Gebiedsgids Cabopino

Wat is Cabopino?

Cabopino is een compacte plek aan zee aan het oostelijke uiteinde van de gemeente Marbella, waar de bebouwde kust plaatsmaakt voor dennenbossen en duinen voordat u de grens met Mijas bereikt. Drie dingen bepalen de plek: de Puerto Deportivo de Cabopino, een kleine laagbouw-jachthaven met restaurants en bars; de Playa de Cabopino, een breed zandstrand; en de Dunas de Artola, een beschermd duinsysteem met een wachttoren uit de 16e eeuw achter het zand. Voeg een 18-holes golfbaan op de heuvel erboven en een grote camping in de dennen toe, en u heeft een plek die eerst als vakantiebestemming en daarna als woonadres werkt.

Die aantrekkingskracht als bestemming is precies het punt voor kopers. Cabopino is rustiger en groener dan het centrum van Marbella, met het strand en de haven op loopafstand van veel woningen, maar het ligt nog stevig in Marbella, wat telt voor het adres, de padrón en de schoolgebieden. Het past bij mensen die de zee en de jachthaven voor de deur willen in plaats van een dorpskern, en die de tien minuten rijden naar Marbella of Fuengirola voor al het overige niet erg vinden.

Waar ligt het en hoe ver is alles?

Cabopino ligt aan de kust net ten oosten van Elviria, aan de A-7, in het uiterste oosten van de gemeente Marbella. De afstanden hieronder zijn geschatte rijafstanden, geen reistijden, die te sterk met het verkeer variëren om ze eerlijk te vermelden.

De afweging is eerlijk: u bereikt het strand en de jachthaven te voet, maar Cabopino is een kleine plek, dus een auto hoort hier bij het dagelijks leven, voor boodschappen, school en werk. Binnen Cabopino zelf is er geen grote dorpskern, wat precies de reden is dat het er rustig blijft.

Het strand en de Dunas de Artola

De Playa de Cabopino is een van de minst bebouwde stranden aan dit deel van de kust, in de rug geflankeerd door duinen in plaats van een boulevard vol torens. Daarachter ligt de reden: de Dunas de Artola o Cabopino, in 2003 door de Junta de Andalucía uitgeroepen tot Monumento Natural en zo'n 19 hectare mobiele en fossiele duinen omvattend. Een houten vlonderpad kruist de duinen, en de 500 jaar oude Torre Ladrones (Torre de los Ladrones), een kustwachttoren en een Bien de Interés Cultural, staat er middenin. Het oostelijke uiteinde van het strand kent al lang een bekend naturistengedeelte. Voor een koper zijn de beschermde duinen even belangrijk als welke voorziening dan ook: ze betekenen dat dit stuk niet volgebouwd kan worden, zodat het open, natuurlijke karakter van het strand blijvend is.

De jachthaven en het dagelijks leven

De Puerto Deportivo de Cabopino is het sociale hart van het gebied. Het is een kleine, laag gebouwde jachthaven met 169 ligplaatsen voor boten van 6 tot 15 meter, een van de weinige actieve havens tussen Marbella en Fuengirola, gebouwd in witgekalkte pueblostijl in plaats van als een front van torens. Eromheen liggen restaurants, cafés en bars, waaronder al lang bestaande namen waar de lokale bevolking op naam naar zoekt. Hier wandelen bewoners 's avonds, eten ze uit en hebben ze een boot liggen. In het dagelijks leven liggen de grotere supermarkten, gezondheidscentra en internationale scholen een paar minuten weg in Elviria, Las Chapas en richting Marbella, dus Cabopino ruilt een volledige dorpskern in voor rust en het water.

Golf en het buitenleven

Op de heuvel boven de jachthaven is Cabopino Golf een 18-holesbaan met par 70 van ongeveer 5.170 meter, geopend rond de eeuwwisseling. Het is een kortere, nauwere en heuvelachtiger baan dan de grote championshipbanen verderop aan de kust, wat hem populair maakt bij bewoners en spelers in ontwikkeling in plaats van toernooispelers, en de greenfees liggen doorgaans lager. Naast golf is de aantrekkingskracht hier buiten en ingetogen: wandelen in de duinen en de dennenbossen, het strand, watersport vanaf de jachthaven en fietsen langs de kust. Het is een levensstijl die leunt op de zee en de open ruimte in plaats van op nachtleven.

Voor wie is Cabopino geschikt?

Bij onze eigen bezichtigingen komt de sterkste belangstelling van drie groepen. Strand-en-boot-kopers die naar het zand en de jachthaven willen lopen en een Marbella-adres waarderen zonder overal de centrale Marbella-prijzen. Noord-Europese tweedehuisbezitters en stellen op weg naar hun pensioen die een rustige, groene uitvalsbasis willen met de luchthaven en Marbella beide goed bereikbaar. En kopers in het hogere villa- en eerstelijnssegment, want Cabopino heeft een echt aanbod aan grote vrijstaande villa's en strandnabije woningen die de beschermde ligging gewild houdt.

Het past minder goed als u een levendige dorpskern nodig heeft, een onderhoudsarme, afsluitbare eenkamerwoning midden tussen winkels en bars, of de laagste instapprijs van de kust. Cabopino zit voor wat het is in het hogere segment, en de voordeligere instappen vindt u eerder iets landinwaarts of verder oostelijk richting La Cala de Mijas.

Woningtypes en wat ze nu kosten

De cijfers hieronder komen uit actuele Cabopino-woningen in ons eigen netwerk per september 2026, niet uit een brochure. Ze zijn een momentopname van wat er vandaag op de markt is. Cabopino is een kleine, krap aangeboden en relatief prijzige markt: het aanbod is vrijwel volledig bestaande bouw, het neigt naar strandnabije appartementen en grote villa's, en de prijzen liggen door de ligging boven het kustgemiddelde voor vergelijkbare grootte.

Bron: Plexo Properties-aanbod voor Cabopino, 37 woningen en kavels, september 2026. Vraagprijzen, geen verkoopprijzen. We actualiseren deze cijfers elk kwartaal.

Een paar zaken vallen op in de actuele data. Appartementen beslaan een ongewoon brede band, van rond € 329.000 voor een bestaande woning landinwaarts tot bijna € 2 mln. voor een strandnabije woning, dus het type alleen zegt weinig zonder de exacte ligging. Villa's zitten stevig in het luxesegment met een mediaan rond € 3,3 mln., wat de kavels in de eerste lijn en nabij de jachthaven weerspiegelt. En er wisselt hier nauwelijks instapklare nieuwbouw van eigenaar; wilt u nieuw, dan koopt u meestal een bestaande woning om te renoveren of een kavel om op te bouwen, waarvan er slechts een handvol zijn.

Is Cabopino een goede investering, en wat houdt verhuren echt in?

Cabopino heeft een sterke verhuuraantrekkingskracht. De combinatie van een beloopbaar strand, de jachthaven, golf en de camping trekt een gestage zomervraag, en de zoekopdrachten rond het gebied zijn sterk seizoensgebonden en toeristisch gedreven. Maar het eerlijke beeld is hetzelfde als overal aan deze kust: het rendement wordt bepaald door het seizoen en de kostenbasis, niet door bezetting het hele jaar door, en drie dingen moeten kloppen en zijn begroot voordat u op huurinkomsten rekent.

De vergunning. Kortlopende toeristische verhuur in Andalucía vereist een Vivienda de Uso Turístico-registratie (VUT, op oudere certificaten nog aangeduid als VFT) bij het Registro de Turismo de Andalucía van de Junta de Andalucía, en het vergunningsnummer moet in elke advertentie staan. Sinds 3 april 2025 vereist een nieuwe registratie in een vereniging van eigenaren de goedkeuring van drie vijfde van de eigenaren die tevens drie vijfde van de eigendomsquota vertegenwoordigen, dus in sommige complexen is het niet langer vanzelfsprekend. Boetes voor verhuren zonder geldige vergunning lopen op tot € 150.000 voor de ernstigste overtredingen. Omdat Cabopino in Marbella ligt, controleer ook de regels van de gemeente en de specifieke vereniging van eigenaren voordat u koopt om te verhuren.

De belasting. Niet-ingezeten eigenaren betalen inkomstenbelasting over Spaanse huurinkomsten via het Modelo 210 (IRNR). Het tarief is 19% voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen, die ook toegestane kosten mogen aftrekken, en 24% voor alle anderen, zonder aftrek van kosten. Dat ene verschil is voor een Scandinavische of Nederlandse eigenaar veel belangrijker dan voor een Britse of Zwitserse, en het moet vóór de aankoop worden doorgerekend, niet erna.

Bruto is niet netto. Een realistische nettoberekening moet de servicekosten, IBI, opstalverzekering, nutsvoorzieningen, schoonmaak en wisselingen tussen gasten, een beheervergoeding als u niet lokaal bent, en de bovengenoemde Modelo 210-belasting dragen. Bij een strand-en-jachthaven-verhuurprofiel zijn de zomerweken sterk, maar het gat tussen het geadverteerde brutorendement en wat er werkelijk op uw rekening belandt is groot. We hebben liever dat u met uw eigen cijfers rekent dan dat u op de onze vertrouwt, dus haal uw beoogde woning door onze huurcalculator en, voor de aankoopkosten, de kostencalculator, voordat u beslist. Dit is algemene informatie en geen belastingadvies; bevestig uw eigen situatie met een Spaanse gestor of advocaat.

Nabije alternatieven om te vergelijken

Als Cabopino aanspreekt maar u meer een woonwijk met scholen en winkels wilt, kijk dan naar Elviria direct ten westen, nog steeds in Marbella en dicht bij dezelfde stranden. Voor een levendigere, beloopbare stad met een boulevard en een bredere prijsrange ligt La Cala de Mijas een paar minuten oostelijk, over de grens met Mijas. En voor het volledige aanbod van Marbella East, van Los Monteros tot Las Chapas, zie onze gids voor Marbella East. Elke plek is een andere afweging tussen prijs, drukte en hoe natuurlijk u de omgeving wilt houden.

Ontdek Cabopino met Plexo

Wij zijn een Scandinavisch geleid makelaarskantoor gevestigd aan dit deel van de Costa del Sol en we verkopen elke week in heel Marbella East, dus de bovenstaande adviezen komen uit bezichtigingen, niet van achter een bureau. Wanneer u klaar bent om verder te gaan:

• Bekijk actuele woningen te koop in Cabopino en omgeving
• Blader door nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol
• Lees de kopersgids voor de Costa del Sol voordat u een bod uitbrengt
• Reken de cijfers door met de huurcalculator en de kostencalculator
• Of vertel ons gewoon wat u zoekt, dan sturen we een korte, eerlijke samenvatting voor Cabopino

Veelgestelde vragen

Waar ligt Cabopino precies?

Aan de kust aan de oostelijke rand van de gemeente Marbella, tussen Marbella en Fuengirola, net ten oosten van Elviria en aan de A-7. Het ligt ongeveer 13 km van het centrum van Marbella en zo'n 38 km over de weg van de luchthaven van Málaga.

Ligt Cabopino in Marbella of Mijas?

Cabopino ligt in Marbella, in de provincie Málaga, niet in Mijas. La Cala de Mijas, een paar kilometer oostelijk, is de eerste plaats over de grens met Mijas. Het verschil telt voor uw adres, de padrón en het schoolgebied.

Wat kost een woning in Cabopino?

Per september 2026, in ons eigen aanbod: appartementen vanaf ongeveer € 329.000 tot bijna € 2 mln. voor strandnabije woningen, rijwoningen vanaf ongeveer € 495.000 en vrijstaande villa's vanaf ongeveer € 1,73 mln. tot € 4,75 mln. Bouwkavels beginnen rond € 700.000. Dit zijn actuele vraagprijzen en we werken ze elk kwartaal bij.

Wat is de Dunas de Artola?

Het is het beschermde duinsysteem achter het strand van Cabopino, in 2003 door de Junta de Andalucía uitgeroepen tot Monumento Natural en zo'n 19 hectare groot. Het bevat de 500 jaar oude wachttoren Torre Ladrones en betekent dat dit stuk kust niet volgebouwd kan worden.

Heeft Cabopino een jachthaven en een golfbaan?

Ja. De Puerto Deportivo de Cabopino is een kleine jachthaven met 169 ligplaatsen voor boten van 6 tot 15 meter, omringd door restaurants en bars. Cabopino Golf, op de heuvel erboven, is een 18-holesbaan met par 70 die korter en toegankelijker is dan de grote championshipbanen van de kust.

Bronnen: Junta de Andalucía (Monumento Natural Dunas de Artola o Cabopino, Decreto 250/2003); Registro de Turismo de Andalucía (toeristenverhuur-registratie); Agencia Tributaria (Modelo 210, IRNR). Woningcijfers: Plexo Properties actueel aanbod, september 2026.