Immobilienmakler in Estepona

Von Mikael Hansen, Plexo Properties · Zuletzt aktualisiert am 4. September 2026.

Estepona liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, rund dreißig Minuten hinter Marbella und fünfundvierzig Minuten vom Flughafen Málaga entfernt; Gibraltar und sein Flughafen liegen etwa gleich weit in die andere Richtung. Die Stadt hat sich eine echte andalusische Altstadt bewahrt – weiß getüncht, voller Blumen und gemalter Wandbilder –, während die Küste östlich davon, die New Golden Mile, zu einem der aktivsten Neubaugebiete der gesamten Küste geworden ist. Diese Mischung aus authentischer Stadt und modernem Markt am Strand ist der Grund, warum viele unserer Käufer hier landen, nachdem sie Estepona mit Marbella verglichen haben. Diese Seite erklärt, was wir in Estepona tun, wie Kauf und Verkauf tatsächlich ablaufen und wie Sie uns erreichen.

Für wen wir in Estepona arbeiten

Die meisten Menschen, die wir betreuen, leben nicht dauerhaft in Spanien, und viele kaufen oder verkaufen über eine Sprachbarriere hinweg. Das prägt unsere Arbeitsweise.

• Käufer, die ein Ferienhaus, einen dauerhaften Umzug oder eine Mietinvestition suchen und jemanden wollen, der weiß, welche Wohnanlagen und welcher Küstenabschnitt ihr Geld wert sind.
• Verkäufer, die eine ehrliche Bewertung und ein Marketing wollen, das ausländische Käufer erreicht – ohne einen Exklusivvertrag zu unterschreiben, bevor sie Ergebnisse gesehen haben.
• Investoren, die Neubau an der New Golden Mile gegen Bestandsimmobilien in der Stadt abwägen oder Estepona mit Marbella und La Cala de Mijas vergleichen.
• Besonders deutschsprachige, skandinavische und niederländische Käufer, die einen sechsstelligen Kauf lieber in ihrer eigenen Sprache abwickeln als über eine Übersetzung.

Estepona auf einen Blick

Estepona ist eigentlich mehrere Märkte unter einem Namen, und welcher zu Ihnen passt, verändert Preis und Suche vollständig.

Ein vollständigeres Bild des Gebiets, seiner Strände, der Altstadt und des Alltags finden Sie in unserem Estepona-Gebietsführer.

Was wir hier tun

Kaufen

Wir stellen eine Auswahl nach dem zusammen, was Sie wirklich wollen, statt nach dem, was sich am leichtesten verkauft, bündeln Besichtigungen so, dass sich eine Anreise lohnt, und sagen Ihnen offen, wo eine Immobilie ein Problem hat – eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, eine viel befahrene Straße dahinter, eine anstehende Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft oder einen Angebotspreis, den die jüngsten Verkäufe nicht hergeben. Sie können aktuelle Neubauprojekte und Bestandsimmobilien auf der Website ansehen, aber der eigentliche Wert liegt in der Auswahl, die wir gemeinsam mit Ihnen erstellen.

Verkaufen

Wir beginnen mit einer kostenlosen schriftlichen Bewertung auf Basis vergleichbarer Verkäufe – nicht auf Basis dessen, was Sie sich erhoffen – und vermarkten die Immobilie dann an die internationalen Käufer, die an dieser Küste tatsächlich aktiv sind. Wir verlangen keine Exklusivität. Fordern Sie eine kostenlose Immobilienbewertung an, um zu sehen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.

Neubau und Off-Plan

Die New Golden Mile und die Hügel hinter Estepona gehören seit Jahren zu den aktivsten Neubaugebieten der Küste, und ein großer Teil der deutschen Anfragen, die wir für Estepona erhalten, betrifft genau diese Off-Plan- und bezugsfertigen Objekte. Neubau bringt eigene Risiken mit sich – sich verschiebende Fertigstellungstermine, Bankbürgschaften auf Anzahlungen und IVA statt Grunderwerbsteuer –, und wir gehen sie mit Ihnen durch, bevor Sie reservieren, nicht danach. Wenn Sie ein bestimmtes Projekt im Auge haben, sagen wir Ihnen ehrlich, wie es sich im Vergleich zu dem bereits Gebauten in der Nähe schlägt.

Investment und Vermietung

Wenn Sie zur Vermietung kaufen, zählen die Zahlen mehr als die Aussicht. Wir sind ehrlich zu realistischen Renditen und laufenden Kosten, und Sie können die Kaufkosten mit unserem Costa-del-Sol-Kostenrechner selbst durchrechnen, bevor Sie sich festlegen.

Als ausländischer Käufer in Estepona kaufen

Der Ablauf ist sicher und gut erprobt, aber nicht derselbe wie zu Hause. Kurz gesagt:

1. Beantragen Sie eine NIE. Die Ausländer-Identifikationsnummer, die Sie zum Kaufen, für ein Bankkonto und zum Steuerzahlen brauchen. Ihr Anwalt kann sie besorgen.
2. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt. Nicht den des Verkäufers, nicht den des Maklers. Er übernimmt die rechtlichen Prüfungen, die nota simple und die Genehmigungen.
3. Reservieren und privaten Vertrag unterschreiben. Eine Reservierung nimmt die Immobilie vom Markt; der private Kaufvertrag ist üblicherweise mit einer Anzahlung von zehn Prozent verbunden.
4. Abschluss beim Notar. Sie unterschreiben die escritura, zahlen den Restbetrag und erhalten die Schlüssel.

Rechnen Sie bei einer Bestandsimmobilie mit rund zehn bis zwölf Prozent zusätzlich zum Preis: Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien liegt derzeit bei sieben Prozent, dazu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Neubau wird anders besteuert, mit zehn Prozent IVA plus Stempelsteuer. Die andalusischen Regeln zur Grunderwerbsteuer legt die Agencia Tributaria de Andalucía fest, die Steuer für Gebietsfremde die Agencia Tributaria. Die vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf an der Costa del Sol.

Warum Käufer sich für Estepona statt Marbella entscheiden

Estepona überzeugt vor allem Menschen, die sich Marbella angesehen und es zu betriebsam oder zu teuer gefunden haben, aber dieselbe Küste wollen. Die Stadt hat eine echte Altstadt statt einer Reihe von Resort-Blocks, eine kilometerlange Promenade, Golf in alle Richtungen und Preise, die für vergleichbare Immobilien immer noch unter Marbella liegen. Marbella, Puerto Banús und San Pedro sind in einer halben Stunde erreichbar, Gibraltar und sein Flughafen etwa gleich weit in die andere Richtung, und die New Golden Mile bringt neue Strandimmobilien in Reichweite von Käufern, die weiter östlich preislich nicht mehr mithalten können.

Warum mit uns arbeiten

• Ihre Sprache. Wir wickeln den gesamten Kauf oder Verkauf auf Deutsch, Englisch, Dänisch, Norwegisch oder Niederländisch ab.
• Keine Exklusivität beim Verkauf. Listen Sie bei uns, ohne Ihre Immobilie anderen Maklern zu entziehen. Wir verdienen den Auftrag lieber, als Sie daran zu binden.
• Ehrliche Preise. Wir sagen Ihnen, wenn eine Immobilie überteuert ist oder wenn Ihr eigener Angebotspreis Sie ein Jahr am Markt kosten wird.
• Lokale Kenntnis. Estepona, die New Golden Mile, La Cala de Mijas, Marbella East und Higuerón sind die Gebiete, in denen wir die Vergleichsverkäufe aus dem Kopf nennen können.

Häufig gestellte Fragen

Sprechen Sie Deutsch?

Ja. Wir wickeln den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zum Notar – auf Deutsch ab, ebenso auf Englisch, Dänisch, Norwegisch und Niederländisch.

Muss ich zum Kaufen oder Verkaufen in Spanien sein?

Nein. Käufer können einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um in ihrem Namen zu unterschreiben, und Verkäufer können aus der Ferne bewertet und vertreten werden. Viele unserer Kunden schließen einen Kauf ab, nachdem sie nur ein- oder zweimal vor Ort waren.

Was kostet es einen Käufer, einen Makler zu beauftragen?

Direkt nichts. An der Costa del Sol zahlt der Verkäufer die Maklerprovision, sodass unsere Beratung und Besichtigungen den Käufer nichts kosten.

Mit wie viel Steuer und Kosten sollte ein Käufer in Estepona rechnen?

Grob zehn bis zwölf Prozent zusätzlich zum Preis bei einer Bestandsimmobilie, vor allem die sieben Prozent andalusische Grunderwerbsteuer plus Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten. Neubau wird stattdessen mit zehn Prozent IVA plus Stempelsteuer besteuert.

Ist Neubau oder Bestand in Estepona besser?

Das hängt davon ab, was Sie wollen. Estepona und die New Golden Mile haben einen ungewöhnlich tiefen Neubaumarkt, der Ihnen ein modernes Zuhause und einen Zahlungsplan bietet, aber einen beweglichen Fertigstellungstermin und IVA; Bestand in und um die Altstadt gibt Ihnen eine bekannte Immobilie, eine eingespielte Gemeinschaft und sofortige Schlüssel. Wir argumentieren gern beide Seiten für Ihre Situation.

Verlangen Sie einen Exklusivvertrag, um meine Immobilie zu verkaufen?

Nein. Sie können gleichzeitig bei uns und bei anderen Maklern listen.

Diese Seite bietet allgemeine Informationen zum Kauf und Verkauf von Immobilien in Estepona, keine Rechts- oder Steuerberatung zu einer konkreten Transaktion. Steuersätze und Regeln ändern sich, und die individuellen Umstände sind unterschiedlich; klären Sie Ihre eigene Situation daher mit einem Anwalt oder Gestor. Quellen: Agencia Tributaria de Andalucía zur Grunderwerbsteuer (ITP); Agencia Tributaria zur Einkommensteuer für Gebietsfremde. Informationen geprüft am 4. September 2026.