Immobilien kaufen in Elviria

Von Mikael Hansen, Plexo Properties · Aktualisiert am 14. November 2026. Die Preise auf dieser Seite werden täglich aus unseren aktuellen Angeboten aktualisiert.

Was Elviria eigentlich ist

Nach Elviria fragen unsere deutschen und skandinavischen Käufer fast immer zuerst, und kaum ein Teil Marbellas wird so oft missverstanden. Elviria ist keine einzelne Urbanisation und auch nicht das gesamte Postleitzahlgebiet 29604. Offiziell ist es eine unidad poblacional von Marbella, also eine der Ortseinheiten, mit denen das spanische Statistikamt arbeitet, und gehört zum Bezirk Las Chapas. Ricmar, El Rosario, Las Chapas und Artola haben zwar dieselbe Postleitzahl, sind aber eigenständige Orte. Ein Inserat mit „Elviria, 29604“ kann deshalb ein gutes Stück von Elviria selbst entfernt liegen. Die offiziellen Ortsnamen können Sie im INE nomenclátor nachprüfen.

Für uns ist Elviria vertrautes Terrain. Fahren Sie von La Cala de Mijas aus an der Küste entlang nach Westen, vorbei an Calahonda und Cabopino, und nach wenigen Minuten sind Sie in Elviria. Wir sind in beiden Gegenden jede Woche unterwegs, und viele unserer Käufer vergleichen die beiden, bevor sie sich entscheiden.

Immobilien in Elviria: die Lagen im Überblick

Elviria zieht sich vom Strand hinauf in die Hügel, und die Autobahn A-7 teilt das Gebiet in zwei Hälften. Auf welcher Seite Sie kaufen, entscheidet über den Preis, die Aussicht und darüber, wie Sie dort leben.

Teil von Elviria	Was Sie dort finden	Für wen es sich eignet
Strandseite, südlich der A-7 Real de Zaragoza, La Víbora, White Pearl Beach	Wohnungen, Anlagen in erster Strandlinie und Villen, von denen aus Sie den Sand und die Beach Clubs zu Fuß erreichen	Käufer, die zu Fuß an den Strand und ins Restaurant gehen möchten
Mittlere Hanglage und Golf Cerrado de Elviria, Parque Elviria, Coto Los Dolores, die Straßen rund um Santa María Golf	Wohnanlagen mit Gärten und Pools, Reihenhäuser und Familienvillen, die Geschäfte von Los Pinares de Elviria ganz in der Nähe	Familien, Golfer und alle, die das ganze Jahr hier leben
Hanglage Elviria Hills, Las Cumbres de Elviria	Villen und Villengrundstücke mit Meerblick, ruhiger und grüner, die Küste nur eine kurze Autofahrt entfernt	Käufer, die Platz, Privatsphäre und Aussicht suchen
Oberhalb von Elviria, in Ojén La Mairena, El Soto de Marbella	Villen und Wohnungen weiter oben am Berg, pro Quadratmeter meist günstiger	Käufer, die mehr Haus fürs Geld wollen und dafür eine längere Anfahrt in Kauf nehmen

Die letzte Zeile ist wichtiger, als sie aussieht. La Mairena und El Soto werden als Marbella Ost vermarktet, gehören aber zur Gemeinde Ojén. Das bedeutet ein anderes Rathaus für die IBI, den padrón und die Schulplätze. Liegt die Adresse in dieser Zone, prüfen Sie die Gemeinde im Grundbuchauszug, bevor Sie reservieren.

Immobilienpreise in Elviria im Vergleich zu den Nachbarorten

Die Tabelle zeigt Median-Angebotspreise aus unserem eigenen aktuellen Bestand, Stand 14. November 2026. Die Werte bewegen sich also mit dem Markt. Sie zeigen, wo jede Gegend preislich steht, sind aber keine Wertermittlung.

Gebiet	Bestandsimmobilien im Angebot	Median-Angebotspreis	Median pro m²
Elviria	178	€724.500	€5.296
La Mairena (Ojén)	92	€567.495	€3.562
Cabopino	43	€799.000	€4.875
La Cala de Mijas	157	€590.000	€5.058
Nueva Andalucía	543	€869.000	€5.839
Goldene Meile	173	€1.890.000	€7.679

Pro Quadratmeter liegt Elviria nahe bei La Cala de Mijas und weit unter der Goldenen Meile, und trotzdem befinden Sie sich noch in der Gemeinde Marbella. Genau deshalb ist Elviria seit Jahrzehnten ein Favorit deutscher und nordischer Käufer: eine Adresse in Marbella, Strand und Golf, ohne die Preise der Goldenen Meile zu zahlen. In Elviria liegt der Median-Angebotspreis für eine Wohnung derzeit bei €569.000, für ein Penthouse bei €1.060.000 und für eine Villa bei €2.250.000.

Strände, Golf und Alltag

Viele suchen nach „Elviria Beach“, doch einen offiziellen Strand mit diesem Namen gibt es nicht. Der Strandkatalog von Marbella teilt den Küstenabschnitt von Elviria in Playa El Alicate, Playa Real de Zaragoza und Playa de La Víbora auf. Keiner dieser Strände trägt die Blaue Flagge; auf dieser Seite Marbellas gingen die Blauen Flaggen 2025 an Cabopino und Los Monteros. An diesem Küstenabschnitt liegen einige der bekanntesten Beach Clubs der Küste, darunter Nikki Beach am Hotel Don Carlos. Dort finden Sie auch das Rafa Nadal Tennis Center mit sieben Sandplätzen und zwei Padelplätzen.

Golf haben Sie in der Nähe, egal wo Sie kaufen: Santa María Golf und Santa Clara Golf sind beides 18-Loch-Plätze, Greenlife Golf in Elviria Hills ist ein Neun-Loch-Par-3-Platz, und an dessen See liegt das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurant El Lago. Für den täglichen Einkauf gibt es die Einkaufszentren Los Pinares de Elviria und Centro Comercial Elviria, und am ersten und dritten Samstag im Monat findet in Pinares de Elviria ein Biomarkt statt.

Schulen und die Frage Marbella–Ojén

Die Schulen sind ein wichtiger Grund, warum sich Familien für diesen Küstenabschnitt entscheiden. Die Deutsche Schule Málaga nennt als Adresse die Urbanización Elviria, ihre Postleitzahl 29612 gehört jedoch zu Ojén. Das English International College, das oft Elviria zugeordnet wird, liegt in Ricmar. Das ist keine Haarspalterei: 2014 haben Marbella und Ojén in der Zone Elviria und La Mairena rund 160.000 m² Land untereinander neu zugeordnet, weil Ojén Genehmigungen für Flächen erteilt hatte, die rechtlich zu Marbella gehörten. Selbst offiziell wirkende Adressen können hier also veraltet sein. Einen Überblick gibt unser Ratgeber zu den internationalen Schulen rund um Marbella.

Wie weit ist Elviria von Marbella und vom Flughafen entfernt?

Weiter, als die meisten Inserate angeben. Gemessen mit dem Routenplaner CartoCiudad der spanischen Landesvermessung beträgt die Strecke über die Straße von Elviria bis in die Altstadt von Marbella 10,4 bis 11,5 km und bis zum Flughafen Málaga 40,3 bis 41,0 km. Die oft genannten 6 km treffen nur auf den äußersten Westrand bei El Alicate zu, und dort sind es tatsächlich 6,6 km.

Bestandsimmobilien, Neubau und Grundstücke

Elviria ist ganz überwiegend ein Markt für Bestandsimmobilien. Die meisten Urbanisationen wurden schon vor Jahrzehnten fertig bebaut. Sie kaufen sich also in etablierte Wohnanlagen mit eingewachsenen Gärten ein, und Neubau beschränkt sich hier auf eine Handvoll kleiner Projekte. In den Hanglagen kommen immer wieder Baugrundstücke auf den Markt, und für Villenkäufer lohnt sich ein Blick darauf. Wer ein brandneues Zuhause sucht, findet die größere Auswahl weiter östlich in Cabopino und zurück Richtung La Cala de Mijas.

Was der Kauf in Elviria kostet

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie in Elviria, Marbella, kaufen, sollten Sie rund zehn bis zwölf Prozent zusätzlich zum Kaufpreis einplanen. Den größten Posten macht die andalusische Grunderwerbsteuer ITP aus. Sie liegt heute bei 7 % und soll ab dem 1. Januar 2027 auf 6,75 % sinken, sobald der Regionalhaushalt verabschiedet ist (was die ITP-Senkung bedeutet). Notar, Grundbuch und ein unabhängiger Anwalt machen den Rest aus. Als Eigentümer zahlen Sie in Marbella einen IBI-Satz von 0,65 %, der für 2027 eingefroren ist; unser Ratgeber zu den Immobiliensteuern in Spanien erklärt, was sonst noch jährlich anfällt. Einen konkreten Kaufpreis können Sie im Kostenrechner durchrechnen.

Warum wir in Elviria zu Hause sind

Wir sind ein skandinavisch geführtes Maklerbüro an der Küste von Mijas, und Elviria ist der nächste Küstenabschnitt westlich von uns. Wir wissen, welche Anlagen die Finanzen ihrer Eigentümergemeinschaft im Griff haben, in welchen Straßen man die Autobahn hört und welche Angebote zu reinen Wunschpreisen inseriert sind. Wir arbeiten auf Deutsch, Dänisch, Norwegisch, Niederländisch und Englisch, und das zählt in Elviria mehr als fast überall sonst an der Küste. Mehr über uns als Immobilienmakler in Elviria erfahren Sie hier, das vollständige Bild der Gegend gibt Ihnen unser Gebietsführer Elviria. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Elviria kaufen möchten, sagen Sie uns, wonach Sie suchen, und wir stellen Ihnen eine Auswahl zusammen, auch mit Immobilien, die nicht auf den Portalen zu finden sind.