Forstå ejendomsskat i Spanien
At købe bolig i Spanien er en spændende investering, men det er vigtigt at kende de lokale skattemæssige forpligtelser. Uanset om du er bosiddende eller ikke-resident, kan ejendomsskat i Spanien påvirke dine årlige udgifter væsentligt. I denne guide gennemgår vi alt fra skattesatser til juridiske krav, så du undgår fejl og forbliver compliant.
Hvad er ejendomsskat i Spanien?
Ejendomsskat i Spanien opkræves årligt og varierer alt efter, hvor din bolig er beliggende. Den kommunale skat kaldet IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) svarer til den danske ejendomsskat og fastsættes af den lokale kommune. Ikke-residente boligejere skal desuden betale en ekstra skat kaldet Ikke-Residentskat (Impuesto sobre la Renta de no Residentes).
IBI beregnes som en procentdel af ejendommens katastrale værdi (valor catastral), som typisk er lavere end markedsværdien. Hvis du ejer en ferie- eller udlejningsejendom, skal denne skat indberettes og betales hvert år.
Hvem betaler ejendomsskat i Spanien?
Den juridiske ejer, som er registreret i det spanske ejendomsregister (Registro de la Propiedad), er ansvarlig for betalingen af ejendomsskatten – uanset om man er spansk statsborger eller udenlandsk ejer af en bolig på Costa del Sol.
Udlejning og ekstra skatter
Hvis du udlejer din ejendom, skal du muligvis betale yderligere skatter. Ikke-residente ejere skal især være opmærksomme på den årlige Ikke-Residentskat, som opkræves ud over IBI. Det er vigtigt at overholde både kommunale og nationale skatteforpligtelser for at undgå bøder og renter.
Hvordan beregnes ejendomsskat i Spanien?
IBI-skatten beregnes ud fra ejendommens katastrale værdi, og skattesatsen ligger normalt mellem 0,4 % og 1,3 %, afhængig af kommunen. Ikke-Residentskatten beregnes med en fast sats:
- 19 % for EU-/EØS-borgere
- 24 % for borgere uden for EU
Vigtige noter
- Skatter beregnes forholdsmæssigt ved køb/salg midt i året.
- Nogle regioner kan pålægge ekstra tillæg.
Hvad sker der, hvis du ikke betaler ejendomsskat i Spanien?
Hvis du ikke betaler din ejendomsskat, kan det medføre:
- Renter
- Bøder
- Retslige skridt, herunder tinglysning af gæld på ejendommen
Både kommunale og nationale myndigheder har mulighed for at inddrive ubetalte skatter juridisk. Derfor er det vigtigt at betale rettidigt.
Tips til håndtering af ejendomsskat i Spanien
- Benyt en lokal skatterådgiver med kendskab til både spansk og international skat.
- Overhold skattefrister – især hvis du ikke er resident.
- Tjek den katastrale værdi årligt for korrekt skatteberegning.
- Undersøg dobbeltbeskatningsaftaler mellem Spanien og dit hjemland.
Ofte stillede spørgsmål om ejendomsskat i Spanien
Skal ikke-residente betale ejendomsskat i Spanien?
Ja, både IBI og Ikke-Residentskat skal betales årligt af udenlandske ejere.
Hvor meget er IBI-skatten i Spanien?
Skatten ligger normalt på 0,4 % til 1,3 % af den katastrale værdi og varierer fra kommune til kommune.
Kan man trække spansk ejendomsskat fra i hjemlandet?
I nogle tilfælde, f.eks. for danske borgere, kan man modregne spanske skatter i hjemlandets ejendomsskat, afhængig af bilaterale aftaler.
Konklusion
Uanset om du er resident eller ikke-resident boligejer, er det vigtigt at forstå ejendomsskat i Spanien. Undgå ubehagelige overraskelser og få professionel hjælp fra erfarne rådgivere som Plexo Properties.
Vil du gøre dit boligkøb mere trygt? Kontakt os i dag.
Join The Discussion