Immobilienmakler in Elviria

Von Mikael Hansen, Plexo Properties · Zuletzt aktualisiert am 4. September 2026.

Elviria liegt an der Ostseite von Marbella, rund zehn bis fünfzehn Minuten vom Zentrum und eine halbe Stunde vom Flughafen Málaga entfernt; Puerto Banús liegt etwa zwanzig Minuten in die andere Richtung. Es ist eine der etabliertesten internationalen Gegenden der Küste und hat eine besonders starke deutsche und skandinavische Gemeinschaft – genau deshalb möchten viele unserer Käufer hier alles in ihrer eigenen Sprache abwickeln. Diese Seite erklärt, was wir in Elviria und in ganz Marbella East tun, wie Kauf und Verkauf tatsächlich ablaufen und wie Sie uns erreichen.

Für wen wir in Elviria arbeiten

Die meisten Menschen, die wir betreuen, leben nicht dauerhaft in Spanien, und viele kaufen oder verkaufen über eine Sprachbarriere hinweg. Das prägt unsere Arbeitsweise.

• Käufer, die ein Ferienhaus, einen dauerhaften Umzug oder eine Mietinvestition suchen und jemanden wollen, der weiß, welche Wohnanlagen und welcher Teil von Marbella East ihr Geld wert sind.
• Verkäufer, die eine ehrliche Bewertung und ein Marketing wollen, das ausländische Käufer erreicht – ohne einen Exklusivvertrag zu unterschreiben, bevor sie Ergebnisse gesehen haben.
• Investoren, die etablierte Bestandsimmobilien gegen die neueren Projekte am östlichen Ende abwägen oder Marbella East mit La Cala de Mijas und Estepona vergleichen.
• Besonders deutschsprachige, skandinavische und niederländische Käufer, die einen sechsstelligen Kauf lieber in ihrer eigenen Sprache abwickeln als über eine Übersetzung. Elviria ist seit Jahren bei Deutschen und Skandinaviern beliebt, und wir arbeiten hier täglich in diesen Sprachen.

Elviria und Marbella East auf einen Blick

Marbella East reicht von Los Monteros im Westen über Elviria und Las Chapas bis nach Cabopino und seinem Yachthafen im Osten. Welcher Abschnitt zu Ihnen passt, verändert Preis und Suche vollständig.

Ein vollständigeres Bild des Gebiets, seiner Strände, des Golfs und des Alltags finden Sie in unserem Elviria-Gebietsführer.

Was wir hier tun

Kaufen

Wir stellen eine Auswahl nach dem zusammen, was Sie wirklich wollen, statt nach dem, was sich am leichtesten verkauft, bündeln Besichtigungen so, dass sich eine Anreise lohnt, und sagen Ihnen offen, wo eine Immobilie ein Problem hat – eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, eine viel befahrene Straße dahinter, eine anstehende Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft oder einen Angebotspreis, den die jüngsten Verkäufe nicht hergeben. Sie können aktuelle Neubauprojekte und Bestandsimmobilien auf der Website ansehen, aber der eigentliche Wert liegt in der Auswahl, die wir gemeinsam mit Ihnen erstellen.

Verkaufen

Wir beginnen mit einer kostenlosen schriftlichen Bewertung auf Basis vergleichbarer Verkäufe – nicht auf Basis dessen, was Sie sich erhoffen – und vermarkten die Immobilie dann an die internationalen Käufer, die an dieser Küste tatsächlich aktiv sind. Wir verlangen keine Exklusivität. Fordern Sie eine kostenlose Immobilienbewertung an, um zu sehen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.

Neubau und Off-Plan

Marbella East ist überwiegend ein etablierter Bestandsmarkt, aber das östliche Ende rund um Cabopino und den Santa-María-Golf-Korridor sowie Hanggrundstücke oberhalb von Elviria sorgen für einen stetigen Fluss an Neubau und Off-Plan. Neubau bringt eigene Risiken mit sich – sich verschiebende Fertigstellungstermine, Bankbürgschaften auf Anzahlungen und IVA statt Grunderwerbsteuer –, und wir gehen sie mit Ihnen durch, bevor Sie reservieren, nicht danach. Wenn Sie ein bestimmtes Projekt im Auge haben, sagen wir Ihnen ehrlich, wie es sich im Vergleich zum Bestand in der Nähe schlägt.

Investment und Vermietung

Wenn Sie zur Vermietung kaufen, zählen die Zahlen mehr als die Aussicht. Wir sind ehrlich zu realistischen Renditen und laufenden Kosten, und Sie können die Kaufkosten mit unserem Costa-del-Sol-Kostenrechner selbst durchrechnen, bevor Sie sich festlegen.

Als ausländischer Käufer in Elviria kaufen

Der Ablauf ist sicher und gut erprobt, aber nicht derselbe wie zu Hause. Kurz gesagt:

1. Beantragen Sie eine NIE. Die Ausländer-Identifikationsnummer, die Sie zum Kaufen, für ein Bankkonto und zum Steuerzahlen brauchen. Ihr Anwalt kann sie besorgen.
2. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt. Nicht den des Verkäufers, nicht den des Maklers. Er übernimmt die rechtlichen Prüfungen, die nota simple und die Genehmigungen.
3. Reservieren und privaten Vertrag unterschreiben. Eine Reservierung nimmt die Immobilie vom Markt; der private Kaufvertrag ist üblicherweise mit einer Anzahlung von zehn Prozent verbunden.
4. Abschluss beim Notar. Sie unterschreiben die escritura, zahlen den Restbetrag und erhalten die Schlüssel.

Rechnen Sie bei einer Bestandsimmobilie mit rund zehn bis zwölf Prozent zusätzlich zum Preis: Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien liegt derzeit bei sieben Prozent, dazu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Neubau wird anders besteuert, mit zehn Prozent IVA plus Stempelsteuer. Die andalusischen Regeln zur Grunderwerbsteuer legt die Agencia Tributaria de Andalucía fest, die Steuer für Gebietsfremde die Agencia Tributaria. Die vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf an der Costa del Sol.

Warum Käufer sich für Elviria statt das Zentrum von Marbella entscheiden

Elviria überzeugt vor allem Menschen, die Marbella wollen, aber nicht den Preis oder den Trubel der Goldenen Meile. Es ist grüner, wohnlicher und familiärer, mit Stränden mit Blauer Flagge, Golf vor der Tür und einer lange etablierten internationalen Gemeinschaft – und Preisen, die für eine vergleichbare Immobilie in der Regel unter der Goldenen Meile liegen, während Sie immer noch in der Gemeinde Marbella sind. Das Zentrum liegt zehn Minuten westlich, Puerto Banús etwa zwanzig und der Flughafen Málaga eine halbe Stunde östlich.

Warum mit uns arbeiten

• Ihre Sprache. Wir wickeln den gesamten Kauf oder Verkauf auf Deutsch, Englisch, Dänisch, Norwegisch oder Niederländisch ab – und in Elviria zählt das mehr als anderswo.
• Keine Exklusivität beim Verkauf. Listen Sie bei uns, ohne Ihre Immobilie anderen Maklern zu entziehen. Wir verdienen den Auftrag lieber, als Sie daran zu binden.
• Ehrliche Preise. Wir sagen Ihnen, wenn eine Immobilie überteuert ist oder wenn Ihr eigener Angebotspreis Sie ein Jahr am Markt kosten wird.
• Lokale Kenntnis. Elviria, Marbella East, La Cala de Mijas, Estepona und Higuerón sind die Gebiete, in denen wir die Vergleichsverkäufe aus dem Kopf nennen können.

Häufig gestellte Fragen

Sprechen Sie Deutsch?

Ja. Wir wickeln den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zum Notar – auf Deutsch ab, ebenso auf Englisch, Dänisch, Norwegisch und Niederländisch.

Muss ich zum Kaufen oder Verkaufen in Spanien sein?

Nein. Käufer können einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um in ihrem Namen zu unterschreiben, und Verkäufer können aus der Ferne bewertet und vertreten werden. Viele unserer Kunden schließen einen Kauf ab, nachdem sie nur ein- oder zweimal vor Ort waren.

Was kostet es einen Käufer, einen Makler zu beauftragen?

Direkt nichts. An der Costa del Sol zahlt der Verkäufer die Maklerprovision, sodass unsere Beratung und Besichtigungen den Käufer nichts kosten.

Mit wie viel Steuer und Kosten sollte ein Käufer in Elviria rechnen?

Grob zehn bis zwölf Prozent zusätzlich zum Preis bei einer Bestandsimmobilie, vor allem die sieben Prozent andalusische Grunderwerbsteuer plus Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten. Neubau wird stattdessen mit zehn Prozent IVA plus Stempelsteuer besteuert.

Ist Neubau oder Bestand in Marbella East besser?

Das hängt davon ab, was Sie wollen. Marbella East ist überwiegend ein reifer Bestandsmarkt mit etablierten Wohnanlagen und eingespielten Gemeinschaften; Neubau ist begrenzter und konzentriert sich auf Cabopino, den Santa-María-Korridor und Hanggrundstücke. Bestand gibt Ihnen eine bekannte Immobilie und sofortige Schlüssel; Neubau ein modernes Zuhause und einen Zahlungsplan, aber einen beweglichen Fertigstellungstermin und IVA. Wir argumentieren gern beide Seiten für Ihre Situation.

Verlangen Sie einen Exklusivvertrag, um meine Immobilie zu verkaufen?

Nein. Sie können gleichzeitig bei uns und bei anderen Maklern listen.

Diese Seite bietet allgemeine Informationen zum Kauf und Verkauf von Immobilien in Elviria und Marbella East, keine Rechts- oder Steuerberatung zu einer konkreten Transaktion. Steuersätze und Regeln ändern sich, und die individuellen Umstände sind unterschiedlich; klären Sie Ihre eigene Situation daher mit einem Anwalt oder Gestor. Quellen: Agencia Tributaria de Andalucía zur Grunderwerbsteuer (ITP); Agencia Tributaria zur Einkommensteuer für Gebietsfremde. Informationen geprüft am 4. September 2026.