Gebiedsgids Cabopino

Wat is Cabopino?

Cabopino is een compacte kustnis aan het oostelijke uiteinde van de gemeente Marbella, waar de bebouwde kust begint plaats te maken voor dennenbossen en duinen voordat u de Mijas-grens bereikt. Drie dingen bepalen het: de Puerto Deportivo de Cabopino, een kleine laagbouw-jachthaven met restaurants en bars; de Playa de Cabopino, een breed zandstrand; en de Dunas de Artola, een beschermd duinsysteem met een wachttoren uit de 16e eeuw achter het zand. Voeg een 18-holes golfbaan op de heuvel erboven en een grote camping in de dennen toe, en u heeft een plek die eerst als vakantiebestemming en pas daarna als woonadres werkt.

Die aantrekkingskracht als bestemming is het punt voor kopers. Cabopino is rustiger en groener dan het centrum van Marbella, met het strand en de haven op loopafstand van veel woningen, maar het ligt nog steeds stevig in Marbella, wat van belang is voor het adres, de padrón en de schoolgebieden. Het past bij mensen die de zee en de jachthaven voor de deur willen in plaats van een dorpscentrum, en die graag de ongeveer tien minuten naar Marbella of Fuengirola rijden voor al het andere.

Waar ligt het en hoe ver is alles?

Cabopino ligt aan de kust net ten oosten van Elviria, langs de A-7, in het uiterste oosten van de gemeente Marbella. De onderstaande afstanden zijn bij benadering rijafstanden, geen reistijden, die te sterk met het verkeer variëren om eerlijk te vermelden.

De afweging is eerlijk: het strand en de jachthaven bereikt u te voet, maar Cabopino is een kleine plek, dus een auto hoort hier bij het dagelijks leven voor boodschappen, school en werk. Er is geen groot dorpscentrum binnen Cabopino zelf, wat precies de reden is dat het rustig blijft.

Het strand en de Dunas de Artola

De Playa de Cabopino is een van de minst bebouwde stranden op dit deel van de kust, geflankeerd door duinen in plaats van een promenade met torens. Daarachter ligt de reden: de Dunas de Artola o Cabopino, in 2003 door de Junta de Andalucía uitgeroepen tot Monumento Natural, met zo'n 19 hectare mobiele en fossiele duinen. Een houten vlonderpad kruist de duinen, en de 16e-eeuwse Torre Ladrones (Torre de los Ladrones), een kustwachttoren en een Bien de Interés Cultural, staat ertussen. Het oostelijke uiteinde van het strand kent al lang een bekend naturistengedeelte. Voor een koper zijn de beschermde duinen net zo belangrijk als welke voorziening ook: ze betekenen dat dit stuk niet kan worden volgebouwd, zodat het open, natuurlijke karakter van het strand blijvend is.

De jachthaven en het dagelijks leven

De Puerto Deportivo de Cabopino is het sociale hart van het gebied. Het is een kleine, laagbouw-jachthaven met 169 ligplaatsen voor boten van 6 tot 15 meter, een van de weinige werkende havens tussen Marbella en Fuengirola, gebouwd in witgekalkte pueblostijl in plaats van als hoogbouwfront. Eromheen liggen restaurants, cafés en bars, waaronder gevestigde namen waar locals op hun eigen naam naar zoeken. Hier wandelen bewoners 's avonds, eten ze uit en houden ze een boot. In het dagelijks leven liggen de grotere supermarkten, gezondheidscentra en internationale scholen een paar minuten verderop in Elviria, Las Chapas en richting Marbella, dus Cabopino ruilt een volwaardig dorpscentrum in voor rust en het water.

Golf en het buitenleven

Op de heuvel boven de jachthaven is Cabopino Golf een 18-holes par 70-baan van ongeveer 5.170 meter, geopend rond de eeuwwisseling. Het is een kortere, krappere en heuvelachtigere baan dan de grote kampioenschapsbanen verderop langs de kust, wat hem populair maakt bij bewoners en spelers die zich willen verbeteren in plaats van toernooispelers, en de greenfees zijn doorgaans toegankelijker. Naast golf is de aantrekkingskracht hier buiten en ingetogen: wandelen in de duinen en de dennenbossen, het strand, watersport vanuit de haven en fietsen langs de kust. Het is een leefstijl die leunt op de zee en de open ruimte in plaats van op uitgaansleven.

Voor wie is Cabopino geschikt?

Bij onze eigen bezichtigingen komt de sterkste belangstelling van drie groepen. Strand-en-boot-kopers die naar het zand en de jachthaven willen lopen en een Marbella-adres waarderen zonder voor alles de prijzen van centraal Marbella te betalen. Noord-Europese eigenaren van een tweede woning en semi-gepensioneerde stellen die een rustige, groene basis willen met de luchthaven en Marbella binnen handbereik. En kopers in het duurdere villa- en eerstelijnssegment, want Cabopino heeft een echte voorraad grote vrijstaande villa's en strandnabije woningen die de beschermde omgeving gewild houdt.

Het past minder goed als u een levendig dorpscentrum nodig heeft, een afsluitbaar eenkamerappartement midden tussen winkels en bars, of de laagste instapprijs aan de kust. Cabopino zit in het hogere segment voor wat het is, en de goedkopere instappunten vindt u beter iets landinwaarts of verder oostwaarts richting La Cala de Mijas.

Woningtypes en wat ze nu kosten

De onderstaande cijfers komen uit actieve woningen in Cabopino in ons eigen netwerk per oktober 2026, niet uit een brochure. Ze zijn een momentopname van wat er vandaag op de markt is. Cabopino is een kleine, krap aangeboden en relatief dure markt: het aanbod is bijna uitsluitend bestaande bouw, het neigt naar strandnabije appartementen en grote villa's, en de prijzen liggen vanwege de ligging boven het kustgemiddelde voor vergelijkbare grootte.

Bron: actieve woningen van Plexo Properties voor Cabopino, oktober 2026, 41 woningen en kavels. De kolom Aanbod is het aantal actuele woningen per segment; de prijzen zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen, en komen uit ons eigen aanbod, dus ze weerspiegelen de voorraad die wij op de markt brengen in plaats van elke woning in het gebied. We tonen een typische prijs (mediaan) alleen waar er genoeg woningen zijn om die te onderbouwen (anders weergegeven als —), en we werken deze cijfers elk kwartaal bij.

Een paar dingen vallen op in de huidige cijfers. Appartementen beslaan een ongewoon brede band, van rond €449.000 voor bestaande bouw landinwaarts tot bijna €2 mln. voor een strandnabije woning, dus het type alleen zegt weinig zonder de exacte ligging. Villa's zitten stevig in het luxesegment met een mediaan rond €3,25 mln., wat de kavels in de eerste lijn en nabij de haven weerspiegelt. En er wisselt hier vrijwel geen instapklare nieuwbouw van eigenaar; wilt u nieuw, dan koopt u meestal bestaande bouw om te renoveren of een kavel om op te bouwen, waarvan er maar een handvol is.

Is Cabopino een goede investering, en wat houdt verhuren echt in?

Cabopino heeft sterke verhuuraantrekkingskracht. De combinatie van een wandelbaar strand, de jachthaven, golf en de camping trekt gestage zomervraag, en de zoekopdrachten rond het gebied zijn sterk seizoensgebonden en toeristisch. Maar het eerlijke beeld is overal aan deze kust hetzelfde: het rendement wordt gedreven door het seizoen en de kostenbasis, niet door bezetting het hele jaar, en drie dingen moeten kloppen en begroot zijn voordat u op huurinkomsten rekent.

De vergunning. Kortetermijnverhuur aan toeristen in Andalusië vereist een registratie als Vivienda de Uso Turístico (VUT, op oudere certificaten nog als VFT weergegeven) in het Registro de Turismo de Andalucía van de Junta de Andalucía, en het vergunningsnummer moet in elke advertentie staan. Sinds 3 april 2025 vereist een nieuwe registratie in een vereniging van eigenaren de goedkeuring van drie vijfde van de eigenaren die ook drie vijfde van de aandeelquota vertegenwoordigen, dus in sommige complexen is het niet langer vanzelfsprekend. Boetes voor het verhuren zonder geldige vergunning lopen bij de ernstigste overtredingen op tot €150.000. Omdat Cabopino in Marbella ligt, controleer ook de eigen regels van de gemeente en het specifieke complex voordat u koopt om te verhuren.

De belasting. Niet-ingezeten eigenaren betalen inkomstenbelasting over Spaanse huurinkomsten via Modelo 210 (IRNR). Het tarief is 19% voor ingezetenen van de EU, IJsland en Noorwegen, die ook toegestane kosten mogen aftrekken, en 24% voor alle anderen, zonder kostenaftrek. Juist dat verschil maakt veel uit voor een Scandinavische of Nederlandse eigenaar tegenover een Britse of Zwitserse, en het hoort vóór de aankoop te worden doorgerekend, niet erna.

Bruto is niet netto. Een realistische nettoberekening moet de gemeenschapskosten, IBI, opstalverzekering, nutsvoorzieningen, schoonmaak en wissels, een beheervergoeding als u niet lokaal bent, en de bovenstaande Modelo 210-belasting dragen. Bij een strand-en-jachthavenverhuurprofiel zijn de zomerweken sterk, maar het gat tussen het in het oog springende brutorendement en wat er daadwerkelijk op uw rekening belandt is groot. We hebben liever dat u uw eigen cijfers berekent dan dat u op de onze vertrouwt, dus voer uw beoogde woning door onze huurcalculator en, voor de aankoopkosten, de kostencalculator, voordat u beslist. Dit is algemene informatie en geen belastingadvies; laat uw eigen situatie bevestigen door een Spaanse gestor of advocaat.

Nabijgelegen alternatieven om te vergelijken

Als Cabopino u aanspreekt maar u meer een woonwijk met scholen en winkels wilt, kijk dan naar Elviria direct ten westen, ook in Marbella en dicht bij dezelfde stranden. Voor een levendiger, wandelbaar dorp met een promenade en een breder prijsbereik ligt La Cala de Mijas een paar minuten oostwaarts, over de Mijas-grens. En voor het volledige bereik van Marbella East, van Los Monteros tot Las Chapas, zie onze Marbella East-gids. Elk is een andere afweging tussen prijs, drukte en hoe natuurlijk u de omgeving wilt houden.

Ontdek Cabopino met Plexo

Wij zijn een Scandinavisch geleid makelaarskantoor op dit stuk van de Costa del Sol en we verkopen elke week in heel Marbella East, dus het bovenstaande advies komt uit bezichtigingen, niet van achter een bureau. Wanneer u klaar bent om verder te gaan:

• Bekijk actuele woningen te koop in Cabopino en omgeving
• Blader door nieuwbouw aan de Costa del Sol
• Lees de kopersgids Costa del Sol voordat u een bod doet
• Reken de cijfers door met de huurcalculator en de kostencalculator
• Of vertel ons wat u zoekt, dan sturen we een korte, eerlijke selectie voor Cabopino

Veelgestelde vragen

Waar ligt Cabopino precies?

Aan de kust aan de oostelijke rand van de gemeente Marbella, tussen Marbella en Fuengirola, net ten oosten van Elviria en langs de A-7. Het is ongeveer 13 km van het centrum van Marbella en zo'n 38 km over de weg van luchthaven Málaga.

Ligt Cabopino in Marbella of Mijas?

Cabopino ligt in Marbella, in de provincie Málaga, niet in Mijas. La Cala de Mijas, een paar kilometer oostwaarts, is de eerste plaats over de Mijas-grens. Het onderscheid is van belang voor uw adres, padrón en schoolgebied.

Hoeveel kost een woning in Cabopino?

Per oktober 2026 in ons eigen aanbod: appartementen vanaf ongeveer €449.000 tot bijna €2 mln. voor strandnabije woningen, herenhuizen vanaf ongeveer €495.000 en vrijstaande villa's van circa €1,7 mln. tot €4,75 mln. Bouwkavels beginnen rond €700.000. Dit zijn actuele vraagprijzen en we werken ze elk kwartaal bij.

Wat is de Dunas de Artola?

Het is het beschermde duinsysteem achter het strand van Cabopino, in 2003 door de Junta de Andalucía uitgeroepen tot Monumento Natural en zo'n 19 hectare groot. Het bevat de 16e-eeuwse wachttoren Torre Ladrones en betekent dat dit stuk kust niet kan worden volgebouwd.

Heeft Cabopino een jachthaven en een golfbaan?

Ja. De Puerto Deportivo de Cabopino is een kleine jachthaven met 169 ligplaatsen voor boten van 6 tot 15 meter, omringd door restaurants en bars. Cabopino Golf, op de heuvel erboven, is een 18-holes par 70-baan die korter en toegankelijker is dan de grote kampioenschapsbanen van de kust.

Bronnen: Junta de Andalucía (Monumento Natural Dunas de Artola o Cabopino, Decreto 250/2003); Registro de Turismo de Andalucía (registratie toeristische verhuur); Agencia Tributaria (Modelo 210, IRNR). Woningcijfers: actieve woningen van Plexo Properties, oktober 2026.