Gebietsführer Cabopino

Was ist Cabopino?

Cabopino ist eine kompakte Küstennische am östlichen Ende der Gemeinde Marbella, wo die bebaute Küste allmählich Pinienwäldern und Dünen weicht, bevor man die Mijas-Grenze erreicht. Drei Dinge prägen sie: der Puerto Deportivo de Cabopino, ein kleiner niedriger Jachthafen mit Restaurants und Bars; die Playa de Cabopino, ein breiter Sandstrand; und die Dunas de Artola, ein geschütztes Dünensystem mit einem Wachturm aus dem 16. Jahrhundert hinter dem Sand. Dazu ein 18-Loch-Golfplatz auf dem Hügel darüber und ein großer Campingplatz in den Pinien, und man hat einen Ort, der zuerst als Urlaubsziel und erst danach als Wohnadresse funktioniert.

Diese Anziehungskraft als Ziel ist für Käufer entscheidend. Cabopino ist ruhiger und grüner als das Zentrum von Marbella, mit Strand und Hafen in Gehweite vieler Häuser, liegt aber weiterhin fest in Marbella, was für die Adresse, den padrón und die Schulsprengel wichtig ist. Es passt zu Menschen, die das Meer und den Jachthafen vor der Tür statt eines Ortszentrums wollen und die gern die rund zehn Minuten nach Marbella oder Fuengirola für alles andere fahren.

Wo liegt es, und wie weit ist es überallhin?

Cabopino liegt an der Küste direkt östlich von Elviria, abseits der A-7, im äußersten Osten der Gemeinde Marbella. Die Entfernungen unten sind ungefähre Fahrstrecken, keine Fahrzeiten, die zu stark vom Verkehr abhängen, um sie ehrlich anzugeben.

Der Kompromiss ist ehrlich: Strand und Jachthafen erreichen Sie zu Fuß, aber Cabopino ist ein kleiner Ort, sodass ein Auto hier zum Alltag gehört, für Einkäufe, Schule und Arbeit. Innerhalb von Cabopino selbst gibt es kein großes Ortszentrum, was genau der Grund ist, warum es ruhig bleibt.

Der Strand und die Dunas de Artola

Die Playa de Cabopino ist einer der am wenigsten bebauten Strände an diesem Küstenabschnitt, von Dünen gesäumt statt von einer Promenade aus Hochhäusern. Dahinter liegt der Grund: die Dunas de Artola o Cabopino, 2003 von der Junta de Andalucía zum Monumento Natural erklärt und etwa 19 Hektar bewegliche und fossile Dünen umfassend. Ein Holzsteg führt durch die Dünen, und der Torre Ladrones (Torre de los Ladrones) aus dem 16. Jahrhundert, ein Küstenwachturm und ein Bien de Interés Cultural, steht zwischen ihnen. Das östliche Ende des Strandes umfasst seit langem einen bekannten FKK-Abschnitt. Für einen Käufer sind die geschützten Dünen so wichtig wie jede Annehmlichkeit: Sie bedeuten, dass dieser Abschnitt nicht bebaut werden kann, sodass der offene, natürliche Charakter des Strandes dauerhaft ist.

Der Jachthafen und der Alltag

Der Puerto Deportivo de Cabopino ist das soziale Herz der Gegend. Es ist ein kleiner, niedriger Jachthafen mit 169 Liegeplätzen für Boote von 6 bis 15 Metern, einer der wenigen funktionierenden Häfen zwischen Marbella und Fuengirola, im weiß getünchten Pueblo-Stil statt als Hochhausfront gebaut. Rund um ihn liegen Restaurants, Cafés und Bars, darunter langjährige Namen, nach denen Einheimische unter ihren eigenen Namen suchen. Hier gehen die Bewohner abends spazieren, essen aus und haben ein Boot. Im Alltag liegen die größeren Supermärkte, Gesundheitszentren und internationalen Schulen wenige Minuten entfernt in Elviria, Las Chapas und Richtung Marbella, sodass Cabopino ein volles Ortszentrum gegen Ruhe und das Wasser eintauscht.

Golf und das Freie

Auf dem Hügel über dem Jachthafen ist Cabopino Golf ein 18-Loch-Platz mit Par 70 von rund 5.170 Metern, eröffnet um die Jahrtausendwende. Es ist ein kürzerer, engerer und hügeligerer Platz als die großen Meisterschaftsanlagen weiter entlang der Küste, was ihn bei Bewohnern und sich verbessernden Spielern beliebter macht als bei Turnierspielern, und die Greenfees sind tendenziell zugänglicher. Abseits des Golfs ist der Reiz hier draußen und unaufgeregt: Wandern in den Dünen und Pinienwäldern, der Strand, Wassersport vom Hafen aus und Radfahren an der Küste. Es ist ein Lebensstil, der sich auf das Meer und den offenen Raum stützt statt auf Nachtleben.

Für wen eignet sich Cabopino?

Bei unseren eigenen Besichtigungen kommt das stärkste Interesse von drei Gruppen. Strand-und-Boot-Käufer, die zu Fuß zum Sand und zum Jachthafen wollen und eine Marbella-Adresse schätzen, ohne für alles die Preise des Zentrums von Marbella zu zahlen. Nordeuropäische Zweitwohnungsbesitzer und Paare im Vorruhestand, die eine ruhige, grüne Basis mit Flughafen und Marbella in leichter Reichweite wollen. Und Käufer im höherwertigen Villen- und Erstreihensegment, denn Cabopino hat einen echten Bestand an großen freistehenden Villen und strandnahen Häusern, die die geschützte Lage gefragt hält.

Weniger gut passt es, wenn Sie ein lebhaftes Ortszentrum, ein abschließbares Ein-Zimmer-Objekt mitten unter Geschäften und Bars oder den niedrigsten Einstiegspreis an der Küste brauchen. Cabopino ist für das, was es ist, im Premiumbereich, und die günstigeren Einstiege findet man besser etwas landeinwärts oder weiter östlich Richtung La Cala de Mijas.

Immobilientypen und was sie derzeit kosten

Die Zahlen unten stammen aus aktiven Objekten in Cabopino in unserem eigenen Netzwerk, Stand Oktober 2026, nicht aus einer Broschüre. Sie sind eine Momentaufnahme dessen, was heute auf dem Markt ist. Cabopino ist ein kleiner, eng gehaltener und relativ hochwertiger Markt: Der angebotene Bestand ist fast ausschließlich Wiederverkauf, er neigt zu strandnahen Apartments und großen Villen, und die Preise liegen aufgrund der Lage über dem Küstendurchschnitt für vergleichbare Größe.

Quelle: Aktive Angebote von Plexo Properties für Cabopino, Oktober 2026, 41 Objekte und Grundstücke. Die Spalte Objekte ist die Anzahl der aktuellen Wohnungen je Segment; die Preise sind Angebotspreise, nicht Verkaufspreise, und stammen aus unseren eigenen Angeboten, spiegeln also den von uns vermarkteten Bestand wider und nicht jede Immobilie im Gebiet. Wir zeigen einen typischen Preis (Median) nur dort, wo es genügend Angebote gibt, um ihn zu stützen (andernfalls als — dargestellt), und wir aktualisieren diese Zahlen vierteljährlich.

Ein paar Dinge fallen in den aktuellen Zahlen auf. Apartments decken ein ungewöhnlich breites Band ab, von rund €449.000 für einen Wiederverkauf im Hinterland bis nahe €2 Mio. für ein strandnahes Objekt, sodass der Typ allein ohne die genaue Lage wenig aussagt. Villen liegen fest im Luxussegment mit einem Median um €3,25 Mio., was die Grundstücke in erster Reihe und nahe dem Hafen widerspiegelt. Und es wechselt hier kaum schlüsselfertiger Neubau den Besitzer; wer neu will, kauft meist einen Wiederverkauf zum Renovieren oder ein Grundstück zum Bauen, von denen es nur eine Handvoll gibt.

Ist Cabopino eine gute Investition, und was bedeutet Vermietung wirklich?

Cabopino hat starken Vermietungsreiz. Die Kombination aus einem fußläufigen Strand, dem Jachthafen, Golf und dem Campingplatz zieht stetige Sommernachfrage an, und die Suchen rund um die Gegend sind stark saisonal und touristisch geprägt. Doch das ehrliche Bild ist wie überall an dieser Küste: Die Renditen werden von der Saison und der Kostenbasis bestimmt, nicht von ganzjähriger Auslastung, und drei Dinge müssen zutreffen und eingeplant sein, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.

Die Lizenz. Die kurzfristige touristische Vermietung in Andalusien erfordert eine Registrierung als Vivienda de Uso Turístico (VUT, auf älteren Bescheinigungen noch als VFT ausgewiesen) im Registro de Turismo de Andalucía der Junta de Andalucía, und die Lizenznummer muss in jeder Anzeige erscheinen. Seit dem 3. April 2025 benötigt eine neue Registrierung in einer Eigentümergemeinschaft die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer, die zugleich drei Fünftel der Miteigentumsanteile vertreten, sodass es in manchen Anlagen nicht mehr selbstverständlich ist. Bußgelder für den Betrieb ohne gültige Lizenz reichen bei den schwersten Verstößen bis €150.000. Da Cabopino in Marbella liegt, prüfen Sie auch die eigenen Regeln der Gemeinde und die konkrete Anlage, bevor Sie zur Vermietung kaufen.

Die Steuer. Nicht ansässige Eigentümer zahlen Einkommensteuer auf spanische Mieteinnahmen über Modelo 210 (IRNR). Der Satz beträgt 19 % für Ansässige der EU, Islands und Norwegens, die auch zulässige Kosten absetzen können, und 24 % für alle anderen, ohne Kostenabzug. Genau dieser Unterschied ist für einen skandinavischen oder niederländischen Eigentümer gegenüber einem britischen oder schweizerischen sehr bedeutsam und sollte vor dem Kauf durchgerechnet werden, nicht danach.

Brutto ist nicht netto. Eine realistische Nettorechnung muss Gemeinschaftsgebühren, IBI, Hausratversicherung, Nebenkosten, Reinigung und Wechsel, eine Verwaltungsgebühr, wenn Sie nicht vor Ort sind, und die obige Modelo-210-Steuer tragen. Bei einem Strand-und-Hafen-Vermietungsprofil sind die Sommerwochen stark, doch die Lücke zwischen der plakativen Bruttorendite und dem, was tatsächlich auf Ihrem Konto landet, ist groß. Wir möchten lieber, dass Sie Ihre eigenen Zahlen rechnen, als unseren zu vertrauen, also prüfen Sie Ihre Wunschimmobilie mit unserem Mietrechner und, für die Kaufkosten, dem Kostenrechner, bevor Sie entscheiden. Dies sind allgemeine Informationen und keine Steuerberatung; lassen Sie Ihre eigene Lage von einem spanischen gestor oder Anwalt bestätigen.

Nahe gelegene Alternativen zum Vergleich

Wenn Ihnen Cabopino gefällt, Sie aber eher ein Wohnviertel mit Schulen und Geschäften wollen, schauen Sie sich Elviria unmittelbar im Westen an, ebenfalls in Marbella und nahe denselben Stränden. Für einen lebhafteren, fußläufigen Ort mit Promenade und breiterer Preisspanne liegt La Cala de Mijas wenige Minuten östlich, jenseits der Mijas-Grenze. Und für die ganze Bandbreite von Marbella East, von Los Monteros bis Las Chapas, siehe unseren Marbella-East-Ratgeber. Jede ist ein anderer Kompromiss aus Preis, Trubel und wie natürlich die Umgebung bleiben soll.

Entdecken Sie Cabopino mit Plexo

Wir sind ein skandinavisch geführtes Maklerbüro an diesem Abschnitt der Costa del Sol und verkaufen jede Woche in ganz Marbella East, die obige Beratung kommt also aus Besichtigungen, nicht vom Schreibtisch. Wenn Sie bereit sind weiterzugehen:

• Aktuelle Immobilien zum Verkauf in Cabopino und Umgebung ansehen
• Neubauprojekte an der Costa del Sol durchstöbern
• Lesen Sie den Costa-del-Sol-Käuferratgeber, bevor Sie ein Angebot machen
• Rechnen Sie die Zahlen mit dem Mietrechner und dem Kostenrechner durch
• Oder sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir senden Ihnen eine kurze, ehrliche Übersicht für Cabopino

Häufig gestellte Fragen

Wo genau liegt Cabopino?

An der Küste am östlichen Rand der Gemeinde Marbella, zwischen Marbella und Fuengirola, direkt östlich von Elviria und abseits der A-7. Es ist etwa 13 km vom Zentrum Marbellas und rund 38 km über die Straße vom Flughafen Málaga entfernt.

Liegt Cabopino in Marbella oder Mijas?

Cabopino liegt in Marbella in der Provinz Málaga, nicht in Mijas. La Cala de Mijas, wenige Kilometer östlich, ist der erste Ort jenseits der Mijas-Grenze. Die Unterscheidung ist wichtig für Ihre Adresse, den padrón und den Schulsprengel.

Was kostet eine Immobilie in Cabopino?

Stand Oktober 2026 in unseren eigenen Angeboten: Apartments ab etwa €449.000 bis nahe €2 Mio. für strandnahe Objekte, Reihenhäuser ab etwa €495.000 und freistehende Villen von etwa €1,7 Mio. bis €4,75 Mio. Baugrundstücke beginnen bei rund €700.000. Dies sind aktuelle Angebotspreise, und wir aktualisieren sie vierteljährlich.

Was sind die Dunas de Artola?

Es ist das geschützte Dünensystem hinter dem Strand von Cabopino, 2003 von der Junta de Andalucía zum Monumento Natural erklärt und etwa 19 Hektar umfassend. Es enthält den Wachturm Torre Ladrones aus dem 16. Jahrhundert und bedeutet, dass dieser Küstenabschnitt nicht bebaut werden kann.

Hat Cabopino einen Jachthafen und einen Golfplatz?

Ja. Der Puerto Deportivo de Cabopino ist ein kleiner Jachthafen mit 169 Liegeplätzen für Boote von 6 bis 15 Metern, umringt von Restaurants und Bars. Cabopino Golf auf dem Hügel darüber ist ein 18-Loch-Platz mit Par 70, der kürzer und zugänglicher ist als die großen Meisterschaftsanlagen der Küste.

Quellen: Junta de Andalucía (Monumento Natural Dunas de Artola o Cabopino, Decreto 250/2003); Registro de Turismo de Andalucía (touristische Vermietungsregistrierung); Agencia Tributaria (Modelo 210, IRNR). Immobilienzahlen: Aktive Angebote von Plexo Properties, Oktober 2026.