Nybygg i La Cala de Mijas: hva kommer egentlig i 2026?

Hvor mange nybygg er faktisk lansert i La Cala de Mijas siden 2025?

Sju helt nye prosjekter kom på markedet i La Cala de Mijas og området rundt i Mijas Costa i løpet av 2025 og 2026: The Kove fra Kronos Homes, Valley Views og Almare fra Metrovacesa, 360° by Cordia, Arosa, Balance Nova og Riviera Hill. I tillegg slapp flere eksisterende prosjekter nye byggetrinn, blant annet Solana Village trinn 3, The Meadows trinn 2 på La Cala Golf Resort, Royal Palms trinn IV-3 og IV-4, og andre byggetrinn av Soleia Living i El Chaparral.

Så nei, bølgen har ikke stanset. Den har skiftet karakter. Det meste som ble lansert de siste atten månedene, kom fra nasjonale utbyggere som allerede hadde tomtene på hånden, mens tempoet i kunngjøringer fra mindre lokale aktører har avtatt.

The Kove er det største av dem med 166 boliger, presentert i mai 2025 og lagt ut for salg i slutten av april 2026. Metrovacesas Almare er 48 boliger fra 659 000 € pluss IVA, lansert i april 2026 på samme tomt som selskapet tidligere markedsførte som Calma Mijas. Den relanseringen sier noe om hvor lenge en tomt kan bli liggende mellom ett navn og det neste.

Hva betyr egentlig tidlig salgsfase på Solkysten?

Tidlig salgsfase, eller prelaunch, har ingen juridisk definisjon i Spania. Utbyggere bruker uttrykket om alt fra "vi eier tomten og tester interessen" til "vi har tillatelsen, og boligene legges ut for salg neste måned". I praksis betyr det som regel at byggetillatelsen, licencia de obras, ennå ikke er gitt, for en utbygger som har tillatelsen i hånden, begynner normalt å selge i stedet for å samle navn på en liste.

Å betale et reservasjonsbeløp på dette stadiet er helt vanlig, og det er ikke et faresignal. Det er rett og slett slik du tar en bestemt bolig av markedet, så ingen andre kan plukke den mens papirene kommer på plass. Du signerer en reservasjonsavtale, betaler et fast beløp, og den boligen er din å gjøre om til et kjøp.

Det som endrer seg når tillatelsen foreligger, er det juridiske apparatet rundt pengene dine. Etter første tilleggsbestemmelse i Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación må utbyggeren garantere tilbakebetaling av innbetalte beløp "desde la obtención de la licencia de edificación", gjennom en seguro de caución (kausjonsforsikring) eller en bankgaranti (aval bancario), og innbetalingene skal inn på en egen konto som holdes atskilt fra utbyggerens egne midler. Før tillatelsen finnes, har ikke den ordningen trådt i kraft. Å be om bankgaranti i tidlig salgsfase er derfor å be om et dokument som ennå ikke kan utstedes.

Dermed er reservasjonsavtalen dokumentet som beskytter deg på dette stadiet, og det er den du bør lese ordentlig. Hva skjer med pengene dine hvis byggetillatelsen avslås eller prosjektet ikke blir noe av? Hvem oppbevarer dem, utbyggeren eller klientkontoen til en advokat? Hvor lang tid har du før kjøpekontrakten (contrato privado de compraventa) må signeres, og hvilke vilkår gjelder hvis du trekker deg da? Svarene varierer mye fra utbygger til utbygger, og de er oftere til forhandling enn kjøpere tror.

Mijas fører ikke noe offentlig register over gitte byggetillatelser. Kommunens side Licencias de Obras Mayores viser saksgangen og skjemaene, men ingen oversikt over hva som er godkjent, og registeret over mindre byggesaker er ikke oppdatert siden 2013. For nesten alle prosjekter på denne kysten er status på byggetillatelsen derfor det utbyggeren velger å fortelle deg. Tre prosjekter i Mijas-området publiserer den frivillig: Calahonda Sunset, Savia og Soleia Living. Det er tre av flere titalls.

Hvorfor kjøpe før lansering i det hele tatt?

Prisen, først og fremst. Prisene går normalt opp når et prosjekt går fra tidlig salgsfase til lansering, og lanseringen kommer normalt etter at byggetillatelsen er gitt, fordi det er da utbyggeren kan begynne å ta imot delbetalinger med en garanti i ryggen og ikke lenger trenger å prise inn usikkerhet. Den som reserverte før det skrittet, sitter med en bolig til den tidligere prisen.

Vission Hills i La Cala de Mijas har nettopp vært gjennom hele forløpet. Kjøpere reserverte konkrete boliger i den tidlige salgsfasen og betalte reservasjonsbeløp for å holde dem, og i august 2026 gikk prosjektet til offentlig lansering med salgskontor på stedet i Calle Sierra de Mijas. De som reserverte før lansering, beholdt både boligen sin og prisen de hadde avtalt. Det er forløpet slik det skal fungere, og det er slik en stor andel av de beste boligene i dette området skifter eier.

Det sier også noe om hva som blir kjøpt tidlig. Vission Hills er et lukket anlegg fra Vía Célere som bygges i trinn: Vission Hills I er 142 leiligheter med ett, to og tre soverom fordelt på fem bygg, Vission Hills II kommer med leiligheter med to og tre soverom pluss rekkehus med fire soverom, og Vission Hills III følger med flere leiligheter med to og tre soverom. Midt i anlegget ligger en sosial klubb med felleslounge, treningsrom, coworking og spa med innendørs basseng og utsikt mot havet. Vía Célere oppgir at landsbyen ligger et par minutter unna og Málaga lufthavn rundt tjue. Alle boligene bygges med energimerke A, og Vía Célere anslår at det sparer rundt 950 € i året sammenlignet med en tilsvarende bolig med energimerke F, basert på en representativ bolig på 95 m². Det er de høytliggende tomtene med åpen sjøutsikt som går før lansering.

Den andre grunnen er utvalget. I et prosjekt som selger godt, går hjørneleilighetene, boligene i første etasje med de største hagene og toppetasjene med sjøutsikt først, og de går til dem som sto på en liste før den offentlige salgsstarten. På en kyst der Savills rapporterer at mellom 30 og 50 % av boligene i godt beliggende prosjekter selges før byggingen starter, er de beste enhetene ofte borte innen prosjektet dukker opp på en boligportal.

Det er det praktiske argumentet for å ha noen på innsiden. Tildelinger før lansering håndteres gjennom utbyggernes samarbeidspartnere på salgssiden framfor å bli annonsert, så om du i det hele tatt får høre om et slipp, avhenger av hvem du er registrert hos. Vi har den dialogen med utbyggerne bak prosjektene på denne siden, og kundene våre står på listen vår.

Det du bytter mot dette, er tid. Byggetillatelser går i sitt eget tempo, så en reservasjon før lansering er en forpliktelse du inngår før tidsplanen er fastsatt. To ting gjør det komfortabelt: en utbygger som faktisk har levert boliger i provinsen, og en reservasjonsavtale som sier tydelig hva som skjer hvis datoene forskyver seg. Begge deler er enkle å bringe på det rene før du signerer, og når de er på plass, er tidlig salgsfase et av de bedre inngangspunktene på Solkysten.

Iris Jardinana og Magnolia Jardinana: Próximamente siden 2020

Iris Jardinana og Magnolia Jardinana er de to siste ubygde byggetrinnene i Jardinana-prosjektet i La Cala de Mijas. Begge har vært oppført som "Próximamente", altså kommer snart, hos Grupo Jamsa i årevis, og begge prosjektsidene er tomme: ingen antall boliger, ingen boligtyper, ingen størrelser, ingen priser, ingen overleveringsdato. Sidene ble sist endret 3. august 2026 og inneholder fortsatt ikke annet enn et kontaktskjema.

Den utbygde delen av Jardinana er reell og ferdig. Azalea sto ferdig i april 2019 med 94 boliger, fordelt på 84 leiligheter og 10 rekkehus. Lotus sto ferdig i september 2021 med 109 leiligheter med to og tre soverom. Til sammen 203 leverte boliger, og det er en solid merittliste.

Den ubygde delen har en lengre historie enn de fleste kjøpere aner. I november 2020, da Deutsche Finance International og CTH Capital kjøpte seg inn i prosjektet, navnga spansk bransjepresse fire framtidige byggetrinn: Iris, Magnolia, Lavender og Orchid Jardinana. Lavender og Orchid har aldri dukket opp igjen noe sted, og prosjektets egen markedsføring beskriver fire tomter totalt, noe som ikke etterlater plass til dem.

Magnolia kom lenger enn til en kunngjøring. Siden til salgsmegleren markedsførte prosjektet med lansering i 2021 og aktiv venteliste, og den siden ble fortsatt vedlikeholdt så sent som i oktober 2024, med årstallet 2021 uendret. Iris ble i samme tekst beskrevet som det fjerde prosjektet, det som skulle få en beach club med restaurant ved bassenget.

Prosjektets nettsted jardinana.com sier fortsatt at Magnolia og Iris blir sluppet "i nær framtid". Den setningen ble sist redigert 10. februar 2022. Så er det én detalj til som er verdt å kjenne til. I november 2025 ble en grafikk med teksten "Launching end of 2025" lastet opp til mediebiblioteket på nettstedet. Den ble aldri knyttet til noen side og kom aldri ut. Det er den eneste aktiviteten på det nettstedet siden 2022.

Den positive lesningen av dette er enkel. Grupo Jamsa har allerede levert 203 boliger på området, Azalea og Lotus er ferdige og bebodde, og prosjektet ligger fem til ti minutters gange fra sentrum og stranden, med basseng, hager, et idrettssenter med tennis og padel og en dagligvarebutikk allerede på plass. Det er omtrent så god beliggenhet en ubygd tomt kan ha i La Cala. Når Iris og Magnolia først kommer, kommer de inn i et nabolag som allerede finnes, ikke på en byggeplass.

Det du ikke bør gjøre, er å planlegge etter en dato, for den finnes ikke. Vil du ha en av disse, er det fornuftige å registrere deg hos oss nå og være klar til å handle den dagen byggetillatelsen kommer, mens du fortsetter å se på prosjekter som selges i dag. Vi er i kontakt med utbyggeren, vi får vite når det beveger seg, og å sette navnet ditt på listen vår koster ingenting og forplikter deg til ingenting.

Er Belterra Residences et prosjekt før lansering?

Nei. Belterra Residences selges aktivt. Prosjektet publiserer 70 rekkehus, priser per bolig mellom 595 000 € og 650 000 €, tomte- og bruksareal, og ferdigstillelse i 2027 på samtlige oppførte enheter. Et prosjekt som publiserer priser per husnummer, er forbi tidlig salgsfase etter enhver rimelig definisjon.

Produktet ser attraktivt ut på papiret: rekkehus og tomannsboliger med tre soverom og private tomter på mellom 122 og 277 m², basseng, treningsrom, badstue og døgnvakt, til en kvadratmeterpris som ligger under gjennomsnittet for nybygg på Costa del Sol på 5 725 €/m² som Savills rapporterer. I et marked der en gjennomsnittlig ny leilighet nå passerer én million euro, er et rekkehus med egen hage til 595 000 € en konkurransedyktig posisjon.

To detaljer bør du ha klart for deg før du drar på visning. Den første er beliggenheten. Aventus Groups egen kunngjøring har overskriften "in Marbella", mens selve teksten i den samme kunngjøringen sier La Cala de Mijas, og koordinatene på prosjektets kart plasserer det i Urbanización Lagar Martell i Mijas kommune, i innlandet fra landsbyen. Utbyggerens kontor ligger i Nueva Andalucía, noe som forklarer Marbella-merkelappen. Prosjektet ligger i Mijas, og det er den kommunen som styrer IBI (kommunal eiendomsskatt) og padrón (folkeregistrering) for deg. Verdt å vite før visning: dette er en kort biltur opp fra landsbyen og ikke en spasertur, så det passer for en kjøper som regner med å ha bil.

Den andre er tidsplanen. Kunngjøringen fra juli 2025 beskrev to trinn på 36 boliger, 72 til sammen, der det første trinnet skulle stå ferdig i tredje kvartal 2026. Prosjektet markedsfører nå 70 boliger og oppgir ferdigstillelse i 2027 på alle publiserte enheter, så tidsplanen er tydelig skjøvet. Nettstedet publiserer ingen byggeframdrift, og det fortjener et direkte spørsmål framfor en antakelse i noen retning. Spør oss, så tar vi det med utbyggeren og kommer tilbake med svaret.

De to prosjektene før lansering som ingen snakker om

Vil du ha ekte tidlig salgsfase i dette området, finnes det to til, og ingen av dem får særlig oppmerksomhet. Taylor Wimpey har The Meadows II på La Cala Golf Resort under "New projects 2026", på ventelistestadiet og ikke i salg, beskrevet som rekkehus med tre soverom, fellesbasseng og utsikt over resorten og Mijas-dalen. One Eden har nye byggetrinn på vei i Royal Palms Mijas, blant annet fire villaer, etter å ha solgt ut trinn I til III og lansert trinn IV.3.

Begge kommer fra utbyggere som har levert på denne kysten i nyere tid, og det er det enkeltfilteret som er mest nyttig på en liste over prosjekter før lansering. Er en av dem den typen bolig du ser etter, si fra til oss nå framfor å vente på en kunngjøring. Vi registrerer kundene våre før det offentlige slippet, og det er den eneste måten den tidlige prisen og det beste utvalget fortsatt er tilgjengelig når slippet kommer.

Status før lansering slik den er publisert eller kunngjort av den enkelte utbygger, kontrollert 20. august 2026. Statuser endres uten varsel, så behandle alt dette som utgangspunkt for en samtale framfor en fast posisjon.

Derfor har Mijas fortsatt plass til å bygge

Grunnen til at prosjektstrømmen ikke har tørket inn, er godkjenningene, og tallene er uvanlig tydelige. Mijas fikk 1 904 boliger godkjent gjennom arkitektenes visado i løpet av 2025, bare slått av Málaga by med 1 950. Til sammen sto de to kommunene for 42 % av alle nye boliger som er planlagt i provinsen. Estepona fulgte med 1 056, deretter Fuengirola med 785 og Marbella med 640. Samtlige boliger i Mijas var boliger for det frie markedet, uten noen form for subsidierte boliger.

I hele provinsen ble 9 475 boliger godkjent med visado i 2025, en økning på 6,4 % fra året før, ifølge Colegio de Arquitectos de Málaga. Første kvartal 2026 endte på 3 195 boliger i provinsen, en økning på 36 % fra samme periode året før, hvorav nær 500 i Mijas.

Prisene forklarer appetitten. Savills anslo gjennomsnittsprisen for nybygg på Costa del Sol til 5 725 €/m² ved utgangen av 2025, opp 23 % på ett år, og en gjennomsnittlig ny leilighet passerte én million euro for første gang. Mijas Costa står for 18 % av nybyggtilbudet på kysten, bak Estepona med 28 %. Rundt 12 265 nye boliger ble solgt i løpet av 2025, mot en tilgjengelig beholdning på 5 328 enheter, og Savills rapporterer at mellom 30 og 50 % av boligene i godt beliggende prosjekter selges som bolig under oppføring, altså off-plan, før byggingen starter. Hva dette har gjort med verdiene i selve landsbyen, følger vi separat i boligprisene i La Cala de Mijas.

Hva bør du spørre om før du reserverer en bolig før lansering?

Fem spørsmål. Vi stiller dem til utbyggerne på dine vegne, og svarene forteller deg hvor langt et prosjekt faktisk er kommet. De er verdt å kjenne til selv om du aldri stiller dem selv.

Hvor er byggetillatelsen? Gitt, søkt om, eller ennå ikke sendt inn. Er den gitt, be om dato og saksnummer, som kan kontrolleres hos kommunen. Spør så om selve tomten, for en tomt der opparbeidelsesplanen fortsatt er til godkjenning, følger en annen tidslinje enn en som er byggeklar, av grunner som som regel ikke har noe med utbyggeren å gjøre.

Om reservasjonen: spør hva beløpet er, hvem som oppbevarer det, og hva avtalen sier hvis byggetillatelsen avslås eller datoene forskyver seg. Spør hvor lang tid du har før kjøpekontrakten skal signeres. Og spør hva denne utbyggeren har overlevert i Málaga-provinsen og når, for en leveransehistorikk er det mest nyttige enkeltfaktumet du kan ha om et prosjekt som ennå ikke finnes. At en utbygger er ny, er ingen grunn til å si nei, det endrer bare hvilke sikkerheter det er verdt å be om.

Når byggetillatelsen er gitt og delbetalingene starter, skal de betalingene inn på en atskilt konto og dekkes av en seguro de caución eller en bankgaranti (aval bancario). Be om å få se den dokumentasjonen når den blir aktuell. Kjøpeguiden vår for Costa del Sol går gjennom hvordan et kjøp av bolig under oppføring løper fra reservasjon til nøkler, vi har skrevet eget om hva du bør vurdere når du kjøper off-plan her, og kostnadskalkulatoren viser deg kjøpsomkostningene som kommer på toppen av prisen.

Spørsmål vi ofte får

Er Iris Jardinana og Magnolia Jardinana lagt ut for salg?

Nei. Begge er oppført som "Próximamente" hos Grupo Jamsa, uten publiserte boliger, priser eller datoer per 20. august 2026. Magnolia ble tidligere markedsført med lansering i 2021 og venteliste, og den lanseringen ble aldri noe av.

Hvilken kommune ligger Belterra Residences i?

Mijas. Overskriften i utbyggerens kunngjøring sier Marbella, men teksten i den samme kunngjøringen og koordinatene på prosjektets eget kart plasserer det begge i Urbanización Lagar Martell i Mijas kommune. Kontoret til Aventus Home ligger i Marbella, og det er derfra forvirringen kommer.

Er det slutt på nye prosjekter i La Cala de Mijas?

Nei. Mijas fikk 1 904 boliger godkjent med visado i 2025 og nær 500 til i første kvartal 2026. Sju nye prosjekter ble lansert i området i løpet av 2025 og 2026. Det er tilgangen på kunngjøringer som har blitt tregere, ikke tilgangen på tomter.

Er det billigere å kjøpe før lansering?

Som regel ja. Prisene stiger normalt når et prosjekt går fra tidlig salgsfase til lansering, noe som normalt skjer når byggetillatelsen er gitt, så en reservasjon i forkant låser den tidligere prisen. Du får også førstevalg blant boligene, og i et stigende marked er det verdt like mye som rabatten. Savills rapporterer at 30 til 50 % av boligene i godt beliggende prosjekter på Costa del Sol selges før byggingen starter, så de beste tomtene og solretningene er ofte tatt før et prosjekt i det hele tatt havner på en boligportal.

Bør jeg betale et reservasjonsbeløp for å holde en bolig før lansering?

Å betale et reservasjonsbeløp er den vanlige måten å ta en bolig av markedet på i tidlig salgsfase, og det er standard praksis på hele Costa del Sol. Det du signerer, er en reservasjonsavtale og ikke et kjøp, så les hva den sier om beløpet, hvem som oppbevarer det, fristen for å signere kjøpekontrakten, og hva som skjer hvis byggetillatelsen eller datoene forskyver seg. Den lovbestemte garantien for delbetalinger, en seguro de caución eller bankgaranti (aval bancario) pluss en atskilt konto, gjelder fra byggetillatelsen er gitt etter Ley 38/1999, så den kommer inn på neste trinn og ikke på dette.

Er Vission Hills lansert?

Ja. Vission Hills i La Cala de Mijas gikk til offentlig lansering i august 2026, og salgskontoret i Calle Sierra de Mijas er åpent. Det er et lukket anlegg fra Vía Célere som bygges i trinn, med 142 leiligheter med ett til tre soverom fordelt på fem bygg i trinn I, leiligheter med to og tre soverom og rekkehus med fire soverom i trinn II, og en sosial klubb med treningsrom, spa og coworking. Boliger ble reservert i den tidlige salgsfasen på forhånd, så det som er tilgjengelig ved lansering, er ikke hele slippet.

Hvordan kommer jeg på listen for et prosjekt før lansering i La Cala de Mijas?

Gjennom oss. Tildelinger før lansering på Costa del Sol slippes gjennom utbyggernes samarbeidspartnere på salgssiden framfor å bli annonsert, så om du er registrert hos et meglerhus som har dialogen, avgjør om du hører om et slipp i tide til å handle på det. Fortell oss hva du ser etter, så setter vi deg på listen vår, uten kostnad og uten forpliktelser, og tar kontakt når det er noe reelt å se på.

Hvor ofte oppdateres denne siden?

Hver 60. dag, og umiddelbart hvis statusen på et prosjekt endrer seg. Informasjon om prosjekter før lansering blir utdatert raskere enn noen annen type informasjon, og det er hele problemet denne siden finnes for å løse.