Nieuwbouw in La Cala de Mijas: wat is er echt in voorverkoop?

Hoeveel nieuwbouwprojecten zijn er sinds 2025 echt gelanceerd in La Cala de Mijas?

Zeven volledig nieuwe projecten kwamen in 2025 en 2026 op de markt in La Cala de Mijas en het omliggende Mijas Costa: The Kove van Kronos Homes, Valley Views en Almare van Metrovacesa, 360° by Cordia, Arosa, Balance Nova en Riviera Hill. Daarnaast brachten bestaande projecten nieuwe fases uit, waaronder Solana Village fase 3, The Meadows fase 2 op La Cala Golf Resort, Royal Palms fase IV-3 en IV-4, en de tweede fase van Soleia Living in El Chaparral.

De bouwstroom is dus niet gestopt, maar wel van karakter veranderd. Het grootste deel van wat de afgelopen achttien maanden is gelanceerd, komt van landelijke projectontwikkelaars die de grond al in bezit hadden. Kleinere lokale partijen kondigen duidelijk minder aan dan voorheen.

The Kove is met 166 woningen het grootste project: gepresenteerd in mei 2025 en eind april 2026 in verkoop gegaan. Almare van Metrovacesa telt 48 woningen vanaf € 496.000 plus IVA en werd in april 2026 gelanceerd, op hetzelfde perceel dat het bedrijf eerder onder de naam Calma Mijas in de markt zette. Die herlancering zegt iets over hoe lang een perceel tussen de ene en de volgende naam kan liggen.

Voorverkoop aan de Costa del Sol: zo werkt het

Voorverkoop, in de branche vaak prelaunch genoemd, kent in Spanje geen wettelijke definitie. Projectontwikkelaars gebruiken de term voor alles tussen "wij hebben de grond en peilen de belangstelling" en "de vergunning is er en volgende maand gaan de woningen in verkoop". In de praktijk betekent het meestal dat de bouwvergunning, de licencia de obras, nog niet is afgegeven. Een projectontwikkelaar die de vergunning al binnen heeft, begint namelijk gewoon te verkopen in plaats van namen te verzamelen.

Een reserveringsbedrag betalen in dit stadium is gebruikelijk en is geen waarschuwingssignaal. Het is simpelweg de manier om een specifieke woning van de markt te halen, zodat niemand anders hem kan kiezen terwijl het papierwerk nog loopt. U tekent een reserveringscontract, u betaalt een vast bedrag, en die woning is van u om om te zetten in een aankoop.

Wat er bij de vergunning verandert, is de juridische bescherming rond uw geld. Op grond van de eerste aanvullende bepaling van Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación moet een projectontwikkelaar de terugbetaling garanderen van bedragen die vooruit zijn betaald "desde la obtención de la licencia de edificación", via een seguro de caución of een aval bancario, oftewel een bankgarantie. Die betalingen moeten bovendien op een aparte rekening staan, gescheiden van de eigen middelen van de projectontwikkelaar. Zolang de vergunning er niet is, geldt dat regime nog niet. Vragen om een bankgarantie tijdens de voorverkoop is dus vragen om een document dat nog niet afgegeven kan worden.

Daarmee is de reserveringsovereenkomst het document dat u in deze fase beschermt, en dus het document om goed te lezen. Wat gebeurt er met uw geld als de vergunning wordt geweigerd of het project niet doorgaat? Wie houdt dat geld onder zich, de projectontwikkelaar of de derdenrekening van een advocaat? Hoeveel tijd heeft u voordat u de onderhandse koopovereenkomst, het contrato privado de compraventa, moet tekenen, en welke voorwaarden gelden als u dan afziet van de koop? Die antwoorden verschillen sterk per projectontwikkelaar, en ze zijn vaker onderhandelbaar dan kopers aannemen.

Mijas publiceert geen openbaar register van afgegeven vergunningen. De pagina Licencias de Obras Mayores van de gemeente bevat de procedure en de formulieren, maar geen overzicht van wat is goedgekeurd, en het register voor kleine werken is sinds 2013 niet meer bijgewerkt. Voor vrijwel elk project aan deze kust geldt dus dat de vergunningstatus is wat de projectontwikkelaar u erover vertelt. Drie projecten in de gemeente Mijas publiceren die status uit eigen beweging: Calahonda Sunset, Savia en Soleia Living. Drie, op enkele tientallen projecten.

Waarom zou u in de voorverkoop kopen?

Vooral vanwege de prijs. Prijzen gaan normaal gesproken omhoog zodra een project van voorverkoop naar verkoopstart gaat, en die verkoopstart volgt doorgaans op de afgifte van de bouwvergunning. Vanaf dat moment kan de projectontwikkelaar termijnbetalingen innen onder dekking van een garantie en hoeft hij onzekerheid niet langer in zijn prijs te verwerken. Wie vóór die stap reserveerde, houdt zijn woning tegen de eerdere prijs.

Vission Hills in La Cala de Mijas heeft die hele volgorde net doorlopen. Kopers reserveerden tijdens de voorverkoop een specifieke woning en betaalden daarvoor hun reserveringsbedrag, en in augustus 2026 ging het project in openbare verkoop, met een verkoopkantoor op locatie aan de Calle Sierra de Mijas. Wie in de voorverkoop had gereserveerd, behield zowel de woning als de afgesproken prijs. Zo hoort het te werken, en zo wisselt een groot deel van de beste woningen in dit gebied van eigenaar.

Het laat ook goed zien wat er vroeg wordt weggekocht. Vission Hills is een afgesloten project van Vía Célere dat in fases wordt gebouwd: Vission Hills I telt 142 appartementen met een, twee en drie slaapkamers, verdeeld over vijf gebouwen. Vission Hills II voegt appartementen met twee en drie slaapkamers toe, plus rijwoningen met vier slaapkamers, en Vission Hills III volgt met nog meer appartementen met twee en drie slaapkamers. In het hart ligt een social club met een loungeruimte voor bewoners, een fitnessruimte, een coworkingruimte en een spa met binnenzwembad en zicht op zee. Vía Célere rekent een paar minuten naar het dorp en ongeveer twintig minuten naar de luchthaven van Málaga. Elke woning heeft energielabel A, en Vía Célere schat dat dit ongeveer € 950 per jaar scheelt ten opzichte van een vergelijkbare woning met label F, gerekend met een representatieve woning van 95 m². De hoger gelegen percelen met vrij zicht op zee zijn de woningen die in de voorverkoop weggaan.

De tweede reden is keuze. In een project dat goed verkoopt, gaan de hoekwoningen, de woningen op de begane grond met de grootste tuin en de bovenste verdiepingen met zeezicht als eerste weg, en die gaan naar mensen die al op een lijst stonden vóór de openbare verkoopstart. Aan een kust waar Savills meldt dat in goed gelegen projecten tussen de 30 en 50% van de woningen al voor de start van de bouw wordt verkocht, zijn de beste woningen vaak al vergeven tegen de tijd dat een project op een woningsite verschijnt.

Dat is het praktische argument om iemand aan de binnenkant te hebben. Toewijzingen in de voorverkoop lopen via de commerciële partners van de projectontwikkelaars en worden niet geadverteerd, dus of u überhaupt van een release hoort, hangt af van bij wie u staat ingeschreven. Wij onderhouden dat contact met de projectontwikkelaars achter de projecten op deze pagina, en onze klanten komen op onze lijst.

Wat u ervoor inlevert, is tijd. Vergunningen hebben hun eigen tempo, dus een reservering in de voorverkoop is een toezegging die u doet voordat de planning vaststaat. Twee dingen maken dat comfortabel: een projectontwikkelaar die in deze provincie daadwerkelijk woningen heeft opgeleverd, en een reserveringsovereenkomst die vastlegt wat er gebeurt als data verschuiven. Beide zijn eenvoudig vast te stellen voordat u tekent, en als ze op orde zijn, is de voorverkoop een van de betere instapmomenten aan deze kust.

Iris Jardinana en Magnolia Jardinana: al sinds 2020 binnenkort

Iris Jardinana en Magnolia Jardinana zijn de laatste twee onbebouwde fases van het Jardinana-project in La Cala de Mijas. Beide staan al jaren bij Grupo Jamsa vermeld als "Próximamente", oftewel binnenkort, en beide projectpagina's zijn leeg: geen aantal woningen, geen woningtypes, geen oppervlaktes, geen prijzen, geen opleverdatum. De pagina's zijn voor het laatst gewijzigd op 3 augustus 2026 en bevatten nog altijd niets anders dan een contactformulier.

Het gebouwde deel van Jardinana bestaat wel degelijk en is af. Azalea werd in april 2019 opgeleverd met 94 woningen, bestaande uit 84 appartementen en 10 rijwoningen. Lotus volgde in september 2021 met 109 appartementen met twee en drie slaapkamers. Samen zijn dat 203 opgeleverde woningen, en dat is een prima staat van dienst.

Het onbebouwde deel heeft een langere geschiedenis dan de meeste kopers vermoeden. In november 2020, toen Deutsche Finance International en CTH Capital in het project instapten, noemde de Spaanse vakpers vier toekomstige fases: Iris, Magnolia, Lavender en Orchid Jardinana. Lavender en Orchid zijn daarna nergens meer opgedoken, en de marketing van het project zelf spreekt over vier percelen in totaal, waarin voor die twee geen plaats meer is.

Magnolia kwam verder dan een aankondiging. De pagina van de verkopende makelaar zette het project in de markt met een lancering in 2021 en een actieve wachtlijst, en die pagina werd nog in oktober 2024 onderhouden, met het jaartal 2021 onveranderd. Iris werd in dezelfde tekst omschreven als het vierde project, dat een beach club met een restaurant aan het zwembad zou krijgen.

Op de projectwebsite jardinana.com staat nog altijd dat Magnolia en Iris "in de nabije toekomst" worden uitgebracht. Die zin is voor het laatst bewerkt op 10 februari 2022. Eén detail is nog het vermelden waard. In november 2025 werd een grafisch label met de tekst "Launching end of 2025" geüpload naar de mediabibliotheek van de site. Het is nooit aan een pagina gekoppeld en nooit online gegaan. Het is de enige activiteit op die website sinds 2022.

De positieve lezing hiervan is eenvoudig. Grupo Jamsa heeft op deze locatie al 203 woningen opgeleverd, Azalea en Lotus zijn af en bewoond, en het project ligt op vijf tot tien minuten lopen van het dorpscentrum en het strand, met zwembaden, tuinen, een sportcentrum met tennis en padel en een supermarkt die er al staan. Beter kan een onbebouwd perceel in La Cala nauwelijks liggen. Als Iris en Magnolia er komen, komen ze terecht in een woonwijk die al bestaat, en niet op een bouwterrein.

Wat u niet moet doen, is plannen rond een datum, want die is er niet. Wilt u hier graag terecht, dan is het verstandig om u nu bij ons in te schrijven en klaar te staan op de dag dat de vergunning er is, terwijl u ondertussen verder kijkt naar projecten die vandaag wel verkopen. Wij hebben contact met de projectontwikkelaar en horen het wanneer er beweging komt. Uw naam op onze lijst kost niets en verplicht u tot niets.

Is Belterra Residences een voorverkoopproject?

Nee. Belterra Residences is volop in verkoop. Het project publiceert 70 rijwoningen, individuele prijzen tussen € 595.000 en € 650.000, perceel- en woonoppervlaktes, en bij elke vermelde woning een oplevering in 2027. Een project dat per huisnummer een prijs publiceert, is de voorverkoopfase ruimschoots voorbij.

Het product oogt op papier aantrekkelijk: rijwoningen en halfvrijstaande woningen met drie slaapkamers en een eigen perceel van 122 tot 277 m², een zwembad, fitnessruimte, sauna en 24-uursbeveiliging, tegen een vierkantemeterprijs die onder het nieuwbouwgemiddelde van € 5.725/m² aan de Costa del Sol ligt dat Savills rapporteert. In een markt waarin het gemiddelde nieuwbouwappartement inmiddels boven een miljoen euro uitkomt, is een rijwoning met eigen tuin voor € 595.000 een scherpe positie.

Twee zaken heeft u beter helder voordat u gaat bezichtigen. Het eerste is de ligging. De eigen aankondiging van Aventus Group heeft als kop "in Marbella", terwijl in de tekst van diezelfde aankondiging La Cala de Mijas staat, en de coördinaten op de projectkaart wijzen naar Urbanización Lagar Martell in de gemeente Mijas, landinwaarts vanaf het dorp. Het kantoor van de projectontwikkelaar zit in Nueva Andalucía, wat het label Marbella verklaart. Het project ligt in Mijas, en dat is de gemeente die uw IBI, de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, en uw padrón, de inschrijving in het bevolkingsregister, bepaalt. Ook goed om te weten vóór een bezichtiging: dit is een korte rit omhoog vanaf het dorp en geen wandeling, dus het past bij een koper die over een auto beschikt.

Het tweede is de planning. De aankondiging van juli 2025 sprak over twee fases van 36 woningen, 72 in totaal, waarbij de eerste fase in het derde kwartaal van 2026 zou worden opgeleverd. Het project wordt nu met 70 woningen in de markt gezet en geeft bij elke gepubliceerde woning 2027 als opleverjaar, dus de planning is duidelijk opnieuw vastgesteld. De website publiceert geen bouwvoortgang, en dat is eerder een reden voor een directe vraag dan voor een aanname in welke richting dan ook. Legt u die vraag bij ons neer, dan stellen wij hem aan de projectontwikkelaar en komen wij bij u terug met het antwoord.

De twee voorverkoopprojecten waar niemand het over heeft

Zoekt u echte voorverkoop in dit gebied, dan zijn er nog twee, en geen van beide krijgt veel aandacht. Taylor Wimpey heeft The Meadows II op La Cala Golf Resort staan onder "New projects 2026", in het wachtlijststadium en dus nog niet in verkoop, omschreven als rijwoningen met drie slaapkamers, een gemeenschappelijk zwembad en uitzicht over het resort en de vallei van Mijas. One Eden heeft nieuwe fases op komst bij Royal Palms Mijas, waaronder vier villa's, na de uitverkoop van fase I tot en met III en de lancering van fase IV.3.

Beide komen van projectontwikkelaars die recent aan deze kust hebben opgeleverd, en dat is het nuttigste filter dat u op een voorverkooplijst kunt leggen. Is een van deze twee het type woning waar u naar zoekt, laat het ons dan nu weten in plaats van te wachten op een aankondiging. Wij schrijven onze klanten in vóór de openbare release, en alleen zo zijn de vroege prijzen en de beste woningen op dat moment nog beschikbaar.

Voorverkoopstatus zoals gepubliceerd of aangekondigd door elke projectontwikkelaar, gecontroleerd op 20 augustus 2026. Fases wijzigen zonder aankondiging, dus beschouw elk van deze projecten als startpunt voor een gesprek en niet als een vaststaand gegeven.

Waarom Mijas nog ruimte heeft om te bouwen

De reden dat de pijplijn niet is opgedroogd, is de vergunningverlening, en de cijfers zijn ongewoon duidelijk. In Mijas werden in 2025 1.904 woningen goedgekeurd via het visado van de architecten, alleen de stad Málaga zat daarboven met 1.950. Samen waren die twee gemeenten goed voor 42% van alle nieuwe woningen die in de provincie op de tekentafel liggen. Estepona volgde met 1.056, daarna Fuengirola met 785 en Marbella met 640. Alle woningen in Mijas betreffen vrijesectorwoningen, zonder enige sociale woningbouw.

In de hele provincie kregen in 2025 9.475 woningen een visado, 6,4% meer dan het jaar ervoor, aldus het Colegio de Arquitectos de Málaga. Het eerste kwartaal van 2026 kwam uit op 3.195 woningen in de provincie, een stijging van 36% ten opzichte van een jaar eerder, waarvan bijna 500 in Mijas.

De prijzen verklaren die gretigheid. Savills becijferde de gemiddelde nieuwbouwprijs aan de Costa del Sol eind 2025 op € 5.725/m², 23% hoger dan een jaar eerder, waarbij het gemiddelde nieuwbouwappartement voor het eerst boven een miljoen euro uitkwam. Mijas Costa is goed voor 18% van het nieuwbouwaanbod aan de kust, na Estepona met 28%. In 2025 werden ongeveer 12.265 nieuwe woningen verkocht tegenover een beschikbare voorraad van 5.328 woningen, en Savills meldt dat in goed gelegen projecten tussen de 30 en 50% van de woningen vanaf tekening wordt verkocht voordat de bouw begint. Wat dat specifiek met de waardes in het dorp heeft gedaan, houden wij apart bij in ons overzicht van de vastgoedprijzen in La Cala de Mijas.

Wat vraagt u voordat u een woning in de voorverkoop reserveert?

Vijf vragen. Wij leggen ze namens u voor aan de projectontwikkelaars, en de antwoorden laten zien hoe ver een project werkelijk is. Ze zijn het waard om te kennen, ook als u ze zelf nooit stelt.

Hoe staat het met de bouwvergunning? Afgegeven, aangevraagd, of nog in te dienen. Is hij afgegeven, vraag dan om de datum en het dossiernummer, want dat is bij de gemeente te controleren. Vraag daarna naar de grond zelf, want een perceel waarvan het urbanisatieplan nog in goedkeuring is, kent een ander tijdpad dan een perceel dat bouwrijp is, om redenen die meestal niets met de projectontwikkelaar te maken hebben.

Vraag bij de reservering wat het reserveringsbedrag is, wie het onder zich houdt, en wat het contract bepaalt als de vergunning wordt geweigerd of de data verschuiven. Vraag hoeveel tijd u heeft voordat de onderhandse koopovereenkomst wordt getekend. En vraag wat deze projectontwikkelaar in de provincie Málaga heeft opgeleverd en wanneer, want een opleverstaat is het nuttigste enkele gegeven dat u kunt hebben over een project dat nog niet bestaat. Een projectontwikkelaar die zijn eerste project bouwt is geen reden om af te haken; het verandert alleen welke zekerheden u beter kunt vragen.

Zodra de vergunning is afgegeven en de termijnbetalingen beginnen, moeten die betalingen op een gescheiden rekening staan en gedekt zijn door een seguro de caución of een aval bancario. Vraag om die documenten op het moment dat ze van toepassing worden. Onze kopersgids voor de Costa del Sol beschrijft hoe een aankoop vanaf tekening, in de branche off-plan genoemd, verloopt van reservering tot sleuteloverdracht. Daarnaast schreven wij apart over waar u op moet letten bij het kopen vanaf tekening hier, en met de kostencalculator ziet u welke aankoopkosten bovenop de prijs komen.

Veelgestelde vragen

Zijn Iris Jardinana en Magnolia Jardinana te koop?

Nee. Beide staan bij Grupo Jamsa vermeld als "Próximamente", zonder gepubliceerde woningen, prijzen of data per 20 augustus 2026. Magnolia werd eerder in de markt gezet met een lancering in 2021 en een wachtlijst, en die lancering is er nooit gekomen.

In welke gemeente ligt Belterra Residences?

Mijas. De kop van de aankondiging van de projectontwikkelaar noemt Marbella, maar zowel de tekst van diezelfde aankondiging als de coördinaten op de eigen projectkaart plaatsen het in Urbanización Lagar Martell in de gemeente Mijas. Het kantoor van Aventus Home zit in Marbella, en daar komt de verwarring vandaan.

Is het gedaan met nieuwbouw in La Cala de Mijas?

Nee. In Mijas werden in 2025 1.904 woningen via visado goedgekeurd, plus bijna 500 in het eerste kwartaal van 2026. In 2025 en 2026 zijn er zeven nieuwe projecten in het gebied gelanceerd. Het aanbod aan aankondigingen is afgenomen, het aanbod aan grond niet.

Is kopen in de voorverkoop goedkoper?

Meestal wel. Prijzen stijgen doorgaans zodra een project van voorverkoop naar verkoopstart gaat, wat normaal gesproken gebeurt zodra de bouwvergunning is afgegeven, dus wie vooraf reserveert houdt de eerdere prijs. U heeft bovendien als eerste keuze uit de woningen, en in een stijgende markt is dat evenveel waard als de korting. Savills meldt dat in goed gelegen projecten aan de Costa del Sol 30 tot 50% van de woningen wordt verkocht voordat de bouw begint, dus de beste percelen en oriëntaties zijn vaak al vergeven voordat een project überhaupt op een woningsite verschijnt.

Moet ik een reserveringsbedrag betalen om een woning in de voorverkoop vast te leggen?

Een reserveringsbedrag betalen is de normale manier om in de voorverkoop een woning van de markt te halen, en aan de Costa del Sol is dat staande praktijk. Wat u tekent is een reserveringscontract en geen koopovereenkomst, dus lees goed wat erin staat over het bedrag, wie het onder zich houdt, de termijn voor het tekenen van de onderhandse koopovereenkomst, en wat er gebeurt als de vergunning of de data verschuiven. De wettelijke garantie op termijnbetalingen, een seguro de caución of aval bancario plus een gescheiden rekening, geldt op grond van Ley 38/1999 vanaf de afgifte van de bouwvergunning en komt dus pas bij de volgende stap in beeld.

Is Vission Hills al in verkoop gegaan?

Ja. Vission Hills in La Cala de Mijas ging in augustus 2026 in openbare verkoop en het verkoopkantoor aan de Calle Sierra de Mijas is open. Het is een afgesloten project van Vía Célere dat in fases wordt gebouwd, met in fase I 142 appartementen met een tot drie slaapkamers verdeeld over vijf gebouwen, in fase II appartementen met twee en drie slaapkamers en rijwoningen met vier slaapkamers, en een social club met fitnessruimte, spa en coworkingruimte. Er waren vooraf al woningen gereserveerd tijdens de voorverkoop, dus wat bij de lancering beschikbaar is, is niet het volledige aanbod.

Hoe kom ik op de lijst voor een nieuwbouwproject in voorverkoop in La Cala de Mijas?

Via ons. Toewijzingen in de voorverkoop komen aan de Costa del Sol vrij via de commerciële partners van de projectontwikkelaars en worden niet geadverteerd. Of u op tijd van een release hoort om er iets mee te kunnen, hangt er dus van af of u staat ingeschreven bij een makelaar die dat contact onderhoudt. Laat ons weten waar u naar op zoek bent, dan zetten wij u op onze lijst, kosteloos en vrijblijvend, en komen wij bij u terug zodra er iets concreets te bekijken is.

Hoe vaak wordt deze pagina bijgewerkt?

Elke 60 dagen, en direct als de status van een project verandert. Informatie over voorverkoop veroudert sneller dan welke andere informatie ook, en dat is precies het probleem dat deze pagina oplost.