Ejendomsskat i Spanien 2026: hvad udenlandske ejere betaler

Af Mikael Hansen, Founder & Property Advisor, Plexo Properties · Opdateret 31. oktober 2026

Nøgletal: årlige ejendomsskatter for ejere på Costa del Sol

Kilder og kontroldato findes sidst i artiklen. Det er din egen IBI-opkrævning og din egen valor catastral, der gælder.

Hvad er IBI, og hvor meget er den på Costa del Sol?

IBI er den årlige kommunale ejendomsskat og det nærmeste, Spanien kommer på den britiske council tax. Den beregnes af valor catastral, den officielle værdi, som Catastro har fastsat for ejendommen, og som normalt ligger et godt stykke under markedsprisen. Satsen fastsættes af hver kommune inden for rammer i den nationale lovgivning: mellem 0,4 % og 1,1 % for byejendomme.

I 2026 er IBI-satsen for byejendomme 0,4826 % i Mijas og 0,65 % i Marbella. For en bolig i Mijas med en valor catastral på 150.000 € giver det 723,90 € om året. Den, der ejer ejendommen pr. 1. januar, betaler IBI for hele året, og derfor deler køber og sælger normalt regningen forholdsmæssigt ved overtagelsen. Du finder valor catastral på IBI-opkrævningen eller i Catastros elektroniske kontor.

Hvad betaler ikke-residenter på formular 210?

Hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien og ejer en bolig her, som du ikke udlejer, beskatter Spanien dig af en fiktiv indkomst fra den, den såkaldte imputerede indkomst. Den udgør 2 % af valor catastral, eller 1,1 % hvis kommunens matrikelværdier er revideret inden for de seneste ti år. Mijas gennemførte sidst en generel revision i 2004, så ejere dér bruger 2 %.

Satsen er 19 % for residenter i EU, Norge og Island og 24 % for alle andre, herunder britiske ejere siden Brexit. Med den samme valor catastral på 150.000 € i Mijas er den imputerede indkomst 3.000 €, så en dansk ejer betaler 570 € og en britisk ejer 720 € for året. Opgørelsen dækker hvert kalenderår og indgives på formular 210 senest 31. december det følgende år. Hver medejer indgiver for sin egen andel.

Hvis du udlejer ejendommen, angiver du i stedet den faktiske lejeindtægt for de perioder, den er udlejet, kvartalsvis på samme formular. Residenter i EU og EØS kan fradrage udgifter som IBI, fællesudgifter og forsikring i forhold til udlejningsperioden. Residenter i andre lande, herunder Storbritannien, beskattes af bruttoindtægten.

Regneeksempel: årlige skatter på en bolig i Mijas

Illustrativt eksempel for en bolig, der ikke udlejes. Tallene ændrer sig med valor catastral for din egen ejendom.

Betaler man formueskat af et feriehus i Andalucía?

I praksis gør de fleste ejere ikke. Andalucía giver en nedsættelse på 100 % af den regionale formueskat, og forinden er der et generelt bundfradrag på 700.000 € pr. person. Ikke-residenter kan generelt anvende reglerne i den region, hvor deres spanske aktiver ligger, så den andalusiske nedsættelse kommer normalt også udenlandske ejere til gode.

Undtagelsen er meget store formuer. Spaniens midlertidige solidaritetsskat på store formuer gælder for nettoformuer over cirka 3 mio. €, og Andalucía lader skatteydere i den situation betale forskellen regionalt i stedet. Hvis dine spanske aktiver nærmer sig det niveau, bør du søge rådgivning, før du køber.

Skatter ved køb og salg

De årlige skatter ovenfor er adskilt fra engangsskatterne ved et køb. Ved køb af en brugt bolig i Andalucía betaler du ITP, tinglysningsafgift, på 7 % i 2026; Junta de Andalucía har annonceret en nedsættelse til 6,75 % for 2027. Ved nybyggeri betaler du i stedet 10 % IVA plus stempelafgift. Vores artikel om ITP-nedsættelsen i 2027 forklarer detaljerne, og omkostningsberegneren regner dine samlede købsomkostninger ud.

Når du sælger, opkræver kommunen plusvalía municipal af værdistigningen på grunden, som betales af sælger, og fortjenesten ved salget beskattes som kapitalgevinst. Hos en sælger, der ikke er resident, tilbageholder køberen desuden 3 % af prisen som acontobetaling på denne skat.

Sådan holder du styr på dine spanske ejendomsskatter

Tilmeld IBI og renovationsgebyret til automatisk betaling hos kommunen eller det provinsielle skattekontor, så regningerne ikke bliver glemt, mens du er væk. Udpeg en skatterepræsentant eller en gestor til at indgive formular 210 hvert år, hvis du ikke selv er tryg ved at gøre det. Opbevar din valor catastral, dine IBI-kvitteringer og opgørelser over fællesudgifter samlet ét sted, for du skal bruge dem til hver eneste opgørelse.

Vi introducerer vores kunder til uafhængige advokater og skatterådgivere, der arbejder med udenlandske ejere hver dag. Hvis du planlægger et køb, gennemgår vores købeguide hele processen, eller du kan kontakte os for en samtale.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget er IBI i Mijas?

IBI-satsen for byejendomme i Mijas er 0,4826 % af valor catastral i 2026. En bolig med en valor catastral på 150.000 € betaler cirka 724 € om året.

Betaler britiske ejere mere skat i Spanien efter Brexit?

Af den imputerede indkomst, ja: ikke-residenter fra lande uden for EU og EØS betaler 24 % i stedet for 19 % og kan ikke fradrage udgifter i lejeindtægter.

Skal jeg indgive formular 210, hvis jeg aldrig udlejer min bolig?

Ja. Ejere, der ikke er residenter, indgiver formular 210 hvert år for den imputerede indkomst, også selvom boligen kun bruges af dem selv.

Hvem betaler IBI i det år, jeg køber?

Ejeren pr. 1. januar hæfter for hele året. Køber og sælger aftaler normalt at dele beløbet forholdsmæssigt i købskontrakten.

Kilder: IBI-satser for byejendomme i Mijas og Marbella fra GuíaFiscal (Mijas) og GuíaFiscal (Marbella), baseret på de kommunale vedtægter og data fra Catastro; rammerne for IBI-satser i Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 72; skattesatser for ikke-residenter i Ley del IRNR, art. 25; imputeret indkomst i Ley del IRPF, art. 85; nedsættelsen af formueskatten i Decreto-ley 7/2022 fra Junta de Andalucía. Kontrolleret 31. oktober 2026. Denne artikel forklarer, hvordan reglerne normalt fungerer, og er ikke skatterådgivning i din konkrete situation. Jeg er ikke skatterådgiver; spørg en spansk skatteekspert, før du indgiver noget.