Andalucía senker dokumentavgiften til 6,75 % fra 2027: dette betyr det for kjøpere

Nøkkeltall

Kilde: Junta de Andalucía, 24. september 2026. Kontrollert 25. september 2026.

Hva ble kunngjort

Carolina España, Andalucías visepresident og minister for økonomi og finans, sa til en komité i det andalusiske parlamentet at budsjettet for 2027 senker den generelle ITP-satsen med et kvart prosentpoeng. Regjeringen har forpliktet seg til å kutte den med ytterligere et kvart poeng hvert år til den når 6 %. Dette viderefører reformen fra 2021, da de tidligere satsene på 8 %, 9 % og 10 % ble erstattet av en flat sats på 7 %.

Hva du sparer

ITP beregnes av det høyeste av kjøpesummen og boligens valor de referencia fra Dirección General del Catastro. Hvis valor de referencia ligger over kjøpesummen, regnes besparelsen av det beløpet.

Hvem har nytte av det, og hvem har ikke

De fleste av våre kunder kjøper en feriebolig på Costa del Sol, og for dem er det den generelle satsen som teller. De reduserte satsene på 6 % og 3,5 % gjelder bare når boligen blir din faste bolig, og prisgrensene hjelper mest lokale førstegangskjøpere. Ved 200 000 € rekker de ikke langt i La Cala de Mijas eller Marbella East.

Kjøper du nytt fra en utbygger, betaler du IVA og stempelavgift i stedet for ITP, så ingenting endres for deg. Vi forklarer forskjellen i nybygg eller brukt bolig på Costa del Sol.

Når trer det i kraft

Kuttet ventes å gjelde fra 1. januar 2027 hvis budsjettet vedtas. ITP forfaller den dagen du signerer escrituraen hos notarius, ikke når du reserverer eller signerer den private kontrakten. En kjøper som overtar 20. desember 2026, betaler 7 %. Den samme kjøperen som overtar 8. januar 2027, skal betale 6,75 %.

Mitt råd: Hvis overtakelsesdatoen din kan flyttes rundt nyttår, er det verdt en prat med advokaten din. Men ikke la 1 250 € koste deg den rette boligen. Det forhandles om langt større beløp enn det.

Vår vurdering

Et kvart prosentpoeng endrer ingens beslutning om å kjøpe på Costa del Sol. Retningen betyr mer. Andalucía senket ITP til en flat sats på 7 % i 2021 og har nå forpliktet seg til å komme ned på 6 %. For kjøpere betyr det at kjøpskostnadene går riktig vei, og det er et velkomment signal.

Ofte stilte spørsmål

Gjelder ITP-kuttet for ikke-residenter?

Ja. Den generelle satsen gjelder for alle som kjøper en brukt bolig i Andalucía, enten de bor i Spania eller ikke.

Gjelder det for nybygg?

Nei. Nye boliger kjøpt fra en utbygger har 10 % IVA, ikke ITP.

Er det vedtatt ennå?

Ikke ennå. Det inngår i forslaget til budsjett for 2027, som må vedtas av det andalusiske parlamentet.

Vil ITP fortsette å falle?

Junta de Andalucía planlegger å kutte satsen med et kvart poeng i året til 6 % ved periodens slutt. Hvert steg krever sitt eget budsjett.

Skrevet av Mikael Hansen, grunnlegger av Plexo Properties og medlem av GIPE, bosatt i Mijas. Artikkelen er generell informasjon og ikke skatte- eller juridisk rådgivning.