Makelaar in Higuerón

Door Mikael Hansen, Plexo Properties · Laatst bijgewerkt op 4 september 2026.

Higuerón ligt op de heuvel boven Fuengirola, ongeveer twintig minuten van de luchthaven van Málaga, met een eigen Cercanías-station — El Higuerón — op de lijn rechtstreeks naar de stad Málaga en de luchthaven. Het is opgekomen rond het Higuerón Resort en is uitgegroeid tot een van de meest gewilde nieuwbouwadressen van dit stuk kust, met een sterke Duitse, Scandinavische en Nederlandse gemeenschap. Juist daarom willen veel van onze kopers hier alles in hun eigen taal afhandelen. Deze pagina legt uit wat we in Higuerón doen, hoe kopen en verkopen werkelijk verlopen, en hoe u ons bereikt.

Met wie we in Higuerón werken

De meeste mensen die we helpen wonen niet het hele jaar in Spanje, en velen kopen of verkopen over een taalbarrière heen. Dat bepaalt hoe we werken.

• Kopers die een vakantiewoning, een permanente verhuizing of een verhuurinvestering zoeken en iemand willen die weet welke fase, welk gebouw en welke oriëntatie in Higuerón hun geld waard zijn.
• Verkopers die een eerlijke taxatie en marketing willen die buitenlandse kopers bereikt, zonder een exclusiviteitscontract te tekenen voordat ze resultaten hebben gezien.
• Investeerders die de nieuwbouw- en resortverhuuraantrekkelijkheid van Higuerón afwegen tegen gevestigde bestaande bouw in de buurt, of het vergelijken met La Cala de Mijas en Marbella East.
• Vooral Duitse, Scandinavische en Nederlandse kopers die een aankoop van zes cijfers liever in hun eigen taal afhandelen dan via vertaling. Higuerón is al een favoriet bij Duitsers en Scandinaviërs sinds het resort werd gebouwd, en we werken hier dagelijks in die talen.

Higuerón in het kort

Higuerón is grotendeels een modern, gepland gebied in plaats van een oud dorp, dus de keuze gaat minder over buurten en meer over welk product en welke fase bij u passen.

Voor een vollediger beeld van het gebied, het resort, de stranden en het dagelijks leven leest u onze Higuerón-gebiedsgids.

Wat we hier doen

Nieuwbouw en off-plan

Higuerón is bovenal een nieuwbouwmarkt, dus hier ligt het grootste deel van ons werk. We nemen met u de dingen door die off-plan-kopers niet altijd vooraf te horen krijgen — opleverdata die verschuiven, de bankgaranties die uw aanbetaling beschermen, en IVA plus zegelrecht in plaats van overdrachtsbelasting — voordat u reserveert, niet erna. We zeggen u ook eerlijk hoe een bepaalde fase zich verhoudt tot de bestaande bouw die er al naast staat. U kunt actuele nieuwbouwprojecten op de site bekijken, maar het nuttige is de shortlist die we samen met u opbouwen.

Bestaande bouw kopen

Niet alles in Higuerón is off-plan. Er is een gestage stroom van bestaande appartementen en villa's, vaak met terrassen, uitzicht en afwerking al aanwezig. We stellen een shortlist samen op basis van wat u werkelijk wilt in plaats van wat het makkelijkst te verkopen is, bundelen bezichtigingen in efficiënte blokken zodat een reis de vlucht waard is, en zeggen ronduit waar een woning een probleem heeft — een slechte oriëntatie, een aanstaande bijdrage van de vereniging of een vraagprijs die de recente verkopen niet ondersteunen.

Verkopen

We beginnen met een gratis schriftelijke taxatie op basis van vergelijkbare verkopen, niet op basis van wat u hoopt dat de woning waard is, en brengen haar vervolgens onder de aandacht van de internationale kopers die daadwerkelijk actief zijn aan deze kust. Wij vragen geen exclusiviteit. Vraag een gratis woningtaxatie aan om te zien waar uw woning in de huidige markt staat.

Investeren en verhuren

De resortomgeving, het zeezicht en de treinverbinding van Higuerón maken het een sterk vakantieverhuurgebied, maar de cijfers tellen nog steeds meer dan het uitzicht. We zijn eerlijk over realistische rendementen, servicekosten en lopende kosten, en u kunt de aankoopkosten zelf berekenen met onze Costa del Sol-kostencalculator voordat u zich vastlegt.

Kopen in Higuerón als buitenlandse koper

Het proces is veilig en vertrouwd, maar het is niet hetzelfde als thuis. Kort gezegd:

1. Vraag een NIE aan. Het identificatienummer voor buitenlanders dat u nodig hebt om te kopen, een bankrekening te openen en belasting te betalen. Uw advocaat kan het regelen.
2. Schakel een onafhankelijke advocaat in. Niet die van de verkoper, niet die van de ontwikkelaar, niet die van de makelaar. Zij doen de juridische controles, de nota simple en — bij off-plan — de bankgarantie en vergunningen.
3. Reserveer en teken het contract. Een reservering haalt de woning van de markt; bij bestaande bouw hoort bij het privécontract meestal een aanbetaling van tien procent, terwijl off-plan het gefaseerde betalingsplan van de ontwikkelaar volgt.
4. Rond af bij de notaris. U tekent de escritura, betaalt het restant en krijgt de sleutels.

Een bestaande woning in Andalusië kost ongeveer tien tot twaalf procent bovenop de prijs: de overdrachtsbelasting (ITP) is momenteel zeven procent, plus notaris-, kadaster- en advocaatkosten. Nieuwbouw — het grootste deel van Higuerón — wordt anders belast, met tien procent IVA plus zegelrecht (AJD) in plaats van overdrachtsbelasting. De Andalusische belastingregels zijn vastgelegd door de Agencia Tributaria de Andalucía, en de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen door de Agencia Tributaria. Voor de volledige stap-voor-stap leest u onze gids voor het kopen van een woning aan de Costa del Sol.

Waarom kopers voor Higuerón kiezen

Higuerón wint mensen die een moderne, resortachtige woning willen met echte voorzieningen voor de deur en een makkelijke verbinding met de rest van de kust. Het heeft het Higuerón Resort — hotel, sportclub en Nammu Beach — panoramisch zeezicht vanaf de heuvel en een eigen treinstation rechtstreeks naar Málaga en de luchthaven, wat maar weinig gebieden aan deze kust kunnen bieden. De prijzen liggen voor een vergelijkbare nieuwbouw met zeezicht doorgaans onder de Golden Mile van Marbella, terwijl u twintig minuten van de luchthaven zit in plaats van veertig. De afweging is dat het een nieuwer, doelgericht gepland gebied is in plaats van een oude stad — precies waar de meeste van onze kopers hier naar op zoek zijn.

Waarom met ons werken

• Uw taal. Wij handelen de hele aankoop of verkoop af in het Nederlands, Engels, Duits, Deens of Noors — en in Higuerón telt dat meer dan de meeste plekken.
• Off-plan goed gedaan. We leggen betalingsplannen, bankgaranties en IVA uit voordat u reserveert, en vergelijken een project eerlijk met de bestaande bouw in de buurt in plaats van alleen de brochure te verkopen.
• Geen exclusiviteit bij verkoop. Zet uw woning bij ons in de verkoop zonder haar bij andere makelaars weg te halen. Wij verdienen de opdracht liever dan u eraan vast te leggen.
• Lokale kennis. Higuerón, La Cala de Mijas, Marbella East, Estepona en Mijas Costa zijn de gebieden waar we de vergelijkbare verkopen uit het hoofd kunnen noemen.

Veelgestelde vragen

Spreekt u Nederlands?

Ja. Wij handelen het hele proces — van de eerste bezichtiging tot de notaris — af in het Nederlands, en ook in het Engels, Duits, Deens en Noors.

Moet ik in Spanje zijn om te kopen of te verkopen?

Nee. Kopers kunnen een advocaat een volmacht geven om namens hen te tekenen, en verkopers kunnen op afstand worden getaxeerd en vertegenwoordigd. Veel van onze klanten ronden een aankoop af nadat ze slechts een of twee keer zijn geweest.

Wat kost het een koper om een makelaar te gebruiken?

Rechtstreeks niets. Aan de Costa del Sol betaalt de verkoper of ontwikkelaar de makelaarscourtage, dus ons advies en onze bezichtigingen kosten de koper niets.

Op hoeveel belasting en kosten moet een koper in Higuerón rekenen?

Voor nieuwbouw, het grootste deel van Higuerón, rekent u op tien procent IVA plus zegelrecht (AJD) bovenop de prijs, plus notaris-, kadaster- en advocaatkosten. Voor een bestaande woning is het in totaal dichter bij tien tot twaalf procent, vooral de zeven procent Andalusische overdrachtsbelasting plus diezelfde kosten.

Is Higuerón grotendeels nieuwbouw?

Grotendeels wel. Higuerón is opgekomen als een modern, gepland resortgebied, dus het meeste dat verhandeld wordt is nieuwbouw, off-plan of bijna nieuw, verkocht met IVA en vaak op een betalingsplan. Er is nog steeds een gestage stroom van bestaande appartementen en villa's waar alles al aanwezig is, en we beargumenteren graag beide kanten voor uw situatie.

Vraagt u een exclusiviteitscontract om mijn woning te verkopen?

Nee. U kunt haar tegelijkertijd bij ons en bij andere makelaars in de verkoop zetten.

Deze pagina bevat algemene informatie over het kopen en verkopen van onroerend goed in Higuerón, geen juridisch of fiscaal advies over een specifieke transactie. Belastingtarieven en regels veranderen en individuele omstandigheden verschillen, dus bevestig uw eigen situatie bij een advocaat of gestor. Bronnen: Agencia Tributaria de Andalucía over overdrachtsbelasting (ITP); Agencia Tributaria over inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Informatie gecontroleerd op 4 september 2026.