Kostenlose Immobilienbewertung an der Costa del Sol

Von Mikael Hansen, Plexo Properties · Zuletzt aktualisiert am 16. August 2026.

Zwei Wege, um Ihre Immobilie bewerten zu lassen

Die meisten Eigentümer an dieser Küste leben nicht dauerhaft hier, daher gehen wir in zwei Schritten vor. Nach dem ersten können Sie jederzeit aufhören.

Keiner der beiden Wege verpflichtet Sie zum Verkauf, und keiner verpflichtet Sie, über uns zu verkaufen. Wir sagen Ihnen offen, wenn Ihre Immobilie unserer Einschätzung nach weniger wert ist, als Sie erhofft hatten – genau das ist der Sinn, jemanden Unabhängigen zu fragen.

Was Sie erhalten

Eine Zahl am Telefon ist keine Bewertung. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit vier Bestandteilen.

1. Vergleichsverkäufe, mit den tatsächlichen Immobilien namentlich benannt

Wofür wirklich vergleichbare Objekte in Ihrer Wohnanlage und unmittelbaren Umgebung verkauft wurden – nicht, wofür sie inseriert waren. Angebotspreise an dieser Küste können deutlich über den Abschlusspreisen liegen, und diese Differenz ist der mit Abstand häufigste Grund dafür, dass eine Immobilie ein Jahr lang unverkauft bleibt.

2. Ein empfohlener Angebotspreis und eine voraussichtliche Vermarktungsdauer

Eine Preisspanne mit einer Empfehlung darin sowie eine ehrliche Einschätzung, wie lange ein Verkauf zu diesem Preis in Ihrer Region und bei Ihrem Immobilientyp voraussichtlich dauert. Wenn Sie schneller verkaufen müssen, sagen wir Ihnen, welcher Preis das ermöglicht.

3. Eine Schätzung Ihres Nettoerlöses

Was Ihnen nach Maklerprovision, Anwaltskosten, plusvalía municipal, dem Steuereinbehalt für Nichtansässige und der Kapitalertragsteuer tatsächlich verbleibt. Das ist die entscheidende Zahl, und die meisten Bewertungen erwähnen sie nie.

4. Empfehlungen zur Vorbereitung

Was sich vor Fotografie und Vermarktung zu tun lohnt – und ebenso wichtig, was sich nicht lohnt. Zwanzigtausend Euro in eine Küche zu stecken bringt an dieser Küste selten zwanzigtausend Euro zurück. Die Dinge zu beheben, die Käufern in den ersten neunzig Sekunden auffallen, in der Regel schon.

Ihre Immobilie hat vier verschiedene „Werte“ und nur einer ist der Verkaufspreis

An dieser Stelle geraten die meisten Eigentümer durcheinander, und hier richtet schlechter Rat echten Schaden an. Eine spanische Immobilie hat mehrere offizielle und inoffizielle Werte, und sie sind nicht austauschbar.

Die Bewertung eines Maklers ist eine Schätzung des vierten Wertes. Sie ist keine tasación und hat keine rechtliche Bedeutung für eine Bank oder ein Finanzamt. Wenn Sie ein formelles Wertgutachten für eine Hypothek, eine Erbschaft oder eine Gerichtsangelegenheit benötigen, brauchen Sie eine zertifizierte Bewertungsgesellschaft – und wir sagen Ihnen das, statt etwas anderes vorzugeben.

Der valor de referencia bringt die meisten Menschen am häufigsten in Schwierigkeiten. Da er eine Untergrenze für die Steuer des Käufers festlegt, kann ein Käufer, dessen Kaufpreis darunter liegt, auf den höheren Betrag besteuert werden. Es lohnt sich, vor der Preisfestlegung zu wissen, wie Ihre Immobilie im Verhältnis dazu steht.

Was den Preis an dieser Küste tatsächlich bewegt

Zwei scheinbar identische Wohnungen in derselben Wohnanlage können sich um zwanzig Prozent unterscheiden. In der Reihenfolge, wie stark sie hier üblicherweise ins Gewicht fallen:

1. Lage innerhalb der Anlage. Erste Reihe, Meerblick, Eckwohnung, oberste Etage oder mit Blick auf den Parkplatz. Dies ist der mit Abstand größte Faktor, und nichts anderes gleicht ihn aus.
2. Ausrichtung. Nach Süden und Südwesten ausgerichtete Terrassen erzielen einen klaren Aufpreis. Nach Norden ausgerichtete Einheiten sind zu jedem Preis schwerer zu verkaufen.
3. Fußläufigkeit. Ob Sie einen Supermarkt, einen Strand und ein Restaurant zu Fuß erreichen können. Dies ist internationalen Käufern stetig wichtiger geworden.
4. Zustand und wie veraltet die Ausstattung wirkt. Käufer ziehen hier alles, was sie sofort ersetzen möchten, stark im Preis ab.
5. Gemeinschaftskosten und der Zustand der Eigentümergemeinschaft. Hohe Kosten oder eine anstehende derrama für Bauarbeiten mindern, was Käufer zu zahlen bereit sind.
6. Rechtliche Sauberkeit. Nicht eingetragene Anbauten, geschlossene Terrassen, eine fehlende Erstbezugslizenz oder eine veraltete Katasterbeschreibung kosten am Verhandlungstisch allesamt Geld.
7. Timing. Das Käuferaufkommen an dieser Küste ist saisonal, und eine Immobilie, die zum falschen Zeitpunkt im Jahr auf den Markt gebracht wird, verliert ihre besten Wochen an Aufmerksamkeit.

Was Ihnen tatsächlich verbleibt

Hier fließt das Geld bei einem Verkauf an der Costa del Sol hin. Die Beträge entsprechen dem Normalfall und können je nach Gemeinde und Umständen variieren.

Diese Kosten können Sie mit unserem Kostenrechner für die Costa del Sol selbst schätzen; der Nettoerlös in Ihrer Bewertung verfeinert die Zahl dann für Ihre konkrete Immobilie.

Wie der Einbehalt von 3 Prozent funktioniert

Wenn Sie steuerlich nicht in Spanien ansässig sind, ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3 Prozent des Verkaufspreises einzubehalten und in Ihrem Namen an das Finanzamt zu zahlen – mittels form 211, innerhalb eines Monats nach der Unterzeichnung. Es ist keine Steuer. Es ist eine Vorauszahlung auf Ihre Kapitalertragsteuerschuld.

Anschließend reichen Sie form 210 ein, um den tatsächlichen Betrag abzurechnen. War Ihr Gewinn geringer als der Einbehalt oder haben Sie mit Verlust verkauft, fordern Sie die Differenz zurück. Die Einreichungsfrist beträgt drei Monate ab dem Ende der einmonatigen Einbehaltsfrist des Käufers, in der Praxis also etwa vier Monate nach der Unterzeichnung. Sie zu versäumen ist teuer und verzögert die Rückerstattung erheblich.

Die Kapitalertragsteuer für Nichtansässige beträgt 19 Prozent des Gewinns, berechnet als Verkaufspreis abzüglich des angepassten Kaufpreises, abzüglich abzugsfähiger Kosten und belegter Verbesserungen. Bewahren Sie jede Rechnung für an der Immobilie durchgeführte Arbeiten auf. Verbesserungen, die Sie nicht belegen können, sind Verbesserungen, die Sie nicht absetzen können.

Die plusvalía municipal ist rechtlich die Steuer des Verkäufers. Sie wird vom Rathaus auf den Wertzuwachs des Bodens über die Jahre Ihres Eigentums erhoben, und seit der Reform von 2021 können Sie zwischen zwei Berechnungsmethoden wählen und die günstigere anwenden. Haben Sie mit Verlust verkauft, ist sie überhaupt nicht fällig. Dieser letzte Punkt wird noch immer regelmäßig übersehen.

Den vollständigen Schritt-für-Schritt-Ablauf finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienverkauf an der Costa del Sol.

Was wir von Ihnen benötigen

Für eine Desktop-Bewertung genügen die Adresse und einige Fotografien für den Anfang. Für eine vollständige Bewertung und einen Verkauf benötigen Sie die folgenden Unterlagen. Sollte Ihnen ein Teil davon fehlen, ist das normal und wir können Ihnen sagen, wie Sie ihn beschaffen.

• Nota simple aus dem Grundbuch, die Eigentum und etwaige Belastungen ausweist
• Eigentumsurkunde, die escritura
• Aktueller IBI-Beleg und die Katasterreferenz
• Abrechnung der Gemeinschaftskosten und Bestätigung, dass Sie auf dem aktuellen Stand sind
• Energieausweis, gesetzlich vor der Vermarktung erforderlich
• Erstbezugslizenz für neuere Immobilien
• Grundriss sowie die Wohn- und Terrassenmaße
• Nebenkostenabrechnungen, nützlich, um Käufern die laufenden Kosten zu belegen
• Rechnungen für etwaige Verbesserungen, die Ihre Kapitalertragsteuerlast mindern

Wir verlangen keine Exklusivität

Sie können Ihre Immobilie bei uns anbieten, ohne sie anderen Maklern zu entziehen. Das ist an dieser Küste ungewöhnlich und wir tun es bewusst. Eine Agentur, die nur unter Exklusivität arbeiten will, verlangt von Ihnen Vertrauen, bevor sie Ihnen irgendetwas gezeigt hat.

Wir möchten den Auftrag lieber verdienen. Wenn unsere Bewertung ehrlicher ist und unsere Vermarktung besser funktioniert, werden Sie es an den Besichtigungen sehen, und die meisten Eigentümer entscheiden sich von selbst für eine einzige Agentur, sobald das deutlich wird.

Wo wir bewerten

Wir decken die Costa del Sol westlich von Málaga ab, von Benalmádena bis Estepona und die dahinterliegenden Regionen im Landesinneren. Unsere engste Marktkenntnis, also die Gebiete, in denen wir Vergleichsverkäufe aus dem Gedächtnis benennen können, liegt in La Cala de Mijas, Mijas Costa, Marbella East, Elviria und Higuerón.

Liegt Ihre Immobilie außerhalb dieses Abschnitts, fragen Sie trotzdem. Wir helfen Ihnen entweder weiter oder nennen Ihnen, wer besser geeignet ist – was eine nützlichere Antwort ist als eine Bewertung von jemandem, der die Straße nicht kennt.

So funktioniert es

1. Sie senden uns die Angaben zur Immobilie. Adresse, Typ, Schlafzimmer und Fotografien, falls Sie welche haben.
2. Wir erstellen die Desktop-Bewertung. Vergleichsverkäufe, aktuelle Konkurrenz und eine Preisspanne.
3. Wir besprechen sie durch. Was die Zahl bestimmt und was sie verändern würde.
4. Wenn Sie weitergehen möchten, besichtigen wir. Zustand, Lage, Licht, Grundriss und die Dinge, die Fotografien nie zeigen.
5. Sie erhalten den schriftlichen Bericht mit dem empfohlenen Angebotspreis, der voraussichtlichen Vermarktungsdauer, der Nettoerlösschätzung und Empfehlungen zur Vorbereitung.
6. Sie entscheiden. Jetzt verkaufen, später verkaufen oder nichts tun. Zu keinem Zeitpunkt besteht eine Verpflichtung.

Häufig gestellte Fragen

Ist die Bewertung wirklich kostenlos?

Ja, sowohl die Desktop-Bewertung als auch der Besuch vor Ort. Es fallen keine Gebühren an und es besteht anschließend keine Verpflichtung, bei uns anzubieten.

Muss ich in Spanien sein?

Nein. Die Desktop-Bewertung verlangt von Ihnen nichts außer den Angaben. Für einen Besuch können wir den Zugang mit einem Schlüsselverwalter, einem Nachbarn, Ihrem Verwalter oder Ihrem Vermietungsagenten arrangieren.

Ist das dasselbe wie eine tasación?

Nein. Eine tasación ist ein formelles Wertgutachten einer zertifizierten Bewertungsgesellschaft, erforderlich für Hypotheken, Erbschaften und Gerichtsverfahren. Unsere ist eine Marktbewertung zur Festlegung eines Angebotspreises. Wenn Sie eine tasación benötigen, sagen wir Ihnen das.

Muss ich Ihnen Exklusivität gewähren?

Nein. Sie können Ihre Immobilie gleichzeitig bei anderen Maklern anbieten.

Wie viel Steuern zahle ich beim Verkauf?

Als Nichtansässiger 19 Prozent des Gewinns zuzüglich der plusvalía municipal auf den Wertzuwachs des Bodens. Drei Prozent des Verkaufspreises werden bei der Unterzeichnung als Vorauszahlung einbehalten und anschließend über form 210 abgerechnet. Ihr tatsächlicher Betrag hängt von Ihrem Kaufpreis und den belegten Kosten ab – genau dafür ist die Nettoerlösschätzung da.

Kann ich den Einbehalt von 3 Prozent zurückerhalten?

Ja, wenn Ihre Kapitalertragsteuerschuld letztlich niedriger ausfällt als der einbehaltene Betrag oder wenn Sie mit Verlust verkauft haben. Sie fordern ihn zurück, indem Sie form 210 innerhalb der Frist einreichen, die bei etwa vier Monaten nach der Unterzeichnung liegt.

Was, wenn die Bewertung niedriger ausfällt als erwartet?

Dann haben Sie eine nützliche Information statt eines vergeudeten Jahres am Markt. Wir zeigen Ihnen die Vergleichsverkäufe, auf denen die Zahl beruht, und was sich ändern müsste, um die von Ihnen vorgestellte Summe zu erreichen.

Diese Seite erläutert, wie Immobilienbewertung und Verkaufskosten in Spanien normalerweise ablaufen. Es handelt sich um allgemeine Informationen, nicht um Rechts- oder Steuerberatung, und nicht um eine Beratung zu einem bestimmten Verkauf. Vorschriften ändern sich und individuelle Umstände unterscheiden sich, klären Sie Ihre eigene Situation daher mit einem Anwalt oder gestor. Quellen: Agencia Tributaria zur Einkommensteuer für Nichtansässige, forms 210 und 211; Ley Reguladora de las Haciendas Locales und die Reform der plusvalía municipal von 2021; Dirección General del Catastro zu valor catastral und valor de referencia. Informationen geprüft am 16. August 2026.