Salgsguide Costa del Sol

Salgsprosessen i Spania – steg for steg

Å selge bolig i Spania krever god forberedelse og oversikt over de juridiske og skattemessige sidene. Her er en gjennomgang av hvert steg – så står du trygt gjennom hele salget.

1. Klargjør boligen

Førsteinntrykket avgjør mye. Rydd og rengjør grundig, utfør små reparasjoner (dryppende kraner, sprekker, løse håndtak) og vurder en nøytral styling. Det gir en bedre pris og færre forhandlingskort til kjøper.

2. Verdivurdering og prissetting

Vi gir deg en realistisk markedsvurdering basert på faktiske salg i området. Riktig pris fra start gir raskere salg og bedre resultat.

3. Nødvendige dokumenter

Ha papirene klare: NIE-nummer, energiattest (CEE), nota simple fra eiendomsregisteret, siste kvitteringer for strøm, vann og kommunal eiendomsskatt (IBI), samt sameievedtekter der det er relevant.

4. Markedsføring

Vi markedsfører boligen din bredt med profesjonelle bilder og tekst – mot både lokale og internasjonale kjøpere, inkludert det nordiske markedet.

5. Visninger

Vi håndterer visninger og kvalifiserer interessenter, slik at du kun bruker tid på seriøse kjøpere.

6. Bud og forhandling

Når et bud kommer inn, bistår vi i forhandlingen for å sikre deg best mulig pris og vilkår.

7. Reservasjons- og kjøpekontrakt

Kjøper betaler normalt et reservasjonsgebyr, etterfulgt av en privat kjøpekontrakt (contrato de arras) med 10 % depositum. Trekker kjøper seg, beholder du depositumet.

8. Notar og skjøte

Salget fullføres hos en notar, der skjøtet (escritura pública) signeres og full betaling skjer. Eierskapet overføres til kjøper i eiendomsregisteret.

9. Skatter og kostnader ved salg

Regn med kommunal verdiøkningsskatt (plusvalía) og gevinstskatt på en eventuell fortjeneste. For ikke-residente holder kjøper tilbake 3 % av salgssummen som forskudd på gevinstskatt til skattemyndighetene.

Ta kontakt med oss, så hjelper vi deg trygt gjennom hele salgsprosessen på Costa del Sol.