Køb af Off-Plan-projekter på Costa del Sol: Hvad du behøver at vide i 2025
At købe projekter uden for byggegrunden på Costa del Sol er fortsat en af de mest populære måder at sikre sig et helt nyt hjem eller en investering i det sydlige Spanien. Med regionens solskin året rundt, forbedrede infrastruktur og fortsatte internationale efterspørgsel tilbyder projekter uden for byggegrunden attraktive priser og moderne funktioner, der appellerer til købere fra hele Europa og resten af verden.
Men hvis du køber »off-plan« – det vil sige før byggeriet er færdigt – skal du udvise ekstra omhu for at sikre en sikker, profitabel og stressfri oplevelse. Her er de 7 vigtige ting, du skal overveje, før du underskriver en reservationskontrakt i 2025.
1. Beliggenhed er stadig vigtig: Vurdering af Costa del Sol
Costa del Sol strækker sig over 150 kilometer middelhavskystlinje, med områder der spænder fra den eksklusive glamour i Marbella og Puerto Banús til den familievenlige appel i Mijas Costa, Estepona og den stadig mere populære New Golden Mile.
Vigtige overvejelser ved valg af placering:
- Nærhed til faciliteter: Butikker, golfbaner, strande, skoler og lægefaciliteter.
- Transportforbindelser: Nem adgang til Malaga Lufthavn, motorvej AP-7 og offentlig transport.
- Lokale udviklingsplaner: Er der ny infrastruktur eller fritidsprojekter i området, der kan øge den fremtidige værdi?
- Fællesskabsstemning: Nogle områder tiltrækker beboere året rundt, andre er mere sæsonbestemte eller turistorienterede.
Tip: Besøg området personligt på forskellige tidspunkter af året for at få en fornemmelse af atmosfæren og det langsigtede potentiale.
2. Udviklerens omdømme: Tillid og gennemsigtighed
I 2025 er gennemsigtighed og tillid vigtigere end nogensinde. Undersøg din udvikler grundigt:
- Resultater: Gennemgå deres gennemførte projekter – er de færdige til tiden og i overensstemmelse med den lovede standard?
- Finansiel stabilitet: Vælg en udvikler med solid økonomisk opbakning.
- Feedback: Se efter uafhængige anmeldelser fra tidligere købere.
- Licenser og tilladelser: Sørg for, at bygherren har alle de korrekte byggetilladelser (Licencia de Obra), og at der er bankgarantier på plads for at beskytte dine betalinger (lovpligtigt i Spanien).
Rødt flag: Undgå udviklere med uløste klager eller uklar projektdokumentation
3. Juridiske overvejelser: Due diligence er afgørende
Spansk ejendomsret beskytter købere af boliger uden for byggegrunden, men du har brug for en uafhængig, lokal advokat til at beskytte dine interesser.
Din advokat bør:
- Kontroller, at alle byggetilladelser og licenser er i orden.
- Gennemgå salgskontrakten, herunder leveringsdatoer, gebyrer, betalingsbetingelser og refunderingsbetingelser.
- Sørg for, at alle betalinger er bakket op af en juridisk bankgaranti eller forsikringsgaranti (Aval Bancario).
- Bekræft, at udvikleren ejer jorden, og at der ikke er nogen gæld eller juridiske problemer knyttet til den.
Opdatering 2025: Der er ikke længere et »Golden Visa«-program (opholdstilladelse gennem investering) i Spanien for boligkøbere.
4. Betalingsstruktur: Forståelse af de økonomiske forpligtelser
Køb af ejendomme uden for planen følger typisk en trinvis betalingsplan:
- Reservationsgebyr: Sikrer din ejendom (normalt €6.000-€20.000, afhængigt af projektet).
- 10-30% depositum: Betales når købskontrakten er underskrevet.
- Yderligere afdrag: Etappevis gennem hele byggeperioden, knyttet til byggemilepæle.
- Slutsaldo: Betales ved afslutning, inden skødet (escritura) underskrives.
Nøglepunkter:
- Afklar tidspunktet og betingelserne for hver betaling.
- Sørg for, at alle betalinger (undtagen den sidste) er garanteret af udviklerens bankgaranti.
- Realkreditfinansiering: Mange spanske og internationale banker tilbyder nu forhåndsgodkendelse af realkreditlån til køb uden for planen, men du skal kontrollere betingelserne omhyggeligt – kom i gang tidligt.
5. Tidslinje for færdiggørelse: Håndtering af forventninger
Leveringstidsplanen kan variere på grund af forsinkelser i byggeriet, tilladelser, problemer med forsyningskæden eller vejr.
Spørgsmål at stille:
- Hvad er den planlagte færdiggørelsesdato?
- Er der en kontraktlig bod, hvis bygherren er forsinket?
- Hvad sker der, hvis du ikke kan gennemføre (for eksempel på grund af forsinkelser på boliglån)?
Tip: Vær fleksibel i dine flytte- eller investeringsplaner, da forsinkelser på flere måneder ikke er ualmindelige.
6. Kvalitetssikring: Inspektioner, garantier og energistandarder
Moderne off-plan-projekter i Spanien skal overholde strenge byggestandarder, herunder energieffektivitet (EPC-certifikater), akustisk isolering og jordskælvsmodstand.
Hvad du kan forvente:
- 10 års strukturel garanti (Seguro Decenal).
- 1 års garanti på overflader og installationer.
- 3 års garanti på byggeydelser.
- Mulighed for at inspicere ejendommen (besigtigelse) før færdiggørelse — overvej at hyre en uafhængig landmåler.
- Bekræft hvad der er inkluderet (apparater, parkering, opbevaring, fællesfaciliteter).
Trend i 2025: Mange nye udviklinger omfatter nu solpaneler, hjemmeautomation, opladning af elbiler og højhastigheds fiberoptik.
7. Vækstpotentiale: Videresalg og udlejningsmuligheder
Costa del Sols lejemarked – både ferie- og langtidsleje – er robust, men lokale regler kan variere, og nye regler for korttidsleje kan gælde.
Overvej:
- Lejeefterspørgsel: Er der efterspørgsel efter lejeboliger i området året rundt?
- Kapitalvækst: Hvordan har priserne udviklet sig lokalt i de seneste 3-5 år?
- Videresalgsmarked: Er der stærk videresalgsaktivitet for lignende boliger?
- Licensering: Tjek om du har brug for en turistudlejningslicens (VFT/VTAR), og om bygningen tillader det.
Pro tip: Projekter i nærheden af golf, internationale skoler eller strandpromenader klarer sig ofte bedre end andre, både når det gælder videresalg og udlejning.
Ofte stillede spørgsmål
Er det sikkert at investere i off-plan-udviklinger på Costa del Sol?
Ja, så længe du laver dit hjemmearbejde, vælger en velrenommeret udvikler og bruger en uafhængig advokat. Spansk lov tilbyder god beskyttelse for købere, men der findes svindel, så forsigtighed anbefales altid.
Kan jeg få et realkreditlån til en ejendom uden for planen?
Ja. Både spanske og internationale banker tilbyder realkreditlån til køb uden for planen. Du kan ofte få forhåndsgodkendelse før afslutning, men den endelige godkendelse er betinget af vurdering og din økonomiske situation på det tidspunkt.
Hvordan er betalinger beskyttet under byggeriet?
Ifølge loven skal enhver betaling (undtagen den sidste hos notaren) være dækket af en bankgaranti eller forsikring. Din advokat vil bekræfte dette, før du betaler.
Er ejendomme uden for byggegrunden billigere end videresalg?
Off-plan-huse er ofte prissat under sammenlignelige nye videresalgspriser, og du kan drage fordel af kapitalvækst i takt med at byggeriet skrider frem.
Kan jeg personliggøre min nye ejendom?
Mange udviklere tillader købere at vælge finish, gulvbelægning, apparater og endda justeringer af layout under opførelsen, især hvis du køber tidligt.
Hvilke skatter og gebyrer gælder for køb uden for planen?
Du betaler 10% moms (IVA) på nye ejendomme i Andalusien plus advokatsalærer, notar, tinglysnings- og stempelafgift (AJD). Få altid en fuldstændig prisoversigt fra din agent eller advokat.
Hvad hvis udvikleren går konkurs?
Dine betalinger er beskyttet af den obligatoriske bankgaranti. Du kan få dine penge tilbage plus renter.
Konklusion
At købe en bolig uden plan på Costa del Sol i 2025 er en fantastisk måde at eje en helt ny ejendom i en af Europas mest attraktive regioner. Men succes afhænger af informerede valg: undersøg beliggenheden, vælg en velrenommeret udvikler, insister på juridisk due diligence, forstå betalingsstrukturen, hav realistiske forventninger og planlæg for både kvalitetssikring og langsigtet potentiale.
Ved at følge disse syv vigtige trin kan du investere med tillid og se frem til at nyde dit drømmehus eller din investering i det solrige Sydspanien.
Har du brug for rådgivning eller vil du se de seneste off-plan-projekter? Kontakt os i dag for uafhængig vejledning og en kurateret liste over de bedste nye udviklinger på Costa del Sol.
Join The Discussion