Comprar una propiedad en España no solo es un sueño para muchos, sino también una inversión sólida a largo plazo. Con un mercado inmobiliario estable, una fuerte demanda internacional y uno de los climas más atractivos de Europa, España sigue atrayendo a compradores de todo el mundo. Tanto si busca una casa de vacaciones, una inversión para alquilar como una residencia permanente, es fundamental comprender el proceso de compra y las ventajas de ser propietario de una propiedad en España.
El mercado inmobiliario español ha mostrado una recuperación y un crecimiento constantes durante la última década. Impulsado por la demanda extranjera, las mejoras en las infraestructuras y un sector turístico floreciente, las propiedades en la Costa del Sol, en particular, ofrecen un alto potencial tanto de revalorización del capital como de ingresos por alquiler.
España forma parte de la UE y sus sistemas jurídicos y financieros son transparentes y accesibles para los compradores internacionales. Esto proporciona confianza y seguridad al adquirir bienes inmuebles. Además, el coste de vida y los precios de las propiedades relativamente más bajos en comparación con otros países de Europa Occidental convierten a España en una opción muy competitiva.
Algunas ventajas clave de comprar en España incluyen:
Excelente clima con más de 300 días de sol al año.
Atención sanitaria de alta calidad e infraestructura moderna
Fuerte mercado de alquileres a corto y largo plazo
Sin restricciones para compradores extranjeros
Condiciones hipotecarias atractivas para no residentes
Si bien el proceso de compra de una propiedad en España es sencillo, es importante seguir los pasos correctos para garantizar una compra fluida y segura. A continuación, un resumen:
Elija un abogado independiente
Un abogado local e independiente protegerá sus intereses, revisará toda la documentación legal y le guiará en cada paso de la compra. Este es un primer paso crucial.
Obtenga un número NIE español
Un NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación de extranjero y es necesario para comprar propiedades, contratar servicios públicos y realizar operaciones bancarias en España.
Financiamiento seguro (si es necesario)
Los no residentes suelen obtener una hipoteca española que cubre hasta el 60-70 % del valor de la propiedad. Obtener una preaprobación puede fortalecer su posición negociadora.
Firmar el contrato de reserva
Una vez que haya elegido una propiedad, una tarifa de reserva (generalmente entre 6.000 € y 10.000 €) la asegura mientras se realizan los controles legales.
Firmar el Contrato Privado de Compraventa
Este contrato confirma los términos de la venta. En esta etapa, se suele abonar un depósito del 10% (menos el importe de la reserva).
Completar la venta en el notario
Se realiza el pago final y se firma la escritura ante notario. La propiedad ya es legalmente suya.
Registrar la propiedad y pagar impuestos
Su abogado registrará la propiedad y se encargará de todos los pagos de impuestos, incluidos el impuesto de transferencia, los honorarios notariales y los costos del registro de la propiedad.
Además del precio de la propiedad, los compradores deben tener en cuenta entre un 10 % y un 12 % de costos adicionales , que generalmente cubren:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA (según se trate de obra nueva o de segunda mano)
Honorarios de notario y registro de la propiedad
honorarios legales
Impuesto de timbre (sobre nuevas construcciones)
Costes bancarios y relacionados con hipotecas, si corresponde
La Costa del Sol y el litoral español en general son zonas con alta demanda de alquileres vacacionales, tanto a corto como a largo plazo. Muchos compradores optan por alquilar su propiedad a tiempo parcial para cubrir gastos de funcionamiento y generar ingresos pasivos.
Las propiedades en zonas turísticas populares pueden generar una rentabilidad sólida durante la temporada alta, especialmente si se comercializan a través de plataformas como Airbnb o Booking.com. Los alquileres a largo plazo, en cambio, ofrecen mayor estabilidad y menores costes de gestión.
Trabajar con una empresa de administración de propiedades local puede ayudarle a maximizar los ingresos y garantizar que todo funcione sin problemas en su ausencia.
En Plexo Properties, trabajamos con compradores de toda Europa y del extranjero, ayudándoles a encontrar, comprar y gestionar propiedades en toda la Costa del Sol. Somos totalmente transparentes, multilingües y nos centramos en guiarle en cada etapa del proceso de compra, desde la primera visita hasta la entrega de llaves y mucho más.
Ya sea que sea un comprador por primera vez o un inversionista experimentado, nuestro objetivo es hacer que su viaje hacia una propiedad en España sea lo más sencillo, seguro y exitoso posible.
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