Onroerendgoedbelasting in Spanje 2026: wat buitenlandse eigenaren betalen

Door Mikael Hansen, Founder & Property Advisor, Plexo Properties · Bijgewerkt op 31 oktober 2026

De belangrijkste feiten: jaarlijkse belastingen voor woningeigenaren aan de Costa del Sol

Bronnen en controledatum onderaan het artikel. Uw eigen IBI-aanslag en valor catastral zijn de cijfers die tellen.

Wat is IBI en hoeveel bedraagt het aan de Costa del Sol?

IBI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting, het Spaanse equivalent dat het dichtst bij de Britse council tax komt. De belasting wordt geheven over de valor catastral, de officiële waarde die de Catastro aan de woning toekent en die meestal ruim onder de marktprijs ligt. Het tarief wordt door elk gemeentehuis vastgesteld binnen de grenzen van de nationale wet: tussen 0,4% en 1,1% voor stedelijk vastgoed.

In 2026 bedraagt het stedelijke IBI-tarief 0,4826% in Mijas en 0,65% in Marbella. Voor een woning in Mijas met een valor catastral van € 150.000 is dat € 723,90 per jaar. Wie op 1 januari eigenaar is, betaalt de IBI voor het hele jaar. Daarom verdelen kopers en verkopers de aanslag bij de overdracht meestal naar rato. De valor catastral vindt u op de IBI-aanslag of in het elektronische loket van de Catastro.

Wat betalen niet-ingezetenen via Modelo 210?

Als u in Spanje geen fiscaal ingezetene bent en hier een woning bezit die u niet verhuurt, belast Spanje u over een fictief inkomen uit die woning, het toegerekende inkomen. Dit is 2% van de valor catastral, of 1,1% als de kadastrale waarden van de gemeente in de afgelopen tien jaar zijn herzien. Mijas voerde de laatste algemene herziening uit in 2004, dus eigenaren daar gaan uit van 2%.

Het tarief is 19% voor inwoners van de EU, Noorwegen en IJsland, en 24% voor alle anderen, sinds de Brexit ook voor Britse eigenaren. Bij dezelfde valor catastral van € 150.000 in Mijas bedraagt het toegerekende inkomen € 3.000, dus betaalt een Deense eigenaar € 570 en een Britse eigenaar € 720 voor het jaar. De aangifte geldt per kalenderjaar en wordt via Modelo 210 ingediend vóór 31 december van het volgende jaar. Elke mede-eigenaar doet aangifte voor zijn eigen aandeel.

Als u de woning verhuurt, geeft u voor de verhuurperiodes in plaats daarvan de werkelijke huurinkomsten aan, per kwartaal op hetzelfde formulier. Inwoners van de EU en de EER kunnen kosten zoals IBI, VvE-bijdragen en verzekering aftrekken in verhouding tot de verhuurperiode. Inwoners van andere landen, waaronder het Verenigd Koninkrijk, worden belast over de bruto-inkomsten.

Rekenvoorbeeld: jaarlijkse belastingen op een woning in Mijas

Illustratief voorbeeld voor een woning die niet wordt verhuurd. De cijfers veranderen met de valor catastral van uw eigen woning.

Betaalt u vermogensbelasting over een vakantiewoning in Andalucía?

In de praktijk doen de meeste eigenaren dat niet. Andalucía past een korting van 100% toe op de regionale vermogensbelasting, en daarvoor geldt al een algemene vrijstelling van € 700.000 per persoon. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans de regels toepassen van de regio waar hun Spaanse vermogen zich bevindt, zodat de Andalusische korting meestal ook buitenlandse eigenaren ten goede komt.

De uitzondering zijn zeer grote vermogens. De tijdelijke Spaanse solidariteitsbelasting op grote vermogens geldt voor een nettovermogen boven ongeveer € 3 miljoen, en Andalucía laat belastingplichtigen in die situatie het verschil in plaats daarvan regionaal betalen. Als uw Spaanse vermogen in de buurt van dat niveau komt, laat u dan adviseren voordat u koopt.

Belastingen bij aankoop en verkoop

De bovenstaande jaarlijkse belastingen staan los van de eenmalige belastingen bij een aankoop. Bij een bestaande woning in Andalucía betaalt u ITP, overdrachtsbelasting, van 7% in 2026; de Junta heeft een verlaging naar 6,75% voor 2027 aangekondigd. Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan 10% IVA plus zegelrecht. Ons artikel over de ITP-verlaging van 2027 legt de details uit, en de kostencalculator berekent uw totale aankoopkosten.

Bij verkoop heft het gemeentehuis plusvalía municipal over de waardestijging van de grond, te betalen door de verkoper, en de winst op de verkoop wordt belast als vermogenswinst. Bij een verkoper die geen ingezetene is, houdt de koper bovendien 3% van de prijs in als voorschot op die belasting.

Zo houdt u grip op uw Spaanse vastgoedbelastingen

Regel een automatische incasso voor IBI en de afvalheffing bij het gemeentehuis of de provinciale belastingdienst, zodat er geen aanslagen blijven liggen terwijl u weg bent. Stel een fiscaal vertegenwoordiger of een gestor aan om elk jaar Modelo 210 in te dienen als u dat niet zelf wilt doen. Bewaar uw valor catastral, IBI-aanslagen en afrekeningen van de VvE-bijdragen op één plek, want u hebt ze nodig voor elke aangifte.

Wij brengen onze klanten in contact met onafhankelijke advocaten en belastingadviseurs die dagelijks met buitenlandse eigenaren werken. Als u een aankoop plant, beschrijft onze kopersgids het hele proces, of neem contact met ons op voor een gesprek.

Veelgestelde vragen

Hoeveel is de IBI in Mijas?

Het stedelijke IBI-tarief in Mijas is in 2026 0,4826% van de valor catastral. Een woning met een valor catastral van € 150.000 betaalt ongeveer € 724 per jaar.

Betalen Britse eigenaren sinds de Brexit meer belasting in Spanje?

Over het toegerekende inkomen wel: niet-ingezetenen van buiten de EU en de EER betalen 24% in plaats van 19%, en kunnen geen kosten aftrekken van huurinkomsten.

Moet ik Modelo 210 indienen als ik mijn woning nooit verhuur?

Ja. Eigenaren die geen ingezetene zijn, dienen elk jaar Modelo 210 in voor het toegerekende inkomen, ook als ze de woning alleen zelf gebruiken.

Wie betaalt de IBI in het jaar van aankoop?

De eigenaar op 1 januari is belastingplichtig voor het hele jaar. Koper en verkoper spreken in het koopcontract meestal af de aanslag naar rato te verdelen.

Bronnen: stedelijke IBI-tarieven voor Mijas en Marbella van GuíaFiscal (Mijas) en GuíaFiscal (Marbella), op basis van de gemeentelijke verordeningen en gegevens van de Catastro; grenzen voor IBI-tarieven in de Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 72; tarieven van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen in de Ley del IRNR, art. 25; toegerekend inkomen in de Ley del IRPF, art. 85; korting op de vermogensbelasting in Decreto-ley 7/2022 van de Junta de Andalucía. Gecontroleerd op 31 oktober 2026. Dit artikel legt uit hoe de regels normaal gesproken werken en is geen belastingadvies voor uw situatie. Ik ben geen belastingadviseur; raadpleeg een Spaanse belastingprofessional voordat u aangifte doet.