Toeristische verhuur in Spanje 2026: regels voor eigenaren in Andalusië

Door Mikael Hansen, Founder & Property Advisor, Plexo Properties · Bijgewerkt op 31 oktober 2026

De belangrijkste feiten: regels voor toeristische verhuur in Andalusië, 2026

Gecontroleerd op 31 oktober 2026. De regels veranderen vaak; controleer ze bij de Junta de Andalucía en uw gemeente voordat u zich registreert.

Wat is er sinds 2025 veranderd voor toeristische verhuur in Spanje?

In korte tijd kwamen er drie wijzigingen. Sinds 3 april 2025 geeft een hervorming van de Ley de Propiedad Horizontal verenigingen van eigenaars echte zeggenschap: een appartement mag pas als toeristische verhuurwoning worden geëxploiteerd als drie vijfde van de eigenaars, die samen drie vijfde van de aandelen bezitten, voorstemt. Sinds 1 juli 2025 eiste het Real Decreto 1312/2024 dat elke kortetermijnverhuur die op een platform wordt aangeboden een nationaal registratienummer had, het NRUA.

Dat nationale nummer hield geen stand. In mei 2026 deed het Hooggerechtshof uitspraak 620/2026, waarmee de bepalingen over het centrale nationale register werden vernietigd, omdat de Staat niet bevoegd is op het gebied van toerisme; die bevoegdheid ligt bij de regio's. Andere delen van het decreet bleven overeind, waaronder het digitale centrale loket via welk platforms gegevens met de overheid delen. In de praktijk betekent dit dat het VUT-nummer van de Junta de Andalucía weer het nummer is waar platforms en inspecteurs naar kijken.

Heeft u een toeristische vergunning nodig voor vakantieverhuur in Andalusië?

Ja. Elke woning die via een platform, een bureau of uw eigen website voor korte verblijven aan toeristen wordt verhuurd, moet in het Registro de Turismo de Andalucía zijn ingeschreven voordat u haar adverteert. De registratie is een declaración responsable (een verklaring op eigen verantwoordelijkheid) die online bij de Junta wordt ingediend. U ontvangt dan een VUT-code, bijvoorbeeld VUT/MA/12345, die in elke advertentie moet staan.

Sinds het Decreto 31/2024 zijn de eisen strenger dan voorheen. De woning moet een geldige licencia de ocupación (bewoonbaarheidsvergunning) hebben, er moet een verklaring zijn dat toeristisch gebruik verenigbaar is met het lokale bestemmingsplan, en de woning moet zich houden aan de maximale bezetting per slaapkamer. Woningen die vóór het decreet waren geregistreerd, kregen zes maanden om zich aan te passen. Een onjuiste verklaring kan leiden tot intrekking van de registratie.

Kan de vereniging van eigenaars toeristische verhuur tegenhouden?

Bij nieuwe toeristische verhuur wel. Sinds 3 april 2025 heeft een appartement in een gebouw met een vereniging van eigenaars een uitdrukkelijke goedkeuring nodig, met de hierboven beschreven meerderheid van drie vijfde, voordat het kan worden geregistreerd. De Junta vraagt bij de aanvraag nu om de notulen van de gemeenschap. De gemeenschap kan voor toeristische appartementen ook een hogere bijdrage in de servicekosten vaststellen, tot 20% meer.

De regel werkt niet met terugwerkende kracht. Toeristische verhuur die al vóór 3 april 2025 was geregistreerd en in gebruik was, mag doorgaan, mits zonder onderbreking. Vrijstaande villa's zonder formele vereniging van eigenaars vallen er niet onder. Als de statuten van de gemeenschap toeristische verhuur al verbieden, moeten die eerst worden gewijzigd voordat een nieuwe registratie mogelijk is.

Wat betekent dit als u een woning koopt om te verhuren?

Beschouw de toeristische vergunning als onderdeel van de woning en controleer haar voordat u iets ondertekent. Zegt de verkoper dat de woning al geregistreerd is, vraag dan om het VUT-nummer en controleer in het RTA of het actief is. Ligt de woning in een vereniging van eigenaars, lees dan de notulen van de laatste algemene vergaderingen na op stemmingen over toeristische verhuur en controleer de statuten.

Laat uw advocaat vóór het onderhandse koopcontract drie punten bevestigen: dat de woning een licencia de ocupación heeft, dat er in het gebied geen gemeentelijke stop op nieuwe registraties geldt en dat de gemeenschap toeristisch gebruik niet heeft verboden. Deze controles kosten dagen, geen weken, en ze beschermen de belangrijkste reden waarom u misschien koopt.

Huurinkomsten zijn in Spanje belastbaar, ongeacht de vorm van verhuur. Niet-ingezeten eigenaars doen hiervan aangifte met het Modelo 210. Plexo Properties beheert geen vakantieverhuur, maar wij helpen kopers de verhuurpositie van een woning te controleren voordat zij zich vastleggen. Lees onze kopersgids voor de Costa del Sol of neem contact met ons op als u een aankoop overweegt.

Veelgestelde vragen

Heb ik in 2026 nog een NRUA-nummer nodig?

Nee. Het Hooggerechtshof heeft het nationale register in mei 2026 vernietigd. U heeft de regionale VUT-registratie van de Junta de Andalucía nodig, en dat nummer moet in uw advertenties staan.

Kunnen mijn buren mijn vakantieverhuur blokkeren?

Bij nieuwe toeristische verhuur in een gebouw met een vereniging van eigenaars wel: sinds 3 april 2025 is een positieve stem van drie vijfde van de eigenaars nodig. Verhuur die al vóór die datum in gebruik was, valt er niet onder.

Heeft een villa goedkeuring van de gemeenschap nodig?

Niet als het om een vrijstaand huis zonder formele vereniging van eigenaars gaat. De VUT-registratie en een licencia de ocupación blijven wel verplicht.

Kan mijn gemeente nieuwe toeristische verhuur stoppen?

Sinds het Decreto-ley 1/2025 kunnen Andalusische gemeenten nieuwe registraties tijdelijk stopzetten terwijl zij lokale regels voorbereiden. Informeer bij de gemeente voordat u koopt met het plan om te verhuren.

Bronnen: Persbericht van het Tribunal Supremo over uitspraak 620/2026; Real Decreto 1312/2024 (BOE). Dit artikel legt uit hoe de regels doorgaans werken en is geen juridisch advies over een specifieke woning. Ik ben geen advocaat; vraag voor een bindend antwoord een Spaanse advocaat.