At flytte til Spanien fra USA: sådan hjælper vi amerikanske købere på Costa del Sol

De seneste år har vi haft flere henvendelser fra amerikanske købere end nogensinde før. Nogle skal på pension, nogle køber feriebolig, og et stigende antal flytter hertil for at arbejde på afstand. Fælles for dem er, at boligkøb i Spanien fungerer anderledes end hjemme, og forskellen mellem en glat og en stressende handel handler oftest om at have en lokal, der forklarer hvert skridt, før det sker.

Her er en kort og ærlig guide til, hvordan vi arbejder med amerikanske købere på Costa del Sol, og de praktiske ting, det er værd at vide, før du går i gang.

Hvorfor amerikanere flytter til Costa del Sol

Tiltrækningen er let at forstå, når man først har været her en uge. Costa del Sol har omkring 300 soldage om året, sundhedsvæsenet er fremragende og langt billigere end i USA, og de daglige udgifter — at spise ude, service, at drive en bolig — er en brøkdel af, hvad de fleste amerikanere er vant til. Læg dertil trygge byer, gode internationale skoler og flyforbindelser året rundt via Málaga lufthavn, og det bliver et realistisk sted at bo — ikke bare besøge.

Den amerikanske interesse samler sig om nogle få områder: Marbella og Marbella East for det etablerede luksusmarked, Mijas Costa og La Cala de Mijas for valuta for pengene og en afslappet strandbys-stemning, og Estepona og Benahávís for nybyggeri og golf. Vi dækker dem alle og taler dig ærligt gennem fordele og ulemper — også dem, der ikke står i en brochure.

Du kan købe uden at være resident

Der er ingen begrænsninger på nationalitet eller bopæl, når man køber bolig i Spanien. Amerikanere kan købe med fuld ejendomsret, præcis som en spansk statsborger. Du skal bruge et NIE, det spanske skatte-id for udlændinge, som vi hjælper med at skaffe, samt en spansk bankkonto til gennemførslen.

Selve købet giver ikke opholdstilladelse. Spaniens Golden Visa-ordning lukkede den 3. april 2025, så et boligkøb følges ikke længere af en opholdstilladelse. Amerikanere, der vil bo her på fuld tid, ser typisk på non-lucrative-visummet (for dem med indkomst eller opsparing, som ikke skal arbejde lokalt) eller digital nomad-visummet (for fjernarbejdere og selvstændige). Det er immigrationsbeslutninger med egne krav og papirarbejde, så vi henviser til den officielle kilde — Spaniens udenrigsministerium på exteriores.gob.es og det konsulære netværk — og til en immigrationsadvokat frem for at gætte om din situation.

Du behøver ikke at være her for at købe

Mange af vores amerikanske kunder reserverer en bolig, mens de stadig er i USA, og gennemfører uden at flyve tilbage. En spansk fuldmagt (en poder) lader din advokat underskrive på dine vegne hos notaren, så handlen kan køre fra start til slut, mens du er i udlandet. Vi klarer fremvisninger både fysisk og på video og koordinerer advokat, notar og bank, så processen holdes i gang på tværs af tidsforskellen.

Hvad vores amerikanske købere faktisk får hos os

• Rådgivning på et forståeligt sprog og uden eksklusivitet. Vi er en boutique-mægler, ikke en portal — du arbejder med en navngiven person, der kender udbuddet, ikke et callcenter.
• En håndplukket shortlist. Brugte boliger og nybyggeri, der matcher den måde, du vil bo på — gåafstand til strand og by, en rolig urbanisation, et golfområde, havudsigt — og ikke bare det, der betaler mest den uge.
• De rigtige tal fra start. På en brugt bolig skal du regne med cirka 10–12% oven i prisen til skatter og gebyrer; på nybyggeri er det tættere på 13–14%. Vi giver dig hele specifikationen for en konkret bolig, før du binder dig.
• Flytningen, ikke kun nøglerne. Vi sætter dig i forbindelse med betroede advokater, realkreditmæglere, valutaspecialister, skoleoptagelse og eftersælgsservice, så flytningen bliver håndteret frem for overladt til dig.

Hvorfor arbejde med Plexo Properties

Vi er en skandinavisk drevet boutique-mægler med base i La Cala de Mijas, registreret hos GIPE, Costa del Sols officielle ejendomsmæglerregister (grundlægger Mikael Hansen, medlem nr. 369). Vores arbejde er anerkendt af uafhængige internationale priser, bl.a. Luxury Lifestyle Awards' TOP 100 Real Estate Brokers of the World og i 2026 LUXlifes Best Scandinavian Real Estate Agency – Spain. Vores portefølje synkroniseres dagligt fra Costa del Sols største udbudssystem, og vi rådgiver på engelsk, dansk, norsk, tysk, hollandsk og spansk.

Oplysningerne om skat, jura og visum ovenfor er generelle og aktuelle ved skrivende stund; de er ikke personlig rådgivning. Bekræft din egen situation med en uafhængig spansk advokat og skatterådgiver (gestor), før du handler — vi hjælper gerne med at introducere dig til nogle, vi stoler på.

Ofte stillede spørgsmål

Kan en amerikansk statsborger købe bolig i Spanien?

Ja. Der er ingen begrænsninger på udenlandsk ejerskab — amerikanere kan købe med fuld ejendomsret. Du skal bruge et NIE (udlændinges skattenummer) og som regel en spansk bankkonto, som vi begge hjælper med.

Giver det opholdstilladelse at købe bolig i Spanien?

Nej. Golden Visa-ordningen sluttede den 3. april 2025, så boligkøb giver ikke længere opholdstilladelse. At bo i Spanien på fuld tid kræver et visum som non-lucrative- eller digital nomad-visummet, hvilket er en separat immigrationsproces.

Kan jeg købe fra USA uden at rejse til Spanien?

Ja. En spansk fuldmagt lader din advokat gennemføre købet på dine vegne, så du kan reservere, underskrive og gennemføre på afstand. Vi afholder fremvisninger både fysisk og på video.

Hvor store er købsomkostningerne oven i prisen?

Som tommelfingerregel omkring 10–12% for en brugt bolig og 13–14% for nybyggeri, som dækker overdragelsesskat eller moms, notar, tinglysning og advokat. Vi giver dig et præcist tal for en konkret bolig, før du binder dig.