Koper Gids Costa del Sol: Stap-voor-Stap Gids voor het Kopen van een Woning in Spanje
Een woning kopen in Spanje – en vooral aan de zonnige Costa del Sol – is een droom voor veel Nederlanders. Maar het aankoopproces in een ander land kan ingewikkeld zijn. Deze koper gids Costa del Sol helpt je stap voor stap bij het veilig en zorgeloos kopen van een huis in Spanje.
1. Voorbereiding en Eerste Overwegingen
Voordat je begint met zoeken:
Bepaal je wensen: Wat voor soort woning zoek je? Appartement, villa, nieuwbouw of bestaande bouw? In welk gebied aan de Costa del Sol wil je wonen? Wat is je budget?
Financiering regelen: Zorg dat je financiële situatie op orde is. Overweeg een hypotheek via een specialist met ervaring op de Spaanse markt – dit kan het proces aanzienlijk vergemakkelijken.
2. Vraag een NIE-nummer aan
Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is verplicht voor buitenlanders die onroerend goed in Spanje willen kopen. Het is nodig voor alle juridische en financiële transacties.
Je kunt dit aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland of op een politiebureau in Spanje. Je hebt o.a. een geldig paspoort, een ingevuld aanvraagformulier en bewijs van het aankoopdoel nodig.
3. Woningspeurtocht
Als je NIE-nummer en financiering geregeld zijn, kun je gericht op zoek:
Makelaars: Werk samen met een erkende lokale makelaar met ervaring met Nederlandse klanten en kennis van de regio.
Online platforms: Gebruik websites zoals Resales-Online, Idealista of Kyero om de markt te verkennen.
Bezichtigingen: Plan bezichtigingen in en let goed op de staat van de woning, de ligging en de omgeving.
4. Reservatieovereenkomst
Als je jouw droomwoning hebt gevonden:
Reserveer de woning: Je ondertekent een reservatieovereenkomst (Contrato de Reserva), waarmee de woning van de markt wordt gehaald.
Betaal een reserveringsvergoeding: Meestal tussen de €1.000 en €6.000, die later wordt afgetrokken van de uiteindelijke aankoopprijs.
Juridische controle: Laat een lokale advocaat de documenten controleren om er zeker van te zijn dat alles juridisch klopt.
5. Juridische Controle (Due Diligence)
Je advocaat zal:
Controleren of er geen schulden of hypotheken op de woning rusten.
Verifiëren of de verkoper de rechtmatige eigenaar is.
Controleren of de woning correct is geregistreerd in het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad).
6. Koopcontract
Als alles in orde is:
Onderteken het koopcontract: Het Contrato de Compraventa legt de definitieve afspraken van de koop vast.
Betaal de aanbetaling: Meestal 10% van de aankoopprijs.
7. Overschrijving bij de Notaris
De laatste stap vindt plaats bij de notaris:
Ondertekening van de akte: Je ondertekent de Escritura Pública de Compraventa (notariële eigendomsoverdracht).
Laatste betaling: Het resterende bedrag van de koopprijs wordt overgemaakt.
Eigendomsoverdracht: De woning wordt officieel op jouw naam geregistreerd in het eigendomsregister.
8. Na de Aankoop
Na de overdracht zijn er nog een paar praktische zaken:
Woonverzekering: Sluit een geschikte opstalverzekering af.
Utilities (nutsvoorzieningen): Zet de contracten voor stroom, water en gas over op jouw naam.
Belastingen: Betaal lokale belastingen zoals de onroerendzaakbelasting (IBI) en, indien van toepassing, vermogenswinstbelasting.
9. Belastingen en Extra Kosten
Houd rekening met bijkomende kosten naast de aankoopprijs:
Overdrachtsbelasting: Gewoonlijk tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio.
Notaris- en registratierechten: Ongeveer 1–2% van de aankoopprijs.
Advocaatkosten: Meestal rond de 1%.
Bankkosten: Indien je een hypotheek afsluit, kunnen extra kosten gelden.
10. Eigendom en Beheer
Eenmaal eigenaar:
Onderhoud: Zorg voor regelmatig onderhoud – vooral belangrijk bij een tweede woning.
Gemeenschapskosten: Als je woning deel uitmaakt van een urbanisatie, moet je maandelijkse gemeenschapskosten (comunidad) betalen.
Conclusie
Een woning kopen aan de Costa del Sol is haalbaar voor Nederlandse kopers – mits goed voorbereid en met de juiste begeleiding. Deze koper gids Costa del Sol geeft je een helder overzicht van elke stap in het proces. Zo maak jij je droom waar: een tweede huis of vaste verblijfplaats onder de Spaanse zon.
