Immobilienmakler in Higuerón

Von Mikael Hansen, Plexo Properties · Zuletzt aktualisiert am 4. September 2026.

Higuerón liegt am Hang oberhalb von Fuengirola, etwa zwanzig Minuten vom Flughafen Málaga entfernt, mit eigenem Cercanías-Bahnhof – El Higuerón – an der Linie direkt in die Stadt Málaga und zum Flughafen. Es ist rund um das Higuerón Resort entstanden und hat sich zu einer der begehrtesten Neubau-Adressen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, mit einer starken deutschen, skandinavischen und niederländischen Gemeinschaft. Genau deshalb möchten viele unserer Käufer hier alles in ihrer eigenen Sprache abwickeln. Diese Seite erklärt, was wir in Higuerón tun, wie Kauf und Verkauf tatsächlich ablaufen und wie Sie uns erreichen.

Für wen wir in Higuerón arbeiten

Die meisten Menschen, die wir betreuen, leben nicht dauerhaft in Spanien, und viele kaufen oder verkaufen über eine Sprachbarriere hinweg. Das prägt unsere Arbeitsweise.

• Käufer, die ein Ferienhaus, einen dauerhaften Umzug oder eine Mietinvestition suchen und jemanden wollen, der weiß, welche Phase, welches Gebäude und welche Ausrichtung in Higuerón ihr Geld wert sind.
• Verkäufer, die eine ehrliche Bewertung und ein Marketing wollen, das ausländische Käufer erreicht – ohne einen Exklusivvertrag zu unterschreiben, bevor sie Ergebnisse gesehen haben.
• Investoren, die Higueróns Neubau- und Resort-Vermietungsreiz gegen etablierten Bestand in der Nähe abwägen oder es mit La Cala de Mijas und Marbella East vergleichen.
• Besonders deutschsprachige, skandinavische und niederländische Käufer, die einen sechsstelligen Kauf lieber in ihrer eigenen Sprache abwickeln als über eine Übersetzung. Higuerón ist seit dem Bau des Resorts bei Deutschen und Skandinaviern beliebt, und wir arbeiten hier täglich in diesen Sprachen.

Higuerón auf einen Blick

Higuerón ist überwiegend ein modernes, geplantes Gebiet und kein altes Dorf, daher geht es weniger um Viertel als um das Produkt und die Phase, die zu Ihnen passen.

Ein vollständigeres Bild des Gebiets, des Resorts, der Strände und des Alltags finden Sie in unserem Higuerón-Gebietsführer.

Was wir hier tun

Neubau und Off-Plan

Higuerón ist vor allem ein Neubaumarkt, daher liegt hier der Großteil unserer Arbeit. Wir gehen mit Ihnen die Dinge durch, die Off-Plan-Käufern nicht immer im Voraus gesagt werden – sich verschiebende Fertigstellungstermine, die Bankbürgschaften, die Ihre Anzahlung schützen, und IVA plus Stempelsteuer statt Grunderwerbsteuer –, bevor Sie reservieren, nicht danach. Wir sagen Ihnen auch ehrlich, wie sich eine bestimmte Phase im Vergleich zum bereits stehenden Bestand nebenan schlägt. Sie können aktuelle Neubauprojekte auf der Website ansehen, aber der eigentliche Wert liegt in der Auswahl, die wir gemeinsam mit Ihnen erstellen.

Bestand kaufen

Nicht alles in Higuerón ist Off-Plan. Es gibt einen stetigen Fluss an Bestandswohnungen und -villen, oft mit bereits vorhandenen Terrassen, Aussichten und Ausstattungen. Wir stellen eine Auswahl nach dem zusammen, was Sie wirklich wollen, statt nach dem, was sich am leichtesten verkauft, bündeln Besichtigungen so, dass sich eine Anreise lohnt, und sagen Ihnen offen, wo eine Immobilie ein Problem hat – eine schlechte Ausrichtung, eine anstehende Sonderumlage oder einen Angebotspreis, den die jüngsten Verkäufe nicht hergeben.

Verkaufen

Wir beginnen mit einer kostenlosen schriftlichen Bewertung auf Basis vergleichbarer Verkäufe – nicht auf Basis dessen, was Sie sich erhoffen – und vermarkten die Immobilie dann an die internationalen Käufer, die an dieser Küste tatsächlich aktiv sind. Wir verlangen keine Exklusivität. Fordern Sie eine kostenlose Immobilienbewertung an, um zu sehen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.

Investment und Vermietung

Higueróns Resort-Lage, Meerblick und Bahnanbindung machen es zu einem starken Ferienvermietungsgebiet, aber die Zahlen zählen trotzdem mehr als die Aussicht. Wir sind ehrlich zu realistischen Renditen, Gemeinschaftsgebühren und laufenden Kosten, und Sie können die Kaufkosten mit unserem Costa-del-Sol-Kostenrechner selbst durchrechnen, bevor Sie sich festlegen.

Als ausländischer Käufer in Higuerón kaufen

Der Ablauf ist sicher und gut erprobt, aber nicht derselbe wie zu Hause. Kurz gesagt:

1. Beantragen Sie eine NIE. Die Ausländer-Identifikationsnummer, die Sie zum Kaufen, für ein Bankkonto und zum Steuerzahlen brauchen. Ihr Anwalt kann sie besorgen.
2. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt. Nicht den des Verkäufers, nicht den des Bauträgers, nicht den des Maklers. Er übernimmt die rechtlichen Prüfungen, die nota simple und bei Off-Plan die Bankbürgschaft und Genehmigungen.
3. Reservieren und Vertrag unterschreiben. Eine Reservierung nimmt die Immobilie vom Markt; beim Bestand ist der private Kaufvertrag üblicherweise mit einer Anzahlung von zehn Prozent verbunden, während Off-Plan dem gestaffelten Zahlungsplan des Bauträgers folgt.
4. Abschluss beim Notar. Sie unterschreiben die escritura, zahlen den Restbetrag und erhalten die Schlüssel.

Ein Bestandsobjekt in Andalusien kostet rund zehn bis zwölf Prozent zusätzlich zum Preis: Die Grunderwerbsteuer (ITP) liegt derzeit bei sieben Prozent, dazu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Neubau – der Großteil von Higuerón – wird anders besteuert, mit zehn Prozent IVA plus Stempelsteuer (AJD) statt Grunderwerbsteuer. Die andalusischen Steuerregeln legt die Agencia Tributaria de Andalucía fest, die Steuer für Gebietsfremde die Agencia Tributaria. Die vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf an der Costa del Sol.

Warum Käufer sich für Higuerón entscheiden

Higuerón überzeugt Menschen, die ein modernes Zuhause im Resortstil mit echten Annehmlichkeiten vor der Tür und einer einfachen Verbindung zum Rest der Küste wollen. Es hat das Higuerón Resort – Hotel, Sportclub und Nammu Beach –, Panorama-Meerblick vom Hang und einen eigenen Bahnhof direkt nach Málaga und zum Flughafen, was nur wenige Gegenden an dieser Küste bieten können. Die Preise liegen für einen vergleichbaren Neubau mit Meerblick in der Regel unter Marbellas Goldener Meile, während Sie zwanzig statt vierzig Minuten vom Flughafen entfernt sind. Der Kompromiss ist, dass es ein neueres, eigens geplantes Gebiet und keine Altstadt ist – genau das, wonach die meisten unserer Käufer hier suchen.

Warum mit uns arbeiten

• Ihre Sprache. Wir wickeln den gesamten Kauf oder Verkauf auf Deutsch, Englisch, Dänisch, Norwegisch oder Niederländisch ab – und in Higuerón zählt das mehr als anderswo.
• Off-Plan richtig gemacht. Wir erklären Zahlungspläne, Bankbürgschaften und IVA, bevor Sie reservieren, und vergleichen ein Projekt ehrlich mit dem Bestand in der Nähe, statt nur die Broschüre zu verkaufen.
• Keine Exklusivität beim Verkauf. Listen Sie bei uns, ohne Ihre Immobilie anderen Maklern zu entziehen. Wir verdienen den Auftrag lieber, als Sie daran zu binden.
• Lokale Kenntnis. Higuerón, La Cala de Mijas, Marbella East, Estepona und Mijas Costa sind die Gebiete, in denen wir die Vergleichsverkäufe aus dem Kopf nennen können.

Häufig gestellte Fragen

Sprechen Sie Deutsch?

Ja. Wir wickeln den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zum Notar – auf Deutsch ab, ebenso auf Englisch, Dänisch, Norwegisch und Niederländisch.

Muss ich zum Kaufen oder Verkaufen in Spanien sein?

Nein. Käufer können einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um in ihrem Namen zu unterschreiben, und Verkäufer können aus der Ferne bewertet und vertreten werden. Viele unserer Kunden schließen einen Kauf ab, nachdem sie nur ein- oder zweimal vor Ort waren.

Was kostet es einen Käufer, einen Makler zu beauftragen?

Direkt nichts. An der Costa del Sol zahlt der Verkäufer oder Bauträger die Maklerprovision, sodass unsere Beratung und Besichtigungen den Käufer nichts kosten.

Mit wie viel Steuer und Kosten sollte ein Käufer in Higuerón rechnen?

Bei Neubau, dem Großteil von Higuerón, rechnen Sie mit zehn Prozent IVA plus Stempelsteuer (AJD) zusätzlich zum Preis, dazu Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Bei einem Bestandsobjekt sind es insgesamt eher zehn bis zwölf Prozent, vor allem die sieben Prozent andalusische Grunderwerbsteuer plus dieselben Kosten.

Ist Higuerón überwiegend Neubau?

Weitgehend, ja. Higuerón ist als modernes, geplantes Resortgebiet entstanden, daher ist das meiste, was gehandelt wird, Neubau, Off-Plan oder fast neu, verkauft mit IVA und oft mit Zahlungsplan. Es gibt weiterhin einen stetigen Fluss an Bestandswohnungen und -villen, bei denen bereits alles vorhanden ist, und wir argumentieren gern beide Seiten für Ihre Situation.

Verlangen Sie einen Exklusivvertrag, um meine Immobilie zu verkaufen?

Nein. Sie können gleichzeitig bei uns und bei anderen Maklern listen.

Diese Seite bietet allgemeine Informationen zum Kauf und Verkauf von Immobilien in Higuerón, keine Rechts- oder Steuerberatung zu einer konkreten Transaktion. Steuersätze und Regeln ändern sich, und die individuellen Umstände sind unterschiedlich; klären Sie Ihre eigene Situation daher mit einem Anwalt oder Gestor. Quellen: Agencia Tributaria de Andalucía zur Grunderwerbsteuer (ITP); Agencia Tributaria zur Einkommensteuer für Gebietsfremde. Informationen geprüft am 4. September 2026.