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Marbella est la représentation ultime de la spirale des prix du marché immobilier en Espagne, ayant enregistré la plus forte augmentation parmi toutes les grandes municipalités espagnoles l’année dernière. Selon les données compilées par le portail immobilier Idealista, les prix ont augmenté de 19,9 %, ce qui équivaut à un coût moyen record de 4 121 euros par mètre carré.
Mijas et Fuengirola, deux autres villes de la province de Malaga, ont également connu une hausse des prix supérieure à 10 %, atteignant des sommets historiques de 14,2 % et 12,1 %, respectivement. La capitale, Malaga, a connu une augmentation des prix de 8% entre janvier 2022 et janvier 2023.
Ces augmentations sont bien supérieures à l’augmentation moyenne nationale de 5,4 % en glissement annuel, comme l’indique l’INE, l’institut national de statistique espagnol.
Autres capitales provinciales
Le rapport d’Idealista comprend 16 capitales provinciales qui ont enregistré des augmentations des prix des logements supérieures à l’inflation d’une année sur l’autre. Les augmentations à deux chiffres sont menées par Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Alicante (13,2%), Valence (11,4%), Guadalajara (11,3%) et Cuenca (10,8%).
Parmi ces 16 capitales, Palma affiche le prix moyen le plus élevé, soit 3 467 euros/m2, suivie de Séville et de Malaga, qui atteignent toutes deux des sommets historiques de 2 365 euros par mètre carré.
Baisse seulement dans six villes
Seules six villes ont enregistré une baisse des prix moyens des logements en glissement annuel, à savoir Palencia, Zamora, Ceuta, Jaén, León et Ávila. Ávila et Jaén ont des prix de logement parmi les moins chers de ces villes, avec un prix moyen de 1 078 et 1 083 euros/m2, respectivement.
Dans la zone métropolitaine de Madrid, la hausse des prix a été de 4,9 %, et neuf endroits différents ont connu des augmentations supérieures à l’inflation. Alcorcón, Rivas-Vaciamadrid, Leganés, Las Rozas de Madrid, Coslada, Alcobendas, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz et Móstoles ont tous connu des augmentations notables.
À Barcelone, les augmentations dans la zone métropolitaine n’ont pas été aussi fortes qu’à Madrid, les districts de Sant Cugat del Vallès et de Mataró se distinguant par un niveau supérieur à l’inflation. Hospitalet de Llobregat et Cornellà ont présenté des augmentations supérieures à celles de la ville de Barcelone elle-même, suivies de Terrassa, Sabadell, Sant Boi de Llobregat, Santa Coloma de Gramanet et Badalona.
Alicante et les villes les plus importantes de ses environs, comme Elche, Torrevieja et Orihuela, ont également connu des augmentations notables, atteignant respectivement 13,2%, 8,1%, 16,1% et 18,5%. À Cadix, la capitale a connu une croissance inférieure à l’IPC, tandis que les villes voisines de Jerez de la Frontera et Puerto de Santa María, Chiclana et San Fernando ont connu une croissance deux fois supérieure à l’inflation, avec 14,4 %, 14 %, 9,3 % et 7,7 %, respectivement.
D’autres villes ont connu des augmentations notables, notamment Murcie (6,7 %), où les villes voisines de San Pedro del Pinatar (16,7 %) et Torre Pacheco (15,2 %) ont connu une croissance importante. En outre, les îles Baléares ont connu une augmentation moyenne des prix de 7,6 %, l’île d’Ibiza enregistrant la plus forte hausse avec 15,6 %.
Perspectives 2023
Dans l’ensemble, il semble que le marché du logement en Espagne connaisse une flambée importante des prix, de nombreuses villes du pays connaissant des augmentations notables. Si certaines régions connaissent une croissance plus importante que d’autres, il est clair que cette tendance touche une grande partie du pays.
Les tendances actuelles après 2 mois en 2023 prédisent que l’Espagne n’a pas encore atteint le niveau supérieur.
Donc, si vous cherchez un investissement immobilier, l’Espagne, et plus particulièrement le sud de l’Espagne, est l’endroit idéal.
