Mudarse a España desde EE. UU.: así ayudamos a los compradores estadounidenses en la Costa del Sol

En los últimos años hemos recibido más consultas de compradores estadounidenses que en ningún otro momento. Algunos se jubilan, otros compran una segunda vivienda y un número creciente se traslada para trabajar en remoto. Lo que tienen en común es que comprar una propiedad en España funciona de forma distinta a su país, y la diferencia entre una compra fluida y una estresante suele estar en contar con alguien local que explique cada paso antes de que ocurra.

Esta es una guía breve y honesta sobre cómo trabajamos con compradores estadounidenses en la Costa del Sol y lo que conviene saber antes de empezar.

Por qué los estadounidenses se mudan a la Costa del Sol

El atractivo se entiende fácilmente tras pasar una semana aquí. La Costa del Sol tiene unos 300 días de sol al año, la sanidad es excelente y mucho más económica que en EE. UU., y los gastos diarios — comer fuera, servicios, mantener una vivienda — son una fracción de lo que la mayoría de los estadounidenses está acostumbrada. Añada localidades seguras, buenos colegios internacionales y vuelos todo el año por el aeropuerto de Málaga, y se convierte en un lugar realista para vivir, no solo para visitar.

El interés estadounidense se concentra en algunas zonas: Marbella y Marbella East para el mercado de lujo consolidado, Mijas Costa y La Cala de Mijas por su relación calidad-precio y ambiente relajado de pueblo costero, y Estepona y Benahávís para obra nueva y golf. Cubrimos todas y le explicamos con honestidad las ventajas y los inconvenientes, también los que no aparecen en un folleto.

Puede comprar sin ser residente

No existe ninguna restricción de nacionalidad o residencia para comprar una propiedad en España. Los estadounidenses pueden comprar en plena propiedad, igual que un ciudadano español. Necesitará un NIE, el número de identificación fiscal para extranjeros, que le ayudamos a tramitar, y una cuenta bancaria española para la firma.

La compra por sí sola no otorga residencia. El programa Golden Visa de España finalizó el 3 de abril de 2025, por lo que la compra de una vivienda ya no conlleva un permiso de residencia. Los estadounidenses que desean vivir aquí a tiempo completo suelen valorar el visado no lucrativo (para quienes tienen ingresos o ahorros y no van a trabajar localmente) o el visado de nómada digital (para teletrabajadores y autónomos). Son decisiones de extranjería con sus propios requisitos y trámites, por lo que le remitimos a la fuente oficial — el Ministerio de Asuntos Exteriores de España en exteriores.gob.es y la red consular — y a un abogado de extranjería, en lugar de suponer sobre su caso.

No tiene que estar aquí para comprar

Muchos de nuestros clientes estadounidenses reservan una vivienda estando aún en EE. UU. y completan la compra sin volver a volar. Un poder notarial español (un poder) permite que su abogado firme en su nombre ante notario, de modo que la operación se desarrolla de principio a fin mientras usted está en el extranjero. Realizamos visitas presenciales y por vídeo, y coordinamos al abogado, al notario y al banco para que el proceso avance pese a la diferencia horaria.

Lo que realmente obtienen nuestros compradores estadounidenses

• Asesoramiento claro y sin exclusividad. Somos una agencia boutique, no un portal — trabaja con una persona con nombre y apellidos que conoce el producto, no con un centro de llamadas.
• Una selección cuidada. Viviendas de segunda mano y obra nueva ajustadas a cómo quiere vivir — a pie de playa y del pueblo, una urbanización tranquila, una comunidad de golf, vistas al mar — y no simplemente lo que más rinde esa semana.
• Las cifras reales desde el principio. En una vivienda de segunda mano, calcule en torno al 10–12% sobre el precio en impuestos y gastos; en obra nueva, más bien el 13–14%. Le damos el desglose completo de una propiedad concreta antes de que se comprometa.
• La mudanza, no solo las llaves. Le ponemos en contacto con abogados de confianza, intermediarios hipotecarios, especialistas en divisas, matriculación escolar y posventa, para que la mudanza quede gestionada y no en sus manos.

Por qué trabajar con Plexo Properties

Somos una agencia boutique de gestión escandinava con sede en La Cala de Mijas, inscrita en el GIPE, el registro oficial de agentes inmobiliarios de la Costa del Sol (fundador Mikael Hansen, miembro n.º 369). Nuestro trabajo ha sido reconocido por premios internacionales independientes, entre ellos el TOP 100 Real Estate Brokers of the World de los Luxury Lifestyle Awards y, en 2026, el Best Scandinavian Real Estate Agency – Spain de LUXlife. Nuestra cartera se sincroniza a diario con el principal sistema de oferta de la Costa del Sol, y asesoramos en inglés, danés, noruego, alemán, neerlandés y español.

Los datos sobre impuestos, aspectos legales y visados anteriores son generales y actuales en el momento de redactar este texto; no constituyen asesoramiento personalizado. Confirme su situación con un abogado y un asesor fiscal (gestor) españoles e independientes antes de actuar — con gusto le presentamos a profesionales de confianza.

Preguntas frecuentes

¿Puede un ciudadano estadounidense comprar una propiedad en España?

Sí. No hay restricciones a la propiedad extranjera — los estadounidenses pueden comprar en plena propiedad. Necesita un NIE (número fiscal de extranjero) y, por lo general, una cuenta bancaria española, con ambos le ayudamos.

¿Comprar una vivienda en España me da la residencia?

No. El programa Golden Visa finalizó el 3 de abril de 2025, por lo que comprar ya no otorga permiso de residencia. Vivir en España a tiempo completo requiere un visado como el no lucrativo o el de nómada digital, que es un trámite de extranjería aparte.

¿Puedo comprar desde EE. UU. sin viajar a España?

Sí. Un poder notarial español permite que su abogado complete la compra en su nombre, de modo que puede reservar, firmar y completar a distancia. Realizamos visitas presenciales y por vídeo.

¿A cuánto ascienden los gastos de compra sobre el precio?

Como regla general, en torno al 10–12% en una vivienda de segunda mano y al 13–14% en obra nueva, que cubren el impuesto de transmisiones o el IVA, notaría, registro y abogado. Para una propiedad concreta le damos una cifra exacta antes de que se comprometa.