Von den USA nach Spanien ziehen: so helfen wir amerikanischen Käufern an der Costa del Sol

Kurze Antwort

Immer mehr Amerikaner kaufen an der Costa del Sol — wegen des Klimas, der niedrigeren Lebenshaltungskosten und des ruhigeren Lebenstempos. Sie müssen nicht ansässig sein, um zu kaufen, und der gesamte Kauf lässt sich per Vollmacht von den USA aus abwickeln. Plexo Properties ist eine skandinavisch geführte, GIPE-registrierte Agentur in La Cala de Mijas, die amerikanische Käufer durch die Suche, den rechtlichen Prozess und den Umzug begleitet — verständlich und ohne Exklusivbindung.

In den letzten Jahren hatten wir mehr Anfragen von amerikanischen Käufern als je zuvor. Einige gehen in den Ruhestand, einige kaufen eine Zweitwohnung, und immer mehr ziehen her, um aus der Ferne zu arbeiten. Gemeinsam ist ihnen, dass ein Immobilienkauf in Spanien anders funktioniert als zu Hause, und der Unterschied zwischen einem reibungslosen und einem stressigen Kauf liegt meist darin, jemanden vor Ort zu haben, der jeden Schritt erklärt, bevor er passiert.

Dies ist ein kurzer, ehrlicher Leitfaden dazu, wie wir mit amerikanischen Käufern an der Costa del Sol arbeiten, und was Sie praktisch wissen sollten, bevor Sie beginnen.

Warum Amerikaner an die Costa del Sol ziehen

Der Reiz ist leicht zu verstehen, sobald man eine Woche hier war. Die Costa del Sol hat rund 300 Sonnentage im Jahr, die Gesundheitsversorgung ist ausgezeichnet und weit günstiger als in den USA, und die täglichen Kosten — Essen gehen, Dienstleistungen, ein Haus unterhalten — sind ein Bruchteil dessen, was die meisten Amerikaner gewohnt sind. Dazu sichere Orte, gute internationale Schulen und ganzjährige Flüge über den Flughafen Málaga — und es wird ein realistischer Ort zum Leben, nicht nur zum Besuchen.

Das amerikanische Interesse konzentriert sich auf einige Gebiete: Marbella und Marbella East für den etablierten Luxusmarkt, Mijas Costa und La Cala de Mijas für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und entspanntes Strandort-Flair sowie Estepona und Benahávís für Neubau und Golf. Wir decken sie alle ab und besprechen die Vor- und Nachteile ehrlich mit Ihnen — auch die, die in keiner Broschüre stehen.

Sie können kaufen, ohne ansässig zu sein

Es gibt keine Beschränkungen hinsichtlich Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz beim Immobilienkauf in Spanien. Amerikaner können mit vollem Eigentumsrecht kaufen, genau wie ein spanischer Staatsbürger. Sie benötigen eine NIE, die spanische Steuernummer für Ausländer, bei deren Beschaffung wir helfen, sowie ein spanisches Bankkonto für den Abschluss.

Der Kauf allein gewährt keinen Aufenthalt. Spaniens Golden-Visa-Programm endete am 3. April 2025, sodass ein Immobilienkauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr mit sich bringt. Amerikaner, die dauerhaft hier leben möchten, prüfen meist das Nicht-Erwerbsvisum (non-lucrative, für Personen mit Einkommen oder Ersparnissen, die nicht vor Ort arbeiten) oder das Visum für digitale Nomaden (für Remote-Arbeitende und Selbstständige). Das sind Entscheidungen des Einwanderungsrechts mit eigenen Voraussetzungen und Formalitäten; wir verweisen Sie daher an die offizielle Quelle — das spanische Außenministerium unter exteriores.gob.es und das Konsularnetz — und an einen Einwanderungsanwalt, statt über Ihre Situation zu mutmaßen.

Sie müssen für den Kauf nicht vor Ort sein

Viele unserer amerikanischen Kunden reservieren eine Immobilie, während sie noch in den USA sind, und schließen ab, ohne zurückzufliegen. Eine spanische Vollmacht (ein poder) erlaubt es Ihrem Anwalt, in Ihrem Namen beim Notar zu unterzeichnen, sodass der Kauf von Anfang bis Ende abläuft, während Sie im Ausland sind. Wir führen Besichtigungen persönlich und per Video durch und koordinieren Anwalt, Notar und Bank, damit der Prozess trotz Zeitverschiebung in Gang bleibt.

Was unsere amerikanischen Käufer tatsächlich von uns bekommen

Beratung in verständlicher Sprache und ohne Exklusivbindung. Wir sind eine Boutique-Agentur, kein Portal — Sie arbeiten mit einer namentlich benannten Person, die den Bestand kennt, nicht mit einem Callcenter.
Eine handverlesene Auswahl. Bestands- und Neubauimmobilien, abgestimmt darauf, wie Sie leben möchten — fußläufig zu Strand und Ort, eine ruhige Urbanisation, eine Golfanlage, Meerblick — und nicht einfach das, was gerade am meisten einbringt.
Die realen Zahlen von Anfang an. Bei einer Bestandsimmobilie rechnen Sie mit etwa 10–12% zusätzlich zum Preis für Steuern und Gebühren; bei Neubau sind es eher 13–14%. Wir geben Ihnen die vollständige Aufstellung für eine konkrete Immobilie, bevor Sie sich binden.
Den Umzug, nicht nur die Schlüssel. Wir vermitteln Ihnen vertrauenswürdige Anwälte, Hypothekenmakler, Währungsspezialisten, Schulanmeldung und After-Sales-Service, damit der Umzug begleitet und nicht Ihnen überlassen wird.

Warum mit Plexo Properties arbeiten

Wir sind eine skandinavisch geführte Boutique-Agentur mit Sitz in La Cala de Mijas, eingetragen bei GIPE, dem offiziellen Maklerregister der Costa del Sol (Gründer Mikael Hansen, Mitglied Nr. 369). Unsere Arbeit wurde von unabhängigen internationalen Preisen ausgezeichnet, darunter die TOP 100 Real Estate Brokers of the World der Luxury Lifestyle Awards und 2026 LUXlifes Best Scandinavian Real Estate Agency – Spain. Unser Portfolio wird täglich aus dem größten Angebotssystem der Costa del Sol synchronisiert, und wir beraten auf Englisch, Dänisch, Norwegisch, Deutsch, Niederländisch und Spanisch.

Die Angaben zu Steuern, Recht und Visum oben sind allgemein und zum Zeitpunkt der Erstellung aktuell; sie sind keine persönliche Beratung. Klären Sie Ihre eigene Situation mit einem unabhängigen spanischen Anwalt und Steuerberater (gestor), bevor Sie handeln — gerne stellen wir Ihnen vertrauenswürdige Ansprechpartner vor.

Häufig gestellte Fragen

Darf ein US-Staatsbürger in Spanien Immobilien kaufen?

Ja. Es gibt keine Beschränkung für ausländisches Eigentum — Amerikaner können mit vollem Eigentumstitel kaufen. Sie benötigen eine NIE (Steuernummer für Ausländer) und in der Regel ein spanisches Bankkonto, bei beidem helfen wir.

Erhalte ich durch den Immobilienkauf in Spanien einen Aufenthalt?

Nein. Das Golden Visa endete am 3. April 2025, sodass ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr gewährt. Dauerhaft in Spanien zu leben erfordert ein Visum wie das Nicht-Erwerbsvisum oder das Visum für digitale Nomaden — ein eigener Einwanderungsprozess.

Kann ich von den USA aus kaufen, ohne nach Spanien zu reisen?

Ja. Eine spanische Vollmacht erlaubt es Ihrem Anwalt, den Kauf in Ihrem Namen abzuschließen, sodass Sie aus der Ferne reservieren, unterzeichnen und abschließen können. Besichtigungen führen wir persönlich und per Video durch.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Preis?

Als Faustregel etwa 10–12% bei einer Bestandsimmobilie und 13–14% bei Neubau — für Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch und Anwalt. Für eine konkrete Immobilie nennen wir Ihnen eine genaue Zahl, bevor Sie sich binden.