Magna Torremolinos: Neubau-Wohnungen fünf Minuten vom Strand La Carihuela

Die Angaben stammen aus den Verkaufsunterlagen und der Baubeschreibung von Grupo ABU sowie aus der Preisliste zum Verkaufsstart, über die El Español am 20. Mai 2026 berichtete. Preise und Verfügbarkeit ändern sich mit dem Verkaufsfortschritt.

Wo liegt Magna Torremolinos?

Magna liegt in La Carihuela im Westen von Torremolinos, auf dem Grundstück eines ehemaligen Hotels, das jahrelang leer stand. Es ist eines der ganz wenigen großen Grundstücke, die in der Nähe von La Carihuela noch übrig sind, und die Gebäude staffeln sich den Hang hinunter zum alten Fischerviertel.

Was die Lage so stark macht: Im Alltag brauchen Sie kein Auto. Zum Strand von La Carihuela sind es rund fünf Minuten zu Fuß. Benalmádena Marina mit Restaurants, Booten und Abendleben liegt ein kurzes Stück westlich. Die Strandpromenade führt nach Osten an La Carihuela entlang bis ins Zentrum von Torremolinos, sodass Strandbars, Fischrestaurants und die Stadt zu Fuß erreichbar sind. Einen umfassenden Eindruck von der Stadt, ihren Vierteln und dem Alltag vermittelt unser Gebietsführer zu Torremolinos.

Grupo ABU gibt für die Fahrt zum Flughafen Málaga weniger als zehn Minuten mit dem Auto an und etwa eine Viertelstunde bis ins Zentrum von Málaga. Die Nahverkehrslinie C1 durch Torremolinos fährt ebenfalls zum Flughafen und nach Málaga, was sowohl für Eigentümer mit Anreise per Flug als auch für Feriengäste ohne Auto wichtig ist.

Was wird in Magna gebaut?

Magna ist das bisher größte Projekt von Grupo ABU und das dritte Wohnprojekt des Unternehmens in Torremolinos. Der Komplex ist terrassenförmig angelegt, mit bis zu Erdgeschoss plus sechs Etagen zur Hauptstraße und niedriger nach hinten, sodass die meisten Wohnungen Blick Richtung Meer haben. Jede Wohnung hat eine Terrasse. Die Wohnungen in den mittleren Etagen blicken über die Stadt und die Gärten der Anlage, und die Penthäuser haben eine eigene Dachterrasse mit Solarium und Pool.

Die Gemeinschaftsflächen umfassen rund 1.500 m², viel für ein Stadtprojekt wenige Minuten vom Strand. Die Baubeschreibung nennt ein Fitnessstudio und einen separaten Trainingsraum, einen beheizten Innenpool und Außenpools, einen Social Club, Coworking, einen Kinoraum, eine Gastroteca-Bar an den Innengärten, Fahrradstellplätze und einen Bereich für Haustiere. Panoramaaufzüge verbinden diese Bereiche mit einer begrünten Gemeinschafts-Dachterrasse, die Grupo ABU als die größte ihrer Art in einem Wohngebäude an der Costa del Sol bezeichnet.

Was umfasst die Baubeschreibung von Magna Torremolinos?

Die Baubeschreibung ist solide und praktisch statt protzig, und genau das wollen Sie bei einer Immobilie, die jahrzehntelang bewohnt oder vermietet wird. Warmwasser kommt aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Aerothermie) statt aus Gas- oder Elektroboiler, und jede Wohnung hat eine Klimaanlage. Die Fenster sind aus thermisch getrenntem Aluminium oder hochwertigem PVC mit Doppelverglasung, und überall sind elektrische Rollläden eingebaut.

Zwei Details sind wichtiger, als sie aussehen. Eingebaute Elektrogeräte und elektrische Rollläden bedeuten, dass ein neuer Eigentümer einrichten und einziehen, oder einrichten und vermieten kann, ohne erst Handwerker zu beauftragen. Und die Vorbereitung für E-Auto-Laden an jedem Stellplatz erspart später eine Debatte in der Eigentümergemeinschaft, wenn Elektroautos die Regel sind.

Was kostet eine Wohnung in Magna Torremolinos?

Zum Verkaufsstart im Mai 2026 reichten die Preise von 423.000 € bis 1.159.000 €, jeweils mit Stellplatz und Abstellraum. El Español berichtete die Spanne nach Wohnungstyp wie folgt.

Die Preise hängen von Phase, Etage, Ausrichtung und Aussicht ab, und die am besten gelegenen Einheiten einer Phase sind meist zuerst verkauft. Die aktuelle Preisliste und die Grundrisse für Phase I finden Sie auf unserer Projektseite zu Magna Torremolinos Phase I, und die nächste Phase hat eine eigene Seite zu Magna Torremolinos Phase II. Mit unserem Kostenrechner sehen Sie, was Steuern und Gebühren zum Kaufpreis hinzufügen.

Warum ist Magna Torremolinos für Investoren interessant?

Für Investoren zählt bei Magna das älteste Argument im Immobiliengeschäft: die Lage. Ein Neubau mit Poolanlage, fünf Minuten von einem der bekanntesten Strände an der Costa del Sol, mit Hafen und Promenade zu Fuß und dem Flughafen wenige Minuten entfernt, ist genau das, wonach Feriengäste suchen. Dieselbe Lage macht die Wohnung später gut verkäuflich, denn in La Carihuela gibt es kaum noch freie Grundstücke, auf denen jemand ein Konkurrenzprojekt bauen könnte.

Das zweite Argument sind die Regeln. Die Stadt Málaga, wenige Kilometer östlich, hat neue Lizenzen für touristische Vermietung in Wohngebieten für drei Jahre gestoppt. Torremolinos hat das nicht getan. Im September 2026 kann ein neuer Eigentümer in Torremolinos seine Wohnung weiterhin für die Ferienvermietung registrieren, und das gibt Magna eine Möglichkeit, die vergleichbare Neubauten in der Stadt Málaga nicht mehr haben. Wenn Sie Kurzzeit- und Langzeitvermietung vergleichen möchten, können Sie die Zahlen mit unserem Mietrechner durchspielen.

Wie funktioniert Ferienvermietung in einem Neubau wie Magna?

Ferienvermietung in Andalusien beruht auf drei Schritten. Zuerst muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen. Seit der Änderung des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal) durch das Ley Orgánica 1/2025, in Kraft seit 3. April 2025, braucht ein Eigentümer die ausdrückliche Zustimmung einer Dreifünftelmehrheit der Gemeinschaft, bevor die touristische Nutzung beginnt. Danach wird die Wohnung als vivienda de uso turístico (VUT) im Registro de Turismo de Andalucía eingetragen. Und seit Juli 2025 braucht sie zusätzlich die nationale Registriernummer für Vermietungen (NRUA), die Airbnb und Booking inzwischen prüfen, bevor ein Inserat online geht.

In einer neuen Anlage ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft meist unkompliziert. Die Gemeinschaft entsteht neu, die Regeln werden von Anfang an festgelegt, und in einem strandnahen Projekt mit vielen Investoren gibt es in der Regel eine Mehrheit für Ferienvermietung. Entscheidend ist der Entwurf der Gemeinschaftsordnung (estatutos), den der Bauträger vor der Übergabe eintragen lässt, denn dort steht, ob touristische Nutzung erlaubt ist. Wir fordern den Entwurf für Magna für Sie bei Grupo ABU an, damit Sie die Antwort kennen, bevor Sie unterschreiben. Und wenn Sie später lieber langfristig vermieten oder die Wohnung selbst nutzen, spielt all das keine Rolle.

Für wen eignet sich Magna Torremolinos?

Magna eignet sich für Käufer, die lieber zu Fuß zum Strand, zum Hafen und in die Restaurants gehen als zu fahren, und die umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen einem großen Privatgrundstück vorziehen. Es passt zu Ferienhausbesitzern, die aus Deutschland und Nordeuropa anreisen, zu Investoren mit Blick auf Vermietung und zu allen, die an die Küste ziehen und ganzjährig Fitness, Coworking und Innenpool im Haus haben möchten.

Es ist eine große, urbane Anlage. Wer eine ruhige Villa, einen eigenen Garten oder die Golftäler sucht, wird woanders an der Küste glücklicher. Das ist Geschmackssache und kein Nachteil: In Torremolinos sind die Stadt und der Strand genau der Punkt.

Wie funktioniert der Kauf vom Plan in Magna?

Der Kauf in Magna folgt dem üblichen Ablauf beim Kauf vom Plan in Spanien. Sie wählen eine Wohnung und unterschreiben einen Reservierungsvertrag mit einer Reservierungsgebühr, womit die Wohnung vom Markt genommen wird. Innerhalb weniger Wochen folgt ein privater Kaufvertrag mit Ratenzahlungen während der Bauzeit und dem Restbetrag bei Fertigstellung, wenn die Escritura beim Notar unterzeichnet wird und Sie die Schlüssel erhalten. Nach dem Bauordnungsgesetz Ley de Ordenación de la Edificación sind Ihre Anzahlungen durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert, sobald die Baugenehmigung erteilt ist, und die Baubeschreibung bestätigt eine zehnjährige Baumängelversicherung für das Gebäude.

Den genauen Zahlungsplan, den Stand der Baugenehmigung und die Absicherung der Anzahlungen in jeder Phase klären wir für jeden Käufer mit dem Bauträger, und wir führen diesen Dialog für Sie. Unser Käuferguide für die Costa del Sol erklärt jeden Schritt, von der NIE-Nummer bis zum Notar.

Häufige Fragen zu Magna Torremolinos

Wo genau liegt Magna Torremolinos?

Magna Torremolinos liegt in La Carihuela im Westen von Torremolinos. Zum Strand sind es etwa fünf Minuten zu Fuß, und Benalmádena Marina und die Strandpromenade liegen in Gehweite.

Kann ich eine Wohnung in Magna an Feriengäste vermieten?

Torremolinos nimmt im September 2026 weiterhin neue Registrierungen für touristische Vermietung an, anders als die Stadt Málaga. Ferienvermietung erfordert die Zustimmung einer Dreifünftelmehrheit der Eigentümergemeinschaft, die Eintragung im Registro de Turismo de Andalucía und eine nationale NRUA-Nummer. In einer neuen Anlage werden die Regeln von Anfang an festgelegt, und wir prüfen den Entwurf der Gemeinschaftsordnung für unsere Käufer mit dem Bauträger.

Wann wird Magna Torremolinos fertiggestellt?

Der Verkauf begann am 20. Mai 2026, und Phase I ist derzeit für das 4. Quartal 2028 geplant. Die Anlage wird in Phasen verkauft, spätere Phasen haben eigene Zeitpläne. Termine können sich während der Bauzeit verschieben, und wir informieren Käufer, sobald der Bauträger Daten bestätigt.

Was kostet eine Wohnung in Magna Torremolinos?

Zum Verkaufsstart im Mai 2026 reichten die Preise von 423.000 € für eine 70 m² große Erdgeschosswohnung mit 1 Schlafzimmer bis 1.159.000 € für ein 139 m² großes Penthouse mit 4 Schlafzimmern, jeweils mit Stellplatz und Abstellraum. Die Preise hängen von Phase, Etage und Aussicht ab, und die aktuelle Preisliste erhalten Sie auf Anfrage.

Wer ist der Bauträger von Magna Torremolinos?

Magna wird von Grupo ABU gebaut, einem Bauträger aus Sevilla, der Wohnprojekte in ganz Spanien realisiert. Mit 353 Wohnungen und 25 Gewerbeeinheiten ist Magna das größte Projekt des Unternehmens und sein drittes Wohnprojekt in Torremolinos.