Makelaar in Estepona

Door Mikael Hansen, Plexo Properties · Laatst bijgewerkt op 4 september 2026.

Estepona ligt aan de westkant van de Costa del Sol, ongeveer dertig minuten voorbij Marbella en vijfenveertig minuten van de luchthaven van Málaga, met Gibraltar en zijn luchthaven ongeveer even ver de andere kant op. De stad heeft een echte Andalusische oude stad behouden — witgekalkt, vol bloemen en geschilderde muurschilderingen — terwijl de kust net ten oosten ervan, de New Golden Mile, is uitgegroeid tot een van de drukste nieuwbouwgebieden van de hele kust. Juist die combinatie van een authentieke stad en een moderne markt aan het strand is de reden dat veel van onze kopers hier terechtkomen zodra ze Estepona met Marbella hebben vergeleken. Deze pagina legt uit wat we in Estepona doen, hoe kopen en verkopen werkelijk verlopen, en hoe u ons bereikt.

Met wie we in Estepona werken

De meeste mensen die we helpen wonen niet het hele jaar in Spanje, en velen kopen of verkopen over een taalbarrière heen. Dat bepaalt hoe we werken.

• Kopers die een vakantiewoning, een permanente verhuizing of een verhuurinvestering zoeken en iemand willen die weet welke urbanisaties en welk stuk kust hun geld waard zijn.
• Verkopers die een eerlijke taxatie en marketing willen die buitenlandse kopers bereikt, zonder een exclusiviteitscontract te tekenen voordat ze resultaten hebben gezien.
• Investeerders die nieuwbouw aan de New Golden Mile afwegen tegen bestaande bouw in de stad, of Estepona vergelijken met Marbella en La Cala de Mijas.
• Vooral Duitse, Scandinavische en Nederlandse kopers die een aankoop van zes cijfers liever in hun eigen taal afhandelen dan via vertaling.

Estepona in het kort

Estepona is eigenlijk meerdere markten onder één naam, en welke bij u past verandert de prijs en de zoektocht volledig.

Voor een vollediger beeld van het gebied, de stranden, de oude stad en het dagelijks leven leest u onze Estepona-gebiedsgids.

Wat we hier doen

Kopen

We stellen een shortlist samen op basis van wat u werkelijk wilt in plaats van wat het makkelijkst te verkopen is, bundelen bezichtigingen in efficiënte blokken zodat een reis de vlucht waard is, en zeggen u ronduit waar een woning een probleem heeft — een op het noorden gericht terras, een drukke weg erachter, een aanstaande bijdrage van de vereniging of een vraagprijs die de recente verkopen niet ondersteunen. U kunt actuele nieuwbouwprojecten en bestaande woningen op de site bekijken, maar het nuttige is de shortlist die we samen met u opbouwen.

Verkopen

We beginnen met een gratis schriftelijke taxatie op basis van vergelijkbare verkopen, niet op basis van wat u hoopt dat de woning waard is, en brengen haar vervolgens onder de aandacht van de internationale kopers die daadwerkelijk actief zijn aan deze kust. Wij vragen geen exclusiviteit. Vraag een gratis woningtaxatie aan om te zien waar uw woning in de huidige markt staat.

Nieuwbouw en off-plan

De New Golden Mile en de heuvels achter Estepona behoren al jaren tot de actiefste nieuwbouwgebieden van de kust, en een groot deel van de Duitse aanvragen die we voor Estepona krijgen betreft juist deze off-plan- en instapklare woningen. Nieuwbouw brengt eigen risico's met zich mee — opleverdata die verschuiven, bankgaranties op aanbetalingen en IVA in plaats van overdrachtsbelasting — en die nemen we met u door voordat u reserveert, niet erna. Kijkt u naar een bepaald project, dan zeggen we u eerlijk hoe het zich verhoudt tot wat er al in de buurt gebouwd is.

Investeren en verhuren

Koopt u om te verhuren, dan tellen de cijfers meer dan het uitzicht. We zijn eerlijk over realistische rendementen en lopende kosten, en u kunt de aankoopkosten zelf berekenen met onze Costa del Sol-kostencalculator voordat u zich vastlegt.

Kopen in Estepona als buitenlandse koper

Het proces is veilig en vertrouwd, maar het is niet hetzelfde als thuis. Kort gezegd:

1. Vraag een NIE aan. Het identificatienummer voor buitenlanders dat u nodig hebt om te kopen, een bankrekening te openen en belasting te betalen. Uw advocaat kan het regelen.
2. Schakel een onafhankelijke advocaat in. Niet die van de verkoper, niet die van de makelaar. Zij doen de juridische controles, de nota simple en de vergunningen.
3. Reserveer en teken het privécontract. Een reservering haalt de woning van de markt; bij het privé-koopcontract hoort meestal een aanbetaling van tien procent.
4. Rond af bij de notaris. U tekent de escritura, betaalt het restant en krijgt de sleutels.

Reken bij een bestaande woning op ongeveer tien tot twaalf procent bovenop de prijs: de overdrachtsbelasting (ITP) in Andalusië is momenteel zeven procent, plus notaris-, kadaster- en advocaatkosten. Nieuwbouw wordt anders belast, met tien procent IVA plus zegelrecht. De Andalusische regels voor de overdrachtsbelasting zijn vastgelegd door de Agencia Tributaria de Andalucía, en de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen door de Agencia Tributaria. Voor de volledige stap-voor-stap leest u onze gids voor het kopen van een woning aan de Costa del Sol.

Waarom kopers voor Estepona kiezen in plaats van Marbella

Estepona wint vooral mensen die naar Marbella hebben gekeken en het te druk of te duur vonden, maar toch dezelfde kust willen. De stad heeft een echte oude stad in plaats van een rij resortblokken, een boulevard waar u kilometers kunt lopen, golf in alle richtingen, en prijzen die voor een vergelijkbare woning nog altijd onder Marbella liggen. Marbella, Puerto Banús en San Pedro liggen binnen een half uur, Gibraltar en zijn luchthaven ongeveer even ver de andere kant op, en de New Golden Mile brengt nieuwe woningen aan het strand binnen bereik van kopers die verder oostelijk uit de markt geprijsd zijn.

Waarom met ons werken

• Uw taal. Wij handelen de hele aankoop of verkoop af in het Nederlands, Engels, Duits, Deens of Noors.
• Geen exclusiviteit bij verkoop. Zet uw woning bij ons in de verkoop zonder haar bij andere makelaars weg te halen. Wij verdienen de opdracht liever dan u eraan vast te leggen.
• Eerlijke prijzen. We zeggen het u wanneer een woning te duur is of wanneer uw eigen vraagprijs u een jaar op de markt gaat kosten.
• Lokale kennis. Estepona, de New Golden Mile, La Cala de Mijas, Marbella East en Higuerón zijn de gebieden waar we de vergelijkbare verkopen uit het hoofd kunnen noemen.

Veelgestelde vragen

Spreekt u Nederlands?

Ja. Wij handelen het hele proces — van de eerste bezichtiging tot de notaris — af in het Nederlands, en ook in het Engels, Duits, Deens en Noors.

Moet ik in Spanje zijn om te kopen of te verkopen?

Nee. Kopers kunnen een advocaat een volmacht geven om namens hen te tekenen, en verkopers kunnen op afstand worden getaxeerd en vertegenwoordigd. Veel van onze klanten ronden een aankoop af nadat ze slechts een of twee keer zijn geweest.

Wat kost het een koper om een makelaar te gebruiken?

Rechtstreeks niets. Aan de Costa del Sol betaalt de verkoper de makelaarscourtage, dus ons advies en onze bezichtigingen kosten de koper niets.

Op hoeveel belasting en kosten moet een koper in Estepona rekenen?

Grofweg tien tot twaalf procent bovenop de prijs voor een bestaande woning, vooral de zeven procent Andalusische overdrachtsbelasting plus advocaat-, notaris- en kadasterkosten. Nieuwbouw wordt in plaats daarvan belast met tien procent IVA plus zegelrecht.

Is nieuwbouw of bestaande bouw beter in Estepona?

Dat hangt af van wat u wilt. Estepona en de New Golden Mile hebben een ongewoon diepe nieuwbouwmarkt, die u een moderne woning en een betalingsplan geeft, maar een verschuivende opleverdatum en IVA; bestaande bouw in en rond de oude stad geeft u een bekende woning, een gevestigde gemeenschap en meteen de sleutels. We beargumenteren graag beide kanten voor uw situatie.

Vraagt u een exclusiviteitscontract om mijn woning te verkopen?

Nee. U kunt haar tegelijkertijd bij ons en bij andere makelaars in de verkoop zetten.

Deze pagina bevat algemene informatie over het kopen en verkopen van onroerend goed in Estepona, geen juridisch of fiscaal advies over een specifieke transactie. Belastingtarieven en regels veranderen en individuele omstandigheden verschillen, dus bevestig uw eigen situatie bij een advocaat of gestor. Bronnen: Agencia Tributaria de Andalucía over overdrachtsbelasting (ITP); Agencia Tributaria over inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Informatie gecontroleerd op 4 september 2026.