Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für viele nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide langfristige Investition. Dank eines stabilen Immobilienmarktes, einer starken internationalen Nachfrage und einem der attraktivsten Klimas Europas zieht Spanien weiterhin Käufer aus aller Welt an. Ob Sie ein Ferienhaus, eine Mietinvestition oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen – es ist wichtig, den Kaufprozess und die Vorteile einer spanischen Immobilie zu verstehen.
Der spanische Immobilienmarkt hat sich in den letzten zehn Jahren stetig erholt und ist gewachsen. Angetrieben von der Auslandsnachfrage, Infrastrukturverbesserungen und einem florierenden Tourismussektor bieten Immobilien an der Costa del Sol insbesondere ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen und Mieteinnahmen.
Spanien ist Teil der EU und sein Rechts- und Finanzsystem ist für internationale Käufer transparent und zugänglich. Dies schafft Vertrauen und Sicherheit beim Immobilienkauf. Darüber hinaus machen die im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern relativ niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise Spanien zu einer äußerst attraktiven Option.
Zu den wichtigsten Vorteilen eines Kaufs in Spanien gehören:
Hervorragendes Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr
Hochwertige Gesundheitsversorgung und moderne Infrastruktur
Starker Markt für Kurz- und Langzeitmieten
Keine Einschränkungen für ausländische Käufer
Attraktive Hypothekenkonditionen für Nicht-Residenten
Obwohl der Immobilienkauf in Spanien unkompliziert ist, ist es wichtig, die richtigen Schritte zu befolgen, um einen reibungslosen und sicheren Kauf zu gewährleisten. Hier ein Überblick:
Wählen Sie einen unabhängigen Anwalt
Ein unabhängiger Anwalt vor Ort vertritt Ihre Interessen, prüft alle rechtlichen Unterlagen und begleitet Sie durch jeden Schritt des Kaufprozesses. Dies ist ein entscheidender erster Schritt.
Holen Sie sich eine spanische NIE-Nummer
Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine Ausländeridentifikationsnummer und wird für den Immobilienkauf, die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen und Bankgeschäfte in Spanien benötigt.
Sichere Finanzierung (falls erforderlich)
Nichtansässige können in Spanien in der Regel eine Hypothek bis zu 60–70 % des Immobilienwerts erhalten. Eine Vorabgenehmigung kann Ihre Verhandlungsposition stärken.
Unterzeichnen Sie den Reservierungsvertrag
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird diese durch eine Reservierungsgebühr (normalerweise zwischen 6.000 und 10.000 €) gesichert, während rechtliche Prüfungen durchgeführt werden.
Unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag
Dieser Vertrag bestätigt die Verkaufsbedingungen. Zu diesem Zeitpunkt wird in der Regel eine Anzahlung von 10 % (abzüglich des Reservierungsbetrags) geleistet.
Schließen Sie den Verkauf beim Notar ab
Die Restzahlung wird geleistet und die Urkunde (Escritura) vor einem Notar unterzeichnet. Die Immobilie gehört nun rechtlich Ihnen.
Registrieren Sie die Immobilie und zahlen Sie Steuern
Ihr Anwalt übernimmt die Eintragung der Immobilie und die Abwicklung sämtlicher Steuerzahlungen, einschließlich der Grunderwerbsteuer, der Notargebühren und der Kosten des Grundbuchamts.
Zusätzlich zum Immobilienpreis müssen Käufer mit etwa 10–12 % Nebenkosten rechnen. Diese umfassen typischerweise:
Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer (je nachdem, ob es sich um einen Weiterverkauf oder einen Neubau handelt)
Notar- und Grundbuchgebühren
Anwaltskosten
Stempelsteuer (bei Neubauten)
Gegebenenfalls Bank- und Hypothekenkosten
Die Costa del Sol und die spanische Küste sind sowohl für kurzfristige Ferienvermietungen als auch für Langzeitmieten sehr gefragt. Viele Käufer vermieten ihre Immobilie in Teilzeit, um die laufenden Kosten zu decken und passives Einkommen zu generieren.
Immobilien in beliebten Touristengebieten können in der Hochsaison solide Renditen erzielen, insbesondere wenn sie über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermarktet werden. Langzeitmieten hingegen bieten mehr Stabilität und geringere Verwaltungskosten.
Durch die Zusammenarbeit mit einer örtlichen Immobilienverwaltungsgesellschaft können Sie Ihr Einkommen maximieren und gleichzeitig dafür sorgen, dass in Ihrer Abwesenheit alles reibungslos läuft.
Bei Plexo Properties arbeiten wir mit Käufern aus ganz Europa und darüber hinaus zusammen und unterstützen sie bei der Suche, dem Kauf und der Verwaltung von Immobilien an der gesamten Costa del Sol. Wir sind transparent, mehrsprachig und begleiten Sie durch alle Phasen des Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Egal, ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie erwerben oder ein erfahrener Investor sind, unser Ziel ist es, Ihren Weg zum Immobilienkauf in Spanien so einfach, sicher und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
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