Køb af ejendom i Spanien: Den ultimative guide til internationale købere i 2025
Metatitel:
Overvejer du at købe ejendom i Spanien i 2025? Start her
Spanien er fortsat en populær destination for internationale ejendomsinvestorer, pensionister og købere af fritidshuse. Med sit solrige klima, rige kultur og relativt overkommelige boliger sammenlignet med andre vesteuropæiske lande har det aldrig været mere attraktivt at købe ejendom i Spanien.
Uanset om du leder efter en lejlighed ved stranden, en villa på landet eller en investeringsejendom med udlejningspotentiale, vil denne omfattende guide guide dig gennem alt, hvad du behøver at vide som ikke-resident køber.
Trin 1: Vælg den rigtige placering i Spanien
Dit valg af beliggenhed bør matche dine mål – hvad enten det er livsstil, investering eller lejeindtægter. Her er nogle af de mest populære områder for internationale købere:
- Costa del Sol: Marbella, Estepona, Mijas – populær for luksusejendomme, golf og udstationerede samfund
- Costa Blanca: Alicante, Torrevieja – mere overkommelig og fremragende til familieboliger
- De Baleariske Øer (Mallorca, Ibiza): Luksuriøs livsstil, eksklusivitet, begrænset udbud
- Barcelona & Madrid: Byliv med kulturel appel og stærke lejemarkeder
Trin 2: Forstå den juridiske proces for køb af ejendom i Spanien
Købsprocessen for ejendomme i Spanien er sikker, men anderledes end i andre lande. Sådan fungerer det:
- Hyr en advokat: Helst en, der taler dit sprog og forstår lokal ejendomsret.
- Få et NIE-nummer: Et skatteidentifikationsnummer, der kræves for alle ejendomstransaktioner.
- Åbn en spansk bankkonto: Nødvendig til betalinger, skatter og forsyningsomkostninger.
- Reserver ejendommen: Betal et depositum (normalt €3.000-€6.000) for at tage ejendommen af markedet.
- Underskriv en privat kontrakt (Contrato de Arras): Typisk ledsaget af et depositum på 10%.
- Udfyld hos notaren: Du underskriver skødet (Escritura) og betaler restbeløbet.
Trin 3: Vær forberedt på købsomkostninger
Forvent at skulle lægge yderligere 10-14% oveni købsprisen for at dække skatter og gebyrer:
- Overførselsafgift (ITP): 6-10% (på videresalgsejendomme)
- Moms (IVA): 10% (på nybyggeri) + 1,5% stempelafgift
- Notar- og tinglysningsgebyrer: Ca. 1-2%
- Advokatsalærer: 1–2%
Trin 4: Finansiering og realkreditlån for udenlandske købere
Hvis du ikke betaler kontant, tilbyder spanske banker realkreditlån til ikke-residenter:
- Belåningsgrad: typisk 60-70%
- Løbetid: op til 25-30 år
- Dokumenter: bevis for indkomst, aktiver, kredithistorik, pas, NIE
Pro tip: Sikr finansiering, inden du begynder at se ejendommene, for at strømline processen.
Trin 5: Overvej skatter efter køb
Efter købet skal du betale årlige skatter og gebyrer:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Ejendomsskat betales til det lokale rådhus
- Basura (Affaldsindsamlingsafgift): Normalt 100–300 €/år
- Indkomstskat for ikke-residenter: Selv hvis du ikke udlejer det
- Lejeindtægtsskat: Hvis du udlejer din ejendom
Hvordan Plexo Properties hjælper internationale købere
Hos Plexo Properties forenkler vi købsprocessen for internationale kunder:
- Flersproget support (engelsk, hollandsk, tysk, fransk)
- Forhåndsgodkendte jurister og skattefolk
- Skræddersyede ejendomssøgninger baseret på dine mål
- Hjælp med NIE, bankvirksomhed og flytning
Kontakt os nu for at starte din boligrejse i Spanien med ro i sindet.
Ofte stillede spørgsmål om køb af ejendom i Spanien
Q1: Kan udlændinge købe ejendom i Spanien?
A1: Ja! Der er ingen restriktioner for ejendomsret for udenlandske købere.
Q2: Hvor lang tid tager processen?
A2: I gennemsnit 6-12 uger fra reservation til færdiggørelse.
Q3: Skal jeg være i Spanien for at gennemføre købet?
A3: Nej. Du kan give din advokat fuldmagt til at gennemføre processen på dine vegne.
Join The Discussion