Gratis verdivurdering på Costa del Sol

Av Mikael Hansen, Plexo Properties · Sist oppdatert 16. august 2026.

To måter å få boligen din verdivurdert på

De fleste eiere på denne kysten bor ikke her på fulltid, så vi gjør det i to trinn. Du kan stoppe etter det første.

Ingen av dem forplikter deg til å selge, og ingen av dem forplikter deg til å selge gjennom oss. Vi vil si fra hvis vi mener eiendommen din er verdt mindre enn du håpet, noe som er hele poenget med å spørre en uavhengig part.

Hva du får

Et tall over telefon er ikke en verdivurdering. Du får en skriftlig rapport med fire ting i.

1. Sammenlignbare salg, med de faktiske eiendommene navngitt

Hva reelt sammenlignbare boliger i din urbanisasjon og ditt nærområde faktisk er solgt for, ikke hva de ble annonsert til. Prisantydninger på denne kysten kan ligge godt over sluttprisene, og gapet er den enkeltstående vanligste årsaken til at en eiendom blir stående usolgt i et år.

2. En anbefalt prisantydning og en forventet tid på markedet

Et prisintervall med en anbefaling innenfor, og et ærlig estimat på hvor lang tid et salg sannsynligvis vil ta til den prisen i ditt område og for din eiendomstype. Hvis du trenger å selge raskere enn det, sier vi fra om hvilken pris som skal til.

3. Et estimat på ditt nettoproveny

Hva du faktisk ville sittet igjen med etter meglerhonorar, advokatkostnader, plusvalía municipal, kildeskattetrekket for ikke-bosatte og gevinstskatt. Dette er tallet som betyr noe, og de fleste verdivurderinger nevner det aldri.

4. Anbefalinger til forberedelser

Hva som er verdt å gjøre før fotografering og markedsføring, og like viktig hva som ikke er verdt å gjøre. Å bruke tjue tusen euro på et kjøkken gir sjelden tjue tusen euro tilbake på denne kysten. Å ordne det kjøperne legger merke til i de første nitti sekundene gjør vanligvis det.

Eiendommen din har fire ulike «verdier», og bare én er salgsprisen

Det er her de fleste eiere blir forvirret, og der dårlige råd gjør reell skade. En spansk eiendom har flere offisielle og uoffisielle verdier, og de er ikke utbyttbare.

En meglers verdivurdering er et estimat på den fjerde. Den er ikke en tasación, og den har ingen rettslig gyldighet for en bank eller et skattekontor. Hvis du trenger en formell takst for et boliglån, en arv eller en rettssak, trenger du et sertifisert takstselskap, og vi sier fra om det i stedet for å late som om noe annet.

Referanseverdien er den som oftest overrasker folk. Fordi den setter et gulv for kjøperens skatt, kan en kjøper hvis kjøpspris faller under den bli skattlagt på det høyere beløpet. Det er verdt å vite hvor eiendommen din ligger i forhold til den før du setter en pris.

Hva som faktisk påvirker prisen på denne kysten

To tilsynelatende identiske leiligheter i samme urbanisasjon kan skille tjue prosent. I rekkefølge etter hvor mye de vanligvis betyr her:

1. Beliggenhet innenfor anlegget. Førstelinje, sjøutsikt, hjørne, øverste etasje, eller vendt mot parkeringsplassen. Dette er den enkeltstående største faktoren, og ingenting annet kompenserer for den.
2. Himmelretning. Terrasser mot sør og sørvest bærer en klar prispremie. Nordvendte enheter er vanskeligere å selge til enhver pris.
3. Gangavstand. Om du kan nå en dagligvarebutikk, en strand og en restaurant til fots. Dette har blitt stadig viktigere for internasjonale kjøpere.
4. Tilstand og hvor datert finishen ser ut. Kjøpere her gir kraftig prisavslag for alt de umiddelbart ville ønske å skifte ut.
5. Fellesutgifter og fellesskapets tilstand. Høye fellesutgifter eller en ventende derrama for byggearbeider reduserer hva kjøpere vil betale.
6. Juridisk ryddighet. Uregistrerte tilbygg, innglassede terrasser, manglende ferdigattest (first occupation licence) eller en utdatert matrikkelbeskrivelse koster alt sammen penger ved forhandlingsbordet.
7. Timing. Kjøpertrafikken på denne kysten er sesongbetont, og en eiendom lansert på feil tidspunkt av året mister sine beste uker med eksponering.

Hva du faktisk vil sitte igjen med

Her er hvor pengene går ved et salg på Costa del Sol. Tallene er den normale situasjonen og kan variere med kommune og omstendigheter.

Du kan selv beregne disse kostnadene med vår kostnadskalkulator for Costa del Sol; nettobeløpet i verdivurderingen forfiner deretter tallet for nettopp din bolig.

Hvordan trekket på 3 prosent fungerer

Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, er kjøperen lovpålagt å holde tilbake 3 prosent av salgsprisen og betale den til skattekontoret på dine vegne, ved hjelp av form 211, innen én måned etter signering. Det er ikke en skatt. Det er en forskuddsbetaling mot din gevinstskatteplikt.

Du leverer deretter form 210 for å gjøre opp den faktiske situasjonen. Hvis gevinsten din var mindre enn trekket, eller du solgte med tap, krever du differansen tilbake. Innleveringsfristen er tre måneder fra utløpet av kjøperens én måneds trekkperiode, altså i praksis rundt fire måneder fra signering. Å oversitte den er kostbart og forsinker refusjonen betraktelig.

Gevinstskatt for ikke-bosatte er 19 prosent av gevinsten, beregnet som salgsprisen minus den justerte kjøpsprisen, minus fradragsberettigede kostnader og dokumenterte forbedringer. Ta vare på hver eneste faktura for arbeid utført på eiendommen. Forbedringer du ikke kan dokumentere, er forbedringer du ikke kan trekke fra.

Plusvalía municipal er juridisk selgerens skatt. Den ilegges av rådhuset på økningen i tomteverdi over de årene du eide eiendommen, og siden reformen i 2021 kan du velge mellom to beregningsmetoder og bruke den laveste. Hvis du solgte med tap, skal den ikke betales i det hele tatt. Det siste poenget blir fortsatt jevnlig oversett.

For hele trinn-for-trinn-prosessen, se vår guide til å selge eiendom på Costa del Sol.

Hva vi trenger fra deg

For en skrivebordsvurdering er adressen og noen få fotografier nok til å komme i gang. For en full vurdering og et salg vil du trenge følgende. Hvis du mangler noe av det, er det normalt, og vi kan fortelle deg hvordan du får tak i det.

• Nota simple fra eiendomsregisteret, som viser eierskap og eventuelle heftelser
• Skjøtet, escritura
• Siste IBI-kvittering og matrikkelreferansen
• Oversikt over fellesutgifter og bekreftelse på at du er à jour
• Energiattest, lovpålagt før markedsføring
• Ferdigattest (first occupation licence) for nyere eiendommer
• Plantegning og oppmålinger av bebygd areal og terrasse
• Strøm- og vannregninger, nyttige for å bekrefte driftskostnader overfor kjøpere
• Fakturaer for eventuelle forbedringer, som reduserer gevinstskatteregningen din

Vi krever ikke eksklusivitet

Du kan legge eiendommen ut hos oss uten å trekke den fra andre meglere. Det er uvanlig på denne kysten, og vi gjør det bevisst. Et meglerhus som bare vil jobbe under eksklusivitet, ber deg om å stole på det før det har vist deg noe som helst.

Vi vil heller fortjene oppdraget. Hvis vår verdivurdering er mer ærlig og vår markedsføring fungerer bedre, vil du se det på visningene, og de fleste eiere samler seg om ett meglerhus av seg selv når det blir tydelig.

Hvor vi verdivurderer

Vi dekker Costa del Sol vest for Málaga, fra Benalmádena til Estepona og innlandsområdene bak dem. Vår tetteste markedskunnskap, altså områdene der vi kan nevne sammenlignbare salg fra hukommelsen, er La Cala de Mijas, Mijas Costa, Marbella East, Elviria og Higuerón.

Hvis eiendommen din ligger utenfor den strekningen, spør likevel. Vi vil enten hjelpe eller fortelle deg hvem som er bedre plassert, noe som er et mer nyttig svar enn en verdivurdering fra noen som ikke kjenner gaten.

Slik fungerer det

1. Du sender oss eiendomsopplysningene. Adresse, type, antall soverom og fotografier hvis du har dem.
2. Vi utarbeider skrivebordsvurderingen. Sammenlignbare salg, aktuell konkurranse og et prisintervall.
3. Vi går gjennom den sammen. Hva som driver tallet, og hva som ville endret det.
4. Hvis du vil gå videre, kommer vi på befaring. Tilstand, beliggenhet, lys, planløsning og det fotografier aldri viser.
5. Du mottar den skriftlige rapporten med anbefalt prisantydning, forventet tid på markedet, estimat på nettoproveny og forberedelsesråd.
6. Du bestemmer. Selge nå, selge senere, eller ikke gjøre noe. Det er ingen forpliktelse på noe tidspunkt.

Ofte stilte spørsmål

Er verdivurderingen virkelig gratis?

Ja, både skrivebordsvurderingen og befaringen på stedet. Det er ingen kostnad og ingen forpliktelse til å legge eiendommen ut hos oss etterpå.

Må jeg være i Spania?

Nei. Skrivebordsvurderingen krever ingenting av deg annet enn opplysningene. For en befaring kan vi ordne adgang med en nøkkelholder, en nabo, administratoren din eller utleiemegleren din.

Er dette det samme som en tasación?

Nei. En tasación er en formell takst utført av et sertifisert takstselskap, påkrevd for boliglån, arv og rettssaker. Vår er en markedsvurdering for å sette en prisantydning. Hvis du trenger en tasación, sier vi fra.

Må jeg gi dere eksklusivitet?

Nei. Du kan legge eiendommen ut hos andre meglere samtidig.

Hvor mye skatt betaler jeg når jeg selger?

Som ikke-bosatt, 19 prosent av gevinsten, pluss plusvalía municipal på økningen i tomteverdi. Tre prosent av salgsprisen holdes tilbake ved signering som forskudd og gjøres opp i etterkant gjennom form 210. Din faktiske situasjon avhenger av kjøpsprisen din og dokumenterte kostnader, og det er det estimatet på nettoproveny er til for.

Kan jeg få tilbake trekket på 3 prosent?

Ja, hvis din gevinstskatteplikt viser seg å være lavere enn beløpet som ble holdt tilbake, eller hvis du solgte med tap. Du krever det ved å levere form 210 innen fristen, som er omtrent fire måneder fra signering.

Hva om verdivurderingen er lavere enn jeg forventet?

Da har du nyttig informasjon i stedet for et bortkastet år på markedet. Vi viser deg de sammenlignbare salgene tallet er basert på, og hva som må endres for å nå tallet du hadde i tankene.

Denne siden forklarer hvordan verdivurdering og salgskostnader for eiendom normalt fungerer i Spania. Det er generell informasjon, ikke juridisk eller skattemessig rådgivning, og det er ikke rådgivning om noe bestemt salg. Regler endres og individuelle omstendigheter er forskjellige, så bekreft din egen situasjon med en advokat eller gestor. Kilder: Agencia Tributaria om inntektsskatt for ikke-bosatte, form 210 og 211; Ley Reguladora de las Haciendas Locales og reformen av plusvalía municipal fra 2021; Dirección General del Catastro om valor catastral og valor de referencia. Informasjon kontrollert 16. august 2026.