Andalusië verlaagt overdrachtsbelasting naar 6,75% vanaf 2027: wat het betekent voor kopers

Belangrijkste feiten

Bron: Junta de Andalucía, 24 september 2026. Gecontroleerd op 25 september 2026.

Wat is er aangekondigd

Carolina España, vicepresident en minister van Economie en Financiën van Andalusië, vertelde een commissie van het Andalusische parlement dat de begroting voor 2027 het algemene ITP-tarief met een kwart procentpunt verlaagt. De regering heeft zich verplicht het elk jaar met nog een kwart punt te verlagen tot het 6% bereikt. Dit zet de hervorming van 2021 voort, waarbij de vroegere tarieven van 8%, 9% en 10% werden vervangen door een vlak tarief van 7%.

Wat u bespaart

De ITP wordt berekend over het hoogste van de koopprijs en de valor de referencia van de woning volgens de Dirección General del Catastro. Ligt de valor de referencia boven uw koopprijs, dan wordt de besparing over dat bedrag berekend.

Wie profiteert en wie niet

De meeste van onze klanten kopen een tweede woning aan de Costa del Sol, en voor hen telt het algemene tarief. De verlaagde tarieven van 6% en 3,5% gelden alleen als de woning uw hoofdverblijf wordt, en de prijsgrenzen helpen vooral lokale starters. Met € 200.000 komt u in La Cala de Mijas of Marbella East niet ver.

Koopt u nieuw van een projectontwikkelaar, dan betaalt u IVA en zegelrecht in plaats van ITP, dus voor u verandert er niets. We leggen het verschil uit in nieuwbouw of bestaande woning aan de Costa del Sol.

Wanneer het ingaat

De verlaging gaat naar verwachting in op 1 januari 2027, als de begroting wordt aangenomen. De ITP is verschuldigd op de dag dat u de escritura bij de notaris tekent, niet bij de reservering of het privécontract. Een koper die op 20 december 2026 passeert, betaalt 7%. Dezelfde koper die op 8 januari 2027 passeert, hoort 6,75% te betalen.

Mijn advies: als uw passeerdatum rond de jaarwisseling flexibel is, is een gesprek met uw advocaat de moeite waard. Maar laat € 1.250 u niet de juiste woning kosten. Er wordt over veel grotere bedragen onderhandeld.

Onze kijk

Een kwart procentpunt verandert niemands beslissing om aan de Costa del Sol te kopen. De richting is belangrijker. Andalusië verlaagde de ITP in 2021 naar een vlak tarief van 7% en heeft zich nu verplicht naar 6% te gaan. Voor kopers betekent het dat de aankoopkosten de goede kant op gaan, en dat is een welkom signaal.

Veelgestelde vragen

Geldt de ITP-verlaging ook voor niet-ingezetenen?

Ja. Het algemene tarief geldt voor iedereen die een bestaande woning in Andalusië koopt, ingezetene of niet.

Geldt het voor nieuwbouw?

Nee. Over nieuwe woningen die u van een projectontwikkelaar koopt, betaalt u 10% IVA, geen ITP.

Is het al wet?

Nog niet. Het staat in de ontwerpbegroting voor 2027, die door het Andalusische parlement moet worden aangenomen.

Blijft de ITP dalen?

De Junta de Andalucía wil het tarief elk jaar met een kwart punt verlagen, tot 6% aan het einde van de zittingsperiode. Elke stap heeft een eigen begroting nodig.

Geschreven door Mikael Hansen, oprichter van Plexo Properties en GIPE-lid, gevestigd in Mijas. Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies.