Ejendomsmægler i Estepona

Af Mikael Hansen, Plexo Properties · Senest opdateret 4. september 2026.

Estepona ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, cirka tredive minutter forbi Marbella og femogfyrre fra Málaga lufthavn, med Gibraltar og dens lufthavn omtrent lige så langt den anden vej. Byen har bevaret en ægte andalusisk gammel bydel — hvidkalket, fuld af blomster og malede vægmalerier — mens kysten lige øst for den, New Golden Mile, er blevet et af de mest aktive nybyg-områder på hele kysten. Netop den kombination af en autentisk by og et moderne marked ved stranden er grunden til, at mange af vores købere ender her, når de har sammenlignet med Marbella. Denne side forklarer, hvad vi laver i Estepona, hvordan køb og salg faktisk foregår, og hvordan du får fat i os.

Hvem vi arbejder med i Estepona

De fleste, vi hjælper, bor ikke i Spanien på fuld tid, og mange køber eller sælger på tværs af en sprogbarriere. Det præger måden, vi arbejder på.

• Købere, der leder efter en feriebolig, en permanent flytning eller en udlejningsinvestering, og som vil have en, der ved, hvilke urbanisationer og hvilken del af kysten der er pengene værd.
• Sælgere, der vil have en ærlig vurdering og markedsføring, der når ud til udenlandske købere, uden at skrive under på en eksklusivaftale, før de har set resultater.
• Investorer, der vejer nybyg på New Golden Mile op mod brugte boliger i byen, eller sammenligner Estepona med Marbella og La Cala de Mijas.
• Især tyske, skandinaviske og hollandske købere, der hellere vil klare et køb til seks cifre på deres eget sprog end gennem oversættelse.

Estepona i korte træk

Estepona er egentlig flere markeder under ét navn, og hvilket der passer til dig, ændrer prisen og søgningen fuldstændigt.

For et fyldigere billede af området, dets strande, den gamle bydel og hverdagen kan du læse vores Estepona-områdeguide.

Hvad vi laver her

Køb

Vi laver en shortliste ud fra, hvad du faktisk vil have, frem for hvad der er nemmest at sælge, samler fremvisninger i effektive blokke, så en tur er flyveturen værd, og siger klart, hvor en bolig har et problem — en nordvendt terrasse, en trafikeret vej bagved, en ventende fællesudgift eller en udbudspris, som de seneste salg ikke understøtter. Du kan se aktuelle nybyg-projekter og brugte boliger på siden, men det nyttige er den shortliste, vi bygger sammen med dig.

Salg

Vi starter med en gratis skriftlig vurdering baseret på sammenlignelige salg, ikke på hvad du håber, boligen er værd, og markedsfører den derefter til de internationale købere, der rent faktisk er aktive på denne kyst. Vi beder ikke om eksklusivitet. Få en gratis boligvurdering og se, hvor din bolig ligger i dagens marked.

Nybyg og off-plan

New Golden Mile og bakkerne bag Estepona har i årevis været et af de mest aktive nybyg-områder på kysten, og en stor del af de tyske forespørgsler, vi får på Estepona, handler netop om disse off-plan- og indflytningsklare boliger. Nybyg har sine egne risici — flytbare afleveringsdatoer, bankgarantier på depositum og IVA i stedet for overdragelsesafgift — og dem gennemgår vi med dig, før du reserverer, ikke bagefter. Kigger du på et bestemt projekt, siger vi ærligt, hvordan det står i forhold til det, der allerede er bygget i nærheden.

Investering og udlejning

Køber du til udlejning, betyder tallene mere end udsigten. Vi er ærlige om realistiske afkast og løbende omkostninger, og du kan selv regne på købsomkostningerne med vores Costa del Sol-omkostningsberegner, før du binder dig.

At købe i Estepona som udenlandsk køber

Processen er sikker og velkendt, men den er ikke den samme som herhjemme. Kort fortalt:

1. Få et NIE. Det udlændinge-identifikationsnummer, du skal bruge for at købe, åbne en bankkonto og betale skat. Din advokat kan skaffe det.
2. Vælg en uafhængig advokat. Ikke sælgers, ikke mæglerens. De står for de juridiske tjek, nota simple og tilladelserne.
3. Reservér og underskriv den private kontrakt. En reservation tager boligen af markedet; den private købskontrakt følges typisk af et depositum på ti procent.
4. Afslut hos notaren. Du underskriver escritura, betaler resten og får nøglerne.

Budgettér med cirka ti til tolv procent oven i prisen for en brugt bolig: overdragelsesafgiften (ITP) i Andalusien er i øjeblikket syv procent, plus notar-, tinglysnings- og advokatomkostninger. Nybyg beskattes anderledes, med ti procent IVA plus stempelafgift. De andalusiske regler for overdragelsesafgift er fastsat af Agencia Tributaria de Andalucía, og skat for ikke-residenter af Agencia Tributaria. Den fulde trin-for-trin finder du i vores guide til at købe bolig på Costa del Sol.

Hvorfor købere vælger Estepona frem for Marbella

Estepona vinder typisk dem, der har set på Marbella og fundet det for travlt eller for dyrt, men stadig vil have den samme kyst. Byen har en ægte gammel bydel frem for en række resort-blokke, en promenade, du kan gå på i kilometervis, golf i alle retninger, og priser, der stadig ligger under Marbella for en tilsvarende bolig. Marbella, Puerto Banús og San Pedro er inden for en halv time, Gibraltar og dens lufthavn omtrent lige så langt den anden vej, og New Golden Mile bringer nye boliger ved stranden inden for rækkevidde af købere, der er prissat ud længere østpå.

Derfor skal du arbejde med os

• Dit sprog. Vi klarer hele købet eller salget på dansk, engelsk, tysk, norsk eller hollandsk.
• Ingen eksklusivitet ved salg. Sæt din bolig til salg hos os uden at tage den fra andre mæglere. Vi vil hellere fortjene opgaven end låse dig fast.
• Ærlige priser. Vi siger det, hvis en bolig er for dyr, eller hvis din egen udbudspris vil koste dig et år på markedet.
• Lokalkendskab. Estepona, New Golden Mile, La Cala de Mijas, Marbella East og Higuerón er de områder, hvor vi kan nævne de sammenlignelige salg udenad.

Ofte stillede spørgsmål

Taler I dansk?

Ja. Vi klarer hele processen — fra den første fremvisning til notaren — på dansk, og også på engelsk, tysk, norsk og hollandsk.

Skal jeg være i Spanien for at købe eller sælge?

Nej. Købere kan give en advokat fuldmagt til at underskrive på deres vegne, og sælgere kan vurderes og repræsenteres på afstand. Mange af vores kunder gennemfører et køb efter kun at have været her en enkelt gang eller to.

Hvad koster det en køber at bruge en ejendomsmægler?

Direkte ingenting. På Costa del Sol betales mæglersalæret af sælger, så vores rådgivning og fremvisninger koster køberen ingenting.

Hvor meget skat og omkostninger bør en køber budgettere med i Estepona?

Groft sagt ti til tolv procent oven i prisen for en brugt bolig, primært de syv procent andalusiske overdragelsesafgift plus advokat-, notar- og tinglysningsomkostninger. Nybyg beskattes i stedet med ti procent IVA plus stempelafgift.

Er nybyg eller brugt bedst i Estepona?

Det afhænger af, hvad du vil have. Estepona og New Golden Mile har et usædvanligt dybt nybyg-marked, der giver dig en moderne bolig og en betalingsplan, men en flytbar afleveringsdato og IVA; en brugt bolig i og omkring den gamle bydel giver dig en kendt bolig, et etableret fællesskab og nøgler med det samme. Vi argumenterer gerne for begge sider ud fra din situation.

Kræver I en eksklusivaftale for at sælge min bolig?

Nej. Du kan sætte den til salg hos os og hos andre mæglere samtidig.

Denne side er generel information om at købe og sælge bolig i Estepona, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning om en konkret handel. Skattesatser og regler ændrer sig, og de individuelle forhold er forskellige, så bekræft din egen situation med en advokat eller gestor. Kilder: Agencia Tributaria de Andalucía om overdragelsesafgift (ITP); Agencia Tributaria om indkomstskat for ikke-residenter. Oplysninger tjekket 4. september 2026.