Nieuwbouw in La Cala de Mijas

Door Mikael Hansen, Plexo Properties · Laatst bijgewerkt op 19 september 2026.

La Cala de Mijas en de heuvels erachter zijn een van de actiefste nieuwbouwcorridors aan de westelijke Costa del Sol. Wilt u een moderne, energiezuinige woning met garantie en niets te renoveren, dan is dit een van de betere plekken aan de kust om off-plan of instapklaar te kopen. Deze pagina laat zien wat hier werkelijk gebouwd wordt, wat het kost, hoe off-plan kopen werkt en hoe de belasting verschilt van een aankoop van een bestaande woning.

Wat er in La Cala de Mijas gebouwd wordt

De huidige pijplijn loopt van compacte een- en tweekamerappartementen tot vrijstaande villa's, verspreid over het dorp, de heuvels erachter en de golfzijde rond La Cala Golf en El Chaparral. Grofweg naar budget valt de markt zo uiteen.

De meeste projecten zijn een-, twee- en driekamerwoningen; een handvol vier- en vijfkamervilla's vormt de top. Voor de bestaande markt daarnaast ziet u onze pagina over woningen te koop in La Cala de Mijas, en voor het gebied zelf onze gebiedsgids La Cala de Mijas.

Instapklaar of off-plan

Beide zijn hier op de markt, en de keuze verandert uw tijdlijn, uw betaalplan en uw risico.

Van de huidige projecten in La Cala de Mijas zijn er vijf instapklaar en de rest wordt op kwartaaldata tot 2028 opgeleverd. Wij nemen de specifieke ontwikkelaar, de status van de bouwvergunning en de realistische opleverdatum met u door voordat u reserveert, niet erna.

Hoe off-plan kopen werkt

Off-plan is veilig als de papieren kloppen, en dat is het deel dat wij voor u controleren.

1. Reservering. Een reserveringsvergoeding haalt de woning van de markt terwijl de contracten worden opgesteld.
2. Onderhands koopcontract. U betaalt een eerste termijn, doorgaans met in het contract vastgelegde gefaseerde betalingen tijdens de bouw.
3. Bankgarantie op uw geld. Volgens Spaans recht (Ley 38/1999 en Ley 20/2015) moet elke off-plan-termijn gedekt zijn door een bankgarantie of verzekeringspolis, zodat uw geld beschermd is als de bouw mislukt. Betaal nooit zonder.
4. Afronding bij de notaris. Bij de eerste bewoningsvergunning (licencia de primera ocupación) betaalt u het restbedrag, tekent u de escritura en krijgt u de sleutels.

Uw onafhankelijke advocaat controleert de bouwvergunning, de grondbestemming en de bankgarantie voordat u zich vastlegt. Voor het volledige proces leest u onze gids voor het kopen van vastgoed aan de Costa del Sol.

Belasting en kosten bij nieuwbouw

Nieuwbouw wordt anders belast dan bestaande bouw. In plaats van overdrachtsbelasting (ITP) betaalt u tien procent IVA over de prijs plus zegelrecht (AJD), dat in Andalusië momenteel 1,2 procent bedraagt. Met notaris, kadaster en onafhankelijke juridische kosten moet u ongeveer twaalf tot veertien procent bovenop de prijs rekenen. U kunt het berekenen met onze kostencalculator voor de Costa del Sol. IVA en zegelrecht worden vastgesteld door de Agencia Tributaria en de Agencia Tributaria de Andalucía.

Veelgestelde vragen

Hoeveel nieuwbouwwoningen zijn er te koop in La Cala de Mijas?

Ongeveer 17 op dit moment, van eenkamerappartementen tot vrijstaande villa's. Het aantal verandert naarmate projecten uitverkocht raken en nieuwe van start gaan, dus vraag ons om de actuele lijst.

Wat kost een nieuwbouwwoning in La Cala de Mijas?

Vanaf ongeveer 352.000 euro voor een eenkamerappartement tot ongeveer 2,9 miljoen euro voor een villa, met een mediaan dicht bij 955.000 euro. De meeste twee- en driekamerappartementen liggen tussen 500.000 en 1,2 miljoen euro.

Zijn de woningen instapklaar of off-plan?

Beide. Ongeveer vijf zijn instapklaar en de rest wordt op kwartaaldata tot 2028 opgeleverd. Instapklaar laat u meteen intrekken; off-plan geeft u een gefaseerd betaalplan en een gloednieuwe woning.

Is off-plan kopen in Spanje veilig?

Ja, als de papieren kloppen. De Spaanse wet vereist dat elke off-plan-termijn gedekt is door een bankgarantie of verzekeringspolis, zodat uw geld beschermd is als de bouw mislukt. Uw advocaat controleert ook de bouwvergunning en de grondbestemming. Betaal nooit een termijn die niet gegarandeerd is.

Welke belasting betaalt u op nieuwbouw in La Cala de Mijas?

Tien procent IVA plus 1,2 procent zegelrecht (AJD) in Andalusië, in plaats van de zeven procent overdrachtsbelasting op bestaande bouw. Met juridische, notaris- en kadasterkosten moet u ongeveer twaalf tot veertien procent bovenop de prijs rekenen.

Kan ik de afwerking van een nieuwbouwwoning kiezen?

Bij off-plan meestal wel, als u vroeg genoeg reserveert: keukens, badkamers en vloeren kunnen vaak uit de opties van de ontwikkelaar worden gekozen. Instapklare woningen zijn al afgewerkt.

De cijfers op deze pagina zijn nieuwbouw-vraagprijzen en opleverdata uit onze eigen advertenties in La Cala de Mijas in september 2026 en zijn slechts indicatief, geen taxatie van een specifieke woning. Opleverdata van off-plan-projecten kunnen verschuiven. Belastingtarieven en regels veranderen en persoonlijke omstandigheden verschillen, bevestig uw eigen situatie daarom met een advocaat of gestor. Bronnen: Agencia Tributaria over IVA; Agencia Tributaria de Andalucía over zegelrecht (AJD); Ley 38/1999 en Ley 20/2015 over garanties op off-plan-betalingen. Informatie gecontroleerd op 19 september 2026.