Gratis boligvurdering på Costa del Sol

Af Mikael Hansen, Plexo Properties · Senest opdateret 16. august 2026.

To måder at få din bolig vurderet på

De fleste ejere på denne kyst bor her ikke fast, så vi gør det i to trin. Du kan stoppe efter det første.

Ingen af dem forpligter dig til at sælge, og ingen af dem forpligter dig til at sælge gennem os. Vi siger det til dig, hvis vi mener, at din bolig er mindre værd, end du havde håbet – hvilket er hele pointen med at spørge en uafhængig part.

Hvad du får

Et tal over telefonen er ikke en vurdering. Du får en skriftlig rapport med fire ting i.

1. Sammenlignelige salg, med de faktiske boliger navngivet

Hvad reelt sammenlignelige boliger i din urbanisation og dit nærområde er blevet solgt for – ikke hvad de blev annonceret til. Udbudspriser på denne kyst kan ligge et godt stykke over de faktiske salgspriser, og forskellen er den enkeltstående mest almindelige årsag til, at en bolig bliver liggende usolgt i et år.

2. En anbefalet udbudspris og en forventet liggetid på markedet

Et prisinterval med en anbefaling indeni og et ærligt estimat af, hvor lang tid et salg sandsynligvis vil tage til den pris i dit område og for din boligtype. Har du brug for at sælge hurtigere end det, siger vi til dig, hvilken pris der skal til.

3. Et estimat over dit nettoprovenu

Hvad du reelt vil sidde tilbage med efter ejendomsmæglersalær, advokatomkostninger, plusvalía municipal, kildeskatten for ikke-residenter og kapitalvindingsskat. Det er det tal, der betyder noget, og de fleste vurderinger nævner det aldrig.

4. Anbefalinger til klargøring

Hvad der er værd at gøre inden fotografering og markedsføring – og lige så vigtigt, hvad der ikke er værd at gøre. At bruge tyve tusind euro på et køkken giver sjældent tyve tusind euro igen på denne kyst. At udbedre de ting, køberne bemærker i de første halvfems sekunder, gør det som regel.

Din bolig har fire forskellige "værdier", og kun én er salgsprisen

Det er her, de fleste ejere bliver forvirrede, og hvor dårlig rådgivning gør reel skade. En spansk bolig har flere officielle og uofficielle værdier, og de kan ikke bruges i flæng.

En mæglers vurdering er et estimat af den fjerde. Den er ikke en tasación, og den har ingen retlig gyldighed over for en bank eller et skattekontor. Har du brug for en formel vurdering til et realkreditlån, en arvesag eller en retssag, skal du bruge et certificeret vurderingsselskab, og det siger vi til dig frem for at lade som om det modsatte.

Referenceværdien er den, der oftest overrasker folk. Fordi den sætter en bund for køberens skat, kan en køber, hvis købspris ligger under den, blive beskattet af det højere beløb. Det er værd at vide, hvor din bolig ligger i forhold til den, inden du fastsætter en pris.

Hvad der reelt flytter prisen på denne kyst

To tilsyneladende identiske lejligheder i samme urbanisation kan afvige med tyve procent. I rækkefølge efter, hvor meget de som regel betyder her:

1. Placering inden for bebyggelsen. Første række, havudsigt, hjørne, øverste etage – eller med front mod parkeringspladsen. Det er den enkeltstående største faktor, og intet andet kompenserer for den.
2. Orientering. Terrasser mod syd og sydvest har en klar merværdi. Nordvendte enheder er sværere at sælge til enhver pris.
3. Gåafstand. Om du kan nå et supermarked, en strand og en restaurant til fods. Det er blevet støt vigtigere for internationale købere.
4. Stand, og hvor forældet finishen ser ud. Købere her fratrækker kraftigt for alt, de ville ønske at udskifte med det samme.
5. Fællesudgifter og fællesskabets tilstand. Høje udgifter eller en verserende derrama til bygningsarbejder reducerer det, køberne vil betale.
6. Juridisk renhed. Uregistrerede tilbygninger, lukkede terrasser, manglende ibrugtagningstilladelse eller en forældet matrikelbeskrivelse koster alle penge ved forhandlingsbordet.
7. Timing. Købertrafikken på denne kyst er sæsonbetonet, og en bolig, der lanceres på det forkerte tidspunkt af året, mister sine bedste uger med eksponering.

Hvad du reelt vil sidde tilbage med

Her er, hvor pengene går ved et salg på Costa del Sol. Tallene er den normale situation og kan variere efter kommune og omstændigheder.

Du kan selv beregne disse omkostninger med vores omkostningsberegner til Costa del Sol; nettoprovenuet i din vurdering finpudser derefter tallet for netop din bolig.

Sådan fungerer de 3 procents kildeskat

Er du ikke skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, er køberen ved lov forpligtet til at tilbageholde 3 procent af salgsprisen og indbetale det til skattekontoret på dine vegne ved hjælp af form 211 inden for en måned efter underskriften. Det er ikke en skat. Det er en forudbetaling på din kapitalvindingsforpligtelse.

Du indsender derefter form 210 for at gøre den faktiske situation op. Var din gevinst mindre end det tilbageholdte beløb, eller solgte du med tab, kan du få differencen tilbage. Fristen for indsendelse er tre måneder fra udløbet af køberens éns måneds tilbageholdelsesperiode, altså i praksis omkring fire måneder efter underskriften. At overse den er dyrt og forsinker tilbagebetalingen betydeligt.

Kapitalvindingsskat for ikke-residenter er 19 procent af gevinsten, beregnet som salgsprisen minus den regulerede købspris, minus fradragsberettigede omkostninger og dokumenterede forbedringer. Gem hver eneste faktura for arbejde udført på boligen. Forbedringer, du ikke kan dokumentere, er forbedringer, du ikke kan fratrække.

Plusvalía municipal er ved lov sælgerens skat. Den opkræves af kommunen på stigningen i grundværdien over de år, du ejede boligen, og siden reformen i 2021 kan du vælge mellem to beregningsmetoder og bruge den laveste. Solgte du med tab, skal den slet ikke betales. Det sidste punkt bliver stadig regelmæssigt overset.

For hele trin-for-trin-processen, se vores guide til at sælge bolig på Costa del Sol.

Hvad vi har brug for fra dig

Til en skrivebordsvurdering er adressen og et par fotos nok til at komme i gang. Til en fuld vurdering og et salg får du brug for følgende. Mangler du noget af det, er det helt normalt, og vi kan fortælle dig, hvordan du skaffer det.

• Nota simple fra tingbogen, der viser ejerforhold og eventuelle hæftelser
• Skøde, escritura
• Seneste IBI-kvittering og matrikelreferencen
• Opgørelse over fællesudgifter og bekræftelse på, at du er ajour
• Energimærke, lovpligtigt inden markedsføring
• Ibrugtagningstilladelse for nyere boliger
• Plantegning og de bebyggede mål samt terrassemål
• Regninger for forbrug, nyttige til at bekræfte driftsomkostninger over for købere
• Fakturaer for eventuelle forbedringer, som reducerer din kapitalvindingsskat

Vi kræver ikke eneret

Du kan sætte din bolig til salg hos os uden at trække den fra andre mæglere. Det er usædvanligt på denne kyst, og vi gør det bevidst. En mægler, der kun vil arbejde under eneret, beder dig om at stole på den, før den har vist dig noget som helst.

Vi vil hellere gøre os fortjent til opgaven. Er vores vurdering mere ærlig, og virker vores markedsføring bedre, vil du se det på fremvisningerne, og de fleste ejere samler af sig selv salget hos én mægler, når det først står klart.

Hvor vi vurderer

Vi dækker Costa del Sol vest for Málaga, fra Benalmádena til Estepona og de indre områder bag dem. Vores tætteste markedskendskab, altså de områder, hvor vi kan nævne sammenlignelige salg fra hukommelsen, er La Cala de Mijas, Mijas Costa, Marbella East, Elviria og Higuerón.

Ligger din bolig uden for den strækning, så spørg alligevel. Vi hjælper enten eller fortæller dig, hvem der er bedre placeret – hvilket er et mere nyttigt svar end en vurdering fra en, der ikke kender gaden.

Sådan foregår det

1. Du sender os boligoplysningerne. Adresse, type, antal soveværelser og fotos, hvis du har dem.
2. Vi udarbejder skrivebordsvurderingen. Sammenlignelige salg, aktuel konkurrence og et prisinterval.
3. Vi taler den igennem. Hvad der driver tallet, og hvad der ville ændre det.
4. Vil du gå videre, besøger vi boligen. Stand, beliggenhed, lysindfald, planløsning og de ting, fotos aldrig viser.
5. Du modtager den skriftlige rapport med den anbefalede udbudspris, forventet liggetid på markedet, estimat over nettoprovenu og råd om klargøring.
6. Du bestemmer. Sælg nu, sælg senere, eller lad være. Der er ingen forpligtelse på noget tidspunkt.

Ofte stillede spørgsmål

Er vurderingen virkelig gratis?

Ja, både skrivebordsvurderingen og besøget på stedet. Der er intet gebyr og ingen forpligtelse til at sætte til salg hos os bagefter.

Skal jeg være i Spanien?

Nej. Skrivebordsvurderingen kræver intet af dig ud over oplysningerne. Til et besøg kan vi arrangere adgang med en nøgleholder, en nabo, din administrator eller din udlejningsagent.

Er det det samme som en tasación?

Nej. En tasación er en formel vurdering foretaget af et certificeret vurderingsselskab og er påkrævet ved realkreditlån, arv og retssager. Vores er en markedsvurdering til at fastsætte en udbudspris. Har du brug for en tasación, siger vi det til dig.

Skal jeg give jer eneret?

Nej. Du kan have boligen til salg hos andre mæglere samtidig.

Hvor meget skat skal jeg betale, når jeg sælger?

Som ikke-resident 19 procent af gevinsten plus plusvalía municipal på stigningen i grundværdien. Tre procent af salgsprisen tilbageholdes ved underskrift som en forudbetaling og afregnes bagefter via form 210. Din faktiske situation afhænger af din købspris og dokumenterede omkostninger, hvilket er, hvad estimatet over nettoprovenu er til.

Kan jeg få de 3 procents kildeskat tilbage?

Ja, hvis din kapitalvindingsforpligtelse viser sig at være lavere end det tilbageholdte beløb, eller hvis du solgte med tab. Du gør krav på det ved at indsende form 210 inden fristen, som er cirka fire måneder efter underskriften.

Hvad hvis vurderingen er lavere, end jeg havde forventet?

Så har du nyttig information i stedet for et spildt år på markedet. Vi viser dig de sammenlignelige salg, tallet bygger på, og hvad der skulle ændre sig for at nå det tal, du havde i tankerne.

Denne side forklarer, hvordan boligvurdering og salgsomkostninger normalt fungerer i Spanien. Det er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning, og det er ikke rådgivning om et konkret salg. Regler ændrer sig, og individuelle forhold er forskellige, så få bekræftet din egen situation hos en advokat eller gestor. Kilder: Agencia Tributaria om indkomstskat for ikke-residenter, form 210 og 211; Ley Reguladora de las Haciendas Locales og reformen af plusvalía municipal fra 2021; Dirección General del Catastro om valor catastral og valor de referencia. Information kontrolleret 16. august 2026.