Ferieudlejning i Spanien 2026: Regler for ejere i Andalucía

Af Mikael Hansen, Founder & Property Advisor, Plexo Properties · Opdateret 31. oktober 2026

Nøglefakta: regler for ferieudlejning i Andalucía, 2026

Kontrolleret 31. oktober 2026. Reglerne ændres ofte, så bekræft dem hos Junta de Andalucía og din kommune, før du registrerer boligen.

Hvad har ændret sig for ferieudlejning i Spanien siden 2025?

Tre ændringer kom med kort tids mellemrum. Fra 3. april 2025 gav en reform af Ley de Propiedad Horizontal ejerforeningerne reel indflydelse: en lejlighed må ikke begynde at blive udlejet til turister, medmindre tre femtedele af ejerne, som tilsammen har tre femtedele af fordelingstallene, stemmer for. Fra 1. juli 2025 krævede Real Decreto 1312/2024, at alle korttidsudlejninger, der annonceres på en platform, skulle have et nationalt registreringsnummer, NRUA.

Det nationale nummer holdt ikke længe. I maj 2026 afsagde højesteret dom 620/2026, som annullerede de bestemmelser, der oprettede det fælles nationale register, fordi staten ikke har kompetence på turismeområdet. Den ligger hos regionerne. Retten lod andre dele af dekretet stå, herunder den digitale one-stop-shop, hvor platformene deler data med myndighederne. I praksis betyder det, at VUT-nummeret fra Junta de Andalucía igen er det nummer, platforme og inspektører kigger efter.

Skal du have en turistlicens til ferieudlejning i Andalucía?

Ja. Enhver bolig, der udlejes til turister for korte ophold via en platform, et bureau eller din egen hjemmeside, skal registreres i Registro de Turismo de Andalucía, før du annoncerer den. Registreringen er en declaración responsable, som indgives online til Junta de Andalucía, og den giver dig en VUT-kode, for eksempel VUT/MA/12345, som skal fremgå af alle annoncer.

Siden Decreto 31/2024 er kravene strengere end før. Boligen skal have en gyldig licencia de ocupación (tilladelse til første ibrugtagning) og en erklæring om, at turistudlejning er forenelig med den lokale planlægning, og den skal overholde grænserne for antal personer pr. soveværelse. Boliger, der var registreret før dekretet, havde seks måneder til at tilpasse sig. En urigtig oplysning i erklæringen kan føre til, at registreringen annulleres.

Kan ejerforeningen stoppe en ferieudlejning?

For nye turistudlejninger, ja. Siden 3. april 2025 skal en lejlighed i en bygning med en ejerforening have en udtrykkelig godkendelse med det flertal på tre femtedele, der er beskrevet ovenfor, før den kan registreres. Junta de Andalucía beder nu om ejerforeningens referat, når du ansøger. Ejerforeningen kan også fastsætte et højere bidrag til fællesudgifterne for turistlejligheder, op til 20 % mere.

Reglen har ikke tilbagevirkende kraft. En turistudlejning, der allerede var registreret og i drift før 3. april 2025, kan fortsætte, så længe den drives uden afbrydelse. Fritliggende villaer uden en formel ejerforening er ikke berørt. Hvis ejerforeningens vedtægter allerede forbyder turistudlejning, skal de ændres, før en ny registrering er mulig.

Hvad betyder det, hvis du køber en bolig for at udleje den?

Betragt turistlicensen som en del af ejendommen, og tjek den, før du skriver under på noget. Hvis sælger oplyser, at boligen allerede er registreret, så bed om VUT-nummeret og bekræft i RTA, at det er aktivt. Hvis boligen ligger i en ejerforening, så læs referaterne fra de seneste generalforsamlinger for at se, om der har været afstemninger om turistudlejning, og tjek vedtægterne.

Bed din advokat om at bekræfte tre ting før den private købskontrakt: at boligen har en licencia de ocupación, at området ikke er omfattet af en kommunal pause for nye registreringer, og at ejerforeningen ikke har forbudt turistudlejning. Tjekkene tager dage, ikke uger, og de beskytter det, der måske er hovedgrunden til dit køb.

Lejeindtægter er skattepligtige i Spanien, uanset hvilken form for udlejning du har. Ejere, der ikke er bosiddende i Spanien, angiver dem på formular 210. Plexo Properties administrerer ikke ferieudlejning, men vi hjælper købere med at undersøge en boligs udlejningsforhold, før de forpligter sig. Læs vores købeguide til Costa del Sol, eller kontakt os, hvis du overvejer et køb.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg stadig have et NRUA-nummer i 2026?

Nej. Højesteret annullerede det nationale register i maj 2026. Du skal have den regionale VUT-registrering fra Junta de Andalucía, og nummeret skal fremgå af dine annoncer.

Kan mine naboer blokere min ferieudlejning?

For en ny turistudlejning i en bygning med en ejerforening, ja: siden 3. april 2025 skal tre femtedele af ejerne stemme for. Udlejninger, der var i drift før den dato, er ikke berørt.

Skal en villa godkendes af en ejerforening?

Ikke hvis det er et fritliggende hus uden en formel ejerforening. Den skal stadig have VUT-registreringen og en licencia de ocupación.

Kan kommunen stoppe nye ferieudlejninger?

Siden Decreto-ley 1/2025 kan kommunerne i Andalucía sætte nye registreringer på pause, mens de udarbejder lokale regler. Tjek med kommunen, før du køber med planer om udlejning.

Kilder: Tribunal Supremos pressemeddelelse om dom 620/2026; Real Decreto 1312/2024 (BOE). Artiklen forklarer, hvordan reglerne normalt fungerer, og er ikke juridisk rådgivning om en bestemt ejendom. Jeg er ikke advokat; spørg en spansk advokat, hvis du har brug for et bindende svar.