Gratis woningtaxatie aan de Costa del Sol

Door Mikael Hansen, Plexo Properties · Laatst bijgewerkt op 16 augustus 2026.

Twee manieren om uw woning te laten taxeren

De meeste eigenaren aan deze kust wonen hier niet permanent, daarom doen wij het in twee fasen. U kunt na de eerste fase stoppen.

Geen van beide verplicht u tot verkoop, en geen van beide verplicht u om via ons te verkopen. Wij zullen u het vertellen als wij denken dat uw woning minder waard is dan u had gehoopt, en dat is precies het doel van het raadplegen van iemand die onafhankelijk is.

Wat u ontvangt

Een getal via de telefoon is geen taxatie. U ontvangt een schriftelijk rapport met vier onderdelen.

1. Vergelijkbare verkopen, met de daadwerkelijke woningen benoemd

Waarvoor werkelijk vergelijkbare woningen in uw urbanisatie en directe omgeving zijn verkocht, niet waarvoor ze werden geadverteerd. Vraagprijzen aan deze kust kunnen ruim boven de uiteindelijke verkoopprijzen liggen, en dit verschil is veruit de meest voorkomende reden waarom een woning een jaar lang onverkocht blijft.

2. Een aanbevolen vraagprijs en een verwachte verkooptijd

Een prijsvork met daarbinnen een aanbeveling, en een eerlijke schatting van hoe lang een verkoop tegen die prijs waarschijnlijk zal duren in uw gebied en voor uw type woning. Als u sneller moet verkopen dan dat, vertellen wij u tegen welke prijs dat lukt.

3. Een schatting van uw netto-opbrengst

Wat u daadwerkelijk zou overhouden na makelaarscourtage, juridische kosten, plusvalía municipal, de inhouding voor niet-ingezetenen en de vermogenswinstbelasting. Dit is het getal dat ertoe doet, en de meeste taxaties vermelden het nooit.

4. Aanbevelingen ter voorbereiding

Wat de moeite waard is om te doen vóór de fotografie en marketing, en minstens zo belangrijk, wat niet de moeite waard is om te doen. Twintigduizend euro uitgeven aan een keuken levert aan deze kust zelden twintigduizend euro op. De zaken aanpakken die kopers in de eerste negentig seconden opmerken, doet dat meestal wel.

Uw woning heeft vier verschillende "waarden" en slechts één daarvan is de verkoopprijs

Dit is waar de meeste eigenaren in de war raken, en waar slecht advies echte schade aanricht. Een Spaanse woning heeft meerdere officiële en onofficiële waarden, en deze zijn niet onderling uitwisselbaar.

De taxatie van een makelaar is een schatting van de vierde. Het is geen tasación en heeft geen juridische waarde voor een bank of een belastingdienst. Als u een formele waardebepaling nodig heeft voor een hypotheek, een erfenis of een gerechtelijke kwestie, heeft u een gecertificeerd taxatiebedrijf nodig, en dat zullen wij u vertellen in plaats van anders voor te wenden.

De referentiewaarde brengt mensen het vaakst in de problemen. Omdat deze een ondergrens vormt voor de belasting van de koper, kan een koper wiens aankoopprijs eronder valt over het hogere bedrag worden belast. Het is de moeite waard om te weten hoe uw woning zich hiertoe verhoudt voordat u een prijs bepaalt.

Wat de prijs aan deze kust werkelijk beïnvloedt

Twee ogenschijnlijk identieke appartementen in dezelfde urbanisatie kunnen twintig procent in prijs verschillen. In volgorde van hoeveel ze hier meestal uitmaken:

1. Positie binnen het complex. Eerste lijn, zeezicht, hoek, bovenste verdieping, of uitkijkend op de parkeerplaats. Dit is veruit de grootste factor en niets anders compenseert dit.
2. Oriëntatie. Terrassen op het zuiden en zuidwesten leveren een duidelijke meerwaarde op. Op het noorden gerichte woningen zijn tegen elke prijs moeilijker te verkopen.
3. Beloopbaarheid. Of u te voet een supermarkt, een strand en een restaurant kunt bereiken. Dit is voor internationale kopers gestaag belangrijker geworden.
4. Staat en hoe gedateerd de afwerking oogt. Kopers rekenen hier fors af op alles wat zij onmiddellijk zouden willen vervangen.
5. Servicekosten en de staat van de vereniging van eigenaren. Hoge servicekosten of een aanstaande derrama voor bouwwerkzaamheden verlagen wat kopers willen betalen.
6. Juridische zuiverheid. Niet-geregistreerde uitbreidingen, dichtgemaakte terrassen, een ontbrekende vergunning voor eerste bewoning of een verouderde kadastrale omschrijving kosten allemaal geld aan de onderhandelingstafel.
7. Timing. De kopersstroom aan deze kust is seizoensgebonden, en een woning die op het verkeerde moment van het jaar in de markt wordt gezet, verliest de beste weken van blootstelling.

Wat u daadwerkelijk zult ontvangen

Hier gaat het geld naartoe bij een verkoop aan de Costa del Sol. De cijfers geven de gebruikelijke situatie weer en kunnen per gemeente en omstandigheid variëren.

U kunt deze kosten zelf inschatten met onze kostencalculator voor de Costa del Sol; het netto-opbrengstbedrag in uw taxatie verfijnt dit vervolgens voor uw specifieke woning.

Hoe de inhouding van 3 procent werkt

Als u fiscaal geen ingezetene van Spanje bent, is de koper wettelijk verplicht om 3 procent van de verkoopprijs in te houden en dit namens u aan de belastingdienst af te dragen, met behulp van form 211, binnen één maand na ondertekening. Het is geen belasting. Het is een voorschot op uw verschuldigde vermogenswinstbelasting.

Vervolgens dient u form 210 in om de werkelijke situatie te vereffenen. Als uw winst kleiner was dan de inhouding, of als u met verlies verkocht, vordert u het verschil terug. De indieningstermijn bedraagt drie maanden na afloop van de inhoudingsperiode van één maand van de koper, in de praktijk dus ongeveer vier maanden na ondertekening. Deze termijn missen is kostbaar en vertraagt de teruggave aanzienlijk.

De vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen bedraagt 19 procent van de winst, berekend als de verkoopprijs minus de aangepaste aankoopprijs, minus toegestane kosten en gedocumenteerde verbeteringen. Bewaar elke factuur voor aan de woning verrichte werkzaamheden. Verbeteringen die u niet kunt documenteren, zijn verbeteringen die u niet kunt aftrekken.

Plusvalía municipal is wettelijk gezien de belasting van de verkoper. Deze wordt geheven door het gemeentehuis op de waardestijging van de grond over de jaren dat u de woning in bezit had, en sinds de hervorming van 2021 kunt u kiezen tussen twee berekeningsmethoden en de laagste toepassen. Als u met verlies verkocht, is deze in het geheel niet verschuldigd. Dat laatste punt wordt nog regelmatig over het hoofd gezien.

Voor het volledige proces stap voor stap, zie onze gids voor het verkopen van vastgoed aan de Costa del Sol.

Wat wij van u nodig hebben

Voor een bureautaxatie zijn het adres en enkele foto's voldoende om te beginnen. Voor een volledige taxatie en een verkoop heeft u het volgende nodig. Als u een deel hiervan mist, is dat normaal en kunnen wij u vertellen hoe u het verkrijgt.

• Nota simple van het kadaster, met vermelding van de eigendom en eventuele lasten
• Eigendomsakte, de escritura
• Recentste IBI-aanslag en de kadastrale referentie
• Overzicht van de servicekosten en bevestiging dat u bij bent met betalen
• Energieprestatiecertificaat, wettelijk verplicht vóór de marketing
• Vergunning voor eerste bewoning voor nieuwere woningen
• Plattegrond en de bebouwde en terrasoppervlakten
• Nutsrekeningen, nuttig om de lopende kosten aan kopers te bevestigen
• Facturen voor eventuele verbeteringen, die uw vermogenswinstbelasting verlagen

Wij vereisen geen exclusiviteit

U kunt uw woning bij ons in de verkoop zetten zonder deze bij andere makelaars weg te halen. Dat is ongebruikelijk aan deze kust en wij doen dat bewust. Een makelaar die uitsluitend onder exclusiviteit wil werken, vraagt u om vertrouwen voordat hij u iets heeft laten zien.

Wij verdienen de opdracht liever. Als onze taxatie eerlijker is en onze marketing beter werkt, ziet u dat terug in de bezichtigingen, en de meeste eigenaren kiezen uit zichzelf voor één makelaar zodra dat duidelijk wordt.

Waar wij taxeren

Wij bestrijken de Costa del Sol ten westen van Málaga, van Benalmádena tot en met Estepona en de gebieden landinwaarts daarachter. Onze meest gedetailleerde marktkennis, oftewel de gebieden waar wij vergelijkbare verkopen uit het hoofd kunnen benoemen, betreft La Cala de Mijas, Mijas Costa, Marbella East, Elviria en Higuerón.

Als uw woning buiten dat gebied ligt, vraag het toch. Wij helpen u ofwel, ofwel vertellen wij u wie beter geplaatst is, wat een nuttiger antwoord is dan een taxatie van iemand die de straat niet kent.

Hoe het werkt

1. U stuurt ons de gegevens van de woning. Adres, type, aantal slaapkamers en foto's als u die heeft.
2. Wij stellen de bureautaxatie op. Vergelijkbare verkopen, actuele concurrentie en een prijsvork.
3. Wij bespreken het door. Wat het getal bepaalt, en wat het zou veranderen.
4. Als u verder wilt gaan, komen wij langs. Staat, ligging, lichtinval, indeling en de zaken die foto's nooit tonen.
5. U ontvangt het schriftelijke rapport met de aanbevolen vraagprijs, verwachte verkooptijd, schatting van de netto-opbrengst en voorbereidingsadvies.
6. U beslist. Nu verkopen, later verkopen, of niets doen. Er is op geen enkel moment een verplichting.

Veelgestelde vragen

Is de taxatie echt gratis?

Ja, zowel de bureautaxatie als het bezoek ter plaatse. Er zijn geen kosten en geen verplichting om daarna bij ons in de verkoop te gaan.

Moet ik in Spanje zijn?

Nee. Voor de bureautaxatie hebben wij niets van u nodig behalve de gegevens. Voor een bezoek kunnen wij toegang regelen via een sleutelhouder, een buur, uw beheerder of uw verhuurmakelaar.

Is dit hetzelfde als een tasación?

Nee. Een tasación is een formele waardebepaling door een gecertificeerd taxatiebedrijf, vereist voor hypotheken, erfenissen en gerechtelijke procedures. De onze is een markttaxatie voor het bepalen van een vraagprijs. Als u een tasación nodig heeft, zullen wij u dat vertellen.

Moet ik u exclusiviteit geven?

Nee. U kunt tegelijkertijd bij andere makelaars in de verkoop staan.

Hoeveel belasting betaal ik bij verkoop?

Als niet-ingezetene 19 procent van de winst, plus plusvalía municipal over de waardestijging van de grond. Drie procent van de verkoopprijs wordt bij ondertekening ingehouden als voorschot en wordt achteraf verrekend via form 210. Uw werkelijke situatie hangt af van uw aankoopprijs en gedocumenteerde kosten, en daar dient de schatting van de netto-opbrengst voor.

Kan ik de inhouding van 3 procent terugkrijgen?

Ja, als uw verschuldigde vermogenswinstbelasting lager blijkt dan het ingehouden bedrag, of als u met verlies verkocht. U vordert dit terug door binnen de termijn form 210 in te dienen, wat ongeveer vier maanden na ondertekening is.

Wat als de taxatie lager is dan ik had verwacht?

Dan heeft u nuttige informatie in plaats van een verspild jaar op de markt. Wij tonen u de vergelijkbare verkopen waarop het getal is gebaseerd, en wat er zou moeten veranderen om het bedrag te bereiken dat u voor ogen had.

Deze pagina legt uit hoe woningtaxatie en verkoopkosten in Spanje gewoonlijk werken. Het betreft algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies, en het is geen advies over een specifieke verkoop. Regels veranderen en individuele omstandigheden verschillen, dus bevestig uw eigen situatie met een advocaat of gestor. Bronnen: Agencia Tributaria over inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, formulieren 210 en 211; Ley Reguladora de las Haciendas Locales en de hervorming van 2021 van de plusvalía municipal; Dirección General del Catastro over valor catastral en valor de referencia. Informatie gecontroleerd op 16 augustus 2026.