Onroerend goed kopen in Spanje: de ultieme gids voor internationale kopers in 2025
Metatitel:
Denkt u erover om in 2025 onroerend goed in Spanje te kopen? Begin hier
Spanje blijft een topbestemming voor internationale vastgoedinvesteerders, gepensioneerden en kopers van een tweede huis. Met het zonnige klimaat, de rijke cultuur en de relatief betaalbare huizen in vergelijking met andere West-Europese landen is het kopen van een woning in Spanje nog nooit zo aantrekkelijk geweest.
Of u nu op zoek bent naar een appartement aan het strand, een villa op het platteland of een beleggingspand met verhuurmogelijkheden: deze uitgebreide gids vertelt u alles wat u als niet-ingezetene moet weten.
Stap 1: Kies de juiste locatie in Spanje
Uw locatiekeuze moet aansluiten bij uw doelen – of het nu gaat om levensstijl, investeringen of huurinkomsten. Hier zijn enkele van de populairste gebieden voor internationale kopers:
- Costa del Sol: Marbella, Estepona, Mijas – populair vanwege luxe eigendommen, golf- en expatgemeenschappen
- Costa Blanca: Alicante, Torrevieja – betaalbaarder en uitstekend geschikt voor gezinswoningen
- Balearen (Mallorca, Ibiza): luxe levensstijl, exclusiviteit, beperkt aanbod
- Barcelona & Madrid: Stedelijk wonen met culturele aantrekkingskracht en sterke huurmarkten
Stap 2: Begrijp het juridische proces voor het kopen van onroerend goed in Spanje
Het kopen van onroerend goed in Spanje is veilig, maar anders dan in andere landen. Zo werkt het:
- Schakel een advocaat in: bij voorkeur iemand die uw taal spreekt en de lokale onroerendgoedwetgeving begrijpt.
- Vraag een NIE-nummer aan: een fiscaal identificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties.
- Open een Spaanse bankrekening: Noodzakelijk voor betalingen, belastingen en nutsvoorzieningen.
- Reserveer het pand: betaal een aanbetaling (meestal € 3.000-€ 6.000) om het pand van de markt te halen.
- Teken een privécontract (Contrato de Arras): Meestal gaat dit gepaard met een aanbetaling van 10%.
- Regel het volgende bij de notaris: u ondertekent de eigendomsakte (Escritura) en betaalt het resterende bedrag.
Stap 3: Wees voorbereid op aankoopkosten
Houd er rekening mee dat u 10-14% extra bovenop de aankoopprijs moet betalen voor belastingen en toeslagen:
- Overdrachtsbelasting (ITP): 6–10% (op wederverkooppanden)
- BTW (IVA): 10% (op nieuwbouw) + 1,5% overdrachtsbelasting
- Notaris- en kadasterkosten: ca. 1–2%
- Juridische kosten: 1–2%
Stap 4: Financiering en hypotheken voor buitenlandse kopers
Als u niet contant betaalt, bieden Spaanse banken hypotheken aan voor niet-ingezetenen:
- Loan-to-value: doorgaans 60–70%
- Looptijd: tot 25–30 jaar
- Documenten: bewijs van inkomen, bezittingen, kredietgeschiedenis, paspoort, NIE
Professionele tip: regel uw financiering voordat u begint met het bezichtigen van panden. Zo stroomlijnt u het proces.
Stap 5: Houd rekening met belastingen na aankoop
Na aankoop moet u jaarlijks belastingen en kosten betalen:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): onroerendgoedbelasting betaald aan het plaatselijke gemeentehuis
- Basura (afvalbelasting): meestal € 100–€ 300/jaar
- Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen: ook als u niet verhuurt
- Huurinkomstenbelasting: Als u uw woning verhuurt
Hoe Plexo Properties internationale kopers helpt
Bij Plexo Properties vereenvoudigen we het aankoopproces voor internationale klanten:
- Meertalige ondersteuning (Engels, Nederlands, Duits, Frans)
- Vooraf gescreende juridische en fiscale professionals
- Op maat gemaakte woningzoekopdrachten op basis van uw doelen
- Hulp bij NIE, bankzaken en verhuizing
Neem nu contact met ons op en begin vol vertrouwen aan uw vastgoedreis in Spanje.
Veelgestelde vragen over het kopen van onroerend goed in Spanje
V1: Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje?
A1: Ja! Er zijn geen beperkingen op het bezit van onroerend goed voor buitenlandse kopers.
V2: Hoe lang duurt het proces?
A2: Gemiddeld 6–12 weken van reservering tot oplevering.
V3: Moet ik in Spanje zijn om de aankoop te voltooien?
A3: Nee. U kunt uw advocaat een volmacht geven om de procedure namens u af te ronden.
Word lid van de discussie