Køber Guide Costa del Sol: Trin-for-Trin Guide til Boligkøb i Spanien

At købe en bolig i Spanien er en spændende beslutning, men processen kan være kompleks – især for udenlandske købere. Derfor er det vigtigt at forstå de juridiske, finansielle og praktiske aspekter af boligkøbet. Her får du en komplet køber guide til Costa del Sol, som trin for trin forklarer, hvad du skal gøre for at sikre et trygt og vellykket boligkøb i Spanien.

1. Forberedelse og Indledende Overvejelser

Inden du går i gang med boligsøgningen, bør du overveje følgende:

Definér dine behov: Hvilken type bolig søger du? Hvor på Costa del Sol vil du bo? Hvad er dit budget? Har du særlige krav til boligen?

Finansiering: Sørg for, at din økonomi er på plads. Hvis du skal optage et realkreditlån i Spanien, kan det være en god idé at samarbejde med en erfaren låneformidler, som kender det spanske marked og kan sikre dig de bedste vilkår.

2. Ansøg om NIE-nummer

Et NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) er obligatorisk for alle udlændinge, der ønsker at købe bolig i Spanien. Det bruges i alle juridiske og økonomiske transaktioner.

Du kan søge om NIE på den spanske ambassade i dit hjemland eller ved en politistation i Spanien. Medbring pas, ansøgningsskema og dokumentation for formål (f.eks. boligkøb).

3. Boligsøgning

Når finansieringen er på plads og du har fået dit NIE-nummer, kan du starte din boligsøgning:

Ejendomsmægler: Samarbejd med en lokal og velrenommeret ejendomsmægler med ekspertise i det område, du er interesseret i – især hvis du leder efter bolig på Costa del Sol.

Online portaler: Brug ejendomsportaler som f.eks. Resales-Online til at danne dig et overblik over markedet.

Boligfremvisninger: Besøg boliger, der matcher dine krav. Vurder stand, beliggenhed og omgivelser nøje.

4. Reservationsaftale

Når du har fundet din drømmebolig:

Reserver boligen: Du underskriver en reservationsaftale (Contrato de Reserva), som tager boligen af markedet.

Betal reservationsgebyr: Normalt ligger det mellem €1.000 og €6.000, og det fratrækkes købsprisen senere.

Juridisk gennemgang: En lokal advokat bør gennemgå aftalen og sikre, at der ikke er nogen juridiske problemer forbundet med boligen.

5. Juridisk Tjek og Due Diligence

Din advokat vil nu:

• Kontrollere at boligen er gældfri og uden pant.

• Bekræfte sælgerens ejerskab.

• Sikre, at boligen er korrekt registreret i det spanske ejendomsregister (Registro de la Propiedad).

6. Købsaftale

Hvis alt er i orden:

Underskriv købsaftale: (Contrato de Compraventa) som indeholder de endelige vilkår for salget.

Betal næste rate: Normalt betales 10% af købsprisen på dette tidspunkt.

7. Underskrift hos Notaren

Det sidste skridt foregår hos notaren:

Overdragelse af skøde: Du underskriver det offentlige skøde (Escritura Pública de Compraventa) foran en notar.

Slutbetaling: Restbeløbet af købesummen betales.

Ejerskab registreres: Boligen registreres officielt i dit navn i Ejendomsregistret.

8. Efter Købet

Når handlen er afsluttet, er der nogle praktiske ting at tage hånd om:

• Forsikring: Tegn en passende boligforsikring.

• Forsyninger: Registrér dig som ny ejer hos el-, vand- og gasleverandører.

• Skat: Betal relevante skatter, f.eks. ejendomsskat (IBI) og eventuel kapitalgevinstskat.

9. Skatter og Gebyrer

Ud over selve købsprisen skal du regne med følgende ekstraomkostninger:

• Overdragelsesskat: Normalt mellem 6–10%, afhængigt af region.

• Notar og registrering: Ca. 1–2% af købsprisen.

• Advokatsalær: Typisk 1% af købsprisen.

• Bankgebyrer: Ved optagelse af lån vil der være yderligere omkostninger.

10. Ejerskab og Fremtidig Vedligeholdelse

Når du er blevet ejer:

• Vedligeholdelse: Sørg for regelmæssig vedligeholdelse af din bolig.

• Fællesskabsbidrag: Hvis boligen er en del af en ejerforening (comunidad), skal du betale månedlige fællesudgifter.

Afsluttende Bemærkninger

Med denne køber guide Costa del Sol har du et solidt udgangspunkt for at navigere trygt gennem boligkøbsprocessen i Spanien. Med den rette rådgivning og forberedelse kan boligkøbet blive en effektiv og stressfri oplevelse – og du kan snart nyde livet i dit nye hjem under den spanske sol.