Nybyggeri i La Cala de Mijas: hvad er på vej i 2026?

Hvor mange nybyggerier er der reelt lanceret i La Cala de Mijas siden 2025?

Syv helt nye projekter kom på markedet i La Cala de Mijas og det omkringliggende Mijas Costa i løbet af 2025 og 2026: The Kove fra Kronos Homes, Valley Views og Almare fra Metrovacesa, 360° by Cordia, Arosa, Balance Nova og Riviera Hill. Dertil kommer, at flere eksisterende projekter har frigivet nye faser, blandt andet Solana Village fase 3, The Meadows fase 2 på La Cala Golf Resort, Royal Palms fase IV-3 og IV-4 samt anden fase af Soleia Living i El Chaparral.

Så nej, byggeriet er ikke gået i stå. Det har skiftet karakter. Størstedelen af det, der er lanceret de seneste atten måneder, kommer fra landsdækkende bygherrer, som allerede havde jorden, mens der er blevet længere mellem udmeldingerne fra de mindre lokale projektudviklere.

The Kove er det største med 166 boliger, præsenteret i maj 2025 og sat til salg i slutningen af april 2026. Metrovacesas Almare er 48 boliger fra 659.000 € plus IVA (spansk moms), lanceret i april 2026 på præcis den grund, selskabet tidligere markedsførte som Calma Mijas. Den genlancering siger noget om, hvor længe en grund kan ligge stille mellem ét navn og det næste.

Hvad betyder tidlig salgsfase egentlig på Costa del Sol?

Tidlig salgsfase har ingen juridisk definition i Spanien. Bygherrer bruger betegnelsen om alt fra "vi ejer grunden og tester efterspørgslen" til "vi har byggetilladelsen, og boligerne kommer til salg næste måned". I praksis betyder det som regel, at byggetilladelsen, licencia de obras, endnu ikke er givet, for en bygherre med tilladelsen i hånden går normalt i gang med at sælge frem for at samle navne på en liste.

At betale et reservationsbeløb på det tidspunkt er helt normalt, og det er ikke et faresignal. Det er ganske enkelt måden, du tager en bestemt bolig af markedet på, så ingen andre kan nå at vælge den, mens papirarbejdet følger med. Du skriver under på en reservationskontrakt, betaler et fast beløb, og den bolig er din at gå videre med.

Det, der ændrer sig med byggetilladelsen, er det juridiske maskineri omkring dine penge. Efter første tillægsbestemmelse i Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación skal en bygherre stille garanti for tilbagebetaling af indbetalte acontobeløb "desde la obtención de la licencia de edificación", altså fra byggetilladelsen er givet, via en seguro de caución (kautionsforsikring) eller en bankgaranti (aval bancario), og pengene skal ind på en særskilt konto, adskilt fra bygherrens egne midler. Før tilladelsen findes, er den ordning ikke trådt i kraft. Beder du om en bankgaranti i den tidlige salgsfase, beder du altså om et dokument, der endnu ikke kan udstedes.

Derfor er reservationskontrakten det dokument, der beskytter dig på dette stadie, og den skal læses ordentligt. Hvad sker der med dine penge, hvis tilladelsen bliver afvist, eller projektet ikke bliver til noget? Hvem har beløbet stående, bygherren eller en advokats klientkonto? Hvor lang tid har du, før købekontrakten (contrato privado de compraventa) skal underskrives, og hvad er vilkårene, hvis du springer fra på det tidspunkt? Svarene varierer meget fra bygherre til bygherre, og der er oftere plads til forhandling, end købere regner med.

Mijas fører ikke et offentligt register over udstedte byggetilladelser. Kommunens side om Licencias de Obras Mayores beskriver proceduren og har blanketterne, men ingen liste over, hvad der er godkendt, og registret over mindre byggesager er ikke opdateret siden 2013. For næsten alle projekter på den her kyst er licensstatus derfor det, bygherren vælger at fortælle dig. Tre projekter i Mijas-området offentliggør den frivilligt: Calahonda Sunset, Savia og Soleia Living. Tre ud af adskillige snese projekter.

Hvorfor købe nybyggeri før den officielle lancering?

Prisen, først og fremmest. Priserne stiger normalt, når et projekt går fra tidlig salgsfase til officiel lancering, og lanceringen kommer normalt, efter at byggetilladelsen er givet, for det er dér, bygherren kan begynde at opkræve rater under garantiens beskyttelse og ikke længere behøver at lægge usikkerhed ind i prisen. De købere, der reserverede før det skridt, sidder på en bolig til den tidligere pris.

Vission Hills i La Cala de Mijas har lige været hele forløbet igennem. Køberne reserverede bestemte boliger i den tidlige salgsfase og betalte deres reservationsbeløb for at holde dem, og i august 2026 gik projektet i officiel lancering med salgskontor åbent på Calle Sierra de Mijas. De, der reserverede tidligt, beholdt både deres bolig og den pris, de havde aftalt. Sådan skal forløbet fungere, og sådan skifter en stor del af de bedste boliger i området hænder.

Det er samtidig et godt billede på, hvad der bliver købt tidligt. Vission Hills er et lukket projekt fra Vía Célere, bygget i faser: Vission Hills I er 142 lejligheder med et, to og tre soveværelser fordelt på fem bygninger, Vission Hills II føjer lejligheder med to og tre soveværelser til sammen med rækkehuse med fire soveværelser, og Vission Hills III følger med flere lejligheder med to og tre soveværelser. Midt i det hele ligger en social club med beboerlounge, fitness, coworking og spa med indendørs pool og udsigt mod havet. Vía Célere angiver, at byen ligger et par minutter væk, og Málaga lufthavn omkring tyve. Alle boliger er opført til energimærke A, og Vía Célere vurderer, at det sparer omkring 950 € om året i forhold til en tilsvarende bolig med mærke F, regnet på en repræsentativ bolig på 95 m². Det er de højtliggende boliger med fri havudsigt, der går i den tidlige salgsfase.

Den anden grund er udvalget. I et projekt, der sælger godt, ryger hjørneboligerne, stueetagerne med de største haver og de øverste etager med havudsigt først, og de går til dem, der stod på en liste før den offentlige salgsstart. På en kyst, hvor Savills oplyser, at mellem 30 og 50 % af boligerne i velbeliggende projekter bliver solgt, før byggeriet går i gang, er de bedste boliger ofte væk, når projektet dukker op på en boligportal.

Det er det praktiske argument for at have nogen på indersiden. Fordelingen i den tidlige salgsfase sker gennem bygherrernes samarbejdspartnere og bliver ikke annonceret, så om du overhovedet hører om en frigivelse, afhænger af, hvem du er skrevet op hos. Vi har den løbende dialog med bygherrerne bag projekterne på denne side, og vores kunder kommer på vores liste.

Det, du betaler med, er tid. Byggetilladelser har deres eget tempo, så en reservation i tidlig salgsfase er en beslutning, du træffer, før tidsplanen ligger fast. To ting gør det trygt: en bygherre med boliger, der rent faktisk er afleveret i provinsen, og en reservationskontrakt, der skriver klart, hvad der sker, hvis datoerne rykker sig. Begge dele er nemme at få styr på, inden du skriver under, og når de er på plads, er tidlig salgsfase en af de bedre indgange til markedet her.

Iris Jardinana og Magnolia Jardinana: "kommer snart" siden 2020

Iris Jardinana og Magnolia Jardinana er de sidste to ubebyggede faser af Jardinana-projektet i La Cala de Mijas. Begge har i årevis stået som "Próximamente" (kommer snart) hos Grupo Jamsa, og begge projektsider er tomme: intet antal boliger, ingen boligtyper, ingen størrelser, ingen priser, ingen afleveringsdato. Siderne er senest ændret 3. august 2026 og indeholder fortsat ikke andet end en kontaktformular.

Den byggede del af Jardinana er reel og færdig. Azalea stod færdigt i april 2019 med 94 boliger, fordelt på 84 lejligheder og 10 rækkehuse. Lotus blev færdigt i september 2021 med 109 lejligheder med to og tre soveværelser. Tilsammen 203 afleverede boliger, og det er en pæn historik.

Den ubebyggede del har en længere forhistorie, end de fleste købere er klar over. I november 2020, da Deutsche Finance International og CTH Capital købte sig ind i projektet, nævnte den spanske fagpresse fire kommende faser: Iris, Magnolia, Lavender og Orchid Jardinana. Lavender og Orchid er aldrig dukket op igen nogen steder, og projektets eget materiale beskriver fire grunde i alt, hvilket ikke levner plads til dem.

Magnolia nåede længere end en udmelding. Salgsmæglerens side markedsførte projektet med lancering i 2021 og en aktiv venteliste, og den side blev stadig vedligeholdt så sent som i oktober 2024 med 2021 stående uændret. Iris blev i den samme tekst beskrevet som det fjerde projekt, det, der skulle rumme en beach club med restaurant ved poolen.

Projektets website jardinana.com skriver fortsat, at Magnolia og Iris bliver frigivet "i den nærmeste fremtid". Den sætning blev sidst redigeret 10. februar 2022. Og så er der en detalje mere værd at kende. I november 2025 blev en grafik med teksten "Launching end of 2025" uploadet til sidens mediebibliotek. Den blev aldrig lagt på en side og kom aldrig ud. Det er den eneste aktivitet på det website siden 2022.

Det positive i det er ligetil. Grupo Jamsa har allerede afleveret 203 boliger på grunden, Azalea og Lotus er færdige og beboede, og projektet ligger fem til ti minutters gang fra bymidten og stranden, med pools, haver, et sportscenter med tennis og padel og et supermarked, der allerede er bygget. Bedre kommer en ubebygget grund sjældent til at ligge i La Cala. Når Iris og Magnolia en dag kommer, lander de i et kvarter, der allerede findes, og ikke på en byggeplads.

Det, du ikke skal, er at planlægge efter en dato, for der er ingen. Vil du have en af dem, er det fornuftige at skrive dig op hos os nu og være klar til at handle den dag, tilladelsen kommer, mens du i mellemtiden kigger videre på projekter, der sælger i dag. Vi er i kontakt med bygherren, vi ved det, når der sker noget, og det koster ingenting og forpligter dig til ingenting at komme på vores liste.

Er Belterra Residences et projekt i tidlig salgsfase?

Nej. Belterra Residences er i aktivt salg. Projektet offentliggør 70 rækkehuse, priser på de enkelte boliger mellem 595.000 € og 650.000 €, grund- og boligstørrelser og aflevering i 2027 på hver eneste bolig på listen. Et projekt, der offentliggør priser pr. husnummer, er ude over den tidlige salgsfase efter enhver rimelig målestok.

Produktet ser attraktivt ud på papiret: rækkehuse og dobbelthuse med tre soveværelser og egen grund på mellem 122 og 277 m², pool, fitness, sauna og døgnbemandet vagt, til en kvadratmeterpris under gennemsnittet for nybyggeri på Costa del Sol på 5.725 €/m², som Savills opgør det. På et marked, hvor den gennemsnitlige nye lejlighed nu passerer en million euro, er et rækkehus med egen have til 595.000 € en konkurrencedygtig placering.

To detaljer er værd at have styr på, inden du tager på fremvisning. Den første er beliggenheden. Aventus Groups egen udmelding har overskriften "in Marbella", mens brødteksten i den samme udmelding skriver La Cala de Mijas, og koordinaterne på projektets kort placerer det i Urbanización Lagar Martell i Mijas kommune, inde i landet fra byen. Bygherrens kontor ligger i Nueva Andalucía, og det forklarer Marbella-mærkatet. Projektet ligger i Mijas, og det er det rådhus, der styrer din IBI (den spanske ejendomsskat) og din padrón (folkeregistrering i kommunen). Værd at vide før fremvisningen: der er tale om en kort køretur op fra byen frem for en gåtur, så det passer til en køber, der regner med at have bil.

Den anden er tidsplanen. Udmeldingen fra juli 2025 beskrev to etaper på 36 boliger, altså 72 i alt, hvor første etape skulle stå færdig i 3. kvartal 2026. Projektet markedsføres nu med 70 boliger, og hver offentliggjort bolig har aflevering i 2027, så tidsplanen er tydeligvis rykket. Hjemmesiden offentliggør intet om byggestadet, og det er værd at stille et direkte spørgsmål om frem for at antage noget i den ene eller den anden retning. Spørg os, så tager vi det med bygherren og vender tilbage med svaret.

De to nybyggerier i tidlig salgsfase, som ingen taler om

Vil du have ægte tidlig salgsfase i det her område, er der to mere, og ingen af dem får ret meget opmærksomhed. Taylor Wimpey har The Meadows II på La Cala Golf Resort under "New projects 2026", på ventelistestadiet frem for i salg, beskrevet som rækkehuse med tre soveværelser, fælles pool og udsigt over resortet og Mijas-dalen. One Eden har nye faser på vej på Royal Palms Mijas, heriblandt fire villaer, efter at fase I til III er udsolgt, og fase IV.3 er lanceret.

Begge kommer fra bygherrer, der har afleveret boliger på den her kyst for nylig, og det er det mest brugbare enkeltfilter, du kan lægge ned over en liste over projekter i tidlig salgsfase. Er en af dem den type bolig, du leder efter, så sig til nu i stedet for at vente på en udmelding. Vi skriver vores kunder op før den offentlige frigivelse, og det er den eneste måde, den tidlige pris og det bedste udvalg stadig er der på, når frigivelsen sker.

Status i tidlig salgsfase som offentliggjort eller annonceret af den enkelte bygherre, kontrolleret 20. august 2026. Stadierne ændrer sig uden varsel, så brug det her som udgangspunkt for en samtale frem for som en fast position.

Derfor er der stadig plads til nybyggeri i Mijas

Grunden til, at pipelinen ikke er tørret ud, er byggegodkendelserne, og tallene er usædvanligt tydelige. Mijas fik i 2025 godkendt 1.904 boliger via arkitekternes visado, kun overgået af Málaga by med 1.950. Tilsammen stod de to kommuner for 42 % af alle nye boliger, der er projekteret i provinsen. Derefter kom Estepona med 1.056, så Fuengirola med 785 og Marbella med 640. Hver eneste af boligerne i Mijas var frit marked, uden nogen form for støttet boligbyggeri.

I hele provinsen blev der i 2025 godkendt 9.475 boliger via visado, en stigning på 6,4 % i forhold til året før, ifølge Colegio de Arquitectos de Málaga. Første kvartal af 2026 landede på 3.195 boliger i provinsen, en stigning på 36 % år til år, hvoraf knap 500 lå i Mijas.

Priserne forklarer appetitten. Savills opgjorde gennemsnitsprisen for nybyggeri på Costa del Sol til 5.725 €/m² ved udgangen af 2025, en stigning på 23 % på et år, hvor den gennemsnitlige nye lejlighed for første gang passerede en million euro. Mijas Costa står for 18 % af kystens udbud af nybyggeri, efter Estepona med 28 %. Der blev solgt omkring 12.265 nye boliger i 2025 mod et udbud på 5.328 enheder, og Savills oplyser, at mellem 30 og 50 % af boligerne i velbeliggende projekter bliver solgt off-plan (nybyggeri købt før opførelse), før byggeriet går i gang. Hvad det har gjort ved værdierne i selve byen, følger vi separat under boligpriser i La Cala de Mijas.

Hvad bør du spørge om, før du reserverer en bolig i tidlig salgsfase?

Fem spørgsmål. Vi stiller dem til bygherrerne på dine vegne, og svarene fortæller dig, hvor langt et projekt reelt er. De er værd at kende, også selvom du aldrig selv kommer til at stille dem.

Hvor er byggetilladelsen? Givet, ansøgt eller endnu ikke indsendt. Er den givet, så bed om datoen og sagsnummeret, som kan efterprøves på rådhuset. Spørg dernæst til selve jorden, for en grund, hvis byggemodningsprojekt stadig er under godkendelse, ligger på en helt anden tidslinje end en, der er klar til at bygge på, af grunde der som regel intet har med bygherren at gøre.

Om reservationen: spørg, hvad beløbet er, hvem der har det stående, og hvad kontrakten siger, hvis tilladelsen bliver afvist, eller datoerne rykker sig. Spørg, hvor lang tid du har, før købekontrakten skal underskrives. Og spørg, hvad netop den bygherre har afleveret i Málaga-provinsen og hvornår, for en afleveringshistorik er den mest brugbare enkeltoplysning, du kan have om et projekt, der endnu ikke findes. En førstegangsbygherre er ikke i sig selv en grund til at sige nej, det ændrer bare, hvilke sikkerheder der er værd at bede om.

Når byggetilladelsen er givet, og ratebetalingerne går i gang, skal de ind på en særskilt konto og være dækket af en seguro de caución eller en bankgaranti (aval bancario). Bed om at se den dokumentation, når den bliver relevant. Vores køberguide til Costa del Sol gennemgår, hvordan et off-plan-køb forløber fra reservation til nøgler, vi har skrevet særskilt om hvad du skal overveje ved off-plan-køb her, og omkostningsberegneren viser dig de købsomkostninger, der lægger sig oven i prisen.

Spørgsmål vi ofte får

Er Iris Jardinana og Magnolia Jardinana til salg?

Nej. Begge står som "Próximamente" hos Grupo Jamsa, uden boliger, priser eller datoer offentliggjort pr. 20. august 2026. Magnolia blev tidligere markedsført med lancering i 2021 og en venteliste, og den lancering blev aldrig til noget.

Hvilken kommune ligger Belterra Residences i?

Mijas. Overskriften på bygherrens udmelding siger Marbella, men brødteksten i den samme udmelding og koordinaterne på projektets eget kort placerer det begge i Urbanización Lagar Martell i Mijas kommune. Aventus Homes kontor ligger i Marbella, og det er dér, forvirringen kommer fra.

Er der stadig nye boligprojekter på vej i La Cala de Mijas?

Ja. Mijas fik 1.904 boliger godkendt via visado i 2025 og knap 500 mere i første kvartal af 2026. Syv nye projekter blev lanceret i området i 2025 og 2026. Det er antallet af udmeldinger, der er faldet, ikke mængden af byggegrunde.

Er det billigere at købe nybyggeri i tidlig salgsfase?

Som regel ja. Priserne stiger normalt, når et projekt går fra tidlig salgsfase til officiel lancering, hvilket normalt sker, når byggetilladelsen er givet, så en reservation inden da fastholder den tidligere pris. Du får samtidig første valg blandt boligerne, og på et stigende marked er det lige så meget værd som rabatten. Savills oplyser, at 30 til 50 % af boligerne i velbeliggende projekter på Costa del Sol bliver solgt, før byggeriet går i gang, så de bedste beliggenheder og orienteringer er ofte taget, længe før et projekt overhovedet når en boligportal.

Skal jeg betale et reservationsbeløb for at holde en bolig i tidlig salgsfase?

At betale et reservationsbeløb er den normale måde at tage en bolig af markedet på i tidlig salgsfase, og det er fast praksis på hele Costa del Sol. Det, du skriver under på, er en reservationskontrakt og ikke et køb, så læs, hvad der står om beløbet, hvem der har det stående, fristen for at underskrive købekontrakten, og hvad der sker, hvis tilladelsen eller datoerne rykker sig. Den lovpligtige garanti for ratebetalinger, en seguro de caución eller en bankgaranti (aval bancario) plus en særskilt konto, gælder fra det tidspunkt, byggetilladelsen er givet, efter Ley 38/1999, så den træder i kraft ved næste skridt og ikke ved dette.

Er Vission Hills sat til salg?

Ja. Vission Hills i La Cala de Mijas gik i officiel lancering i august 2026, og salgskontoret på Calle Sierra de Mijas er åbent. Det er et lukket projekt fra Vía Célere bygget i faser, med 142 lejligheder med et til tre soveværelser fordelt på fem bygninger i fase I, lejligheder med to og tre soveværelser samt rækkehuse med fire soveværelser i fase II, og en social club med fitness, spa og coworking. Boliger blev reserveret i den tidlige salgsfase inden da, så det, der er til rådighed ved lanceringen, er ikke hele udbuddet.

Hvordan kommer jeg på listen til et nybyggeri i tidlig salgsfase i La Cala de Mijas?

Gennem os. Boligerne i den tidlige salgsfase på Costa del Sol bliver frigivet gennem bygherrernes samarbejdspartnere og ikke annonceret, så det afgør, om du hører om en frigivelse i tide til at handle på den, at du er skrevet op hos en mægler, der har dialogen. Fortæl os, hvad du leder efter, så sætter vi dig på vores liste, uden omkostninger og uden forpligtelser, og vender tilbage, når der er noget reelt at se på.

Hvor tit bliver denne side opdateret?

Hver 60. dag, og med det samme hvis et projekts status ændrer sig. Oplysninger om tidlig salgsfase forældes hurtigere end nogen anden slags, og det er præcis det problem, denne side findes for at løse.