Vanuit de VS naar Spanje verhuizen: zo helpen wij Amerikaanse kopers aan de Costa del Sol

De afgelopen jaren hebben we meer aanvragen van Amerikaanse kopers gehad dan ooit. Sommigen gaan met pensioen, sommigen kopen een tweede woning, en een groeiend aantal verhuist hierheen om op afstand te werken. Wat ze gemeen hebben, is dat een woning kopen in Spanje anders werkt dan thuis, en het verschil tussen een soepele en een stressvolle aankoop zit meestal in iemand ter plaatse die elke stap uitlegt voordat die plaatsvindt.

Dit is een korte, eerlijke gids over hoe wij met Amerikaanse kopers aan de Costa del Sol werken, en de praktische zaken die het waard zijn om te weten voordat u begint.

Waarom Amerikanen naar de Costa del Sol verhuizen

De aantrekkingskracht is makkelijk te begrijpen zodra u hier een week bent geweest. De Costa del Sol telt zo'n 300 zonnedagen per jaar, de gezondheidszorg is uitstekend en veel goedkoper dan in de VS, en de dagelijkse kosten — uit eten, diensten, een huis onderhouden — zijn een fractie van wat de meeste Amerikanen gewend zijn. Voeg daar veilige plaatsen, goede internationale scholen en het hele jaar door vluchten via de luchthaven van Málaga aan toe, en het wordt een reële plek om te wonen, niet alleen om te bezoeken.

De Amerikaanse belangstelling concentreert zich op enkele gebieden: Marbella en Marbella East voor de gevestigde luxemarkt, Mijas Costa en La Cala de Mijas voor prijs-kwaliteit en een ontspannen strandplaatssfeer, en Estepona en Benahávís voor nieuwbouw en golf. We dekken ze allemaal en bespreken de voor- en nadelen eerlijk met u — ook de nadelen die niet in een brochure staan.

U kunt kopen zonder ingezetene te zijn

Er zijn geen beperkingen op nationaliteit of verblijf bij het kopen van een woning in Spanje. Amerikanen kunnen met volledig eigendom kopen, net als een Spaanse staatsburger. U heeft een NIE nodig, het Spaanse fiscale nummer voor buitenlanders, waarbij wij helpen, en een Spaanse bankrekening voor de afronding.

De aankoop zelf geeft geen verblijfsrecht. De Golden Visa-regeling van Spanje is op 3 april 2025 beëindigd, dus een woningaankoop gaat niet langer gepaard met een verblijfsvergunning. Amerikanen die hier voltijds willen wonen, kijken meestal naar het non-lucratieve visum (voor wie inkomen of spaargeld heeft en niet lokaal werkt) of het digitale-nomadenvisum (voor afstandswerkers en zelfstandigen). Dat zijn immigratiebeslissingen met eigen voorwaarden en papierwerk, dus we verwijzen u naar de officiële bron — het Spaanse ministerie van Buitenlandse Zaken op exteriores.gob.es en het consulaire netwerk — en naar een immigratieadvocaat in plaats van naar uw situatie te gissen.

U hoeft hier niet te zijn om te kopen

Veel van onze Amerikaanse klanten reserveren een woning terwijl ze nog in de VS zijn en ronden af zonder terug te vliegen. Een Spaanse volmacht (een poder) laat uw advocaat namens u tekenen bij de notaris, zodat de aankoop van begin tot eind kan verlopen terwijl u in het buitenland bent. Wij verzorgen bezichtigingen persoonlijk en via video, en coördineren advocaat, notaris en bank zodat het proces ondanks het tijdsverschil doorloopt.

Wat onze Amerikaanse kopers daadwerkelijk bij ons krijgen

• Advies in begrijpelijke taal en zonder exclusiviteit. Wij zijn een boutiquekantoor, geen portal — u werkt met een met naam genoemde persoon die het aanbod kent, niet met een callcenter.
• Een met zorg samengestelde shortlist. Bestaande bouw en nieuwbouw, afgestemd op hoe u wilt wonen — op loopafstand van strand en centrum, een rustige urbanisatie, een golfgemeenschap, zeezicht — en niet gewoon wat die week het meeste oplevert.
• De echte cijfers vooraf. Bij bestaande bouw rekent u ongeveer 10–12% bovenop de prijs voor belastingen en kosten; bij nieuwbouw is dat eerder 13–14%. We geven u de volledige berekening voor een concrete woning voordat u zich vastlegt.
• De verhuizing, niet alleen de sleutels. We brengen u in contact met vertrouwde advocaten, hypotheekadviseurs, valutaspecialisten, schoolinschrijving en nazorg, zodat de verhuizing wordt geregeld in plaats van aan u overgelaten.

Waarom met Plexo Properties werken

Wij zijn een Scandinavisch geleid boutiquekantoor gevestigd in La Cala de Mijas, geregistreerd bij GIPE, het officiële makelaarsregister van de Costa del Sol (oprichter Mikael Hansen, lid nr. 369). Ons werk is erkend door onafhankelijke internationale prijzen, waaronder de TOP 100 Real Estate Brokers of the World van de Luxury Lifestyle Awards en in 2026 LUXlife's Best Scandinavian Real Estate Agency – Spain. Onze portefeuille wordt dagelijks gesynchroniseerd vanuit het grootste aanbodsysteem van de Costa del Sol, en we adviseren in het Engels, Deens, Noors, Duits, Nederlands en Spaans.

De bovenstaande gegevens over belastingen, recht en visa zijn algemeen en actueel op het moment van schrijven; het is geen persoonlijk advies. Bevestig uw eigen situatie met een onafhankelijke Spaanse advocaat en belastingadviseur (gestor) voordat u handelt — we stellen u graag voor aan mensen die wij vertrouwen.

Veelgestelde vragen

Mag een Amerikaanse staatsburger een woning kopen in Spanje?

Ja. Er is geen beperking op buitenlands eigendom — Amerikanen kunnen met volledige eigendomstitel kopen. U heeft een NIE (fiscaal nummer voor buitenlanders) en meestal een Spaanse bankrekening nodig, waarbij wij beide helpen.

Krijg ik verblijfsrecht door een woning te kopen in Spanje?

Nee. De Golden Visa-regeling eindigde op 3 april 2025, dus een aankoop geeft geen verblijfsvergunning meer. Voltijds in Spanje wonen vereist een visum zoals het non-lucratieve visum of het digitale-nomadenvisum — een apart immigratieproces.

Kan ik vanuit de VS kopen zonder naar Spanje te reizen?

Ja. Een Spaanse volmacht laat uw advocaat de aankoop namens u afronden, zodat u op afstand kunt reserveren, tekenen en afronden. Bezichtigingen verzorgen wij persoonlijk en via video.

Hoe hoog zijn de aankoopkosten bovenop de prijs?

Als vuistregel ongeveer 10–12% voor bestaande bouw en 13–14% voor nieuwbouw, voor overdrachtsbelasting of btw, notaris, kadaster en advocaat. Voor een concrete woning geven we u een exact bedrag voordat u zich vastlegt.