Kupno nieruchomości w Hiszpanii: Najlepszy przewodnik dla międzynarodowych nabywców w 2025 r.
Meta tytuł:
Myślisz o kupnie nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku? Zacznij tutaj
Hiszpania nadal jest jednym z najpopularniejszych miejsc docelowych dla międzynarodowych inwestorów w nieruchomości, emerytów i nabywców drugich domów. Dzięki słonecznemu klimatowi, bogatej kulturze i stosunkowo niedrogim mieszkaniom w porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej, kupowanie nieruchomości w Hiszpanii nigdy nie było bardziej atrakcyjne.
Niezależnie od tego, czy szukasz apartamentu z widokiem na plażę, willi na wsi, czy nieruchomości inwestycyjnej z potencjałem wynajmu, ten kompleksowy przewodnik przeprowadzi Cię przez wszystkie kwestie, które musisz znać jako kupujący spoza kraju.
Krok 1: Wybierz odpowiednią lokalizację w Hiszpanii
Wybór lokalizacji powinien odpowiadać Twoim celom — czy to styl życia, inwestycja, czy dochód z wynajmu. Oto niektóre z najpopularniejszych obszarów dla międzynarodowych nabywców:
- Costa del Sol: Marbella, Estepona, Mijas – popularne wśród luksusowych nieruchomości, golfa i społeczności emigrantów
- Costa Blanca: Alicante, Torrevieja – tańsze i doskonałe do domów rodzinnych
- Baleary (Majorka, Ibiza): Luksusowy styl życia, ekskluzywność, ograniczona podaż
- Barcelona i Madryt: Życie w mieście z kulturowym urokiem i silnym rynkiem wynajmu
Krok 2: Zrozum proces prawny zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest bezpieczny, ale różni się od innych krajów. Oto jak to działa:
- Zatrudnij prawnika: Najlepiej takiego, który mówi Twoim językiem i rozumie lokalne prawo dotyczące nieruchomości.
- Uzyskaj numer NIE: Numer identyfikacji podatkowej wymagany przy wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości.
- Załóż konto w banku hiszpańskim: konieczne do dokonywania płatności, podatków i rachunków za media.
- Zarezerwuj nieruchomość: Zapłać depozyt (zwykle 3000–6000 euro), aby wycofać nieruchomość ze sprzedaży.
- Podpisz prywatną umowę (Contrato de Arras): Zazwyczaj wiąże się ona z wpłatą depozytu w wysokości 10%.
- Do wypełnienia u notariusza: Podpiszesz akt własności (Escritura) i zapłacisz resztę.
Krok 3: Bądź przygotowany na koszty zakupu
Należy spodziewać się dopłaty 10–14% do ceny zakupu na pokrycie podatków i opłat:
- Podatek od przeniesienia własności (ITP): 6–10% (w przypadku nieruchomości odsprzedawanych)
- VAT (IVA): 10% (w przypadku nowych budynków) + 1,5% opłaty skarbowej
- Opłaty notarialne i za rejestr gruntów: ok. 1–2%
- Opłaty prawne: 1–2%
Krok 4: Finansowanie i kredyty hipoteczne dla zagranicznych nabywców
Jeśli nie płacisz gotówką, hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne dla osób niebędących rezydentami:
- Współczynnik wartości pożyczki: zwykle 60–70%
- Okres obowiązywania: do 25–30 lat
- Dokumenty: dowód dochodu, majątku, historii kredytowej, paszport, NIE
Porada: Zanim zaczniesz oglądać nieruchomości, postaraj się o finansowanie, aby usprawnić cały proces.
Krok 5: Rozważ podatki po zakupie
Po zakupie będziesz musiał zapłacić roczne podatki i opłaty:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Podatek od nieruchomości płacony lokalnemu ratuszowi
- Basura (podatek od odpadów): Zwykle 100–300 euro/rok
- Podatek dochodowy od osób niebędących rezydentami: Nawet jeśli nie wynajmujesz
- Podatek od dochodów z wynajmu: jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość
W jaki sposób Plexo Properties pomaga międzynarodowym nabywcom
W Plexo Properties upraszczamy proces zakupu dla klientów zagranicznych:
- Wsparcie wielojęzyczne (angielski, holenderski, niemiecki, francuski)
- Wstępnie sprawdzeni specjaliści ds. prawa i podatków
- Dopasowane wyszukiwanie nieruchomości na podstawie Twoich celów
- Pomoc w zakresie NIE, bankowości i relokacji
Skontaktuj się z nami już dziś , aby z ufnością rozpocząć swoją przygodę z nieruchomościami w Hiszpanii.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii
P1: Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?
A1: Tak! Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących własności nieruchomości dla zagranicznych nabywców.
P2: Jak długo trwa ten proces?
A2: Średnio 6–12 tygodni od rezerwacji do zakończenia.
P3: Czy muszę być w Hiszpanii, aby dokonać zakupu?
A3: Nie. Możesz udzielić swojemu prawnikowi pełnomocnictwa do przeprowadzenia postępowania w Twoim imieniu.
Dołącz do dyskusji