Zakup projektów Off-Plan Costa del Sol: Co musisz wiedzieć w 2025 roku
Zakup projektów off-plan Costa del Sol pozostaje jednym z najpopularniejszych sposobów na zabezpieczenie zupełnie nowego domu lub inwestycji w południowej Hiszpanii. Dzięki całorocznemu słońcu regionu, ulepszonej infrastrukturze i stałemu popytowi międzynarodowemu, projekty off-plan oferują atrakcyjne ceny i nowoczesne funkcje, które przyciągają nabywców z całej Europy i spoza niej.
Jednak kupowanie „off-plan” — to znaczy przed zakończeniem budowy — oznacza, że musisz przeprowadzić dodatkową należytą staranność, aby zapewnić bezpieczne, dochodowe i bezstresowe doświadczenie. Oto 7 podstawowych rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej w 2025 r.
1. Lokalizacja nadal ma znaczenie: ocena Costa del Sol
Costa del Sol rozciąga się na ponad 150 kilometrach wybrzeża Morza Śródziemnego, na które składają się obszary od ekskluzywnej i pełnej uroku Marbelli i Puerto Banús po przyjazne rodzinom Mijas Costa i Esteponę, a także coraz popularniejszą New Golden Mile.
Kluczowe kwestie do rozważenia przy wyborze lokalizacji:
- Bliskość udogodnień: sklepów, pól golfowych, plaż, szkół i placówek medycznych.
- Połączenia transportowe: Łatwy dostęp do lotniska w Maladze, autostrady AP-7 i transportu publicznego.
- Lokalne plany rozwoju: Czy na danym obszarze realizowane są nowe projekty infrastrukturalne lub rekreacyjne, które mogą zwiększyć jego wartość w przyszłości?
- Atmosfera społeczności: Niektóre obszary przyciągają mieszkańców przez cały rok, inne są bardziej sezonowe lub nastawione na turystów.
Wskazówka: Odwiedź to miejsce osobiście o różnych porach roku, aby poczuć atmosferę i długoterminowy potencjał tego miejsca.
2. Reputacja dewelopera: zaufanie i przejrzystość
W 2025 roku przejrzystość i zaufanie są ważniejsze niż kiedykolwiek. Dokładnie zbadaj swojego programistę:
- Historia osiągnięć: Przeanalizuj ukończone projekty — czy zostały ukończone na czas i zgodnie z obiecanym standardem?
- Stabilność finansowa: Wybierz dewelopera z solidnym zapleczem finansowym.
- Opinie: Zapoznaj się z niezależnymi opiniami poprzednich kupujących.
- Licencje i pozwolenia: Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie wymagane licencje budowlane (Licencia de Obra) i że istnieją gwarancje bankowe chroniące Twoje płatności (wymagane prawnie w Hiszpanii).
Sygnał ostrzegawczy: unikaj programistów, którzy mają nierozwiązane skargi lub niejasną dokumentację projektu.
3. Zagadnienia prawne: należyta staranność jest niezbędna
Hiszpańskie prawo własności chroni osoby kupujące nieruchomości na planie, ale potrzebujesz niezależnego, lokalnego prawnika, który zabezpieczy Twoje interesy.
Twój prawnik powinien:
- Sprawdź, czy wszystkie pozwolenia na planowanie i licencje są ważne.
- Przejrzyj umowę sprzedaży, w tym daty dostawy, kary, warunki płatności i warunki zwrotu.
- Upewnij się, że wszystkie płatności są zabezpieczone prawną gwarancją bankową lub ubezpieczeniem (Aval Bancario).
- Upewnij się, że deweloper jest właścicielem gruntu i nie ma z nim żadnych długów ani problemów prawnych.
Aktualizacja na rok 2025: W Hiszpanii nie ma już programu „Złotej Wizy” (rezydencja za inwestycję) dla nabywców nieruchomości.
4. Struktura płatności: zrozumienie zobowiązań finansowych
Zakup nieruchomości na planie zazwyczaj odbywa się według planu płatności etapowych:
- Opłata rezerwacyjna: zabezpiecza Twoją nieruchomość (zwykle 6000–20 000 euro, w zależności od projektu).
- Depozyt 10-30%: Płatne po podpisaniu umowy kupna.
- Dalsze części: Odbywają się etapami w trakcie budowy, są powiązane z kolejnymi etapami budowy.
- Saldo końcowe: Płatne po zakończeniu, przed podpisaniem aktu notarialnego (escritura).
Najważniejsze punkty:
- Wyjaśnij terminy i warunki każdej płatności.
- Upewnij się, że wszystkie płatności (oprócz ostatniej) są objęte gwarancją bankową dewelopera.
- Finansowanie hipoteczne: Wiele hiszpańskich i międzynarodowych banków oferuje obecnie wstępne zatwierdzanie wniosków o kredyt hipoteczny w przypadku zakupów na planie, należy jednak dokładnie sprawdzić warunki — zacznij działać jak najwcześniej.
5. Harmonogram realizacji: zarządzanie oczekiwaniami
Termin realizacji dostawy może ulec zmianie ze względu na opóźnienia w budowie, brak pozwoleń, problemy z łańcuchem dostaw lub pogodę.
Pytania, które należy zadać:
- Jaki jest planowany termin zakończenia?
- Czy istnieje kara umowna w przypadku opóźnienia ze strony dewelopera?
- Co się stanie, jeśli nie uda Ci się ukończyć projektu (np. z powodu opóźnień w spłacie kredytu hipotecznego)?
Wskazówka: zachowaj elastyczność w planowaniu przeprowadzki lub inwestycji, ponieważ opóźnienia sięgające kilku miesięcy nie są rzadkością.
6. Zapewnienie jakości: kontrole, gwarancje i standardy energetyczne
Nowoczesne inwestycje deweloperskie w Hiszpanii muszą spełniać rygorystyczne normy budowlane, dotyczące m.in. efektywności energetycznej (certyfikaty EPC), izolacji akustycznej i odporności na trzęsienia ziemi.
Czego się spodziewać:
- 10 lat gwarancji na konstrukcję (Seguro Decenal).
- Roczna gwarancja na wykończenia i instalacje.
- 3-letnia gwarancja na usługi budowlane.
- Możliwość obejrzenia nieruchomości (wizyta w celu sprawdzenia usterek) przed zakończeniem prac — warto rozważyć zatrudnienie niezależnego rzeczoznawcy.
- Sprawdź, co jest wliczone w cenę (sprzęt AGD, parking, miejsce do przechowywania, udogodnienia wspólne).
Trend na rok 2025: Wiele nowych rozwiązań obejmuje panele słoneczne, automatykę domową, ładowanie pojazdów elektrycznych i superszybkie światłowody.
7. Potencjał wzrostu: Perspektywy odsprzedaży i wynajmu
Rynek wynajmu nieruchomości na Costa del Sol, zarówno wakacyjnych, jak i długoterminowych, jest stabilny, jednak lokalne przepisy mogą być różne, a w przypadku wynajmu krótkoterminowego mogą obowiązywać nowe zasady.
Rozważać:
- Popyt na wynajem: Czy w okolicy jest całoroczny popyt na wynajem?
- Wzrost kapitału: Jak zmieniały się ceny na rynku lokalnym w ciągu ostatnich 3–5 lat?
- Rynek wtórny: Czy obserwuje się dużą aktywność na rynku wtórnym w zakresie sprzedaży podobnych domów?
- Licencjonowanie: Sprawdź, czy potrzebujesz licencji na wynajem turystyczny (VFT/VTAR) i czy budynek na to pozwala.
Wskazówka: Projekty położone w pobliżu pól golfowych, szkół międzynarodowych lub na wybrzeżu często osiągają lepsze wyniki zarówno w przypadku odsprzedaży, jak i wynajmu.
Często zadawane pytania
Czy inwestowanie w projekty deweloperskie off-plan na Costa del Sol jest bezpieczne?
Tak, o ile odrobisz pracę domową, wybierzesz renomowanego dewelopera i skorzystasz z usług niezależnego prawnika. Prawo hiszpańskie zapewnia kupującym dobrą ochronę, ale zdarzają się oszustwa, więc zawsze zaleca się ostrożność.
Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny na nieruchomość budowaną na planie?
Tak. Zarówno hiszpańskie, jak i międzynarodowe banki oferują kredyty hipoteczne na zakupy poza planem. Często możesz uzyskać wstępną akceptację przed zakończeniem, ale ostateczna akceptacja zależy od wyceny i Twojej sytuacji finansowej w tym czasie.
W jaki sposób chronione są płatności w trakcie budowy?
Zgodnie z prawem każda płatność (oprócz ostatniej u notariusza) musi być zabezpieczona gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Twój prawnik zweryfikuje to przed dokonaniem płatności.
Czy nieruchomości kupowane w ramach inwestycji off-plan są tańsze od tych kupowanych w ramach odsprzedaży?
Ceny domów budowanych na planie są często niższe niż ceny porównywalnych nowych domów na rynku wtórnym, a w miarę postępu budowy możesz czerpać korzyści ze wzrostu wartości kapitału.
Czy mogę spersonalizować moją nową nieruchomość?
Wielu deweloperów pozwala kupującym wybrać rodzaj wykończenia, podłogi, sprzęt AGD, a nawet dokonać zmian w układzie nieruchomości już w trakcie budowy, zwłaszcza jeśli dokonają zakupu wcześniej.
Jakie podatki i opłaty obowiązują w przypadku zakupów poza planem?
Zapłacisz 10% VAT (IVA) za nowe nieruchomości w Andaluzji, plus opłaty prawne, notarialne, rejestrowe i skarbowe (AJD). Zawsze uzyskaj pełne zestawienie kosztów od swojego agenta lub prawnika.
A co jeśli deweloper zbankrutuje?
Twoje płatności są chronione przez obowiązkową gwarancję bankową. Możesz odzyskać swoje pieniądze plus odsetki prawne.
Wniosek
Zakup nieruchomości na Costa del Sol w 2025 r. to fantastyczny sposób na posiadanie zupełnie nowej nieruchomości w jednym z najbardziej pożądanych regionów Europy. Jednak sukces zależy od świadomych wyborów: zbadaj lokalizację, wybierz renomowanego dewelopera, nalegaj na należytą staranność prawną, zrozum strukturę płatności, zachowaj realistyczne oczekiwania i zaplanuj zarówno zapewnienie jakości, jak i długoterminowy potencjał.
Stosując się do tych siedmiu podstawowych kroków , możesz inwestować z ufnością i cieszyć się domem swoich marzeń lub inwestycją w słonecznej południowej Hiszpanii.
Potrzebujesz porady lub chcesz zobaczyć najnowsze projekty off-plan? Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać niezależne wskazówki i starannie wyselekcjonowaną listę najlepszych nowych inwestycji na Costa del Sol.
Dołącz do dyskusji