Køb, skat, områder & salg på Costa del Sol

Kan danskere købe bolig på Costa del Sol?

Ja. Der er ingen begrænsninger på, at udlændinge — herunder danskere — køber bolig i Spanien, heller ikke på Costa del Sol. Du får fuld ejendomsret og behøver hverken bo i Spanien eller have spansk opholdstilladelse.

Det eneste universelle krav er et spansk ID-nummer for udlændinge, et NIE. Selve købet foregår trygt, når den rigtige kontrol og de rigtige dokumenter er på plads — det er dét, en uafhængig advokat sikrer.

Hvad er et NIE-nummer, og skal jeg bruge det?

Et NIE (Número de Identidad de Extranjero) er det spanske ID-/skattenummer for udlændinge, og ja — du skal bruge det for at gennemføre et boligkøb. Det kræves for at underskrive skødet, betale skatter og oprette forsyninger.

Du ansøger hos spansk politi, på et spansk konsulat i Danmark, eller via din advokat med fuldmagt. Gebyret er ca. €15. Få NIE tidligt — det er den hyppigste årsag til forsinkelser ved handlen.

Hvordan foregår et boligkøb i Spanien trin for trin?

Et boligkøb i Spanien har fire hovedtrin: reservation, privat købsaftale, underskrift hos notar og tinglysning.

• Reservation: et mindre reservationsgebyr (typisk €6.000–€10.000) tager boligen af markedet, mens kontrollen laves.
• Privat købsaftale (contrato de arras): normalt 10 % i depositum. Springer køber fra, mistes depositummet; springer sælger fra, betales det dobbelte tilbage.
• Underskrift hos notar (escritura pública): restbeløbet betales, skatterne afregnes, og skødet underskrives hos en offentlig notar.
• Tinglysning: skødet registreres i ejendomsregistret (Registro de la Propiedad) i dit navn.

Plexo Properties anbefaler altid en uafhængig spansk advokat, før du skriver under på noget — advokaten står for den kontrol (gæld, licenser, byggelovlighed), der beskytter køber.

Hvor lang tid tager det at købe bolig i Spanien?

Et gensalg på Costa del Sol gennemføres typisk på 6–12 uger fra accepteret bud til underskrevet skøde. Et nybyg/off-plan følger byggeriets tidsplan, som kan være ét til tre år.

De vigtigste variabler er at få dit NIE, oprette en spansk bankkonto og — hvis du skal låne — få lånet godkendt, hvilket for ikke-residenter ofte lægger et par uger til.

Kan man som ikke-resident få spansk boliglån?

Ja. Spanske banker låner til ikke-residenter, typisk op til 60–70 % af købsprisen, mod op til ca. 80 % for residenter. Resten plus ca. 10–14 % i købsomkostninger skal finansieres af egne midler.

Banken vurderer din indkomst og gæld og sætter normalt et loft på ca. 30–35 % af nettoindkomsten til samlede låneydelser. Mange danskere sammenligner et spansk lån med at frigøre friværdi i Danmark — se afsnit 07.

Giver boligkøb i Spanien opholdstilladelse eller Golden Visa?

Nej. Spaniens Golden Visa — opholdstilladelse via boliginvestering — blev afskaffet den 3. april 2025 og findes ikke længere. At købe bolig giver ikke i sig selv opholdsret.

For danskere er det sjældent relevant: som EU-borger har du fri bevægelighed og kan registrere dig som resident, hvis du vil bo fast i Spanien. Boligejerskab og opholdsret er to forskellige ting.

Kilde: Ley Orgánica 1/2025, gældende fra 3. april 2025.

Skal jeg have en spansk bankkonto og en advokat?

En advokat anbefales stærkt (men er ikke lovkrav), og en spansk bankkonto er i praksis nødvendig. En uafhængig spansk advokat beskytter køber; en lokal konto bruges til depositum, skatter og efterfølgende forsyninger og fællesudgifter via betalingsservice.

Plexo Properties anbefaler altid din egen uafhængige advokat — adskilt fra sælger og mægler — før du underskriver eller betaler. Advokaten laver kontrollen, afregner skatterne og repræsenterer dig ved handlen.

Kan jeg købe bolig i Spanien uden at rejse dertil?

Ja. Du kan gennemføre købet på afstand ved at give din spanske advokat fuldmagt (poder notarial), så advokaten underskriver skødet og ordner formaliteterne for dig.

Fuldmagten underskrives hos en notar — i Spanien, på et spansk konsulat eller hos en dansk notar — og lader advokaten skaffe dit NIE, underskrive skødet og tinglyse boligen, uden at du er fysisk til stede. Mange danske købere bruger det for at spare ekstra rejser.

Hvad kontrollerer advokaten før købet (due diligence)?

Før du forpligter dig, bekræfter en uafhængig advokat, at sælger ejer boligen, at den er fri for gæld og hæftelser, og at den er lovligt bygget og godkendt. Denne kontrol er den vigtigste beskyttelse i en spansk handel.

• Ejerskab & gæld: udskrift fra ejendomsregistret (nota simple) med ejer og evt. lån, hæftelse eller udlæg.
• Lovlighed: at boligen svarer til det registrerede, og har de nødvendige licenser og beboelsesattest.
• Fællesudgifter & regninger: at ejerforening, IBI og forsyninger er betalt.
• Udlejning: hvis du vil udleje — om turistlicens er mulig, og om ejerforeningens vedtægter tillader det.

Hvilke omkostninger kommer oven i købsprisen i Spanien?

Regn med ca. 10–12 % oven i prisen ved gensalg og 13–14 % ved nybyg i Andalusien. Det dækker overdragelsesskat eller moms, notar, tinglysning og advokat.

Den største post er købsskatten: 7 % overdragelsesskat (ITP) ved gensalg, eller 10 % moms plus 1,2 % stempelafgift ved nybyg. Resten er professionelle honorarer og registreringsgebyrer, som beskrives nedenfor. Bemærk: omkostningerne varierer med boligtype og skattegrundlag — se det som budgetteringsvejledning, ikke et fast facit.

Hvad er ITP (overdragelsesskat) i Andalusien, og hvor meget er den?

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) er skatten ved køb af en brugt bolig, og i Andalusien er den en fast sats på 7 % af købsprisen. Den gælder ved køb af en brugt bolig fra en privat sælger.

Andalusien indførte den faste sats på 7 % i 2021 (afløste den gamle glidende skala 8–10 %), og den er fortsat 7 % for almindelige købere i 2026. ITP gælder ikke nybyg — der betales moms i stedet.

Kilde: Junta de Andalucía, sats gældende siden 2021.

Hvilke skatter betaler man på en nybygget bolig i Andalusien?

Et nybyg (købt af en bygherre) beskattes med 10 % moms (IVA) plus 1,2 % stempelafgift (AJD) i Andalusien — samlet ca. 11,2 % i skat. Der er ingen ITP på nybyg.

En separat tinglyst garage eller depotrum købt sammen med et off-plan beskattes med 21 % moms i stedet for 10 %. Stempelafgiften (AJD) opkræves med Andalusiens sats på 1,2 %.

Kilde: moms fastsat nationalt af AEAT; AJD fastsat af Junta de Andalucía til 1,2 %.

Er det billigst i skat at købe gensalg eller nybyg?

Gensalg er billigst i skat. Gensalg beskattes med 7 % (ITP); nybyg med ca. 11,2 % (10 % moms + 1,2 % stempel) — ca. 4 procentpoint mere.

På en bolig til €500.000 er det €35.000 i skat ved gensalg mod ca. €56.000 ved nybyg. Nybyg kan stadig give mening pga. nyere byggekvalitet, garantier og betaling undervejs i byggeriet — men medregn den højere skat i budgettet.

Hvad koster notar, tinglysning og advokat ved et boligkøb?

Ud over købsskatten skal du regne med notar og tinglysning på ca. €1.200–€2.500 samlet ved et typisk gensalg, plus advokat på ca. 1 % af prisen + 21 % moms.

Notar- og tinglysningsgebyrer følger officielle skalaer, der stiger med boligens værdi; tallene ovenfor dækker de fleste handler på Costa del Sol.

Hvad koster det at købe en bolig til €500.000 på Costa del Sol?

På et køb til €500.000 i Andalusien skal du budgettere med ca. €50.000–€60.000 i omkostninger ved gensalg (~10–12 %) og ca. €65.000–€75.000 ved nybyg (~13–14 %).

• Gensalg: €35.000 ITP (7 %) + ~€6.000 advokat inkl. moms + ~€2.500 notar & tinglysning + mindre gebyrer ≈ €44.000–€50.000, med en fornuftig buffer op mod €60.000.
• Nybyg: €50.000 moms (10 %) + €6.000 stempel (1,2 %) + ~€6.000 advokat inkl. moms + notar & tinglysning ≈ €65.000–€75.000.

Det er budgetestimater. Din uafhængige advokat bekræfter de præcise tal for netop din bolig, før du forpligter dig.

Ændrede Andalusien sin overdragelsesskat i 2026?

For almindelige private købere: nej — ITP ved gensalg er fortsat 7 % i 2026. 2026-reformen indførte en nedsat sats på 2 %, men kun for professionelle ejendomshandlere, ikke for privatpersoner der køber til beboelse eller udlejning.

Fra 1. januar 2026 kan en professionel, hvis forretning er køb og videresalg af ejendom, betale 2 % ITP i stedet for 7 % — hvis boligen (med garage/depot) højst koster €500.000 og videresælges inden for to år. Handler afsluttet senest 31. december 2025 følger de gamle regler. Det ændrer ikke skatten for en almindelig boligkøber.

Kilde: Junta de Andalucía, 2026-reform af den nedsatte ITP-sats for ejendomsprofessionelle.

Hvilke årlige skatter betaler en ikke-resident boligejer i Spanien?

En ikke-resident ejer på Costa del Sol betaler tre løbende ting om året: IBI (kommunal ejendomsskat), ikke-resident-indkomstskat (Modelo 210) og fællesudgifter/forbrug. Regional formueskat er reelt nul i Andalusien for en almindelig bolig.

• IBI — årlig kommunal ejendomsskat til rådhuset.
• Ikke-resident-skat (Modelo 210) — enten imputeret indkomstskat, hvis boligen ikke udlejes, eller skat af lejeindtægt, hvis den udlejes.
• Fællesudgifter & forbrug — for lejligheder og bebyggelser med fællesarealer.

Bemærk for danskere: Du betaler også dansk ejendomsværdiskat af den spanske bolig — se afsnit 07.

Hvad er IBI (kommunal ejendomsskat), og hvor meget er den?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den årlige lokale ejendomsskat, som enhver spansk bolig betaler, beregnet af rådhuset ud fra boligens matrikelværdi (valor catastral). På Costa del Sol løber den typisk fra et par hundrede til et par tusinde euro om året for en almindelig bolig.

Satsen fastsættes af den enkelte kommune (groft i intervallet 0,4–1,1 % af matrikelværdien, der som regel ligger et godt stykke under markedsværdien). Den betales én gang om året, uanset om du udlejer boligen eller ej.

Hvad er ikke-resident-skatten (Modelo 210) i Spanien?

Ejer du en spansk bolig som ikke-resident og udlejer den ikke, opkræver Spanien alligevel en lille årlig "imputeret indkomst"-skat af den teoretiske fordel ved at eje den, på blanket Modelo 210.

Beregningsgrundlaget er 1,1 % af matrikelværdien (eller 2 %, hvis værdien ikke er revideret de seneste 10 år). Grundlaget beskattes med 19 % for EU/EØS-residenter eller 24 % for ikke-EU-residenter.

Kilde: AEAT (den spanske skattemyndighed), ikke-resident-indkomstskat, Modelo 210.

Betaler man spansk formueskat som boligejer i Andalusien?

I praksis nej — Andalusien giver 100 % bundfradrag/rabat i den regionale formueskat, så en almindelig boligejer betaler €0 i regional formueskat, resident eller ej.

En separat national "solidaritetsskat på store formuer" kan gælde, men kun for personer, hvis spanske aktiver overstiger €3 mio. (de første €700.000 er fritaget). En ejer af en almindelig bolig ligger klart under grænsen.

Kilde: Junta de Andalucía (100 % rabat siden 2022) og AEAT (national solidaritetsskat, €3 mio.-grænse).

Hvad koster fællesudgifter og drift typisk på Costa del Sol?

Ejere af lejligheder og boliger i bebyggelser med fællesarealer betaler månedlige fællesudgifter — ofte €100–€400 om måneden afhængigt af faciliteter (pool, haver, sikkerhed, fitness).

Oven i fællesudgifter kommer forbrug (el, vand, internet), forsikring og IBI. Som tommelfingerregel regner Plexo Properties med ca. €1.800 om året til IBI og fællesudgifter tilsammen på en typisk lejlighed, plus ca. €150 om måneden i forbrug, når boligen er i brug.

Hvor er de bedste områder at købe bolig på Costa del Sol?

Plexo Properties har fokus på La Cala de Mijas og den omkringliggende Mijas Costa som kerneområde, sammen med Marbella East (herunder Elviria) — og dækker samtidig Marbella, Estepona, Benahavís, Higuerón og Fuengirola. Hvert område har sit prisniveau og sin køberprofil.

• La Cala de Mijas (vores hovedområde) — en afslappet, gåvenlig kystby i Mijas kommune, midtvejs mellem Fuengirola og Marbella. Sandstrande, stort golfudbud (La Cala Resort — Spaniens største golfresort — samt Calanova og Mijas Golf), et stærkt internationalt og skandinavisk miljø, og et mix af lejligheder, villaer og nybyg.
• Omkring La Cala / Mijas Costa — Calahonda, Riviera del Sol og La Cala Golf-dalen: golf, strande, god værdi og meget nybyg.
• Marbella East, herunder Elviria — en ca. 15 km lang kyststrækning fra Río Real over Los Monteros, Las Chapas, Elviria og Cabopino. Blue flag-sandstrande med fyrreskov bagved, villaer og lejligheder, mesterskabsgolf (Santa Clara, Río Real) og beach clubs som Nikki Beach; populært hos familier og tæt på internationale skoler.
• Marbella — byen, Golden Mile og Puerto Banús; den eksklusive og mest kendte del af kysten.
• Higuerón (Reserva del Higuerón, Fuengirola/Benalmádena) — resort-livsstil omkring Higuerón-resortet og dets Waldorf Astoria-hotel.
• Estepona, Benahavís & Fuengirola — Estepona for værdi og nybyg, Benahavís for villaer og golf, Fuengirola for gåvenlige, velforbundne lejligheder.

Det rigtige område afhænger af budget, om du vil have villa eller lejlighed, og om vægten ligger på livsstil, lejeindtægt eller langsigtet værdi.

Hvad koster bolig pr. kvadratmeter i Andalusien?

Den gennemsnitlige bolig i Andalusien handles til ca. €1.671 pr. m², under det spanske landsgennemsnit på €1.894/m² (2025). Det gør Andalusien til relativt god værdi blandt Spaniens populære kystregioner.

Til sammenligning er den dyreste region Balearerne med ca. €4.065/m², efterfulgt af Madrid med €3.456/m². Inden for Andalusien ligger de bedste beliggenheder som Marbella og Benahavís et godt stykke over det regionale snit.

Kilde: Plexo Properties' analyse af spanske notardata (Centro de Información Estadística del Notariado), tal til november 2025.

Hvor aktivt er boligmarkedet i Andalusien sammenlignet med resten af Spanien?

Andalusien er Spaniens mest aktive boligmarked målt på volumen — regionen står for ca. 19,8 % af alle spanske boligsalg, omkring 134.000 handler om året, mere end nogen anden region.

Det er foran Katalonien og Valencia (hver ca. 15,4 %) og et godt stykke foran Madrid (ca. 11,2 %). Høj likviditet betyder noget for både købere og sælgere: et dybt marked af sammenlignelige handler og som regel hurtigere gensalg.

Kilde: Plexo Properties' analyse af notardata (Notariado), seneste 12 måneder til nov. 2025.

Skal jeg købe lejlighed eller villa på Costa del Sol?

Det handler om budget og brug. Lejligheder dominerer det spanske marked — ca. 76 % af alle salg — og koster mere pr. m² (~€2.164/m²) men mindre i alt; villaer er ~€1.422/m² men langt større.

På landsplan er den gennemsnitlige solgte lejlighed ca. 94 m², mens det gennemsnitlige enfamilieshus er ca. 172 m². Lejligheder passer til "lås og forlad" og ferieudlejning; villaer passer til familier og dem, der vil have grund, privatliv og pool.

Kilde: Plexo Properties' analyse af notardata (Notariado), seneste 12 måneder.

Hvordan har de spanske boligpriser udviklet sig de seneste 10 år?

De spanske boligpriser er steget hvert år siden 2013. Landsgennemsnittet gik fra et lavpunkt på €1.208/m² i 2013 til €1.894/m² i 2025 — en stigning på ca. 57 % — og 2025 er all-time high.

Genopretningen har været stabil snarere end en boble: priserne oversteg først 2007-toppen i 2024, og de seneste kvartaler viser en afdæmpet, stabil vækst. For en langsigtet ejer har retningen det seneste årti været konsekvent opad.

Hvorfor kigger investorer på Costa del Sol, og hvor meget er markedet vokset?

Costa del Sol tiltrækker investorer af tre databaserede grunde: konsekvent prisvækst (det spanske landsgennemsnit er op ca. 32 % siden 2020), Andalusiens høje likviditet og stærk efterspørgsel på ferieudlejning.

Andalusiens gennemsnitspris på €1.671/m² ligger under de nationale €1.894/m², hvilket mange læser som relativ værdi i den region, der leder Spanien på handelsvolumen. Bedste beliggenheder (Marbella, Benahavís) handles et godt stykke over regionsgennemsnittet.

Kilde: Plexo Properties' analyse af notardata (Notariado), 2007–2025.

Hvor internationalt er købermarkedet på Costa del Sol?

Meget internationalt — i Málaga-provinsen (som rummer Costa del Sol) udgjorde ikke-residente udenlandske købere ca. 28,4 % af alle boligkøb i året frem til 1. kvartal 2025, langt over landsgennemsnittet.

På landsplan stod udenlandske købere for ca. 18 % af salgene (heraf ca. 7,9 % ikke-residenter) i samme periode. Tyske og hollandske købere er blandt de hurtigst voksende nationaliteter, sammen med den etablerede britiske og skandinaviske efterspørgsel. For en ejer understøtter et dybt internationalt køberfelt både likviditet og gensalg.

Kilde: CaixaBank Research, baseret på Registradores (de spanske tinglysningskontorer), året til 1. kvartal 2025.

Hvilke skatter betaler man ved salg af bolig i Spanien?

En sælger betaler kapitalgevinstskat af fortjenesten plus den kommunale plusvalía-skat af grundens værdistigning. Ikke-residenter får desuden tilbageholdt 3 % af salgsprisen ved handlen mod deres kapitalgevinstskat.

• Kapitalgevinstskat (CGT): 19 % for EU/EØS-sælgere, 24 % for ikke-EU-sælgere, af nettofortjenesten.
• 3 % tilbageholdelse: trækkes fra prisen, når sælger er ikke-resident (se nedenfor).
• Plusvalía municipal: en rådhusskat på grundens værdistigning i din ejertid.

Kilde: AEAT (CGT og 3 % tilbageholdelse); den lokale kommune (plusvalía).

Hvordan beregnes kapitalgevinstskatten ved salg af spansk bolig?

Kapitalgevinstskatten beregnes af nettofortjenesten — salgspris minus oprindelig købspris, købsomkostninger og dokumenterede forbedringer — med 19 % for EU/EØS-sælgere eller 24 % for ikke-EU-sælgere.

Fordi dine oprindelige købsomkostninger og renoveringsfakturaer er fradragsberettigede, reducerer det at gemme alle kvitteringer direkte den skattepligtige gevinst. For ikke-residenter afregnes CGT på Modelo 210.

Hvad er 3 %-tilbageholdelsen, når en ikke-resident sælger?

Når sælger er ikke-resident, skal køber tilbageholde 3 % af salgsprisen og betale den direkte til det spanske skattevæsen som forskud på sælgers kapitalgevinstskat. Den indberettes på Modelo 211.

Er din faktiske CGT højere end de 3 %, betaler du differencen; er den lavere — eller havde du ingen gevinst — kan du få det overskydende retur fra skattevæsenet. De 3 % er ikke en ekstra skat, men et forskud.

Kilde: AEAT, Modelo 211 (tilbageholdelse) / Modelo 210 (CGT-afregning).

Hvad er plusvalía municipal?

Plusvalía municipal er en lokal skat på stigningen i grundens værdi (ikke bygningen) mellem dit køb og salg, betalt til rådhuset.

Den beregnes ud fra grundens matrikelværdi og antal ejerår efter hver kommunes egen metode, så beløbet varierer fra by til by. Efter en reform i 2021 kan sælger vælge beregningsgrundlag, og der er ingen plusvalía ved salg med tab. Få altid en lokal advokat eller gestor til at bekræfte det præcise beløb.

Hvad er de samlede omkostninger ved at sælge en bolig på Costa del Sol?

Salgsomkostningerne domineres af mæglerens provision — typisk 3–7 % af salgsprisen plus 21 % moms — plus advokat, kapitalgevinstskat og et par attester.

Plexo Properties' omkostningsberegner modellerer hele sælgerbilledet — bruttogevinst, CGT på 19 % eller 24 %, 3 %-tilbageholdelsen, plusvalía og nettoprovenu — for enhver salgspris.

Må jeg udleje min bolig i Spanien som ferieudlejning?

Ja, men turistudlejning på Costa del Sol kræver en turistlicens registreret hos Junta de Andalucía, og boligen skal opfylde minimumskrav (aircondition, gæsteinformation, klageformular m.m.).

Nogle ejerforeninger begrænser desuden korttidsudlejning i deres vedtægter, så tjek det før køb, hvis lejeindtægt er en del af planen. Langtidsudlejning (kontrakter på flere måneder) er reguleret af national lejelov og kræver ikke turistlicens.

Hvilket lejeafkast kan jeg forvente på Costa del Sol?

Døgnpriser og belægning varierer markant fra område til område. Eksklusive steder som Marbella og Benahavís har de højeste priser, mens værdi-områder som Fuengirola og Estepona har stærk belægning.

Nettoafkastet afhænger af omkostninger — platformsgebyr (~15,5 %), administration (~20 % + moms), rengøring, forbrug, forsikring, IBI og skat. Plexo Properties' udlejningsberegner omsætter det til et realistisk nettoafkast for enhver købspris og område. Afkast er aldrig garanteret og afhænger af lovlighed, beliggenhed og sæson.

Kilde: Plexo Properties' udlejningsmodel, Costa del Sol-områder.

Hvordan beskattes lejeindtægt for ikke-residenter i Spanien?

Lejeindtægt tjent af en ikke-resident beskattes med 19 % for EU/EØS-residenter og 24 % for ikke-EU-residenter, indberettet på Modelo 210. EU/EØS-ejere kan trække udgifter fra; for ikke-EU-ejere er billedet under forbedring efter en dom i 2025.

EU/EØS-residenter (herunder danskere) fratrækker udgifter som IBI, fællesudgifter, forsikring, renter, forbrug og afskrivning i lejen og betaler 19 % af nettoen. EU/EØS-lejeindtægt indberettes kvartalsvis; imputeret indkomst årligt.

Kilde: AEAT, ikke-resident-indkomstskat (Modelo 210).

Er langtids- eller ferieudlejning bedst på Costa del Sol?

Ferieudlejning giver som regel et højere bruttoafkast, men koster mere at drive og kræver turistlicens; langtidsudlejning giver en mere stabil, lavere indtægt med langt mindre administration.

Korttid passer til ejere, der selv vil bruge boligen en del af året og acceptere aktiv drift (eller et administrationsselskab). Langtid passer til ejere, der vil have stabil passiv indtægt og minimal involvering. Det rigtige valg afhænger af områdets efterspørgsel, ejerforeningens regler, og hvor meget du selv vil bruge boligen.

Er der en dobbeltbeskatningsaftale mellem Danmark og Spanien?

Nej. Dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Spanien blev opsagt og bortfaldt pr. 1. januar 2009. Der er derfor ingen traktatbeskyttelse, og danskere med fuld skattepligt i Danmark beskattes af den spanske bolig efter interne danske regler — samtidig med de spanske skatter.

I praksis lempes dobbeltbeskatning gennem interne danske regler: spansk skat betalt af den spanske bolig kan som hovedregel modregnes i den tilsvarende danske skat. Da dansk skat oftest er højere end den spanske, ender du typisk med at betale forskellen til Danmark.

Kilde: Lov nr. 85 af 20. februar 2008 (opsigelse af DBO'erne med Frankrig og Spanien); den danske ambassade i Spanien.

Skal jeg betale dansk ejendomsværdiskat af min bolig i Spanien?

Ja. Er du fuldt skattepligtig i Danmark, betaler du dansk ejendomsværdiskat af din spanske bolig — oven i de spanske ikke-resident-skatter. Satsen i 2026 er 0,51 % af beregningsgrundlaget op til ca. 9,0 mio. kr. og 1,4 % af det, der ligger derover.

En almindelig feriebolig ligger klart i 0,51 %-intervallet. Beregningsgrundlaget for en udenlandsk bolig fastsættes efter danske regler (indeksering af handelsværdi/anskaffelsessum). Du får desuden nedslag i den danske ejendomsværdiskat for den spanske løbende ejendomsskat (IBI), du har betalt i Spanien.

Kilde: danske ejendomsværdiskatteregler 2026 (lav sats 0,51 % / høj sats 1,4 %, "millionærknæk" ~9,0 mio. kr.); SKAT-styresignal om nedslag for spansk ejendomsskat.

Skal jeg oplyse min spanske bolig til SKAT?

Ja. Den udenlandske bolig og de tilhørende forhold skal oplyses til Skattestyrelsen via oplysningsskemaet (den tidligere selvangivelse). Det gælder både selve ejerskabet (ejendomsværdiskat) og eventuel lejeindtægt.

Udlejer du boligen, beskattes lejeindtægten også i Danmark (med lempelse for betalt spansk skat). Fordi der ikke er en dobbeltbeskatningsaftale, er det ekstra vigtigt at have styr på indberetningen begge steder — noget en dansk-kyndig revisor eller rådgiver kan hjælpe med.

Kilde: Skattestyrelsen (oplysningspligt for udenlandsk ejendom).

Hvordan finansierer danskere typisk en bolig i Spanien?

Danskere finansierer oftest på én af to måder: ved at frigøre friværdi i en bolig i Danmark, eller ved at optage et spansk boliglån (ikke-residenter typisk 60–70 % belåning).

At frigøre dansk friværdi giver ofte en lavere rente og en enklere proces, mens et spansk lån holder gælden i euro og dermed matcher boligens valuta. Hvilken vej der er bedst afhænger af din samlede økonomi — det er værd at regne begge scenarier igennem med din bank.

Er der valutarisiko for danskere ved at købe i euro?

Meget begrænset. Den danske krone er bundet til euroen via ERM2 med en fast centralkurs på ca. 7,46 kr. pr. euro og et snævert udsvingsbånd. Derfor er valutarisikoen for danske købere lille sammenlignet med fx norske eller britiske købere.

Det betyder ikke, at kursen er helt konstant — men udsvingene er små og styrede. For de fleste danske boligkøbere er valuta ikke en afgørende risikofaktor.

Hvorfor bruge en dansk-kyndig rådgiver ved køb på Costa del Sol?

Fordi tryghed i en udenlandsk handel kommer af at forstå både den spanske proces og de danske skatte- og indberetningsregler — på dansk, hele vejen igennem.

Plexo Properties følger danske købere fra første fremvisning til underskrevet skøde og videre til ejerskab og eventuel udlejning, og samarbejder med uafhængige spanske advokater og dansk-kyndige revisorer. Costa del Sol har et stort, veletableret dansk og skandinavisk miljø, hvilket gør både hverdag og gensalg lettere.