Error

Kupno nieruchomości w Hiszpanii: mądry styl życia i wybór inwestycyjny

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko marzenie wielu osób — to także solidna inwestycja długoterminowa. Dzięki stabilnemu rynkowi nieruchomości, silnemu popytowi międzynarodowemu i jednemu z najbardziej pożądanych klimatów w Europie, Hiszpania nadal przyciąga nabywców z całego świata. Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, inwestycji pod wynajem czy stałego miejsca zamieszkania, zrozumienie procesu zakupu i korzyści płynących z posiadania hiszpańskiej nieruchomości jest niezbędne.

Dlaczego warto inwestować w hiszpańskie nieruchomości?

Hiszpański rynek nieruchomości wykazywał stałe ożywienie i wzrost w ciągu ostatniej dekady. Napędzane popytem zagranicznym, poprawą infrastruktury i rozwijającym się sektorem turystycznym, nieruchomości na Costa del Sol oferują w szczególności wysoki potencjał zarówno wzrostu kapitału, jak i dochodów z wynajmu.

Hiszpania jest częścią UE, a jej systemy prawne i finansowe są przejrzyste i dostępne dla międzynarodowych nabywców. Zapewnia to pewność i bezpieczeństwo przy zakupie nieruchomości. Ponadto stosunkowo niższe koszty utrzymania i ceny nieruchomości w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej sprawiają, że Hiszpania jest bardzo konkurencyjną opcją.

Oto kilka głównych zalet kupowania w Hiszpanii:

  • Doskonały klimat z ponad 300 słonecznymi dniami w roku

  • Wysokiej jakości opieka zdrowotna i nowoczesna infrastruktura

  • Silny rynek wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego

  • Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

  • Atrakcyjne warunki kredytów hipotecznych dla osób niebędących rezydentami

Zrozumienie procesu zakupu

Chociaż proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest prosty, ważne jest, aby postępować zgodnie z właściwymi krokami, aby zapewnić płynny i bezpieczny zakup. Oto przegląd:

  1. Wybierz niezależnego prawnika
    Lokalny, niezależny prawnik ochroni Twoje interesy, sprawdzi całą dokumentację prawną i poprowadzi Cię przez każdy etap zakupu. To kluczowy pierwszy krok.

  2. Uzyskaj hiszpański numer NIE
    NIE (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacyjny cudzoziemca, wymagany przy zakupie nieruchomości, zakładaniu działalności gospodarczej i korzystaniu z usług bankowych w Hiszpanii.

  3. Zabezpieczenie finansowania (jeśli jest potrzebne)
    Osoby niebędące rezydentami mogą zazwyczaj uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii pokrywający do 60-70% wartości nieruchomości. Uzyskanie wstępnej zgody może wzmocnić Twoją pozycję negocjacyjną.

  4. Podpisz Umowę Rezerwacji
    Po wybraniu nieruchomości należy uiścić opłatę rezerwacyjną (zazwyczaj od 6 tys. do 10 tys. euro), która zabezpiecza ją na czas przeprowadzania kontroli prawnej.

  5. Podpisz umowę zakupu prywatnego
    Ta umowa potwierdza warunki sprzedaży. Na tym etapie zazwyczaj wpłaca się 10% depozytu (minus kwota rezerwacji).

  6. Zakończ sprzedaż u notariusza
    Ostateczna płatność została dokonana, a akt własności (escritura) został podpisany przed notariuszem. Nieruchomość jest teraz prawnie twoja.

  7. Zarejestruj nieruchomość i zapłać podatki
    Twój prawnik zarejestruje nieruchomość i zajmie się wszystkimi płatnościami podatkowymi, w tym podatkiem od czynności cywilnoprawnych, opłatami notarialnymi i kosztami rejestru gruntów.

Jakie są koszty zakupu?

Oprócz ceny nieruchomości nabywcy powinni uwzględnić dodatkowe koszty wynoszące około 10–12% , które zazwyczaj obejmują:

  • Podatek od przeniesienia własności lub VAT (w zależności od tego, czy jest to odsprzedaż czy nowa budowa)

  • Opłaty notarialne i za rejestr gruntów

  • Opłaty prawne

  • Opłata skarbowa (od nowych budynków)

  • Koszty związane z bankiem i kredytem hipotecznym, jeżeli mają zastosowanie

Potencjał inwestycyjny i dochód z wynajmu

Costa del Sol i szersza linia brzegowa Hiszpanii to obszary o dużym popycie zarówno na krótkoterminowy wynajem wakacyjny, jak i wynajem długoterminowy. Wielu kupujących decyduje się na wynajem nieruchomości na część etatu, aby pokryć koszty bieżące i generować pasywny dochód.

Nieruchomości w popularnych rejonach turystycznych mogą przynieść solidne zyski w szczycie sezonu, zwłaszcza jeśli są sprzedawane za pośrednictwem platform takich jak Airbnb lub Booking.com. Z drugiej strony, wynajem długoterminowy oferuje większą stabilność i niższe koszty zarządzania.

Współpraca z lokalną firmą zarządzającą nieruchomościami pomoże Ci zmaksymalizować dochody, a jednocześnie zagwarantować, że wszystko będzie przebiegać gładko pod Twoją nieobecność.

Wybór właściwego partnera

W Plexo Properties współpracujemy z kupującymi z całej Europy i spoza niej, pomagając im znaleźć, kupić i zarządzać nieruchomościami na Costa del Sol. Jesteśmy w pełni transparentni, wielojęzyczni i skupieni na prowadzeniu Cię przez każdy aspekt podróży zakupowej — od pierwszego obejrzenia do przekazania kluczy i dalej.

Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość po raz pierwszy, czy jesteś doświadczonym inwestorem, naszym celem jest, aby Twoja podróż po Hiszpanii była możliwie najprostsza, najbezpieczniejsza i najbardziej udana.

Mortgage Calculator