Eiendomsskatt i Spania 2026: hva utenlandske eiere betaler

Av Mikael Hansen, Founder & Property Advisor, Plexo Properties · Oppdatert 31. oktober 2026

Nøkkeltall: årlige eiendomsskatter for eiere på Costa del Sol

Kilder og kontrolldato finner du til slutt i artikkelen. Det er din egen IBI-regning og din egen valor catastral som gjelder.

Hva er IBI, og hvor mye er den på Costa del Sol?

IBI er den årlige kommunale eiendomsskatten og det nærmeste Spania kommer den britiske council tax. Den beregnes av valor catastral, den offisielle verdien Catastro har satt på eiendommen, og som vanligvis ligger godt under markedsprisen. Satsen fastsettes av hver kommune innenfor rammer i nasjonal lov: mellom 0,4 % og 1,1 % for eiendom i tettbebygd strøk.

I 2026 er IBI-satsen for eiendom i tettbebygd strøk 0,4826 % i Mijas og 0,65 % i Marbella. For en bolig i Mijas med en valor catastral på 150.000 € blir det 723,90 € i året. Den som eier eiendommen per 1. januar, betaler IBI for hele året, og derfor deler kjøper og selger vanligvis regningen forholdsmessig ved overtakelsen. Du finner valor catastral på IBI-regningen eller på Catastros elektroniske kontor.

Hva betaler ikke-residenter på skjema 210?

Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania og eier en bolig her som du ikke leier ut, skattlegger Spania deg for en fiktiv inntekt fra den, den såkalte imputerte inntekten. Den utgjør 2 % av valor catastral, eller 1,1 % hvis kommunens matrikkelverdier er revidert i løpet av de siste ti årene. Mijas gjennomførte sist en generell revisjon i 2004, så eiere der bruker 2 %.

Satsen er 19 % for residenter i EU, Norge og Island og 24 % for alle andre, også britiske eiere etter Brexit. Med den samme valor catastral på 150.000 € i Mijas er den imputerte inntekten 3.000 €, så en dansk eier betaler 570 € og en britisk eier 720 € for året. Erklæringen gjelder hvert kalenderår og leveres på skjema 210 innen 31. desember året etter. Hver medeier leverer for sin egen andel.

Hvis du leier ut eiendommen, oppgir du i stedet den faktiske leieinntekten for periodene den er utleid, kvartalsvis på det samme skjemaet. Residenter i EU og EØS kan trekke fra utgifter som IBI, fellesutgifter og forsikring i forhold til utleieperioden. Residenter i andre land, også Storbritannia, skattlegges av bruttoinntekten.

Regneeksempel: årlige skatter på en bolig i Mijas

Illustrerende eksempel for en bolig som ikke leies ut. Tallene endrer seg med valor catastral for din egen eiendom.

Betaler man formuesskatt på en feriebolig i Andalucía?

I praksis gjør de fleste eiere det ikke. Andalucía gir en reduksjon på 100 % i den regionale formuesskatten, og i tillegg er det et generelt bunnfradrag på 700.000 € per person. Ikke-residenter kan generelt bruke reglene i regionen der de spanske eiendelene deres ligger, så den andalusiske reduksjonen kommer vanligvis også utenlandske eiere til gode.

Unntaket er svært store formuer. Spanias midlertidige solidaritetsskatt på store formuer gjelder for nettoformuer over omtrent 3 millioner €, og Andalucía lar skattytere i den situasjonen betale differansen regionalt i stedet. Hvis de spanske eiendelene dine nærmer seg det nivået, bør du søke råd før du kjøper.

Skatter ved kjøp og salg

De årlige skattene ovenfor er atskilt fra engangsskattene ved et kjøp. Ved kjøp av en brukt bolig i Andalucía betaler du ITP, dokumentavgift, på 7 % i 2026; Junta de Andalucía har varslet en reduksjon til 6,75 % for 2027. Ved nybygg betaler du i stedet 10 % IVA pluss stempelavgift. Artikkelen vår om ITP-reduksjonen i 2027 forklarer detaljene, og kostnadskalkulatoren regner ut de samlede kjøpskostnadene dine.

Når du selger, krever kommunen inn plusvalía municipal på verdiøkningen på tomten, som betales av selger, og gevinsten ved salget skattlegges som kapitalgevinst. Hos en selger som ikke er resident, holder kjøperen dessuten tilbake 3 % av prisen som forskudd på denne skatten.

Slik holder du oversikt over de spanske eiendomsskattene dine

Sett opp avtalegiro for IBI og renovasjonsgebyret hos kommunen eller det provinsielle skattekontoret, slik at regningene ikke blir glemt mens du er borte. Utnevn en skatterepresentant eller en gestor til å levere skjema 210 hvert år hvis du ikke er komfortabel med å gjøre det selv. Oppbevar valor catastral, IBI-kvitteringer og oppgjør for fellesutgifter samlet på ett sted, for du trenger dem til hver erklæring.

Vi setter kundene våre i kontakt med uavhengige advokater og skatterådgivere som jobber med utenlandske eiere hver dag. Hvis du planlegger et kjøp, går kjøpeguiden vår gjennom hele prosessen, eller du kan kontakte oss for en samtale.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye er IBI i Mijas?

IBI-satsen for eiendom i tettbebygd strøk i Mijas er 0,4826 % av valor catastral i 2026. En bolig med en valor catastral på 150.000 € betaler omtrent 724 € i året.

Betaler britiske eiere mer skatt i Spania etter Brexit?

På den imputerte inntekten, ja: ikke-residenter fra land utenfor EU og EØS betaler 24 % i stedet for 19 %, og kan ikke trekke fra utgifter i leieinntekter.

Må jeg levere skjema 210 hvis jeg aldri leier ut boligen min?

Ja. Eiere som ikke er residenter, leverer skjema 210 hvert år for den imputerte inntekten, selv om boligen bare brukes av dem selv.

Hvem betaler IBI det året jeg kjøper?

Eieren per 1. januar er ansvarlig for hele året. Kjøper og selger avtaler vanligvis å dele beløpet forholdsmessig i kjøpekontrakten.

Kilder: IBI-satser for eiendom i tettbebygd strøk i Mijas og Marbella fra GuíaFiscal (Mijas) og GuíaFiscal (Marbella), basert på de kommunale forskriftene og data fra Catastro; rammene for IBI-satser i Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 72; skattesatser for ikke-residenter i Ley del IRNR, art. 25; imputert inntekt i Ley del IRPF, art. 85; reduksjonen i formuesskatten i Decreto-ley 7/2022 fra Junta de Andalucía. Kontrollert 31. oktober 2026. Denne artikkelen forklarer hvordan reglene normalt fungerer, og er ikke skatterådgivning for din situasjon. Jeg er ikke skatterådgiver; spør en spansk skatteekspert før du leverer.