Neubau in La Cala de Mijas

Von Mikael Hansen, Plexo Properties · Zuletzt aktualisiert am 19. September 2026.

La Cala de Mijas und die Hänge dahinter gehören zu den aktivsten Neubaukorridoren der westlichen Costa del Sol. Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit Gewährleistung und ohne Renovierungsbedarf möchten, ist dies einer der besseren Orte an der Küste für einen Off-Plan- oder schlüsselfertigen Kauf. Diese Seite zeigt, was hier tatsächlich gebaut wird, was es kostet, wie der Off-Plan-Kauf abläuft und wie sich die Steuer von einem Bestandskauf unterscheidet.

Was in La Cala de Mijas gebaut wird

Die aktuelle Pipeline reicht von kompakten Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen bis zu freistehenden Villen, verteilt auf den Ort, die Hänge dahinter und die Golfseite rund um La Cala Golf und El Chaparral. Grob nach Budget teilt sich der Markt so auf.

Die meisten Projekte sind Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Objekte; eine Handvoll Vier- und Fünf-Zimmer-Villen bildet die Spitze. Für den Bestandsmarkt daneben sehen Sie unsere Seite zu Immobilien kaufen in La Cala de Mijas, und zum Gebiet selbst unseren Gebietsführer La Cala de Mijas.

Schlüsselfertig oder Off-Plan

Beides ist hier auf dem Markt, und die Wahl verändert Ihren Zeitplan, Ihren Zahlungsplan und Ihr Risiko.

Von den aktuellen Projekten in La Cala de Mijas sind fünf schlüsselfertig, der Rest wird zu vierteljährlichen Terminen bis 2028 fertig. Wir gehen den konkreten Bauträger, den Stand der Baugenehmigung und das realistische Fertigstellungsdatum mit Ihnen durch, bevor Sie reservieren, nicht danach.

So läuft der Off-Plan-Kauf ab

Off-Plan ist sicher, wenn die Unterlagen stimmen, und genau das prüfen wir für Sie.

1. Reservierung. Eine Reservierungsgebühr nimmt die Einheit vom Markt, während die Verträge vorbereitet werden.
2. Privater Kaufvertrag. Sie zahlen eine erste Rate, in der Regel mit im Vertrag festgelegten Ratenzahlungen während des Baus.
3. Bankgarantie auf Ihr Geld. Nach spanischem Recht (Ley 38/1999 und Ley 20/2015) muss jede Off-Plan-Rate durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice gesichert sein, damit Ihr Geld geschützt ist, falls der Bau scheitert. Zahlen Sie niemals ohne sie.
4. Abschluss beim Notar. Mit der Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación) zahlen Sie den Restbetrag, unterschreiben die escritura und erhalten die Schlüssel.

Ihr unabhängiger Anwalt prüft die Baugenehmigung, die Grundstücksklassifizierung und die Bankgarantie, bevor Sie sich binden. Den gesamten Ablauf finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf an der Costa del Sol.

Steuer und Kosten beim Neubau

Neubau wird anders besteuert als Bestand. Statt Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen Sie zehn Prozent IVA auf den Preis plus Stempelsteuer (AJD), die in Andalusien derzeit 1,2 Prozent beträgt. Mit Notar, Grundbuch und unabhängigen Anwaltskosten sollten Sie rund zwölf bis vierzehn Prozent zusätzlich zum Preis einplanen. Sie können es mit unserem Kostenrechner für die Costa del Sol berechnen. IVA und Stempelsteuer legen die Agencia Tributaria und die Agencia Tributaria de Andalucía fest.

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Neubauobjekte stehen in La Cala de Mijas zum Verkauf?

Zum jetzigen Zeitpunkt rund 17, von Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu freistehenden Villen. Die Zahl ändert sich, wenn Projekte ausverkauft sind und neue starten, fragen Sie uns also nach der aktuellen Liste.

Was kostet ein Neubau in La Cala de Mijas?

Ab etwa 352.000 Euro für eine Ein-Zimmer-Wohnung bis zu rund 2,9 Millionen Euro für eine Villa, mit einem Median nahe 955.000 Euro. Die meisten Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 500.000 und 1,2 Millionen Euro.

Sind die Objekte schlüsselfertig oder Off-Plan?

Beides. Rund fünf sind schlüsselfertig, der Rest wird zu vierteljährlichen Terminen bis 2028 fertig. Schlüsselfertig lässt Sie sofort einziehen; Off-Plan bietet Ihnen einen Ratenzahlungsplan und ein brandneues Zuhause.

Ist der Off-Plan-Kauf in Spanien sicher?

Ja, wenn die Unterlagen stimmen. Das spanische Recht verlangt, dass jede Off-Plan-Rate durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice gesichert ist, damit Ihr Geld geschützt ist, falls der Bau scheitert. Ihr Anwalt prüft zudem die Baugenehmigung und die Grundstücksklassifizierung. Zahlen Sie nie eine Rate, die nicht garantiert ist.

Welche Steuer zahlt man auf Neubau in La Cala de Mijas?

Zehn Prozent IVA plus 1,2 Prozent Stempelsteuer (AJD) in Andalusien, statt der sieben Prozent Grunderwerbsteuer beim Bestand. Mit Anwalt, Notar und Grundbuch sollten Sie rund zwölf bis vierzehn Prozent zusätzlich zum Preis einplanen.

Kann ich bei einem Neubau die Ausstattung wählen?

Bei Off-Plan in der Regel ja, wenn Sie früh genug reservieren: Küchen, Bäder und Böden lassen sich oft aus den Optionen des Bauträgers wählen. Schlüsselfertige Objekte sind bereits fertig.

Die Angaben auf dieser Seite sind Neubau-Angebotspreise und Fertigstellungstermine aus unseren eigenen Angeboten in La Cala de Mijas im September 2026 und nur Richtwerte, keine Bewertung einer bestimmten Immobilie. Fertigstellungstermine bei Off-Plan-Projekten können sich verschieben. Steuersätze und Regeln ändern sich, und die persönlichen Umstände sind unterschiedlich, prüfen Sie Ihre eigene Lage daher mit einem Anwalt oder gestor. Quellen: Agencia Tributaria zur IVA; Agencia Tributaria de Andalucía zur Stempelsteuer (AJD); Ley 38/1999 und Ley 20/2015 zu Garantien auf Off-Plan-Zahlungen. Angaben geprüft am 19. September 2026.