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Neubau in La Cala de Mijas: Projekte im Vorverkauf 2026

20. August 2026 · Plexo Properties
Neubau in La Cala de Mijas: Projekte im Vorverkauf 2026

Vier Projekte in und um La Cala de Mijas befinden sich im August 2026 in der Vorverkaufsphase: Iris Jardinana und Magnolia Jardinana, beide von Grupo Jamsa als "Próximamente" geführt, The Meadows II von Taylor Wimpey sowie neue Phasen von Royal Palms von One Eden. Belterra Residences, häufig als Vorverkaufsprojekt bezeichnet, wird bereits zu veröffentlichten Preisen verkauft.

Wie viele Neubauprojekte sind in La Cala de Mijas seit 2025 tatsächlich gestartet?

Sieben vollständig neue Projekte kamen in den Jahren 2025 und 2026 in La Cala de Mijas und im umliegenden Mijas Costa auf den Markt: The Kove von Kronos Homes, Valley Views und Almare von Metrovacesa, 360° von Cordia, Arosa, Balance Nova und Riviera Hill. Hinzu kommen neue Phasen bestehender Projekte, darunter Solana Village Phase 3, The Meadows Phase 2 im La Cala Golf Resort, Royal Palms Phase IV-3 und IV-4 sowie die zweite Phase von Soleia Living in El Chaparral.

Von einem Ende der Neubauwelle kann also keine Rede sein. Verändert hat sich ihre Zusammensetzung. Der überwiegende Teil dessen, was in den vergangenen achtzehn Monaten startete, stammt von überregionalen Bauträgern, die bereits über Grundstücke verfügten. Die Zahl der Ankündigungen kleinerer lokaler Projektentwickler ist dagegen deutlich zurückgegangen.

The Kove ist mit 166 Wohneinheiten das größte dieser Projekte, vorgestellt im Mai 2025 und Ende April 2026 in den Verkauf gegangen. Almare von Metrovacesa umfasst 48 Wohneinheiten ab 496.000 € zzgl. IVA und startete im April 2026 auf demselben Grundstück, das das Unternehmen zuvor als Calma Mijas vermarktet hatte. Diese Neuauflage zeigt, wie lange ein Grundstück zwischen zwei Projektnamen ruhen kann.

Was bedeutet die Vorverkaufsphase an der Costa del Sol tatsächlich?

Für die Vorverkaufsphase, also die Zeit vor dem offiziellen Verkaufsstart, gibt es in Spanien keine gesetzliche Definition. Bauträger verwenden den Begriff für alles zwischen "wir besitzen das Grundstück und testen die Nachfrage" und "die Genehmigung liegt vor, der Verkauf beginnt nächsten Monat". In der Praxis bedeutet er meist, dass die Baugenehmigung, die licencia de obras, noch nicht erteilt ist. Denn ein Bauträger mit Genehmigung in der Hand verkauft in aller Regel, statt Namen zu sammeln.

Eine Reservierungsgebühr in dieser Phase zu zahlen ist üblich und kein Warnsignal. Es ist schlicht das Mittel, mit dem Sie eine bestimmte Wohnung vom Markt nehmen, damit sie Ihnen niemand wegnimmt, während die Unterlagen nachziehen. Sie unterzeichnen einen Reservierungsvertrag, zahlen einen festen Betrag, und diese Einheit steht Ihnen für den Kauf offen.

Mit der Baugenehmigung ändert sich der rechtliche Rahmen für Ihr Geld. Nach der ersten Zusatzbestimmung des Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación muss ein Bauträger die Rückzahlung geleisteter Anzahlungen absichern, und zwar "desde la obtención de la licencia de edificación", über ein seguro de caución, eine Kautionsversicherung, oder einen aval bancario, eine Bankbürgschaft. Diese Zahlungen sind zudem auf ein Sonderkonto zu nehmen, das vom übrigen Vermögen des Bauträgers getrennt geführt wird. Solange keine Genehmigung vorliegt, greift dieses Regime nicht. Wer in der Vorverkaufsphase nach einer Bankbürgschaft fragt, verlangt also ein Dokument, das noch gar nicht ausgestellt werden kann.

Damit ist der Reservierungsvertrag das Dokument, das Sie in dieser Phase schützt, und genau dieses sollten Sie gründlich lesen. Was geschieht mit Ihrem Geld, wenn die Genehmigung versagt wird oder das Projekt nicht zustande kommt? Wer verwahrt es, der Bauträger oder das Anderkonto eines Anwalts? Wie viel Zeit bleibt Ihnen bis zur Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags, des contrato privado de compraventa, und zu welchen Bedingungen können Sie dann noch zurücktreten? Die Antworten fallen von Bauträger zu Bauträger sehr unterschiedlich aus, und sie sind häufiger verhandelbar, als Käufer annehmen.

Mijas führt kein öffentliches Register erteilter Baugenehmigungen. Die Seite Licencias de Obras Mayores der Stadtverwaltung enthält das Verfahren und die Formulare, aber keine Übersicht der genehmigten Vorhaben, und das Register für kleinere Bauvorhaben wurde seit 2013 nicht aktualisiert. Für nahezu jedes Projekt an dieser Küste gilt daher: Der Genehmigungsstand ist das, was der Bauträger Ihnen mitteilt. Drei Projekte im Raum Mijas veröffentlichen ihn freiwillig: Calahonda Sunset, Savia und Soleia Living. Drei von mehreren Dutzend.

Warum überhaupt vor dem offiziellen Verkaufsstart kaufen?

Vor allem wegen des Preises. Beim Übergang von der Vorverkaufsphase in den offiziellen Verkaufsstart steigen die Preise in der Regel, und der Verkaufsstart folgt üblicherweise auf die Erteilung der Baugenehmigung. Erst ab diesem Zeitpunkt kann der Bauträger Ratenzahlungen unter dem Schutz einer Bürgschaft entgegennehmen und muss die Unsicherheit nicht länger einpreisen. Wer vorher reserviert hat, hält seine Einheit zum früheren Preis.

Vission Hills in La Cala de Mijas hat diesen Ablauf gerade vollständig durchlaufen. Käufer reservierten in der Vorverkaufsphase konkrete Wohnungen und sicherten sie mit ihrer Reservierungsgebühr, im August 2026 folgte der öffentliche Verkaufsstart mit einem Verkaufsbüro vor Ort in der Calle Sierra de Mijas. Wer früh reserviert hatte, behielt sowohl die Wohnung als auch den vereinbarten Preis. So funktioniert der Ablauf, wenn er funktioniert, und so wechselt ein großer Teil der besten Wohnungen in dieser Gegend den Besitzer.

Das Projekt zeigt zugleich anschaulich, was früh gekauft wird. Vission Hills ist eine geschlossene Wohnanlage von Vía Célere, die in Phasen entsteht: Vission Hills I umfasst 142 Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern in fünf Gebäuden, Vission Hills II ergänzt Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern sowie Reihenhäuser mit vier Schlafzimmern, Vission Hills III folgt mit weiteren Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern. Im Zentrum der Anlage steht ein Social Club mit Bewohner-Lounge, Fitnessbereich, Coworking-Bereich und einem Spa mit Innenpool und Blick aufs Meer. Vía Célere gibt die Entfernung zum Ortskern mit wenigen Minuten an, die zum Flughafen Málaga mit rund zwanzig. Jede Wohnung erreicht die Energieklasse A, und Vía Célere beziffert die Ersparnis gegenüber einer vergleichbaren Wohnung der Klasse F mit rund 950 € pro Jahr, bezogen auf eine repräsentative Wohnung von 95 m². Die höher gelegenen Einheiten mit freiem Meerblick sind diejenigen, die in der Vorverkaufsphase vergeben werden.

Der zweite Grund ist die Auswahl. In einem Projekt, das gut läuft, gehen die Eckwohnungen, die Erdgeschosswohnungen mit den größten Gärten und die obersten Etagen mit Meerblick zuerst, und sie gehen an diejenigen, die schon vor dem öffentlichen Verkaufsstart auf einer Liste standen. An einer Küste, an der laut Savills zwischen 30 % und 50 % der Wohnungen in gut gelegenen Projekten vor Baubeginn verkauft werden, sind die besten Einheiten oft vergeben, bevor ein Projekt überhaupt auf einem Portal erscheint.

Das ist das praktische Argument für einen Ansprechpartner mit direktem Draht. Kontingente in der Vorverkaufsphase werden über die Vertriebspartner der Bauträger vergeben und nicht beworben. Ob Sie von einer Freigabe überhaupt erfahren, hängt also davon ab, bei wem Sie registriert sind. Wir stehen mit den Bauträgern hinter den Projekten auf dieser Seite im Austausch, und unsere Kunden stehen auf unserer Liste.

Was Sie dafür eintauschen, ist Zeit. Genehmigungen haben ihr eigenes Tempo, eine Reservierung in der Vorverkaufsphase ist also eine Entscheidung vor dem festen Terminplan. Zwei Dinge machen das tragbar: ein Bauträger, der in der Provinz nachweislich Wohnungen übergeben hat, und ein Reservierungsvertrag, der klar regelt, was bei Terminverschiebungen gilt. Beides lässt sich vor der Unterschrift klären, und wenn beides stimmt, gehört der Einstieg vor dem Verkaufsstart zu den besseren Wegen an dieser Küste.

Iris Jardinana und Magnolia Jardinana: seit 2020 angekündigt

Iris Jardinana und Magnolia Jardinana sind die letzten beiden unbebauten Phasen der Anlage Jardinana in La Cala de Mijas. Beide werden von Grupo Jamsa seit Jahren als "Próximamente", also demnächst, geführt, und beide Projektseiten sind leer: keine Anzahl der Einheiten, keine Wohnungstypen, keine Größen, keine Preise, kein Übergabetermin. Zuletzt geändert wurden die Seiten am 3. August 2026, und sie enthalten weiterhin nichts außer einem Kontaktformular.

Der bereits gebaute Teil von Jardinana ist real und fertiggestellt. Azalea wurde im April 2019 mit 94 Wohneinheiten übergeben, davon 84 Apartments und 10 Reihenhäuser. Lotus folgte im September 2021 mit 109 Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern. Zusammen sind das 203 übergebene Wohnungen, eine solide Bilanz.

Der unbebaute Teil hat eine längere Vorgeschichte, als den meisten Käufern bewusst ist. Im November 2020, als Deutsche Finance International und CTH Capital bei dem Projekt einstiegen, nannte die spanische Fachpresse vier künftige Phasen: Iris, Magnolia, Lavender und Orchid Jardinana. Lavender und Orchid sind seither nirgendwo wieder aufgetaucht, und die Vermarktung der Anlage selbst spricht von insgesamt vier Grundstücken, was für sie keinen Platz lässt.

Bei Magnolia blieb es nicht bei einer Ankündigung. Die Seite des Vertriebspartners vermarktete das Projekt mit einem Verkaufsstart im Jahr 2021 und einer aktiven Warteliste, und diese Seite wurde noch im Oktober 2024 gepflegt, mit unverändertem Datum 2021. Iris wurde im selben Text als vierte Bauphase beschrieben, jene mit einem Beach Club samt Poolrestaurant.

Auf der Projektwebsite jardinana.com heißt es weiterhin, Magnolia und Iris kämen "in naher Zukunft" auf den Markt. Dieser Satz wurde zuletzt am 10. Februar 2022 bearbeitet. Ein Detail lohnt noch: Im November 2025 wurde eine Grafik mit der Aufschrift "Launching end of 2025" in die Mediathek der Website hochgeladen. Sie wurde nie in eine Seite eingebunden und ging nie online. Es ist der einzige Vorgang auf dieser Website seit 2022.

Statusbox: Iris Jardinana und Magnolia Jardinana

Veröffentlichter Stand"Próximamente" bzw. "demnächst" auf grupojamsa.com. Kein Verkauf, keine Reservierungen angekündigt
GemeindeMijas. Wohnanlage Jardinana, La Cala de Mijas
BauträgerGrupo Jamsa. Als Bauunternehmen genannt: Monte Real
EigentümerstrukturDFI und CTH Capital erwarben im 3. Quartal 2020 eine Beteiligung. Keines der beiden Unternehmen veröffentlicht eine aktuelle Position, ein Ausstieg wurde nicht berichtet
Einheiten und WohnungstypenNicht veröffentlicht
PreiseNicht veröffentlicht
BaugenehmigungNicht veröffentlicht. Mijas führt kein öffentliches Register
Absicherung der AnzahlungenNicht anwendbar. Es wird nichts verkauft
Voraussichtliche ÜbergabeNicht veröffentlicht
Bisherige Bilanz vor OrtAzalea, 94 Wohneinheiten, übergeben im April 2019. Lotus, 109 Wohneinheiten, übergeben im September 2021
Stand der Prüfung20. August 2026

Quellen: Grupo Jamsa, Iris Jardinana und Magnolia Jardinana, beide abgerufen am 20. August 2026.

Die positive Lesart ist einfach. Grupo Jamsa hat auf diesem Gelände bereits 203 Wohnungen übergeben, Azalea und Lotus sind fertig und bewohnt, und die Anlage liegt fünf bis zehn Gehminuten vom Ortskern und vom Strand entfernt, mit Pools, Gärten, einem Sportzentrum mit Tennis und Padel sowie einem Supermarkt, die alle bereits bestehen. Eine bessere Ausgangslage hat ein unbebautes Grundstück in La Cala kaum. Wenn Iris und Magnolia kommen, entstehen sie in einer Nachbarschaft, die bereits existiert, und nicht auf einer Baustelle.

Worauf Sie nicht planen sollten, ist ein Termin, denn den gibt es nicht. Wenn Sie an diesen Projekten interessiert sind, registrieren Sie sich jetzt bei uns und sind handlungsbereit an dem Tag, an dem die Genehmigung vorliegt, während Sie parallel Projekte ansehen, die heute verkauft werden. Wir stehen mit dem Bauträger in Kontakt und erfahren es, sobald sich etwas bewegt. Ihr Eintrag auf unserer Liste kostet nichts und verpflichtet zu nichts.

Ist Belterra Residences ein Projekt in der Vorverkaufsphase?

Nein. Belterra Residences wird aktiv verkauft. Das Projekt veröffentlicht 70 Reihenhäuser, Einzelpreise zwischen 595.000 € und 650.000 €, Grundstücks- und Wohnflächen sowie für jede gelistete Einheit einen Fertigstellungstermin im Jahr 2027. Ein Projekt, das Preise je Hausnummer veröffentlicht, hat die Vorverkaufsphase nach jedem vernünftigen Maßstab hinter sich.

Auf dem Papier ist das Produkt attraktiv: Reihen- und Doppelhäuser mit drei Schlafzimmern und privaten Grundstücken zwischen 122 und 277 m², dazu Pool, Fitnessraum, Sauna und 24-Stunden-Sicherheitsdienst, zu einem Quadratmeterpreis unterhalb des von Savills gemeldeten Neubaudurchschnitts an der Costa del Sol von 5.725 €/m². In einem Markt, in dem das durchschnittliche neue Apartment inzwischen die Millionengrenze überschreitet, ist ein Reihenhaus mit eigenem Garten für 595.000 € eine konkurrenzfähige Position.

Zwei Punkte sollten Sie vor einer Besichtigung geklärt haben. Der erste ist die Lage. Die Ankündigung der Aventus Group ist mit "in Marbella" überschrieben, während im Text derselben Ankündigung La Cala de Mijas steht, und die Koordinaten auf der Projektkarte verorten das Vorhaben in der Urbanización Lagar Martell in der Gemeinde Mijas, landeinwärts vom Ort. Das Büro des Bauträgers liegt in Nueva Andalucía, was das Etikett Marbella erklärt. Das Projekt liegt in Mijas, und damit entscheidet diese Gemeinde über Ihre IBI, die kommunale Grundsteuer, und Ihren padrón, die Anmeldung im Einwohnerregister. Ebenfalls gut zu wissen vor der Besichtigung: Vom Ort aus geht es ein Stück bergauf, mit dem Auto statt zu Fuß. Das Projekt passt also zu Käufern, die ohnehin ein Fahrzeug einplanen.

Der zweite Punkt ist der Zeitplan. Die Ankündigung vom Juli 2025 beschrieb zwei Bauabschnitte mit je 36 Wohneinheiten, insgesamt 72, wobei der erste Abschnitt im 3. Quartal 2026 fertiggestellt sein sollte. Vermarktet werden inzwischen 70 Häuser, und jede veröffentlichte Einheit trägt einen Fertigstellungstermin 2027. Der Zeitplan wurde also erkennbar neu aufgesetzt. Zum Baufortschritt veröffentlicht die Website nichts, was eine direkte Nachfrage verdient statt einer Annahme in die eine oder andere Richtung. Fragen Sie uns, wir legen es dem Bauträger vor und melden uns mit der Antwort zurück.

Statusbox: Belterra Residences

Veröffentlichter StandIm Verkauf. Einzelne Einheiten mit Preisen gelistet. Kein Baufortschritt veröffentlicht
GemeindeMijas, nicht Marbella. Urbanización Lagar Martell, landeinwärts von La Cala de Mijas
BauträgerAventus Home, Teil der Aventus Group. Spanische Gesellschaft Aventus NT SL, gegründet im Januar 2022
Einheiten70 Reihen- und Doppelhäuser nach aktueller Vermarktung. Die Ankündigung vom Juli 2025 nannte 72
Wohnungstypen3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Garage für ein Fahrzeug. Wohnflächen 115 bis 143 m². Grundstücke 122 bis 277 m²
Preise595.000 € bis 650.000 € bei den 14 veröffentlichten Einheiten. Vollständige Preisliste auf Anfrage
BaugenehmigungNicht veröffentlicht
Absicherung der AnzahlungenNicht veröffentlicht. Lassen Sie sich die Bankbürgschaft (aval bancario) oder die Versicherungspolice schriftlich vorlegen
Voraussichtliche Übergabe2027 bei jeder veröffentlichten Einheit. Die Ankündigung von 2025 nannte für den ersten Abschnitt das 3. Quartal 2026
Bisherige BilanzDas veröffentlichte spanische Portfolio von Aventus Home besteht aus Villen und Grundstücken in Marbella, Benalmádena und Benahavís, keines davon als fertiggestellt ausgewiesen, dazu ein Apartmentgebäude in Málaga mit 35 % Baufortschritt
Stand der Prüfung20. August 2026

Quellen: belterraresidences.com und aventusgroup.com, beide abgerufen am 20. August 2026.

Die zwei Vorverkaufsprojekte, über die kaum jemand spricht

Wer in dieser Gegend eine echte Vorverkaufsphase sucht, findet zwei weitere Projekte, und beide bekommen wenig Aufmerksamkeit. Taylor Wimpey führt The Meadows II im La Cala Golf Resort unter "New projects 2026", im Stadium der Warteliste und nicht im Verkauf, beschrieben als Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern, Gemeinschaftspool und Blick über das Resort und das Tal von Mijas. One Eden bereitet neue Phasen bei Royal Palms Mijas vor, darunter vier Villen, nachdem die Phasen I bis III ausverkauft sind und Phase IV.3 gestartet ist.

Beide stammen von Bauträgern, die an dieser Küste zuletzt tatsächlich geliefert haben, und das ist das nützlichste einzelne Kriterium für jede Liste von Projekten vor dem Verkaufsstart. Wenn eines davon Ihrer Vorstellung entspricht, sagen Sie uns jetzt Bescheid, statt auf eine Ankündigung zu warten. Wir melden unsere Kunden vor der öffentlichen Freigabe an, und nur so sind die frühen Preise und die Auswahl der Einheiten zum Zeitpunkt der Freigabe noch verfügbar.

ProjektBauträgerVeröffentlichter StandWas veröffentlicht ist
Iris JardinanaGrupo JamsaPróximamenteNichts außer dem Namen
Magnolia JardinanaGrupo JamsaPróximamenteNichts außer dem Namen
The Meadows IITaylor Wimpey EspañaNew projects 2026, WartelisteNur Wohnungstyp und Lage
Royale ResidencesOne EdenNeue Phasen in VorbereitungVier Villen
Belterra ResidencesAventus HomeIm VerkaufPreise, Größen, Grundstücke, Fertigstellung 2027
Vission HillsVía CélereVerkaufsstart im August 2026Geschlossene Anlage, in Phasen. Phase I mit 142 Apartments in fünf Gebäuden. Social Club, Fitnessbereich, Spa, Coworking. Energieklasse A

Stand der Vorverkaufsphase, wie vom jeweiligen Bauträger veröffentlicht oder angekündigt, geprüft am 20. August 2026. Die Phasen ändern sich ohne Vorankündigung. Betrachten Sie die Angaben daher als Ausgangspunkt für ein Gespräch und nicht als feste Größe.

Warum in Mijas weiterhin Bauland vorhanden ist

Der Grund, warum die Pipeline nicht versiegt ist, liegt in den Baugenehmigungen, und die Zahlen sind ungewöhnlich eindeutig. Für Mijas wurden im Jahr 2025 insgesamt 1.904 Wohnungen über das visado der Architektenkammer genehmigt, mehr als in jeder anderen Gemeinde außer der Stadt Málaga mit 1.950. Zusammen entfielen auf die beiden Gemeinden 42 % aller in der Provinz geplanten Neubauwohnungen. Es folgten Estepona mit 1.056, Fuengirola mit 785 und Marbella mit 640. Sämtliche Wohnungen in Mijas waren frei finanziert, geförderter Wohnraum war nicht darunter.

In der gesamten Provinz erhielten 2025 insgesamt 9.475 Wohnungen ein visado, 6,4 % mehr als im Vorjahr, so das Colegio de Arquitectos de Málaga. Im ersten Quartal 2026 waren es 3.195 Wohnungen provinzweit, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, knapp 500 davon in Mijas.

Die Preise erklären die Nachfrage der Entwickler. Savills bezifferte den durchschnittlichen Neubaupreis an der Costa del Sol Ende 2025 auf 5.725 €/m², ein Plus von 23 % binnen eines Jahres, wobei das durchschnittliche neue Apartment erstmals die Grenze von einer Million Euro überschritt. Auf Mijas Costa entfallen 18 % des Neubauangebots an der Küste, hinter Estepona mit 28 %. Rund 12.265 Neubauwohnungen wurden 2025 verkauft, bei einem verfügbaren Bestand von 5.328 Einheiten, und laut Savills werden zwischen 30 % und 50 % der Wohnungen in gut gelegenen Projekten bereits vor Baubeginn auf Plan verkauft. Was das konkret für die Werte im Ort selbst bedeutet, verfolgen wir gesondert unter Immobilienpreise in La Cala de Mijas.

Kennzahlen

Mit visado genehmigte Wohnungen in Mijas, 2025
1.904, davon 1.779 in Mehrfamilienhäusern oder Reihenhäusern. Quelle: Colegio de Arquitectos de Málaga über El Español, 29. Januar 2026
Mit visado genehmigte Wohnungen in der Provinz Málaga, 2025
9.475, ein Plus von 6,4 %. Quelle: Vida Económica, 27. Januar 2026
Durchschnittlicher Neubaupreis, Costa del Sol
5.725 € pro m², ein Plus von 23 % im Jahresvergleich. Quelle: Savills, Obra Nueva en la Costa del Sol, über Que.es, 16. Juli 2026
Verkaufte Neubauwohnungen an der Küste, 2025
12.265, bei einem verfügbaren Bestand von 5.328 Einheiten. Quelle: Savills, Juli 2026
Anteil von Mijas Costa am Neubauangebot
18 % des Gesamtangebots an der Costa del Sol
Jardinana, bislang übergeben
203 Wohnungen. Azalea 94 im April 2019, Lotus 109 im September 2021
Vission Hills Phase I
142 Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern in fünf Gebäuden, Energieklasse A. Quelle: Projektbroschüre von Vía Célere
Stand der Prüfung
20. August 2026

Welche Fragen sollten Sie vor einer Reservierung in der Vorverkaufsphase stellen?

Fünf Fragen. Wir stellen sie den Bauträgern in Ihrem Namen, und die Antworten zeigen, wie weit ein Projekt tatsächlich ist. Es lohnt sich, sie zu kennen, auch wenn Sie sie nie selbst stellen.

Wo steht die Baugenehmigung? Erteilt, beantragt oder noch nicht eingereicht. Ist sie erteilt, fragen Sie nach Datum und Aktenzeichen, das sich bei der Stadtverwaltung überprüfen lässt. Fragen Sie anschließend nach dem Grundstück selbst, denn ein Grundstück, dessen Erschließungsprojekt noch im Genehmigungsverfahren steckt, folgt einem anderen Zeitplan als ein baureifes, und zwar aus Gründen, die meist nichts mit dem Bauträger zu tun haben.

Zur Reservierung: Fragen Sie nach der Höhe der Reservierungsgebühr, danach, wer sie verwahrt, und danach, was der Vertrag vorsieht, wenn die Genehmigung versagt wird oder sich die Termine verschieben. Fragen Sie, wie viel Zeit Ihnen bis zur Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags bleibt. Und fragen Sie, was dieser Bauträger in der Provinz Málaga wann übergeben hat, denn eine Übergabebilanz ist die nützlichste Einzelinformation über ein Projekt, das noch nicht existiert. Ein Bauträger mit seinem ersten Vorhaben ist kein Ausschlussgrund, es verschiebt nur, welche Zusicherungen Sie einholen sollten.

Sobald die Baugenehmigung erteilt ist und die Ratenzahlungen beginnen, müssen diese Zahlungen auf ein getrennt geführtes Konto fließen und durch ein seguro de caución oder einen aval bancario abgesichert sein. Lassen Sie sich diese Unterlagen vorlegen, sobald sie anwendbar werden. Unser Käuferguide für die Costa del Sol erklärt, wie der Kauf auf Plan, international als Off-Plan bezeichnet, von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe abläuft. Gesondert haben wir aufgeschrieben, worauf Sie beim Kauf auf Plan hier achten sollten, und der Kostenrechner zeigt Ihnen die Erwerbsnebenkosten, die zum Kaufpreis hinzukommen.

Auf die Vorverkaufsliste für La Cala. Wir verfolgen jedes Projekt auf dieser Seite und stehen mit den Bauträgern dahinter im Austausch, wir wissen also von einer Freigabe, bevor sie öffentlich ist. Sagen Sie uns, wonach Sie suchen, dann nehmen wir Sie auf unsere Liste, sagen Ihnen offen, wo jedes Projekt steht, und melden uns, sobald es etwas zu entscheiden gibt. Kostenlos und unverbindlich. Sehen Sie sich in der Zwischenzeit die Neubauprojekte an, die wir vertreten und die heute verkauft werden, lesen Sie unseren Gebietsführer zu La Cala de Mijas, wenn Sie noch entscheiden, wo Sie kaufen möchten, oder sehen Sie bei La Cala For Sale, was im Ort selbst verfügbar ist.

Häufige Fragen

Sind Iris Jardinana und Magnolia Jardinana im Verkauf?

Nein. Beide werden von Grupo Jamsa als "Próximamente" geführt, ohne veröffentlichte Einheiten, Preise oder Termine, Stand 20. August 2026. Magnolia wurde früher mit einem Verkaufsstart im Jahr 2021 und einer Warteliste vermarktet, dieser Start fand nicht statt.

In welcher Gemeinde liegt Belterra Residences?

In Mijas. Die Überschrift der Ankündigung des Bauträgers nennt Marbella, doch der Text derselben Ankündigung und die Koordinaten auf der projekteigenen Karte verorten das Vorhaben in der Urbanización Lagar Martell in der Gemeinde Mijas. Das Büro von Aventus Home liegt in Marbella, daher rührt die Verwechslung.

Ist die Neubauwelle in La Cala de Mijas vorbei?

Nein. In Mijas wurden 2025 1.904 Wohnungen per visado genehmigt und im ersten Quartal 2026 knapp 500 weitere. Sieben neue Projekte sind in der Gegend während 2025 und 2026 gestartet. Zurückgegangen ist die Zahl der Ankündigungen, nicht das verfügbare Bauland.

Ist der Kauf in der Vorverkaufsphase günstiger?

In der Regel ja. Beim Übergang von der Vorverkaufsphase zum Verkaufsstart steigen die Preise üblicherweise, und dieser Übergang erfolgt normalerweise nach Erteilung der Baugenehmigung. Wer vorher reserviert, hält den früheren Preis. Hinzu kommt die erste Auswahl der Einheiten, die in einem steigenden Markt so viel wert sein kann wie der Preisvorteil. Savills berichtet, dass 30 % bis 50 % der Wohnungen in gut gelegenen Projekten an der Costa del Sol vor Baubeginn verkauft werden. Die besten Grundstücke und Ausrichtungen sind also oft vergeben, bevor ein Projekt überhaupt auf einem Portal erscheint.

Sollte ich eine Anzahlung leisten, um eine Wohnung vor dem Verkaufsstart zu sichern?

Eine Reservierungsgebühr zu zahlen ist der übliche Weg, eine Wohnung in der Vorverkaufsphase vom Markt zu nehmen, und an der Costa del Sol gängige Praxis. Sie unterzeichnen dabei einen Reservierungsvertrag und keinen Kaufvertrag. Lesen Sie deshalb genau, was dort zur Gebühr steht, wer sie verwahrt, welche Frist für die Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags gilt und was geschieht, wenn sich Genehmigung oder Termine verschieben. Die gesetzliche Absicherung der Ratenzahlungen, ein seguro de caución oder aval bancario samt getrennt geführtem Konto, gilt nach Ley 38/1999 ab Erteilung der Baugenehmigung und greift damit erst im nächsten Schritt.

Ist Vission Hills bereits im Verkauf?

Ja. Vission Hills in La Cala de Mijas hatte im August 2026 seinen öffentlichen Verkaufsstart, das Verkaufsbüro in der Calle Sierra de Mijas ist geöffnet. Es handelt sich um eine geschlossene Wohnanlage von Vía Célere, die in Phasen entsteht, mit 142 Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern in fünf Gebäuden in Phase I, Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern sowie Reihenhäusern mit vier Schlafzimmern in Phase II und einem Social Club mit Fitnessbereich, Spa und Coworking-Bereich. Wohnungen wurden bereits zuvor in der Vorverkaufsphase reserviert, das Angebot zum Verkaufsstart entspricht also nicht der gesamten Freigabe.

Wie komme ich in La Cala de Mijas auf die Liste für ein Projekt vor dem Verkaufsstart?

Über uns. Kontingente in der Vorverkaufsphase werden an der Costa del Sol über die Vertriebspartner der Bauträger freigegeben und nicht beworben. Ob Sie rechtzeitig von einer Freigabe erfahren, hängt deshalb davon ab, ob Sie bei einer Agentur registriert sind, die den Draht zum Bauträger hat. Sagen Sie uns, wonach Sie suchen, dann nehmen wir Sie kostenlos und unverbindlich auf unsere Liste und melden uns, sobald es etwas Konkretes zu sehen gibt.

Wie oft wird diese Seite aktualisiert?

Alle 60 Tage, und sofort, wenn sich der Status eines Projekts ändert. Informationen zur Vorverkaufsphase veralten schneller als alle anderen, und genau dieses Problem soll diese Seite lösen.

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