Andalusien sænker skatten på boligkøb til 6,75 % fra 2027: det betyder det for dig som køber

Nøgletal

Kilde: Junta de Andalucía, 24. september 2026. Kontrolleret 25. september 2026.

Hvad blev der meddelt

Carolina España, Andalusiens vicepræsident og minister for økonomi og finanser, fortalte et udvalg i det andalusiske parlament, at budgettet for 2027 sænker den generelle ITP-sats med et kvart procentpoint. Regeringen har forpligtet sig til at sænke den med endnu et kvart point hvert år, indtil den når 6 %. Det fortsætter reformen fra 2021, hvor de tidligere satser på 8 %, 9 % og 10 % blev erstattet af en fast sats på 7 %.

Hvad du sparer

ITP beregnes af den højeste af købsprisen og boligens valor de referencia fra Dirección General del Catastro. Ligger valor de referencia over købsprisen, beregnes besparelsen af det beløb.

Hvem får gavn af det, og hvem gør ikke

De fleste af vores kunder køber et fritidshus på Costa del Sol, og for dem er det den generelle sats, der tæller. De nedsatte satser på 6 % og 3,5 % gælder kun, når boligen bliver din helårsbolig, og prisgrænserne hjælper mest lokale førstegangskøbere. Ved 200.000 € rækker de ikke langt i La Cala de Mijas eller Marbella East.

Køber du nyt fra en developer, betaler du IVA og stempelafgift i stedet for ITP, så intet ændrer sig for dig. Vi forklarer forskellen i nybyg eller brugt bolig på Costa del Sol.

Hvornår træder det i kraft

Nedsættelsen ventes at gælde fra 1. januar 2027, hvis budgettet vedtages. ITP forfalder på den dag, du underskriver escrituraen hos notaren, ikke når du reserverer eller underskriver den private kontrakt. En køber, der overtager 20. december 2026, betaler 7 %. Samme køber, der overtager 8. januar 2027, bør betale 6,75 %.

Mit råd: Hvis din overtagelsesdato kan flyttes omkring nytår, er det værd at tale med din advokat om det. Men lad ikke 1.250 € koste dig den rigtige bolig. Der forhandles om langt større beløb end det.

Vores vurdering

Et kvart procentpoint ændrer ikke nogens beslutning om at købe på Costa del Sol. Retningen betyder mere. Andalusien sænkede ITP til en fast sats på 7 % i 2021 og har nu forpligtet sig til at nå ned på 6 %. For købere betyder det, at omkostningerne ved køb går den rigtige vej, og det er et velkomment signal.

Ofte stillede spørgsmål

Gælder ITP-nedsættelsen også for ikke-residenter?

Ja. Den generelle sats gælder for alle, der køber en brugt bolig i Andalusien, uanset om de bor i Spanien eller ej.

Gælder den for nybyg?

Nej. Nye boliger købt af en developer pålægges 10 % IVA, ikke ITP.

Er det vedtaget endnu?

Ikke endnu. Det indgår i forslaget til budget for 2027, som skal vedtages af det andalusiske parlament.

Vil ITP fortsætte med at falde?

Junta de Andalucía planlægger at sænke satsen med et kvart point om året til 6 % ved valgperiodens udløb. Hvert skridt kræver sit eget budget.

Skrevet af Mikael Hansen, stifter af Plexo Properties og medlem af GIPE, bosat i Mijas. Artiklen er generel information og ikke skatte- eller juridisk rådgivning.