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Marbella es la máxima representación de la espiral de precios del mercado inmobiliario en España, habiendo registrado el mayor incremento entre todos los grandes municipios españoles en el último año. Según los datos recopilados por el portal inmobiliario Idealista, los precios han aumentado un 19,9%, lo que equivale a un coste medio histórico de 4.121 euros por metro cuadrado.
Mijas y Fuengirola, otras dos localidades de la provincia de Málaga, también han visto subir los precios por encima del 10%, alcanzando máximos históricos del 14,2% y el 12,1%, respectivamente. La capital, Málaga, ha experimentado un incremento de precios del 8% entre enero de 2022 y enero de 2023.
Estos aumentos son muy superiores a la media nacional de incremento interanual del 5,4%, según datos del INE, el Instituto Nacional de Estadística español.
Otras capitales de provincia
El informe de Idealista incluye 16 capitales de provincia que han registrado incrementos interanuales del precio de la vivienda superiores a la inflación. Los aumentos de dos dígitos están encabezados por Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Alicante (13,2%), Valencia (11,4%), Guadalajara (11,3%) y Cuenca (10,8%).
Entre esas 16 capitales, Palma tiene el precio medio más alto, 3.467 euros/m2, seguida de Sevilla y Málaga, ambas con máximos históricos de 2.365 euros por metro cuadrado.
Sólo baja en seis ciudades
Sólo seis ciudades registraron un descenso interanual del precio medio de la vivienda, entre ellas Palencia, Zamora, Ceuta, Jaén, León y Ávila. Ávila y Jaén tienen algunos de los precios de vivienda más baratos entre estas ciudades, con un precio medio de 1.078 y 1.083 euros/m2, respectivamente.
En el área metropolitana de Madrid, se produjo un aumento de precios del 4,9%, y nueve localidades diferentes experimentaron subidas superiores a la inflación. Alcorcón, Rivas-Vaciamadrid, Leganés, Las Rozas de Madrid, Coslada, Alcobendas, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz y Móstoles experimentaron notables aumentos.
En Barcelona, los aumentos en el área metropolitana no fueron tan pronunciados como los de Madrid, destacando por encima de la inflación los distritos de Sant Cugat del Vallès y Mataró. Hospitalet de Llobregat y Cornellà presentaron incrementos superiores a los de la propia ciudad de Barcelona, seguidos de Terrassa, Sabadell, Sant Boi de Llobregat, Santa Coloma de Gramanet y Badalona.
Alicante y las ciudades más destacadas de su entorno, como Elche, Torrevieja y Orihuela, también experimentaron notables aumentos, que alcanzaron el 13,2%, el 8,1%, el 16,1% y el 18,5%, respectivamente. En Cádiz, la capital creció por debajo del IPC, mientras que las localidades cercanas, Jerez de la Frontera y Puerto de Santa María, Chiclana y San Fernando, experimentaron un crecimiento que duplicó la tasa de inflación, con un 14,4%, 14%, 9,3% y 7,7%, respectivamente.
Otras ciudades con aumentos notables son Murcia (6,7%), donde las localidades cercanas de San Pedro del Pinatar (16,7%) y Torre Pacheco (15,2%) experimentaron un crecimiento significativo. Además, las Islas Baleares registraron un aumento medio de los precios del 7,6%, siendo la isla de Ibiza la que registró el mayor incremento, con un 15,6%.
Perspectivas 2023
En general, parece que el mercado de la vivienda en España está experimentando un aumento significativo de los precios, y muchas ciudades y pueblos de todo el país están experimentando subidas notables. Aunque algunas zonas están experimentando un crecimiento más significativo que otras, está claro que se trata de una tendencia que afecta a gran parte del país.
Las tendencias ahora después de 2 meses en 2023 predicen que España no ha alcanzado el nivel más alto todavía.
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