Ferieutleie i Spania 2026: Regler for eiere i Andalucía

Av Mikael Hansen, Founder & Property Advisor, Plexo Properties · Oppdatert 31. oktober 2026

Viktige fakta: regler for ferieutleie i Andalucía, 2026

Kontrollert 31. oktober 2026. Reglene endres ofte, så bekreft dem hos Junta de Andalucía og kommunen før du registrerer boligen.

Hva har endret seg for ferieutleie i Spania siden 2025?

Tre endringer kom i løpet av kort tid. Fra 3. april 2025 ga en reform av Ley de Propiedad Horizontal sameiene reell innflytelse: en leilighet kan ikke begynne å leies ut til turister med mindre tre femdeler av eierne, som til sammen har tre femdeler av sameiebrøkene, stemmer for. Fra 1. juli 2025 krevde Real Decreto 1312/2024 at all korttidsutleie som annonseres på en plattform, skulle ha et nasjonalt registreringsnummer, NRUA.

Det nasjonale nummeret varte ikke lenge. I mai 2026 avsa Høyesterett dom 620/2026, som opphevet bestemmelsene som opprettet det felles nasjonale registeret, fordi staten ikke har myndighet på turismeområdet. Den ligger hos regionene. Retten lot andre deler av dekretet stå, blant annet den digitale felles kontaktflaten der plattformene deler data med myndighetene. I praksis betyr det at VUT-nummeret fra Junta de Andalucía igjen er nummeret plattformer og inspektører ser etter.

Trenger du turistlisens for ferieutleie i Andalucía?

Ja. Alle boliger som leies ut til turister for korte opphold via en plattform, et byrå eller din egen nettside, må registreres i Registro de Turismo de Andalucía før du annonserer dem. Registreringen er en declaración responsable som sendes inn digitalt til Junta de Andalucía, og den gir deg en VUT-kode, for eksempel VUT/MA/12345, som må stå i alle annonser.

Siden Decreto 31/2024 har kravene vært strengere enn før. Boligen må ha en gyldig licencia de ocupación (tillatelse til første gangs bruk) og en erklæring om at turistutleie er forenlig med lokale reguleringsplaner, og den må overholde grensene for antall personer per soverom. Boliger som var registrert før dekretet, fikk seks måneder på seg til å tilpasse seg. En uriktig opplysning i erklæringen kan føre til at registreringen blir slettet.

Kan sameiet stoppe ferieutleie?

For ny turistutleie, ja. Siden 3. april 2025 må en leilighet i en bygning med et sameie ha et uttrykkelig vedtak om godkjenning, med tre femdels flertall som beskrevet over, før den kan registreres. Junta de Andalucía ber nå om sameiets møteprotokoll når du søker. Sameiet kan også fastsette høyere felleskostnader for turistleiligheter, opptil 20 % mer.

Regelen har ikke tilbakevirkende kraft. Turistutleie som allerede var registrert og i drift før 3. april 2025, kan fortsette så lenge den drives uten opphold. Frittstående villaer uten et formelt sameie er ikke berørt. Hvis sameiets vedtekter allerede forbyr turistutleie, må de endres før en ny registrering er mulig.

Hva betyr dette hvis du kjøper bolig for å leie den ut?

Se på turistlisensen som en del av eiendommen, og sjekk den før du signerer noe. Hvis selgeren sier at boligen allerede er registrert, be om VUT-nummeret og bekreft i RTA at det er aktivt. Hvis boligen ligger i et sameie, les protokollene fra de siste sameiermøtene for å se om det har vært avstemninger om turistutleie, og sjekk vedtektene.

Be advokaten din bekrefte tre ting før den private kjøpekontrakten: at boligen har en licencia de ocupación, at området ikke er omfattet av en kommunal pause for nye registreringer, og at sameiet ikke har forbudt turistutleie. Disse sjekkene tar dager, ikke uker, og de beskytter det som kanskje er hovedgrunnen til at du kjøper.

Leieinntekter er skattepliktige i Spania uansett hva slags utleie du driver. Eiere som ikke er bosatt i Spania, oppgir dem på skjema 210. Plexo Properties driver ikke forvaltning av ferieutleie, men vi hjelper kjøpere med å sjekke en boligs utleiesituasjon før de forplikter seg. Les vår kjøpeguide for Costa del Sol, eller ta kontakt hvis du vurderer et kjøp.

Ofte stilte spørsmål

Trenger jeg fortsatt et NRUA-nummer i 2026?

Nei. Høyesterett opphevet det nasjonale registeret i mai 2026. Du trenger den regionale VUT-registreringen fra Junta de Andalucía, og nummeret må stå i annonsene dine.

Kan naboene mine stoppe ferieutleien min?

For ny turistutleie i en bygning med et sameie, ja: siden 3. april 2025 må tre femdeler av eierne stemme for. Utleie som var i drift før denne datoen, er ikke berørt.

Trenger en villa godkjenning fra et sameie?

Ikke hvis det er et frittstående hus uten et formelt sameie. Den trenger fortsatt VUT-registreringen og en licencia de ocupación.

Kan kommunen stoppe ny ferieutleie?

Siden Decreto-ley 1/2025 kan kommunene i Andalucía sette nye registreringer på pause mens de utarbeider lokale regler. Sjekk med kommunen før du kjøper med planer om utleie.

Kilder: Tribunal Supremos pressemelding om dom 620/2026; Real Decreto 1312/2024 (BOE). Artikkelen forklarer hvordan reglene normalt fungerer, og er ikke juridisk rådgivning om en bestemt eiendom. Jeg er ikke advokat; spør en spansk advokat hvis du trenger et bindende svar.