Descubre las claves para comprar una propiedad en España: guía completa para compradores internacionales

Comprar una propiedad en España: la guía definitiva para compradores internacionales en 2025

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España sigue siendo un destino de primer nivel para inversores inmobiliarios internacionales, jubilados y compradores de segunda residencia. Con su clima soleado, su rica cultura y una vivienda relativamente asequible frente a otros países de Europa Occidental, comprar una propiedad en España nunca ha resultado tan atractivo.

Tanto si buscas un apartamento frente al mar, una villa en el campo o una propiedad de inversión con potencial de alquiler, esta guía completa te acompañará por todo lo que necesitas saber como comprador no residente.

Paso 1: Elige la ubicación adecuada en España

Tu elección de ubicación debe encajar con tus objetivos, ya sean de estilo de vida, de inversión o de renta por alquiler. Estas son algunas de las zonas más populares entre los compradores internacionales:

• Costa del Sol: Marbella, Estepona, Mijas: muy demandadas por sus propiedades de lujo, el golf y las comunidades de expatriados.
• Costa Blanca: Alicante, Torrevieja: más asequibles y excelentes para viviendas familiares.
• Islas Baleares (Mallorca, Ibiza): estilo de vida de alta gama, exclusividad y oferta limitada.
• Barcelona y Madrid: vida urbana con atractivo cultural y mercados de alquiler sólidos.

Paso 2: Entiende el proceso legal para comprar una propiedad en España

El proceso de compra de una propiedad en España es seguro, pero distinto al de otros países. Así funciona:

1. Contrata a un abogado: preferiblemente uno que hable tu idioma y conozca la legislación inmobiliaria local.
2. Obtén tu número NIE: un número de identificación fiscal necesario para toda transacción inmobiliaria.
3. Abre una cuenta bancaria española: imprescindible para pagos, impuestos y suministros.
4. Reserva la propiedad: paga una señal (normalmente de 3.000 € a 6.000 €) para retirar la propiedad del mercado.
5. Firma un contrato privado (Contrato de Arras): habitualmente acompañado de un depósito del 10 %.
6. Formaliza ante notario: firmarás la Escritura y abonarás el importe restante.

Paso 3: Prepárate para los gastos de compra

Cuenta con sumar un 10-14 % adicional al precio de compra para cubrir impuestos y gastos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6-10 % (en propiedades de segunda mano).
• IVA: 10 % (en obra nueva) + 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados.
• Gastos de notaría y registro de la propiedad: aprox. 1-2 %.
• Honorarios legales: 1-2 %.

Paso 4: Financiación e hipotecas para compradores extranjeros

Si no vas a pagar al contado, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes:

• Financiación sobre el valor: normalmente del 60-70 %.
• Plazo: hasta 25-30 años.
• Documentación: justificantes de ingresos, patrimonio, historial crediticio, pasaporte y NIE.

Consejo profesional: consigue la financiación antes de empezar a visitar propiedades para agilizar el proceso.

Paso 5: Ten en cuenta los impuestos posteriores a la compra

Tras la compra, tendrás que pagar impuestos y tasas anuales:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto sobre la propiedad que se abona al ayuntamiento.
• Basura (tasa de recogida de residuos): normalmente de 100 € a 300 € al año.
• Impuesto sobre la renta de no residentes: aunque no la alquiles.
• Impuesto sobre las rentas del alquiler: si alquilas tu propiedad.

Cómo ayuda Plexo Properties a los compradores internacionales

En Plexo Properties simplificamos el proceso de compra para clientes internacionales:

• Atención multilingüe (inglés, neerlandés, alemán, francés).
• Profesionales legales y fiscales previamente seleccionados.
• Búsquedas de propiedades a medida según tus objetivos.
• Ayuda con el NIE, la banca y la mudanza.

Contáctanos ahora para comenzar con confianza tu proyecto inmobiliario en España.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en España

P1: ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
R1: ¡Sí! No existe ninguna restricción a la propiedad para compradores extranjeros.

P2: ¿Cuánto tarda el proceso?
R2: De media, de 6 a 12 semanas desde la reserva hasta la formalización.

P3: ¿Tengo que estar en España para completar la compra?
R3: No. Puedes otorgar a tu abogado un poder notarial para que complete el proceso en tu nombre.