Andalusien senkt die Grunderwerbsteuer ab 2027 auf 6,75 %: Was das für Käufer bedeutet

Die wichtigsten Fakten

Quelle: Junta de Andalucía, 24. September 2026. Geprüft am 25. September 2026.

Was angekündigt wurde

Carolina España, Vizepräsidentin und Ministerin für Wirtschaft und Finanzen Andalusiens, erklärte vor einem Ausschuss des andalusischen Parlaments, dass der Haushalt 2027 den allgemeinen ITP-Satz um einen Viertelpunkt senkt. Die Regierung hat sich verpflichtet, ihn jedes Jahr um einen weiteren Viertelpunkt zu senken, bis er 6 % erreicht. Damit wird die Reform von 2021 fortgesetzt, bei der die früheren Sätze von 8 %, 9 % und 10 % durch einen einheitlichen Satz von 7 % ersetzt wurden.

Was Sie sparen

Die ITP wird auf den höheren Betrag aus Kaufpreis und dem valor de referencia der Dirección General del Catastro berechnet. Liegt der valor de referencia über Ihrem Kaufpreis, wird die Ersparnis auf diesen Wert berechnet.

Wer profitiert und wer nicht

Die meisten unserer Kunden kaufen eine Zweitimmobilie an der Costa del Sol, und für sie zählt der allgemeine Satz. Die ermäßigten Sätze von 6 % und 3,5 % gelten nur, wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz wird, und die Preisgrenzen helfen vor allem einheimischen Erstkäufern. Mit 200.000 € kommt man in La Cala de Mijas oder Marbella East nicht weit.

Wenn Sie neu von einem Bauträger kaufen, zahlen Sie IVA und Stempelsteuer statt ITP, für Sie ändert sich also nichts. Den Unterschied erklären wir in Neubau oder Bestandsimmobilie an der Costa del Sol.

Wann die Senkung gilt

Die Senkung soll ab dem 1. Januar 2027 gelten, sofern der Haushalt verabschiedet wird. Die ITP wird an dem Tag fällig, an dem Sie die escritura beim Notar unterschreiben, nicht bei der Reservierung oder dem privaten Kaufvertrag. Ein Käufer, der am 20. Dezember 2026 beurkundet, zahlt 7 %. Derselbe Käufer mit Beurkundung am 8. Januar 2027 sollte 6,75 % zahlen.

Mein Rat: Wenn Ihr Notartermin um den Jahreswechsel flexibel ist, lohnt sich ein Gespräch mit Ihrem Anwalt. Aber lassen Sie sich wegen 1.250 € nicht die richtige Immobilie entgehen. Verhandelt wird über weit größere Beträge.

Unsere Einschätzung

Ein Viertelpunkt ändert niemandes Entscheidung, an der Costa del Sol zu kaufen. Wichtiger ist die Richtung. Andalusien hat die ITP 2021 auf einheitlich 7 % gesenkt und sich nun verpflichtet, sie auf 6 % zu bringen. Für Käufer heißt das: Die Erwerbsnebenkosten entwickeln sich in die richtige Richtung, und das ist ein willkommenes Signal.

Häufige Fragen

Gilt die ITP-Senkung auch für Nichtresidenten?

Ja. Der allgemeine Satz gilt für alle, die in Andalusien eine Bestandsimmobilie kaufen, unabhängig vom Wohnsitz.

Gilt sie für Neubauten?

Nein. Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger fallen 10 % IVA an, keine ITP.

Ist das schon Gesetz?

Noch nicht. Die Senkung steht im Entwurf des Haushalts 2027, der vom andalusischen Parlament verabschiedet werden muss.

Wird die ITP weiter sinken?

Die Junta de Andalucía plant, den Satz jedes Jahr um einen Viertelpunkt zu senken, bis Ende der Legislaturperiode auf 6 %. Jeder Schritt braucht einen eigenen Haushalt.

Geschrieben von Mikael Hansen, Gründer von Plexo Properties und GIPE-Mitglied, ansässig in Mijas. Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und keine Steuer- oder Rechtsberatung.